Bienvenue dans votre nouvelle maison. Cette charmante maison semi-détachée de 6,5 pièces combine des espaces de vie spacieux avec un potentiel de loisirs unique. Ici, vous pouvez profiter de la paix, du confort et d'un emplacement attrayant – idéal pour les familles, les couples ou ceux qui cherchent un espace pour des projets créatifs.

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Points forts qui inspirent

• Efficacité énergétique moderne : en 2024, une pompe à chaleur air-eau moderne et un système photovoltaïque de 14,8 kWp avec 5 kWh de stockage ont été installés. Profitez de faibles coûts énergétiques et d'un mode de vie durable.

• Loisirs, artisanat et camping : le double garage (37 m²) plus l'extension de garage haute (64 m², hauteur de pièce 3,05 m) offrent un espace idéal pour les véhicules, les ateliers ou les projets créatifs.

• Vie spacieuse et atmosphère conviviale : les pièces de vie lumineuses et spacieuses ainsi que l'espace de stockage supplémentaire dans les combles et les zones secondaires offrent un espace pour une vie confortable. Le poêle suédois créé une atmosphère conviviale pour des heures détendues avec la famille et les amis. Le jardin paysagé, le coin salon couvert avec store, les coins salon ouverts et le balcon à l'étage supérieur vous invitent à vous détendre à l'extérieur.

• Ce foyer combine un caractère agréable, un potentiel de loisirs et une efficacité énergétique de manière parfaite. Laissez-vous inspirer par la visite virtuelle 360° - https://360.newhome.ch/grueenaustrasse_11_9204_andwil/ 

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Disposition des pièces

Sous-sol (UG)

• Entrée, cave

• Double garage

• Laverie et local technique

• Pièce de loisirs avec chauffage au sol

Réz-de-chaussée (EG)

• Entrée/Garderobe

• Entrée, pièce/bureau

• Toilettes pour les invités

• Cuisine avec accès au coin salon

• Séjour/salle à manger avec poêle suédois

• Coin salon couvert avec store

Étage supérieur (OG)

• Entrée, salle de bain

• 2 pièces

• 1 pièce avec balcon

• 1 pièce avec salle de bain attenante

Comble (DG)

• Comble via trappe

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Parcelle et surfaces

• Superficie de la parcelle : 513 m² (zone résidentielle 2 étages)

• Année de construction : Maison 1994, extension de garage ouest 2012

• Espace clos : Maison d'habitation environ 970 m³, extension de garage environ 270 m³

• Surface habitable chauffée (HNF) : 198 m²

• Surface secondaire non chauffée (NNF, sans comble) : 44 m²

• Double garage : 37 m²

• Garage dans l'extension ouest : 64 m², hauteur de pièce 3,05 m

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Emplacement, qualité de vie et aperçu fiscal

Andwil combine la tranquillité naturelle avec la proximité des centres urbains. Les promenades, les randonnées ou les tournées à vélo commencent directement à la porte de la maison, tandis que St-Gall, Gossau, l'Alpstein et le lac de Constance sont rapidement accessibles.

Plus de 20 clubs enrichissent la vie du village – que ce soit dans les sports, la musique, le chant, les activités de jeunesse ou les activités sociales. Des points forts comme le théâtre à Andwil, la course de savon, "Dä schnällscht Andwiler" ou les courses de vélo créent un sentiment de communauté vivant.

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Processus de vente

• Prix de vente : min. CHF 1'375’000.-- selon la procédure à deux étapes suivante

La propriété est offerte dans le cadre d'un processus de vente structuré et transparent qui donne à toutes les parties intéressées la possibilité de développer et d'affiner soigneusement leur offre.

Phase 1 – Offre indicative (Offre non contraignante), jusqu'au et y compris le 31 mai 2026

• Présentation d'une offre d'achat non contraignante

Phase 2 – Offre contraignante (Offre contraignante), jusqu'au et y compris le 28 juin 2026

• Uniquement sur invitation de la phase 1 après sélection par la propriété

• Présentation d'une offre contraignante avec preuve de financement

Phase 3 – Accord d'achat, en juillet 2026

Présentation des offres d'achat, par écrit avec nom, adresse, numéro de téléphone et prix d'achat par courrier électronique à : urs.schlaepfer"ät"simuba.ch ou par la poste à : SIMUBA AG Objet : Achat Grüenau Sonnhalde 3 9050 Appenzell

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Pour plus d'informations ou une visite sans engagement, nous sommes à votre disposition à tout moment. Je me réjouis de votre contact.

* La date d'envoi ou le timbre postal s'applique. Toutes les informations sont sans garantie.