Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum

Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine Miete

(Bankzinsen) von ca. Fr. 560.- monatlich brutto

Nach einer Eigenkapitalzahlung und Erwerbskosten sowie

Notarkosten Fr. 133'300.-

Siehe Prognose am Ende der Seite

Sie träumen davon, Eigentümer zu werden, aber nicht von einer Villa in einer

städtischen Zone, sondern von einem ruhigen, charmanten Ort im Herzen des

alten Dorfes Bramois.

DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zimmer von 200/1000 -

Wohnfläche 110 m2, 3. Stock - In perfektem Zustand!

Sie liegt in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme und untypischer

Fassade aus Stein

Bewohnt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Angeschiedene Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

Wohnungsbeschreibung, einschließlich 2 Balkonen:

-          Eingangsbereich, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum

-          Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

-          Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

-          Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke

-          Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

Dachgeschoss, Treppen

-          2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche,

Schrank

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür.

Ausschließlich von den 2 Eigentümern der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

genutzt. Die Anschaffungskosten und Instandhaltungskosten werden zwischen den beiden

geteilt. Diese Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug, in Form eines

elektrischen Flaschenzugs, zu teilen.

 

Im Verkaufspreis enthalten:

-          Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

Geschmackvoll gestaltet. Er schafft so eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene

Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

-          Ohne den Geräteschuppen für Außenmöbel und Werkzeuge zu vergessen

-          Brunnen

-          Parkplatz 6/54

Parterre

Perfekt für einen Freiberufler:

-          Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3

          Tageslichteinfall, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse

Am selben Stockwerk, WC für die 5 Miteigentümer

Keller

-          Privater Weinkeller von 28 m2 – Kubatur 145 m3

 

Sanierungsreserve Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

 

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Monatliche PPE-Gebühren        Fr.  180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Sanierungsreserve

 

Persönliche Gebühren              Fr.  350.-

Heizkosten

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

Verkaufspreis 560'000.- Das Gesamtpaket umfasst 

-        Duplex-Wohnung 4 ½ Zimmer 137 m2

-        Abstellraum

-        Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

-        Lagerraum 45 m2

-        Weinkeller 28 m2 

- Parkplatz           

                                          

Verfügbar nach Vereinbarung oder schnell

Finanzprognose :

Bramois-Wohnung und Anlagen     Verkaufspreis   Fr. 560'000.-

Eigenkapitalbeitrag                       Fr. 112'000.-

Erwerbskosten (Notar)                  16'800.-

                                                            Fr. 128'800.-

Kosten für die Finanzierung env.                                4'500.-

Gesamteigenkapital                     Fr. 133'300.-

Bankkredit                                              Fr. 448'000.-

 

Beispiel :

1. Durchschnittlicher Zinssatz 1,50 %   ca. Fr. 560.-

(entspricht einer Miete/Leerstand von Fr. ...)

2.  Obligatorische Tilgung ca. Fr. 540.-

(schrittweiser Schuldenabbau)

Insgesamt Bankzinsen von ca. Fr. 1'100.-

 

So werde ich Eigentümer. Ich werfe nicht länger Miete aus dem Fenster und

mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu

 

Gebäudekosten (einschließlich Sanierungsreserve, aktuell Fr. 25'000.-) 

monatlich ca. Fr. 180.-, sehr vernünftig.

Persönliche Wohnkosten, Strom, Wasser, Medien usw.  

ca. Fr. 350.-, je nach eigenem Verbrauch.