Proponiamo in vendita un immobile a reddito composto da due stabili adiacenti situati a Giubiasco, sviluppati su due particelle per una superficie fondiaria complessiva di 532 m².

Dati principali

Prezzo richiesto: CHF 3'950'000.
Anno di costruzione: 1965
Superficie fondiaria totale: 532 m²
Superficie utile totale: 1'018 m²
Immobile interamente locato

Composizione

Parte residenziale

3 appartamenti di 4.5 locali
3 appartamenti di 5.5 locali

Totale: 6 appartamenti

Parte commerciale

2 negozi
1 bar
1 chiosco
1 locale hobby con ampia terrazza panoramica

Accessori

2 box auto
Cantine
Locali tecnici
Lavanderie
Ascensore

Reddito

Reddito locativo annuo attuale: CHF 155'848.
Reddito locativo annuo potenziale: CHF 213'769.
Rendimento lordo attuale sul prezzo richiesto: ca. 3.95%
Rendimento lordo potenziale sul prezzo richiesto: ca. 5.41%

Caratteristiche tecniche

Riscaldamento a nafta
Distribuzione del calore tramite radiatori
Caldaie sostituite nel 2023
Serramenti in PVC con doppi vetri
Tapparelle
Camini presenti in tutti gli appartamenti
Aria condizionata nei locali commerciali al piano terreno

Interventi eseguiti

Tra il 2017 e il 2025 sono stati investiti circa CHF 280'000. in opere di rinnovo, tra cui:

Sostituzione delle caldaie
Ristrutturazione quasi completa di un appartamento
Diversi lavori di manutenzione e aggiornamento degli edifici

Potenziale d'investimento

La proprietà beneficia di una posizione centrale e strategica, a pochi minuti dalla stazione FFS, dalle fermate dei mezzi pubblici e dagli accessi autostradali. La configurazione con soli sei appartamenti di ampia metratura e quattro spazi commerciali garantisce una buona diversificazione del reddito.

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Mya Goessl +41 78 849 06 11.