Eine seltene Gelegenheit, die Modernität, Raum und Lebensqualität verbindet

In einem contemporary gebauten PPE im Jahr 2020, befindet sich diese wunderschöne Attika-Wohnung mit 4.5 Zimmern, die den perfekten Ausgleich zwischen Eleganz, Komfort und Serenität verkörpert.

Von den ersten Momenten an, wird der Blick natürlich von der unverbauten Sicht auf die umliegende Natur angezogen, die ein beruhigendes Schauspiel während der Jahreszeiten und ein Gefühl der Flucht im Alltag bietet.

Durch seine ideale Ausrichtung und großen Öffnungen, ist diese Wohnung von viel Licht durchflutet und bietet eine warme Atmosphäre. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um eine optimale Lebensqualität zu bieten, die Ästhetik, Funktionalität und hochwertige Ausstattung verbindet.

Die ausgewählten Materialien und modernen Einrichtungen entsprechen vollständig den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wohlbefinden.

Mit einer Wohnfläche von 120,4 m², ergänzt durch einen schönen Balkon von 16,4 m², der als echter Außenlebensraum dient, sowie einem privaten Keller von 9,5 m², beträgt die Gesamtwohnfläche 139,4 m².

Ein ideales Umfeld für eine Familie, ein Paar, das nach Raum sucht, oder jede Person, die ein harmonisches, helles und auf die Lebensqualität ausgerichtetes Zuhause genießen möchte. Eine Adresse, an der jedes Detail einlädt, sich zu projizieren und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Innenverteilung? Harmonische und helle Räume

Die Wohnung zeichnet sich durch eine fließende und funktionale Verteilung aus:

? Einladende Eingangshalle (6 m²) mit integrierten Schränken
? Gästetoilette (1,7 m²) mit Waschbecken
? Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (über 50 m²), das von natürlichen Licht durchflutet ist, dank seiner südwestlichen Ausrichtung
? Direkter Zugang zu einem großen, überdachten Balkon (16,4 m²), der als echter Außenbereich mit unverbauter Sicht und ländlicher Umgebung dient
? Elternschlafzimmer (16,8 m²)
? Zwei weitere Schlafzimmer (12,2 m² und 11,6 m²)
? Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

Die Ausführungen verbinden Eleganz und Haltbarkeit, mit einer harmonischen Kombination von Fliesen und Parkett, sowie sorgfältig ausgewählten modernen Einrichtungen.

Leistungen und Einrichtungen

? Neuere Bauweise (2019)
? Fußbodenheizung mit Erdwärmesonde
? Dreifachverglasung für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung
? Voll ausgestattete Küche (Keramik, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)
? Elektrostore in den Wohnräumen
? Video-Gegensprechanlage
? Anschluss für Waschmaschine und Trockner
? Internetanschluss
? Aufzug
? Privater Keller
? Gemeinschaftsräume (Fahrräder, Kinderwagen, Reifen)
? Außenspielplatz in einer grünen Umgebung

Parkplatz

? 1 überdachter Parkplatz: CHF 20'000.- zusätzlich (obligatorischer Kauf)

? Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz bei der PPE zu mieten (nach Verfügbarkeit)

? 2 Parkplätze für Besucher stehen für das Gebäude zur Verfügung

Ein privilegiertes Wohnambiente

In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet die Gemeinde Prez-vers-Noréaz eine besonders geschätzte Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Ruhe und Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses Dorf in humanoider Größe bezaubert durch seine Authentizität und seine gemütliche Atmosphäre, in der es sich gut leben lässt. Umgeben von ländlichen Landschaften und weiten Naturschutzgebieten, bildet es einen wahren Friedenshort, der gleichzeitig perfekt mit den umliegenden Städten verbunden ist.

Prez-vers-Noréaz profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von den Autobahnachsen entfernt, die Fribourg, Payerne oder Estavayer-le-Lac schnell erreichen. Diese Erreichbarkeit macht es zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler, die ein ruhiges Wohnambiente genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Wirtschaftszentren zu verzichten.

Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für ein komfortables tägliches Leben: Kindergärten und Primarschulen, Einrichtungen für die Kleinkinderbetreuung, Nahversorgung, Restaurants sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten auch eine hervorragende Anbindung, die die Fahrt zu den Nachbargemeinden und den Stadtzentren erleichtert.

Durch die harmonische Verbindung von Natur, Lebenskomfort und Nähe zu den Einrichtungen, stellt Prez-vers-Noréaz eine erste Wahl für Familien sowie für alle, die ein ausgewogenes und angenehmes Umfeld suchen.

Die strategische Lage ist ein großer Vorteil:

? Schneller Zugang zur Autobahn A12 via Matran
? Unmittelbare Nähe zu Fribourg und Payerne

Diese Lage macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler, die ein ruhiges Wohnambiente bewahren möchten.

Die wichtigsten Vorteile dieser Immobilie

? Neuere Wohnung, die den aktuellen Normen entspricht
? Großzügige Räume und hervorragende Beleuchtung
? Großer Balkon mit unverbauter Sicht und ohne vis-à-vis
? Ruhige und grüne Umgebung
? Strategische Lage zwischen Stadt und Land

Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte!

Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien, die auf dem aktuellen Markt gesucht werden: Lage, Bauqualität, Komfort und Wohnambiente. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein fertiges Zuhause ohne Kompromisse suchen.

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