Immerged in der grünen und ruhigen Umgebung der Hügel von Lôro, in sonniger und reservierter Lage, vereint diese elegante, im Jahr 2017 erbaute, monofamiliäre Villa zeitgenössische Architektur, maximalen Komfort und hohe Energieeffizienz, die durch die Zertifizierung Standard Minergie-P garantiert wird.

Das Anwesen befindet sich in einem exklusiven Wohngebiet und bietet Privatsphäre, Ruhe und direkten Kontakt mit der Natur, während es nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt ist. Die großen Panoramafenster betonen das natürliche Licht während des ganzen Tages und bieten eine atemberaubende Aussicht auf das Tal, wodurch eine fließende Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Nutzfläche von etwa 185 m² und ist wie folgt strukturiert:

• Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, komplett ausgestattet mit SIEMENS Home Connect-Geräten der neuesten Generation. Der gesamte Wohnbereich öffnet sich direkt zum angrenzenden Garten und zur überdachten Veranda von 20 m². Ein praktisches Gästebad vervollständigt dieses Geschoss.

• Erstes Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken ausgestattet, die von einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und Dusche bedient werden. Der wahre Mehrwert ist die großartige, überdachte Terrasse von 20 m², die eine private Sauna für drei Personen beherbergt, ideal für entspannte Momente in absoluter Privatsphäre.

• Souterrain: Perfekt organisierte Nebenräume, die eine Waschküche, einen Technikraum und einen Weinkeller umfassen. Auf diesem Niveau befindet sich auch ein unabhängiges Einzimmerapartment von etwa 23 m² mit eigenem Kochbereich und Badezimmer mit Dusche; eine ideale Lösung als Gästebereich oder privates Studio.

AUßENBEREICH

Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen (Eingangsbereich, Poolbereich und Obst- und Gemüsegarten) und verfügt über:

• Beheizter Pool (7,5 x 2,5 m - 23 m³) mit Gegenstromanlage.

• Automatisches Bewässerungssystem Gardena.

• Roboter-Rasenmäher mit Satellitensystem.

Geräumige, teilunterkellerte Garage mit 2 Autostellplätzen, Werkzeugschuppen, Fahrrad-/Motorradabstellplatz und Ladestation für Elektroautos.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND AUSBAU

• Minergie-P-Standard, zertifiziert mit Hochleistungs-Isolierglas.

• Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe Alpha-Innotec.

• Mechanische Lüftungsanlage mit autarker Steuerung für jeden Raum.

• Fortgeschrittenes Domotik-System mit Fernsteuerung.

• Vorinstallation für die Montage einer Photovoltaikanlage.

• Moderner Ausbau: Resin- und SPC-Böden, Fliesen aus Grès.

ZUSAMMENFASSUNG:

• Einfamilienhaus (in perfektem Zustand)

• Fläche: 185 m² NUF

• Räume: 4,5 Räume + 1,5 Räume (unabhängiges Einzimmerapartment von 23 m²)

• 3 Badezimmer (Gäste, Schlafbereich, Einzimmerapartment)

• Baujahr: 2017

• Beheizter Pool mit Gegenstrom und Sauna auf der Terrasse

• Verfügbarkeit: Unmittelbar

Verkaufspreis: CHF 1’430’000.– (einschließlich Hypothekenmappe)

Verkauf direkt vom Eigentümer – Makler und Agenturen werden gebeten, sich zurückzuhalten.