Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum

Ein Schnäppchen, Eigentümer zu werden, für eine Miete

(Bankzinsen) von ca. Fr. 560.- monatlich brutto

Nach einer Eigenkapitalzahlung und

Erwerbs- und Notarkosten von Fr. 133'300.-

Siehe Prognose am Ende der Seite

Seltenheit! Perfekt auch für Investitionen:

• erstklassige Lage

• wenig Hausgebühren

• Nähe zum Krankenhaus, zu Fuß alle Annehmlichkeiten, Bus, Schulen

• Bramois, an Sion angegliedert

• Mangel an Mietwohnungen

• Garten 200 m2 Großer Mehrwert, in der Bauzone des Dorfes

• jederzeit separat veräußerbar

Wohnung mit Doppelgeschoss 4 ½ Zi. von 200/1000 -

Wohnfläche 110 m2 3. Stock - In perfektem Zustand!

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

Fassaden aus Stein

Bewohnt von 5 Miteigentümern - Kubikmeter 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

Wohnungsbeschreibung einschließlich 2 Balkonen:

- Korridor, Garderobe/Kleiderschrank/Lagernische

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Balkonzugang, Doppelverglasung

Doppelgeschoss, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich diesem Wohnraum zugeordnet ist, aber von einer

Gaszentralheizung und einem Boiler (2024) belegt wird. Feuerschutz Tür

obligatorisch. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

Die freundliche Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Personenaufzug

in Form eines elektrischen Flaschenzugs zu teilen.

Im Verkaufspreis enthalten:

- Exklusiver Garten von 218 m2 in der Bauzone

Mit Geschmack gestaltet. Schafft so eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene

Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume vereint:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- Schuppen für Außenmöbel und Werkzeug

- Brunnen

- Parkplatz 6/54

Erdgeschoss

Perfekt für freie Berufe:

- Exklusiver Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubikmeter 105 m3

          Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Selbe Etage, WC für die 5 Miteigentümer

Keller

- Exklusive Weinkeller von 28 m2 – Kubikmeter 145 m3

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten Arbeiten

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Monatliche PPE-Gebühren        Fr.  180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

Persönliche Gebühren              Fr.  350.-

Heizkosten

persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

Verkaufspreis 560'000.- Das Ensemble umfasst 

-        Wohnung mit Doppelgeschoss 4 ½ Zi. 137 m2

-        Abstellraum

-        Exklusiver Garten in der Bauzone 218 m2

-        Lagerraum 45 m2

-        Weinkeller 28 m2 

- Parkplatz           

Verfügbar nach Vereinbarung oder schnell

Finanzprognose :

Wohnung Bramois und Anlagen     Verkaufspreis   Fr. 560'000.-

Eigenkapital   Fr. 112'000.-

Erwerbskosten (Notar)                  16'800.-

                                                            Fr. 128'800.-

Kreditkosten env.                                4'500.-

Gesamteigenkapital                     Fr. 133'300.-

Bankkredit                                              Fr. 448'000.-

Beispiel :

1. Durchschnittliche Zinsen 1,50 %   ca. Fr. 560.-

(entspricht einer Miete/Leerstand)       

2.  Zwangsspareinrichtung ca. Fr. 540.-

(schrittweiser Schuldenabbau)

Insgesamt Bankmiete ca. Fr. 1'100.-

Ich werde so zum Eigentümer. Ich werfe nicht mehr Miete sinnlos aus dem Fenster und

mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu

Hausgebühren (einschließlich Renovierungsfonds, aktuell Fr. 25'000.-) 

monatlich ca. Fr. 180.-, sehr korrekt.

Persönliche Wohnungsgebühren Strom, Wasser, Medien usw.  

ca. Fr. 350.-, je nach eigenem Verbrauch.