Benvenuti in questo appartamento di 2,5 locali ben mantenuto a Magdeburg (39114), che è disponibile per l'acquisto immediatamente. L'appartamento si trova in un edificio residenziale moderno a più piani con balconi, ampie finestre e un'area di tetto paesaggistica. L'edificio impressiona con la sua facciata attraente in toni grigi e gialli e è circondato da un'area verde ben curata con alberi – un'atmosfera accogliente che invita a sentirsi bene.

L'appartamento in un colpo d'occhio:

• Superficie abitabile: 49 m² su 2,5 locali

• Bagno: 1 bagno moderno

• Disponibilità: Immediatamente

• Area esterna: Balconi e ampi spazi verdi intorno all'edificio

Posizione e infrastrutture: L'appartamento si trova in un quartiere ben servito dai trasporti pubblici a Magdeburg e offre una buona connessione ai trasporti pubblici. La fermata del tram e della piattaforma Zollbrücke è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi. Altre comodità nei dintorni:

• Supermercato Lidl – circa 14 minuti a piedi

• Fermata dell'autobus Stadtparkstrasse – circa 12 minuti a piedi

• Farmacia Pluspunkt – circa 15 minuti a piedi

• Scuola comunitaria "Thomas Mann" – circa 12 minuti a piedi

Questo appartamento è ideale per le coppie, i single o gli investitori in capitale che cercano una proprietà moderna e ben collegata a Magdeburg. Sfruttate l'occasione e assicuratevi questo oggetto attraente!

Informazioni sull'oggetto

Buone ragioni per gli investitori in capitale

• 35 appartamenti in condominio

• Anno di costruzione 1967 / 2001-2002 ristrutturazione e modernizzazione parziale estensiva da parte del proprietario precedente

• Ristrutturazione 2025-2026 da parte di Carestone

• 3 anni di garanzia di locazione di Carestone (11,50 €/m²); successivamente possibilità di rilocazione attraenti

• Locazione iniziale tramite Carestone fino alla fine del termine

• 3,65–3,75 % di rendita locativa

• Valore fondiario: 450 €/m² | circa 3,5 volte superiore alla media nazionale | sviluppo del valore fondiario degli ultimi 20 anni annualmente + circa 4 % nominale

• Opzioni di ammortamento attraenti

• Posizione attraente direttamente sulla Zollelbe

Descrizione della posizione

La città indipendente di Magdeburg è una delle tre città principali e la capitale del Land della Sassonia-Anhalt, insieme a Halle (Saale) e Dessau-Roßlau. Il paesaggio artistico, culturale e commerciale diversificato contribuisce alla qualità della vita.

• Città di circa 240 000 abitanti; situata a circa 150 chilometri a ovest di Berlino e a circa 150 chilometri a est di Hannover

• Oggetto situato su Zollstraße direttamente sulla riva dell'Elba

• Pratica medica generale, studio dentistico e farmacia nel raggio di un chilometro; ospedale a 1,2 chilometri

• Collegamento ai trasporti pubblici (0,2 km), stazione DB (1,5 km) e autostrada (6,9 km)