SIMELFI-IMMO bietet exklusiv diese wunderschöne Villa mit Charakter an, die in der grünen und friedlichen Umgebung von Arzier-Le Muids, im Kanton Waadt, liegt. Die 1961 erbaute und 2021 vollständig renovierte 6.5-Zimmer-Villa verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1'403 m².

Die Villa bietet:

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YPKmNnFrHAe

• Helles und offenes Wohnzimmer: Ein Wohn- und Essbereich im offenen Raum, der von Licht durchflutet ist, mit wunderschönen Decken und Holzfußböden, großen Fenstern mit Blick auf die umliegende Natur.

• Gemütlicher Kamin: Genießen Sie gemütliche Abende am Kaminfeuer in diesem Salon mit unverkennbarem Charme.

• Geräumige Wohnfläche: Ca. 145 m² Wohnfläche für insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche, auf 2 Ebenen verteilt.

• Terrasse: Ein idealer Außenbereich, um die schöne Panoramablick auf die Umgebung zu genießen.

• Parkplatz: Mehrere Parkplätze sind inklusive, für Ihren täglichen Komfort.

• Familienfreundlich: Ein Haus, das für die ganze Familie konzipiert ist, in einer sicheren und angenehmen Umgebung.

• Sonneneinstrahlung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung im Sommer, damit Sie die Außenbereiche während der schönen Tage voll genießen können.

• Lage: In einem grünen Wohnviertel von Arzier-Le Muids gelegen, bietet diese Villa eine privilegierte Lebensumgebung, umgeben von Feldern und Natur. Die Luftaufnahmen zeugen von einer harmonischen Umgebung, mit grünen Wiesen und sogar einem in der Ferne sichtbaren Gewässer. Eine ideale Umgebung für Familien, die Ruhe und Platz suchen, während sie im Kanton Waadt bleiben.

• Verfügbarkeit zu vereinbaren; diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung niederzulassen. Verpassen Sie nicht diese Chance, eine Immobilie zu erwerben, die Authentizität, Platz und Moderne verbindet.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Im Obergeschoss:

• Eingangshalle mit hellem und panoramischem Blick

• Offene Küche zum Esszimmer

• Wohnzimmer mit Kamin

• Gästetoilette

• Dusche (zu vervollständigen)

• Garderobe mit separatem Eingang

Im ersten Stock:

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

Im Untergeschoss:

• Ein Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird (nicht bewohnbar)

• 1 Dusche mit WC

• 1 Raum (mit großer Fensterfront, um einen Spiel- oder Arbeitsbereich zu schaffen)

• 1 Keller mit separatem Eingang

• 1 Technikraum (für Solarmodule)

• 1 Waschküche mit verschiedenen Abstellmöglichkeiten

Außen:

• 1 Carport

• Viele Parkplätze

• Gartenhütte (Boden zu erneuern)

• Große Terrasse, die das gesamte Haus umgibt

• Garten auf mehreren Ebenen (Rasen und Bäume)

• Außenraum (ehemals Pelletsraum)

TECHNISCHE DATEN

• Verkaufspreis: CHF 1'650'000

• Anzahl der Räume: 6.5

• Anzahl der Schlafzimmer: 3

• Anzahl der Badezimmer: 3

• Anzahl der Toiletten: 3

• Wohnfläche: ca. 145 m2 (nach Mietswert)

• Nutzfläche: ca. 200 m2

• Terrasse: um das gesamte Haus herum

• Regenwasserspeicher (östlich des ehemaligen Pelletspeichers)

• ECA-Volumen (nach Police): ca. 1'153 m3

• ECA-Wert 2023: CHF 1'391'370

• Grundstücksfläche: ca. 1'403 m2

• Außenparkplätze: 4

• Carport: 1

• Großzügige Holzkonstruktion (Isolierung aus Hanf) mit traditioneller Mauerwerk für das Untergeschoss

Höhepunkte:

• Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Lebenspotenzial

• Helligkeit mit Panoramablick

• Große Räume und viele Terrassen

• Einzelfamilienhaus in der Nähe von Einrichtungen

• Ideal für eine Familie

• Seeblick und Bergblick

• Nutzfläche (mehr als 200 m2)

Verkaufsservice und Besichtigung mit:

Antonio: +41 79 690 54 70

courtage@simelfi-immo.ch

Rue Saint-Jean 20, 1260 Nyon