SIMELFI-IMMO presenta in esclusiva questa magnifica villa di carattere situata nel verde e pacifico contesto di Arzier-Le Muids, nel cantone di Vaud. Costruita nel 1961 e completamente ristrutturata nel 2021, questa proprietà di 6,5 locali combina il fascino del vecchio con il comfort moderno, su un terreno generoso di circa 1.403 m².

La villa offre:

Tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=YPKmNnFrHAe

• Spazio di vita luminoso e aperto: Un soggiorno e una sala da pranzo in spazio aperto bagnati di luce, con soffitti e pavimenti in legno belli, grandi finestre con vista sulla natura circostante.

• Caminetto accogliente: Godetevi serate calde e accoglienti accanto al camino in questo salotto con un fascino indiscutibile.

• Superficie abitabile generosa: Circa 145 m² di superficie abitabile per un totale di circa 200 m² di superficie utile, distribuiti su 2 livelli.

• Terrazza: Uno spazio esterno ideale per godere della vista panoramica sulla zona circostante.

• Parcheggio: Diversi posti auto sono inclusi per il vostro comfort quotidiano.

• Adatto alle famiglie: Una casa progettata per accogliere l'intera famiglia in un ambiente sicuro e piacevole.

• Soleggiamento: La proprietà beneficia di un ottimo soleggiamento estivo, che consente di godere appieno degli spazi esterni durante i giorni belli.

• Posizione: Situata in un quartiere residenziale verde di Arzier-Le Muids, questa villa offre un ambiente di vita privilegiato, circondato da campi e natura. Le viste aeree testimoniano un ambiente armonioso, con prati verdi e persino un corpo d'acqua visibile in lontananza. Un ambiente ideale per le famiglie che cercano tranquillità e spazio, restando nel cantone di Vaud.

• Disponibilità da concordare; questa villa è un'opportunità rara di stabilirsi in un ambiente naturale eccezionale. Non perdete l'occasione di acquisire una proprietà che combina autenticità, spazio e modernità.

La villa è così distribuita:

Al piano superiore:

• Entrata con vista luminosa e panoramica

• Cucina aperta sulla sala da pranzo

• Soggiorno con caminetto

• Bagnetto per gli ospiti

• Doccia (da completare)

• Vestiario con entrata indipendente

Al primo piano:

• 3 camere da letto

• 1 bagno

Al piano inferiore:

• 1 locale usato come camera da letto (non abitabile)

• 1 doccia con WC

• 1 locale (con ampia vetrata per creare uno spazio di gioco o ufficio)

• 1 cantina con entrata indipendente

• 1 locale tecnico (per pannelli solari)

• 1 lavanderia con vari spazi di stoccaggio

Esternamente:

• 1 carport

• Molti posti auto

• Casotto da giardino (pavimento da rinnovare)

• Ampia terrazza che circonda la casa

• Giardino su più livelli (prato e alberi)

• Locale esterno (ex locale per pellets)

DATI TECNICI

• Prezzo di vendita: CHF 1.650.000

• Numero di locali: 6,5

• Numero di camere da letto: 3

• Numero di bagni: 3

• Numero di WC: 3

• Superficie abitabile: circa 145 m2 (secondo il valore locativo)

• Superficie utile: circa 200 m2

• Terrazza: intorno all'intera casa

• Serbatipo per raccolta acqua piovana (a est del serbatoio ex-pellets)

• Volume ECA (secondo la polizia): circa 1.153 m3

• Valore ECA 2023: CHF 1.391.370

• Superficie del terreno: circa 1.403 m2

• Posti auto esterni: 4

• Carport: 1

• Struttura in legno generosa (isolamento in canapa) con muratura tradizionale per il piano inferiore

PUNTI DI FORZA:

• Questa villa offre un potenziale di vita eccezionale

• Luminosità con vista panoramica

• Ampi spazi e molte terrazze

• Casa unifamiliare vicino ai servizi

• Ideale per una famiglia

• Vista lago e montagna

• Superficie utile (più di 200 m2)

Servizio vendita e visita con:

Antonio: +41 79 690 54 70

courtage@simelfi-immo.ch

Rue Saint-Jean 20, 1260 Nyon