Bienvenue dans votre nouvelle maison. Cette charmante maison semi-détachée de 6,5 pièces combine des espaces de vie spacieux avec un potentiel de loisirs unique. Ici, vous pouvez profiter de la paix, du confort et d'un emplacement attrayant – idéal pour les familles, les couples ou ceux qui cherchent un espace pour des projets créatifs.

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Points forts qui inspirent

• Efficacité énergétique moderne : en 2024, une pompe à chaleur air-eau moderne et un système photovoltaïque de 14,8 kWp avec 5 kWh de stockage ont été installés. Profitez de faibles coûts énergétiques et d'un mode de vie durable.

• Loisirs, artisanat et camping : le double garage (37 m²) plus l'extension de garage surélevée (64 m², hauteur de pièce 3,05 m) offrent un espace idéal pour les véhicules, les ateliers ou les projets créatifs.

• Vie spacieuse et atmosphère conviviale : les pièces de vie lumineuses et spacieuses ainsi que l'espace de stockage supplémentaire dans les combles et dans les zones secondaires offrent un espace pour une vie confortable. Le poêle suédois crépitant crée une atmosphère conviviale pour des heures détendues avec la famille et les amis. Le jardin aménagé, la zone de séjour couverte avec auvent, les zones de séjour ouvertes et le balcon à l'étage supérieur vous invitent à vous détendre à l'extérieur.

• Ce foyer combine un caractère agréable, un potentiel de loisirs et une efficacité énergétique de manière parfaite. Laissez-vous inspirer par la visite virtuelle 360° - https://360.newhome.ch/grueenaustrasse_11_9204_andwil/ 

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Disposition des pièces

Sous-sol (UG)

• Vestibule, cave

• Double garage

• Buanderie et local technique

• Salle de loisirs avec chauffage au sol

Réz-de-chaussée (EG)

• Entrée/vestibule

• Vestibule, pièce/bureau

• Toilettes pour les invités

• Cuisine avec accès à la zone de séjour

• Salle à manger/séjour avec poêle suédois

• Zone de séjour couverte avec auvent

Étage supérieur (OG)

• Vestibule, salle de bains

• 2 pièces

• 1 pièce avec balcon

• 1 pièce avec salle de bains privée

Comble (DG)

• Comble accessible par échelle pliante

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Parcelle et surfaces

• Superficie de la parcelle : 513 m² (zone résidentielle 2 étages)

• Année de construction : Maison 1994, extension de garage ouest 2012

• Espace transformé : Bâtiment d'habitation environ 970 m³, extension de garage environ 270 m³

• Surface habitable chauffée (HNF) : 198 m²

• Surface secondaire non chauffée (NNF, sans comble) : 44 m²

• Double garage : 37 m²

• Garage dans l'extension ouest : 64 m², hauteur de pièce 3,05 m

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Emplacement, qualité de vie et aperçu fiscal

Andwil combine la tranquillité naturelle avec la proximité des centres urbains. Les promenades, les randonnées ou les circuits à vélo commencent juste à l'extérieur de la porte d'entrée, tandis que Saint-Gall, Gossau, l'Alpstein et le lac de Constance sont rapidement accessibles.

Plus de 20 clubs enrichissent la vie du village – que ce soit dans les sports, la musique, le chant, les activités de jeunesse ou les activités sociales. Des points forts comme le théâtre d'Andwil, la course de chariots à savon, « Dä schnällscht Andwiler » ou les courses de vélo créent un sentiment de communauté vivant.

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Prix de vente : CHF 1'375’000.-- 

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Nous sommes heureux de fournir des informations supplémentaires ou de organiser une visite sans engagement à tout moment. Je me réjouis de votre contact.

* Toutes les informations sans garantie.