Schönes Chalet, umgeben von Grün

Versteckt in einer grünen und ruhigen Umgebung, genießt dieses charmante 4,5-Zimmer-Chalet eine privilegierte Lage in einem abgelegenen Viertel von St-Cergue. Der Bahnhof Chesaux-Dessus oder der Bahnhof Pralies, an der Linie Nyon - St-Cergue - La Cure, ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Verbindung, während die Ruhe der Orte erhalten bleibt.

Das 1966 errichtete und 2018 zuletzt umgebaute Chalet verfügt über ein ECA-Volumen von 472 m³ auf einem Grundstück von 1'106 m² in Erbpacht, mit einer Laufzeit bis 2042. Der Hanggarten, der mit einer angenehmen Terrasse im Vordergrund ausgestattet ist, lädt ein, die umliegende Natur voll auszunutzen. Ein Gartenschuppen sowie verschiedene Abstellräume vervollständigen die Außenanlagen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt mit dem Auto bis zum Chalet, das über mehrere Außenparkplätze sowie eine 2014 errichtete Garage verfügt, die bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann. Etwa fünfzig Stufen führen dann zur Wohnung.

Das Chalet ist derzeit in zwei unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnungen unterteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine Anpassung an die Bedürfnisse: Hauptwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen, Vermietungsinvestment oder Zusammenlegung in eine einzige familiäre Wohnung. Die Räume bieten schöne Volumina und ein interessantes Potenzial für eine Anpassung. Obwohl sie in ihrem aktuellen Zustand perfekt funktioniert, würden einige Arbeiten die Komfort und Wertsteigerung des Objekts verbessern.

Erdgeschoss:

Unabhängige Wohnung mit Eingang, der nicht beheizt ist, einem Badezimmer mit WC und Waschbecken, das über ein Fenster verfügt, einer offenen Küche, die zum Wohn- und Essbereich führt, einem Schlafzimmer, einem Waschraum sowie einer kleinen privaten Terrasse.

Erster Stock: Wohnung, die aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wintergarten, einer offenen, ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Waschraum unter der Treppe und einem Gäste-WC besteht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster.

Anhängerbau:

Ein kleines, unabhängiges Studio vervollständigt das Grundstück. Es verfügt über ein Duschbad mit WC und Waschbecken, eine Kochnische sowie eine Nische in der Galerie, die ein Matratze aufnehmen kann.

Die Heizung wird durch elektrische Heizkörper und Kamine gewährleistet, was eine warme und authentische Atmosphäre schafft.

Dieses Objekt wird die Natur-, Ruhe- und Individualitätsliebhaber ansprechen, die ein Chalet mit Charakter, Potenzial und Unabhängigkeit suchen.