Willkommen in dieser gepflegten 2,5-Zimmer-Wohnung in Magdeburg (39114), die ab sofort zum Kauf bereitsteht. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, mehrgeschossigen Wohngebäude mit Balkonen, grossen Fenstern und einem begrünten Dachbereich. Das Gebäude besticht durch seine ansprechende Fassade in Grau- und Gelbtönen und ist von einer gepflegten Grünanlage mit Bäumen umgeben – ein einladendes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung auf einen Blick:

• Wohnfläche: 49 m² auf 2,5 Zimmern

• Badezimmer: 1 modernes Bad

• Verfügbarkeit: Sofort

• Aussenbereich: Balkone und grosszügige Grünflächen rund ums Gebäude

Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Magdeburg und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Strassenbahn- und Plattformhaltestelle Zollbrücke ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Annehmlichkeiten in der Umgebung:

• Lidl Supermarkt – ca. 14 Minuten zu Fuss

• Bushaltestelle Stadtparkstrasse – ca. 12 Minuten zu Fuss

• Pluspunkt-Apotheke – ca. 15 Minuten zu Fuss

• Gemeinschaftsschule "Thomas Mann" – ca. 12 Minuten zu Fuss

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine moderne und gut angebundene Immobilie in Magdeburg suchen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt!

Objektinformationen

Gute Gründe für Kapitalanleger

• 35 Eigentumswohnungen

• Baujahr 1967 / 2001-2002 Umbau und umfängliche Teilmodernisierung durch Voreigentümer

• Renovierung 2025-2026 durch Carestone

• 3 Jahre Mietgarantie Carestone (11,50 €/m²); danach attraktive Weitervermietungsmöglichkeiten

• Erstvermietung über Carestone bis zum Ende der Laufzeit

• 3,65–3,75 % Mietrendite

• Bodenrichtwert: 450 €/m² | ca. 3,5 mal so hoch wie der Landesdurchschnitt | Bodenrichtwertentwicklung der letzten 20 Jahre jährlich + ca. 4 % nominal

• Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten

• Attraktive Lage direkt an der Zollelbe

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Magdeburg ist neben Halle (Saale) und Dessau-Roßlau eines der drei Oberzentren sowie Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Zur Lebensqualität trägt die vielfältige Kunst-, Kultur- und Shoppinglandschaft bei.

• Stadt mit rund 240.000 Einwohnerinnen und Einwohnern; liegt etwa 150 Kilometer westlich von Berlin und etwa 150 Kilometer östlich von Hannover

• Objekt befindet sich an der Zollstraße direkt am Elbufer

• Allgemeinmedizinische Praxis, zahnmedizinische Praxis und Apotheke in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer; Krankenhaus in 1,2 Kilometer Entfernung

• ÖPNV-Anbindung (0,2 km), DB-Bahnhof (1,5 km) und Autobahn (6,9 km)