Genießen Sie ein ideales Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben und städtischem Komfort

Maillard Immobilier bietet Ihnen exklusiv diese schöne individuelle Villa, die einen perfekten Kompromiss zwischen Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten bietet. Sie liegt in einem bevorzugten Wohnviertel in Carrouge (Jorat-Mézières) und profitiert von einer friedlichen Umgebung, während sie gleichzeitig nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist.

Helle und funktionale Wohnbereiche

Die auf zwei Hauptetagen und vollständig ausgebaute Villa bietet eine klare und funktionale Organisation der Räume.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem geräumigen Wohnbereich, der eine moderne offene Küche, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Kamin umfasst. Die 2022 renovierte Küche ist sowohl modern als auch funktional. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die mit einer schattigen Außen-Essbereich ausgestattet sind. Das Ensemble bietet eine schöne Aussicht auf die Fribourger Alpen.

Obergeschoss

Das Obergeschoss besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem Familienbadezimmer. Die Dachboden sind zugänglich und bieten zusätzlichen Stauraum.

Keller

Der Keller umfasst eine Waschküche, einen Technikraum, einen Weinkeller, einen Trocknungsbereich, einen Schutzraum sowie großzügigen Stauraum.

Außenbereiche

Die Außenbereiche bieten einen angenehmen Lebensraum mit einem großen Garten, ideal für Entspannung und Geselligkeit. Ein schattiger Außen-Essbereich und eine grüne Umgebung vervollständigen das Ensemble. Der Grundstück ist mit reifen Obstbäumen, Hecken, die eine schöne Privatsphäre gewährleisten, sowie einem Gartenteich ausgestattet, der einen zusätzlichen Charme verleiht. Eine überdachte Garage vervollständigt dieses Objekt und gewährleistet Komfort und Praktikabilität im Alltag.

Die Highlights

• Ruhige und familiäre Umgebung
• Nähe zu Schulen und Geschäften (zu Fuß erreichbar)
• Freie Sicht auf die Fribourger Alpen und den Moléson
• Helle und großzügige Wohnbereiche
• Recente energetische Sanierungen (2022): Fassadenisolierung, Wärmepumpe, Photovoltaikpanele
• Großer Garten, Haus mit Potenzial für Erweiterung

Eine ideale Lage für den täglichen Lebensablauf

Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Dienstleistungen erleichtert den täglichen Lebensablauf erheblich. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Lausanne, Épalinges (M2) und den umliegenden Gemeinden.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein ländliches Lebensumfeld zu genießen und gleichzeitig die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten in einem sehr gefragten Viertel zu nutzen.

Kontakt

Kontaktieren Sie David Connolly noch heute, um einen Besuch zu organisieren und den Charme Ihres zukünftigen Zuhauses zu entdecken.

david@maillard-immo.ch | +41 78 226 06 48