Bienvenue dans cet appartement 2,5 pièces bien entretenu à Magdeburg (39114), qui est disponible à l'achat immédiatement. L'appartement est situé dans un immeuble d'habitation moderne à plusieurs étages avec des balcons, de grandes fenêtres et un espace de toit paysagé. L'immeuble impressionne avec sa façade attrayante en tons gris et jaune et est entouré d'une zone verte bien entretenue avec des arbres – une ambiance accueillante qui invite à se sentir bien.

L'appartement en un coup d'œil :

• Surface habitable : 49 m² sur 2,5 pièces

• Salle de bain : 1 salle de bain moderne

• Disponibilité : Immédiatement

• Espace extérieur : Balcons et espaces verts spacieux autour de l'immeuble

Emplacement et infrastructure : L'appartement est situé dans un quartier bien desservi par les transports en commun à Magdeburg et offre une bonne connexion aux transports en commun. L'arrêt de tramway et de plateforme Zollbrücke est accessible en seulement 5 minutes à pied. Autres commodités dans les environs :

• Supermarché Lidl – environ 14 minutes à pied

• Arrêt de bus Stadtparkstrasse – environ 12 minutes à pied

• Pharmacie Pluspunkt – environ 15 minutes à pied

• École communautaire "Thomas Mann" – environ 12 minutes à pied

Cet appartement est idéal pour les couples, les célibataires ou les investisseurs en capital qui recherchent une propriété moderne et bien connectée à Magdeburg. Profitez de l'occasion et sécurisez cet objet attractif !

Informations sur l'objet

Bonnes raisons pour les investisseurs en capital

• 35 appartements en copropriété

• Année de construction 1967 / 2001-2002 rénovation et modernisation partielle extensive par le propriétaire précédent

• Rénovation 2025-2026 par Carestone

• 3 ans de garantie de location de Carestone (11,50 €/m²) ; ensuite des possibilités de rélocation attractives

• Location initiale via Carestone jusqu'à la fin du terme

• 3,65–3,75 % de rendement locatif

• Valeur foncière : 450 €/m² | environ 3,5 fois supérieur à la moyenne nationale | développement de la valeur foncière des 20 dernières années annuellement + environ 4 % nominal

• Options d'amortissement attractives

• Emplacement attractif directement sur la Zollelbe

Description de l'emplacement

La ville indépendante de Magdeburg est l'un des trois centres supérieurs et la capitale de l'État de Saxe-Anhalt, aux côtés de Halle (Saale) et de Dessau-Roßlau. Le paysage artistique, culturel et commercial diversifié contribue à la qualité de vie.

• Ville de environ 240 000 habitants ; située à environ 150 kilomètres à l'ouest de Berlin et à environ 150 kilomètres à l'est de Hanovre

• Objet situé sur Zollstraße directement sur la rive de l'Elbe

• Pratique médicale générale, cabinet dentaire et pharmacie dans un rayon d'un kilomètre ; hôpital à 1,2 kilomètre

• Connexion aux transports en commun (0,2 km), gare DB (1,5 km) et autoroute (6,9 km)