Bienvenue dans votre nouvelle maison. Cette charmante maison semi-détachée de 6,5 pièces combine des espaces de vie spacieux avec un potentiel de loisirs unique. Ici, vous pouvez profiter de la paix, du confort et d'un emplacement attrayant – idéal pour les familles, les couples ou ceux qui cherchent un espace pour des projets créatifs.

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Points forts qui inspirent

• Efficacité énergétique moderne : En 2024, une pompe à chaleur air-eau moderne et un système photovoltaïque de 14,8 kWp avec 5 kWh de stockage ont été installés. Profitez de faibles coûts énergétiques et d'un mode de vie durable.

• Loisirs, artisanat et camping : Le double garage (37 m²) plus l'extension de garage surélevée (64 m², hauteur de pièce 3,05 m) offrent un espace idéal pour les véhicules, les ateliers ou les projets créatifs.

• Vie spacieuse et atmosphère de bien-être : Les pièces de vie lumineuses et spacieuses ainsi que l'espace de stockage supplémentaire dans les combles et dans les zones secondaires offrent un espace pour une vie confortable. Le poêle suédois crépitant crée une atmosphère conviviale pour des heures en famille et entre amis. Le jardin aménagé, la zone de sièges couverte avec store, les zones de sièges ouvertes et le balcon à l'étage supérieur invitent à se détendre à l'extérieur.

• Ce foyer combine le caractère de bien-être, le potentiel de loisirs et l'efficacité énergétique de manière parfaite. Laissez-vous inspirer par la visite virtuelle 360° - https://360.newhome.ch/grueenaustrasse_11_9204_andwil/ 

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Disposition des pièces

Sous-sol (UG)

• Entrée, cave

• Double garage

• Laverie et salle technique

• Salle de loisirs avec chauffage au sol

Réz-de-chaussée (EG)

• Entrée/Garderobe

• Entrée, pièce/bureau

• Toilettes des invités

• Cuisine avec accès à la zone de sièges

• Salle à manger/salon avec poêle suédois

• Zone de sièges couverte avec store

Étage supérieur (OG)

• Entrée, salle de bain

• 2 pièces

• 1 pièce avec balcon

• 1 pièce avec salle de bain attenante

Comble (DG)

• Comble via échelle pliante

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Parcelle & surfaces

• Surface de la parcelle : 513 m² (zone résidentielle 2 étages)

• Année de construction : Maison 1994, extension de garage ouest 2012

• Espace clos : Maison d'habitation environ 970 m³, extension de garage environ 270 m³

• Surface de vie principale chauffée (HNF) : 198 m²

• Surface secondaire non chauffée (NNF, sans comble) : 44 m²

• Double garage : 37 m²

• Garage dans l'extension ouest : 64 m², hauteur de pièce 3,05 m

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Emplacement, qualité de vie & aperçu fiscal

Andwil combine la tranquillité naturelle avec la proximité des centres urbains. Les promenades, les randonnées ou les tournées à vélo commencent juste à l'extérieur de la porte d'entrée, tandis que St-Gall, Gossau, l'Alpstein et le lac de Constance sont rapidement accessibles.

Plus de 20 clubs enrichissent la vie du village – que ce soit dans les sports, la musique, le chant, les activités de jeunesse ou les activités sociales. Des points forts comme le théâtre d'Andwil, la course de soapbox, "Dä schnällscht Andwiler" ou les courses à vélo créent un sentiment de communauté vivant.

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Prix de vente : CHF 1'300’000.-- 

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Nous sommes heureux de fournir des informations supplémentaires ou de organiser une visite sans engagement à tout moment. Je me réjouis de votre contact.

* Toutes les informations sans garantie.