Eine seltene Gelegenheit, die Modernität, Raum und Lebensqualität verbindet

In der obersten Etage eines contemporary gebauten PPE von 2020 gelegen, verkörpert diese wunderschöne Attika-Wohnung mit 4.5 Zimmern das perfekte Gleichgewicht zwischen Eleganz, Komfort und Serenität.

Von den ersten Momenten an wird der Blick natürlich von der unverbauten Sicht auf die umliegende Natur angezogen, die ein beruhigendes Schauspiel über die Jahreszeiten bietet und ein wahres Gefühl der Flucht im Alltag.

Dank seiner idealen Ausrichtung und großen Öffnungen ist diese Wohnung hell und verfügt über eine warme Atmosphäre. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um eine optimale Lebensqualität zu bieten, die zeitgenössischen Ästhetik, Funktionalität und hochwertige Ausstattung verbindet.

Die ausgewählten Materialien und modernen Einrichtungen entsprechen voll den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wohlbefinden.

Mit einer PPE-Fläche von 120,4 m², ergänzt durch einen schönen Balkon von 16,4 m², einer wahren Außenlebenszone, sowie einem privaten Keller von 9,5 m², beträgt die Gesamtnutzfläche 139,4 m².

Ein idealer Rahmen für eine Familie, ein Paar, das nach Raum sucht, oder jede Person, die ein harmonisches, helles und auf die Lebensqualität ausgerichtetes Zuhause genießen möchte. Eine Adresse, an der jedes Detail einlädt, sich zu projizieren und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Innenaufteilung? Harmonische und helle Räume

Die Wohnung zeichnet sich durch eine fließende und funktionale Aufteilung aus:

? Einladende Eingangshalle (6 m²) mit integrierten Einbauschränken
? Gästetoilette (1,7 m²) mit Waschbecken
? Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (über 50 m²), von natürlichen Licht durchflutet dank seiner Südwest-Ausrichtung
? Direkter Zugang zu einem großen, überdachten Balkon (16,4 m²), einer wahren Außenverlängerung mit unverbauter Sicht und ländlicher Umgebung
? Elternschlafzimmer (16,8 m²)
? Zwei weitere Schlafzimmer (12,2 m² und 11,6 m²)
? Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

Die Ausführungen verbinden Eleganz und Haltbarkeit, mit einer harmonischen Verbindung von Fliesen und Parkett, sowie sorgfältig ausgewählten modernen Einrichtungen.

Leistungen und Einrichtungen

? Jüngste Bauweise (2019)
? Fußbodenheizung durch Erdwärmesonde
? Dreifachverglasung für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung
? Voll ausgestattete Küche (Keramik, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)
? Elektro-Jalousien in den Wohnräumen
? Video-Gegensprechanlage
? Anschluss für Waschmaschine und Trockner
? Internetanschluss
? Aufzug
? Privater Keller
? Gemeinschaftsräume (Fahrräder, Kinderwagen, Reifen)
? Außenspielplatz in einer grünen Umgebung

Parkplatz

? 1 überdachter Parkplatz: CHF 20'000.- zusätzlich (obligatorischer Kauf)

? Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz bei der PPE zu mieten (nach Verfügbarkeit)

? 2 Parkplätze für Besucher stehen für das Gebäude zur Verfügung

Ein privilegierter Lebensrahmen

In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet die Gemeinde Prez-vers-Noréaz eine besonders geschätzte Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Ruhe und Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses Dorf in humanoider Größe bezaubert durch seine Authentizität und seine gemütliche Atmosphäre, in der es sich gut leben lässt. Umgeben von ländlichen Landschaften und weiten Naturschutzgebieten, bildet es einen wahren Friedenshort, der gleichzeitig perfekt mit den umliegenden Städten verbunden ist.

Prez-vers-Noréaz profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von den Autobahnachsen entfernt, die Fribourg, Payerne oder Estavayer-le-Lac schnell erreichen. Diese Erreichbarkeit macht es zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler, die ein ruhiges Lebensumfeld genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Wirtschaftszentren verzichten zu müssen.

Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen für ein komfortables tägliches Leben: Kindergärten und Grundschulen, Einrichtungen für die Kleinkinderbetreuung, Nahversorgung, Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten auch eine hervorragende Anbindung, die den Zugang zu den Nachbargemeinden und den Städten erleichtert.

Durch die harmonische Verbindung von Natur, Lebenskomfort und Nähe zu den Einrichtungen stellt Prez-vers-Noréaz eine erste Wahl für Familien wie für jede Person dar, die ein ausgewogenes und angenehmes Umfeld sucht.

Die strategische Lage ist ein großer Vorteil:

? Schneller Zugang zur Autobahn A12 via Matran
? Unmittelbare Nähe zu Fribourg und Payerne

Diese Position macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler, die gleichzeitig ein ruhiges und naturverbundenes Lebensumfeld bewahren möchten.

Die Hauptvorteile dieser Immobilie

? Jüngste Wohnung, die den aktuellen Normen entspricht
? Großzügige Räume und hervorragende Beleuchtung
? Großer Balkon mit unverbauter Sicht und ohne vis-à-vis
? Ruhige und grüne Umgebung
? Strategische Lage zwischen Stadt und Land

Hypothekenschuld:

Möglichkeit, die Hypothek zu einem Zinssatz von 1% bis 2030 bei der Banque Migros zu übernehmen

Eine Chance, die man nicht verpassen sollte!

Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien, die derzeit auf dem Markt gesucht werden: Lage, Bauqualität, Komfort und Lebensumfeld. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bewohnbares Objekt ohne Kompromisse suchen.

Interessiert an dieser Immobilie?

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und das vollständige Dossier zu erhalten:

fanny@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch