Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante 6.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus verbindet grosszügige Wohnflächen mit einzigartigem Hobbypotenzial. Hier geniessen Sie Ruhe, Komfort und eine attraktive Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz für kreative Projekte suchen.

---

Highlights, die begeistern

• Moderne Energieeffizienz: 2024 wurden eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine 14.8 kWp-Photovoltaikanlage mit 5 kWh Speicher installiert. Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen.

• Hobby, Handwerk und Camping: Die Doppelgarage (37 m²) plus überhoher Garagenanbau (64 m², Raumhöhe 3.05 m) bieten idealen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder kreative Projekte.

• Grosszügiges Wohnen & Wohlfühlatmosphäre: Die hellen, grosszügigen Wohnräume sowie zusätzlicher Stauraum im Estrich und in den Nebennutzflächen bieten Platz für komfortables Wohnen. Der knisternde Schwedenofen schafft eine heimelige Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der begrünte Garten, der gedeckte Sitzplatz mit Sonnenmarkise, die offenen Sitzplätze und der Balkon im OG laden zum entspannten Verweilen im Freien ein.

• Dieses Zuhause vereint Wohlfühlcharakter, Hobbypotenzial und Energieeffizienz auf perfekte Weise. Lassen Sie sich vom 360°-Rundgang inspirieren - https://360.newhome.ch/grueenaustrasse_11_9204_andwil/ 

---

Raumaufteilung

Untergeschoss (UG)

• Diele, Keller

• Doppelgarage

• Wasch- und Technikraum

• Hobbyraum mit Bodenheizung

Erdgeschoss (EG)

• Entrée/Garderobe

• Diele, Zimmer/Büro

• Gäste-WC

• Küche mit Zugang zum Sitzplatz

• Wohnen/Essen mit Schwedenofen

• Gedeckter Sitzplatz mit Sonnenmarkise

Obergeschoss (OG)

• Diele, Bad

• 2 Zimmer

• 1 Zimmer mit Balkon

• 1 Zimmer mit eigenem Bad (Bad en Suite)

Dachgeschoss (DG)

• Estrich über Klapptreppenluke

---

Grundstück & Flächen

• Grundstücksfläche: 513 m² (Wohnzone 2-geschossig)

• Baujahr: Haus 1994, Garageananbau West 2012

• Umbauter Raum: Wohnhaus ca. 970 m³, Garagenanbau ca. 270 m³

• Beheizte Hauptnutzfläche (HNF): 198 m²

• Unbeheizte Nebennutzfläche (NNF, ohne Estrich): 44 m²

• Doppelgarage: 37 m²

• Garage im Anbau West: 64 m², Raumhöhe 3.05 m

---

Lage, Lebensqualität & Steuerübersicht

Andwil verbindet naturnahe Ruhe mit Nähe zu städtischen Zentren. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren starten direkt vor der Haustür, während St.Gallen, Gossau, der Alpstein und der Bodensee schnell erreichbar sind.

Über 20 Vereine bereichern das Dorfleben – sei es in Sport, Musik, Gesang, Jugend- oder Gesellschaftsaktivitäten. Höhepunkte wie das Theater in Andwil, das Seifenkisten-Derby, «Dä schnällscht Andwiler» oder Bike-Rennen schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

---

Verkaufsprozess

• Verkaufspreis: min. CHF 1'375’000.--  gemäss nachstehendem, zweistufigem Verfahren

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines strukturierten und transparenten Verkaufsprozesses angeboten, der allen Interessenten die Möglichkeit bietet, ihr Angebot sorgfältig zu entwickeln und zu präzisieren.

Phase 1 – Indikatives Angebot (Non-Binding Offer), bis und mit 31. Mai 2026

• Einreichung eines unverbindlichen Kaufangebots

Phase 2 – Verbindliches Angebot (Binding Offer), bis und mit 28. Juni 2026

• Nur auf Einladung aus Phase 1 nach Auswahl durch Eigentümerschaft

• Abgabe eines verbindlichen Angebots mit Finanzierungsnachweis

Phase 3 – Kaufabschluss, im Juli 2026

Einreichung der Kaufangebote, schriftlich mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Kaufpreis per Mail an: urs.schlaepfer"ät"simuba.ch oder per Post an: SIMUBA AG Betreff: Kauf Grüenau Sonnhalde 3 9050 Appenzell

---

Für weitere Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

* Es zählt das Versanddatum respektive der Poststempel. Alle Angaben ohne Gewähr.