Familienvilla mit 3 Wohnungen, eigenem Garten, Keller, Carnotzet und Möglichkeit, eine 4. Wohnung zu schaffen
BESCHREIBUNG Dubimo präsentiert exklusiv diese bemerkenswerte villageoise Immobilie in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe Lucens und Moudon. Die Immobilie wurde 2013 tiefgreifend transformiert und renoviert und verbindet auf elegante Weise den Charme des Alten mit dem Komfort einer modernen Renovierung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit aus. Das Haus ist Teil eines landwirtschaftlichen Komplexes mit zwei Wohngebäuden. Eine PPE regelt die Nutzung der Gemeinschaftsräume, die Wartung der Holzheizung und trennt es von der landwirtschaftlichen Nutzung. Sie haben heute die Gelegenheit, eines der beiden Gebäude zu erwerben. Das Haus bietet ein großes Potenzial für Entwicklung mit der Möglichkeit, eine vierte Wohnung zu schaffen. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet heute 290 m² Wohnfläche, zu denen ein großer Dachboden von 67 m² hinzukommt, der viele Projekte ermöglicht. Dieser Raum könnte eine zusätzliche Wohnung aufnehmen, das bestehende Duplex mit einem zusätzlichen Schlafzimmer erweitern oder ein großzügiger Freizeitraum, ein Büro oder ein Atelier werden. Die Hauptwohnung, ein wunderschönes Duplex mit 4,5 Zimmern und 169 m², bezaubert von den ersten Momenten an mit seiner warmen Atmosphäre. Die großzügigen Räume, die offenen Balken, der Kamin mit Einbau und der beeindruckende Dachraum mit über 100 m² und einer Galerie schaffen einen einzigartigen Lebensraum, in dem Authentizität und Komfort harmonisch zusammenkommen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern und 61 m², die den Geschmack des Tages wiederhergestellt werden kann, sowie ein Studio mit 60 m² in excellentem Zustand. Diese beiden Objekte eignen sich sowohl für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach aufnehmen möchte, als auch für einen Besitzer, der ein Mieteinkommen erzielen möchte, um die Kosten und die Hypothek zu finanzieren. Außerhalb profitiert die Immobilie von einem angenehmen, vollständig umzäunten Garten, der auf die umliegende Landschaft öffnet. Ein großer Gemüsegarten wird Gartenliebhaber und Autonomiebefürworter erfreuen, während eine wunderschöne, gewölbte Kellerwohnung, die als Carnotzet eingerichtet ist, der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht. Schließlich wird das Haus mit Holz beheizt, einer Lösung, die sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch ist und eine lokale Ressource aus den Wäldern von Cremin nutzt. Diese Heizmethode ermöglicht es, die Betriebskosten aufgrund eines kurzen Kreislaufs zu kontrollieren und gleichzeitig umweltfreundlich zu handeln. Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie sowohl eine Familie, die nach Raum sucht, als auch einen Käufer, der ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung sucht, bezaubern. HAUPTMERKMALE: • Gesamtwohnfläche: 290 m² • Gesamtnutzfläche: 380 m² • Gebäudevolumen: 1'744 m³ • Grundstücksfläche: ca. 700 m² • Anzahl der Wohnungen: 3 • Baujahr: ca. 1860 • Letzte größere Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz in 20 Metern Entfernung. AUFTEILUNG: Keller: • Unterirdische, gewölbte Kellerwohnung mit Außenzugang • Eingerichteter Carnotzet Erdgeschoss: • Charmantes Studio mit 61 m² und Terrasse • Eingangshalle der 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 60 m² zur Renovierung • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine • Schlafzimmer mit Blick auf den Garten • Separate Küche • Wohnzimmer mit Holzofen (zur Ersetzung) Erster Stock: • Eingangshalle des 4,5-Zimmer-Duplex mit Arbeitsplatz und Stauraum • Voll ausgestattete Küche mit zentralem Insel, derzeit zur Esszimmeröffnung • Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann • Großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und die Landschaft • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC Dachgeschoss: • Prächtiger, renovierter Wohnbereich mit über 100 m² und Blick auf die Alpen • Kamin mit Einbau • Galerie mit Schlafbereich • Integrierte Badewanne • Waschbereich • Möglichkeit, eine Küche zu installieren (Anschlüsse vorhanden) • Sichtbare Balken und Verbindungen aus Holz, Glas und Metall • Zugang zum Dachboden Außenbereich: • Umgrenzter, privater Garten • Großer Gemüsegarten und Gewächshaus • Übergang zur umliegenden Landschaft • Außenparkplätze ZUSÄTZLICHES POTENZIAL: Großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum, der es ermöglicht: • Das Duplex zu erweitern • Eine zusätzliche Wohnung (2,5-Zimmer-Duplex) zu schaffen • Professionelle oder Freizeiträume zu gestalten STÄRKEN: Drei unabhängige WohnungenDie Immobilie umfasst ein 4,5-Zimmer-Duplex, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und ein Studio, mit der Möglichkeit, eine vierte Wohnung im Dachgeschoss zu schaffen. Eine ideale Konfiguration für ein multigenerationelles Projekt, eine Anlage oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit. Außergewöhnliche RäumlichkeitenMit einem Potenzial von fast 380 m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von über 1.700 m³ bietet diese Immobilie großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Nutzung. Die renovierten Dachräume sind einer der Höhepunkte der Immobilie. Charme und AuthentizitätSichtbare Balken, gewölbte Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von der einzigartigen Persönlichkeit dieser Immobilie. Die 2013 durchgeführten Renovierungen haben es verstanden, ihre Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten. Authentische LebensumgebungCremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. In der Nähe von Lucens und Moudon bietet der Ort eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften, die auf die Freiburger Voralpen und den Moléson blicken. Der Zugang zum Family-Golf und Minigolf auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Dubimo, in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio, einer Innenarchitekturagentur, bietet 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts.
