Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum (aus höherer Gewalt)

Fr. 560'000.- das Ganze, verhandelbar

Seltenheit! Perfekt auch für Investitionen:

• erstklassige Lage

• wenig Hausgebühren

• Nähe zum Krankenhaus, zu Fuß alle Annehmlichkeiten, Bus, Schulen

• Bramois, an Sion angegliedert

• Mangel an Wohnungen zur Miete

• Garten 200 m2 Großer Mehrwert, in Bauzone gelegen

  Dorf, jederzeit separat veräußerbar

DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zimmer, Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft 200/1000

Wohnfläche 110 m2, 3. Stock - In perfektem Zustand!

Gelegen in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme, untypisch,

Steinfassaden

Bewohnt von 5 Wohnungseigentümern - Kubikmeter 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Dorfatmosphäre, beneidenswert. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

, einschließlich 2 Balkonen:

-          Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum

-          Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

-          Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

-          Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke

-          Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Balkonzugang, Doppelverglasung

Doppelgeschoss, Treppen

-          2 Schlafzimmer unter der Dachschräge, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

mit Einbauschränken

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutz Tür

obligatorisch. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

Somit werden die Anschaffungs- und Wartungskosten zwischen zwei Personen aufgeteilt.

Diese einvernehmliche Regelung ermöglicht es auch, einen privaten

Im Verkaufspreis enthalten:

-          Privater Garten von 218 m2 in der Bauzone

Geschmackvoll gestaltet. Schafft damit eine friedliche und grüne Oase, die

verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

-          Ohne den Gartenhaus für die Aufbewahrung von Außenmöbeln und Werkzeugen zu vergessen

-          Brunnen

-          Parkplatz 6/54

Erdgeschoss

Perfekt für freie Berufe:

-          Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubikmeter 105 m3

          Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Dieselbe Etage, WC für die 5 Wohnungseigentümer

Keller

-          Privater Weinkeller 28 m2 – Kubikmeter 145 m3

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

Monatliche PPE-Gebühren        Fr.  180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

Verkaufspreis 560'000.- verhandelbar (aus höherer Gewalt)

Das Gesamtpaket umfasst

-        Duplex-Wohnung 4 ½ Zimmer, 137 m2

-        Abstellraum

-        Privater Garten, Bauzone, 218 m2

-        Lagerraum 45 m2

-        Weinkeller 28 m2 

- Parkplatz           

Sofort verfügbar