SIMELFI-IMMO en exclusivité vous présente cette magnifique villa de caractère implantée dans le cadre verdoyant et paisible d'Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud. Construite en 1961 et entièrement rénovée en 2021, cette demeure de 6.5 pièces allie le charme de l'ancien au confort moderne, sur un terrain généreux d'env. 1'403 m².

La villa vous offre :

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=YPKmNnFrHAe

• Espace de vie lumineux et ouvert : Un séjour et une salle à manger en open space baignés de lumière, avec de magnifiques plafonds et parquets en bois, de grandes fenêtres offrant une vue sur la verdure environnante.

• Cheminée conviviale : Profitez de soirées chaleureuses au coin du feu dans ce salon au cachet indéniable.

• Surface habitable généreuse : env. 145 m² de surface habitable pour un total d'env. 200 m² de surface utile, répartis sur 2 niveaux.

• Terrasse : Un espace extérieur idéal pour profiter de la belle vue panoramique sur les environs.

• Parking : Plusieurs places de stationnement incluse pour votre confort quotidien.

• Adaptée aux familles : Une maison pensée pour accueillir toute la famille dans un environnement sûr et agréable.

• Ensoleillement : La propriété bénéficie d'un excellent ensoleillement en été, vous permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs lors des beaux jours.

• Situation : Nichée dans un quartier résidentiel verdoyant d'Arzier-Le Muids, cette villa offre un cadre de vie privilégié, entouré de champs et de nature. Les vues aériennes témoignent d'un environnement harmonieux, avec des prairies verdoyantes et même un plan d'eau visible au loin. Un cadre idéal pour les familles en quête de tranquillité et d'espace, tout en restant dans le canton de Vaud.

• Disponibilité à convenir; cette villa est une opportunité rare de s'installer dans un environnement naturel exceptionnel. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété alliant authenticité, espace et modernité.

La villa est distribuée comme suit:

Au rez supérieur :

• Hall entrée avec espace lumineux et vue panoramique exceptionnelle

• Cuisine ouverte sur la salle à manger

• Séjour avec cheminée

• WC visiteurs

• Salle de douche (à terminer)

• Vestiaire avec entrée indépendante

À l’étage :

• 3 chambres

• Une salle de bain

Au rez inférieur :

• Un local utilisé ce jour comme chambre (non habitable)

• Une salle de douche avec WC

• Un local (avec une grande baie vitrée pour y faire un espace de jeux ou un bureau)

• Une cave avec entrée indépendante

• Un local technique (pour panneaux solaires)

• Une buanderie avec divers rangements

A l’extérieur :

• Un couvert à voiture

• Nombreuses places de parc

• Espace cabane de jardin (plancher à refaire)

• Grande terrasse qui fait le tour de la maison

• Jardin sur plusieurs niveaux (gazon et arbres)

• Local extérieur (ex local pour pellets)

DONNÉES TECHNIQUES

• Prix de vente : CHF 1'650'000

• Nombre de pièces : 6.5

• Nombre de chambres : 3

• Nombres salle d’eau : 3

• Nombres de WC : 3

• Surface habitable : env. 145 m2 (selon valeur locative)

• Surface utile : env. 200 m2

• Terrasse : sur tout le pourtour de la villa

• Réservoir pour récupération eau de pluie (à l’est du réservoir ex-pellets)

• Volume ECA (selon police) : env. 1'153 m3

• Valeur ECA en 2023 : CHF 1'391’370

• Surface parcelle : env. 1’403 m2

• Places extérieures : 4

• Couvert voiture : 1

• Gros-oeuvre ossature bois (isolation chanvre) avec maçonnerie traditionnelle pour rez inférieur

Points forts:

• Cette villa offre un potentiel de vie exceptionnel

• Luminosité avec vue panoramique

• Grands volumes et nombreuses terrasses

• Villa individuelle proche des commodités

• Villa idéale pour une famille

• Vue lac et montagnes

• Surface utile (plus de 200 m2)

Service vente et visite avec :

Antonio : +41 79 690 54 70

courtage@simelfi-immo.ch

Rue Saint-Jean 20 à 1260 Nyon