Bentornati nella vostra nuova casa. Questa affascinante casa semidettata di 6,5 locali combina ampi spazi di vita con un potenziale di hobby unico. Qui potrete godere di pace, comfort e una posizione attraente – ideale per le famiglie, le coppie o chi cerca spazio per progetti creativi.

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Punti salienti che ispirano

• Efficienza energetica moderna: nel 2024, è stata installata una pompa di calore aria-acqua moderna e un sistema fotovoltaico da 14,8 kWp con 5 kWh di stoccaggio. Beneficiate di bassi costi energetici e di un modo di vita sostenibile.

• Hobby, artigianato e campeggio: il doppio garage (37 m²) più l'estensione del garage sopraelevata (64 m², altezza della stanza 3,05 m) offrono uno spazio ideale per veicoli, laboratori o progetti creativi.

• Vita spaziosa e atmosfera accogliente: le stanze da vivo luminose e spaziose, nonché lo spazio di stoccaggio supplementare nel tetto e nelle aree secondarie, offrono spazio per una vita confortevole. La stufa svedese crepitante crea un'atmosfera accogliente per ore rilassate con la famiglia e gli amici. Il giardino sistemato, la zona di soggiorno coperta con tenda da sole, le zone di soggiorno aperte e il balcone al piano superiore invitano a rilassarsi all'aperto.

• Questa casa combina un carattere piacevole, un potenziale di hobby e un'efficienza energetica in modo perfetto. Lasciatevi ispirare dal tour virtuale 360° - https://360.newhome.ch/grueenaustrasse_11_9204_andwil/ 

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Disposizione delle stanze

Seminterrato (UG)

• Entrata, cantina

• Doppio garage

• Lavanderia e locale tecnico

• Stanza da hobby con riscaldamento a pavimento

Piano terra (EG)

• Entrata/ingresso

• Entrata, stanza/ufficio

• Bagni per gli ospiti

• Cucina con accesso alla zona di soggiorno

• Soggiorno/pranzo con stufa svedese

• Zona di soggiorno coperta con tenda da sole

Piano superiore (OG)

• Entrata, bagno

• 2 stanze

• 1 stanza con balcone

• 1 stanza con bagno privato

Mansarda (DG)

• Mansarda accessibile tramite scala a libro

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Terreno e superfici

• Superficie del terreno: 513 m² (zona residenziale 2 piani)

• Anno di costruzione: Casa 1994, estensione del garage ovest 2012

• Spazio trasformato: Edificio residenziale circa 970 m³, estensione del garage circa 270 m³

• Superficie abitabile riscaldata (HNF): 198 m²

• Superficie secondaria non riscaldata (NNF, senza mansarda): 44 m²

• Doppio garage: 37 m²

• Garage nell'estensione ovest: 64 m², altezza della stanza 3,05 m

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Posizione, qualità della vita e panorama fiscale

Andwil combina la tranquillità naturale con la vicinanza ai centri urbani. Le passeggiate, le escursioni o i giri in bicicletta iniziano proprio fuori dalla porta d'ingresso, mentre San Gallo, Gossau, l'Alpstein e il lago di Costanza sono facilmente raggiungibili.

Più di 20 club arricchiscono la vita del villaggio – che si tratti di sport, musica, canto, attività giovanili o sociali. Punti salienti come il teatro di Andwil, la corsa di slitte a savon, « Dä schnällscht Andwiler » o le corse di bicicletta creano un senso di comunità vivace.

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Prezzo di vendita: CHF 1'375’000.-- 

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Siamo felici di fornire ulteriori informazioni o di organizzare una visita senza impegno in qualsiasi momento. Mi piacerebbe sentire da voi.

* Tutte le informazioni senza garanzia.