Wir bieten zum Verkauf ein Einnahme-Immobilienobjekt, bestehend aus zwei benachbarten Gebäuden in Giubiasco, die auf zwei Parzellen mit einer Gesamtbodenzfläche von 532 m² entwickelt wurden.

Hauptdaten

Geforderter Preis: CHF 3'950'000.
Baujahr: 1965
Gesamtbodenzfläche: 532 m²
Gesamtnutzfläche: 1'018 m²
Immobilie ist vollständig vermietet

Zusammensetzung

Wohnbereich

3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
3 Wohnungen mit 5,5 Zimmern

Insgesamt: 6 Wohnungen

Gewerblicher Bereich

2 Geschäfte
1 Bar
1 Kiosk
1 Hobbyraum mit großer Panoramaterrasse

Zubehör

2 Autoabstellplätze
Keller
Technikräume
Waschküchen
Aufzug

Einnahmen

Aktueller jährlicher Mieteinnahme: CHF 155'848.
Potenzieller jährlicher Mieteinnahme: CHF 213'769.
Aktueller Bruttorendite auf den geforderten Preis: ca. 3,95%
Potenzieller Bruttorendite auf den geforderten Preis: ca. 5,41%

Technische Merkmale

Heizung mit Heizöl
Wärmeverteilung durch Heizkörper
Kessel ersetzt im Jahr 2023
Fenster mit Doppelverglasung aus PVC
Jalousien
Kamine in allen Wohnungen vorhanden
Klimaanlage in den Gewerberäumen im Erdgeschoss

Durchgeführte Arbeiten

Zwischen 2017 und 2025 wurden etwa CHF 280'000 in Erneuerungsarbeiten investiert, darunter:

Ersetzung der Kessel
Fast vollständige Renovierung einer Wohnung
Verschiedene Wartungs- und Modernisierungsarbeiten an den Gebäuden

Investitionspotenzial

Das Grundstück profitiert von einer zentralen und strategischen Lage, nur wenige Minuten von der FFS-Station, den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und den Autobahnauffahrten entfernt. Die Konfiguration mit nur sechs großzügigen Wohnungen und vier Gewerberäumen gewährleistet eine gute Diversifizierung der Einnahmen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder um einen Besuch zu organisieren.

Mya Goessl +41 78 849 06 11.