Bentornati nella vostra nuova casa. Questa affascinante casa semidetachata di 6,5 locali combina ampi spazi di vita con un potenziale di hobby unico. Qui potete godere di pace, comfort e una posizione attraente – ideale per le famiglie, le coppie o chi cerca spazio per progetti creativi.

---

Punti salienti che ispirano

• Efficienza energetica moderna: nel 2024 è stata installata una pompa di calore aria-acqua moderna e un sistema fotovoltaico da 14,8 kWp con 5 kWh di stoccaggio. Beneficiate di bassi costi energetici e di un modo di vita sostenibile.

• Hobby, artigianato e campeggio: il doppio garage (37 m²) più l'estensione del garage alta (64 m², altezza della stanza 3,05 m) offrono uno spazio ideale per veicoli, laboratori o progetti creativi.

• Vita spaziosa e atmosfera accogliente: le stanze di vita luminose e spaziose, nonché lo spazio di stoccaggio supplementare nel tetto e nelle aree secondarie, offrono spazio per una vita confortevole. La stufa svedese crea un'atmosfera accogliente per ore rilassate con la famiglia e gli amici. Il giardino paesaggistico, il posto salotto coperto con tenda, i posti salotto aperti e il balcone al piano superiore invitano a rilassarsi all'aperto.

• Questa casa combina un carattere piacevole, un potenziale di hobby e un'efficienza energetica in modo perfetto. Lasciatevi ispirare dal tour virtuale 360° - https://360.newhome.ch/grueenaustrasse_11_9204_andwil/ 

---

Disposizione delle stanze

Seminterrato (UG)

• Entrata, cantina

• Doppio garage

• Lavanderia e locale tecnico

• Stanza da hobby con riscaldamento a pavimento

Piano terra (EG)

• Entrata/Garderoba

• Entrata, stanza/ufficio

• Bagni per gli ospiti

• Cucina con accesso al posto salotto

• Soggiorno/pranzo con stufa svedese

• Posto salotto coperto con tenda

Piano superiore (OG)

• Entrata, bagno

• 2 stanze

• 1 stanza con balcone

• 1 stanza con bagno en suite

Mansarda (DG)

• Mansarda tramite botola

---

Terreno e superfici

• Superficie del terreno: 513 m² (zona residenziale 2 piani)

• Anno di costruzione: Casa 1994, estensione del garage ovest 2012

• Spazio chiuso: Casa abitazione circa 970 m³, estensione del garage circa 270 m³

• Superficie abitabile riscaldata (HNF): 198 m²

• Superficie secondaria non riscaldata (NNF, senza mansarda): 44 m²

• Doppio garage: 37 m²

• Garage nell'estensione ovest: 64 m², altezza della stanza 3,05 m

---

Posizione, qualità della vita e panorama fiscale

Andwil combina la tranquillità naturale con la vicinanza ai centri urbani. Le passeggiate, le escursioni o le gite in bicicletta iniziano direttamente davanti alla porta di casa, mentre San Gallo, Gossau, l'Alpstein e il lago di Costanza sono facilmente raggiungibili.

Oltre 20 club arricchiscono la vita del villaggio – sia nello sport, nella musica, nel canto, nelle attività giovanili o nelle attività sociali. Punti salienti come il teatro ad Andwil, la gara di sapone, "Dä schnällscht Andwiler" o le gare di bicicletta creano un senso di comunità vivace.

---

Processo di vendita

• Prezzo di vendita: min. CHF 1'375’000.-- secondo la procedura a due fasi seguente

La proprietà è offerta nel quadro di un processo di vendita strutturato e trasparente che dà a tutte le parti interessate la possibilità di sviluppare e perfezionare con cura la loro offerta.

Fase 1 – Offerta indicativa (Offerta non vincolante), fino al e compreso il 31 maggio 2026

• Presentazione di un'offerta di acquisto non vincolante

Fase 2 – Offerta vincolante (Offerta vincolante), fino al e compreso il 28 giugno 2026

• Solo su invito dalla fase 1 dopo la selezione da parte della proprietà

• Presentazione di un'offerta vincolante con prova di finanziamento

Fase 3 – Accordo di acquisto, nel luglio 2026

Presentazione delle offerte di acquisto, per iscritto con nome, indirizzo, numero di telefono e prezzo di acquisto via e-mail a: urs.schlaepfer"ät"simuba.ch o per posta a: SIMUBA AG Oggetto: Acquisto Grüenau Sonnhalde 3 9050 Appenzell

---

Per ulteriori informazioni o una visita senza impegno, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento. Mi piacerebbe ricevere il vostro contatto.

* La data di invio o il timbro postale si applica. Tutte le informazioni sono senza garanzia.