Exclusivité !

Sion/Bramois Centre (pour raison de force majeure)

Fr. 560'000.- le tout, négociable

Rareté ! Parfait également pour investissement :

• emplacement de 1er ordre

• peu des charges d'immeuble

• proximité de l'hôpital, à pied toutes commodités, bus, écoles

• Bramois, rattaché à Sion

• Pénurie d'appartements à louer

• Jardin 200 m2 Grande valeur rajoutée, situé en zone à construire

  village, revendable séparément en tout temps

APPARTEMENT DUPLEX 4 ½ p. part de copropriété 200/1000

surface habitable 110 m2 3ème étage - En parfait état !

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

façades pierre

Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3

Emplacement 1er ordre bénéficiant d’un ensoleillement optimal toute

l’année (plein Sud)

Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,

cafés/restaurants, hôpital.

Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion

Descriptif du logement y compris 2 balcons :

-          Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires

-          Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver

-          Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon

-          Chambre parentale 14 m2, armoire murale

-          Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

Etage duplex, escaliers

-          2 chambres sous-pente, dont l’une de 28 m2 et 18 m2 de surface

au sol, armoire

L’appartement dispose au niveau du palier (3ème) d’un réduit indépendant

de 3,42 m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une

chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu

obligatoire. Usage exclusif des 2 propriétaires de l’étage (dont le voisin

immédiat). Ainsi les frais d’acquisition et d’entretien sont départagés en 2.

Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un

monte-charge privé, sous forme de palan électrique

Compris dans la vente :

-          Jardin privatif exclusif de 218 m2 en zone constructible

Aménagé avec goût. Créant ainsi un cocon paisible et verdoyant mêlant

différentes plantations, d’arbustes d’ornement, d’arbres fruitiers :

cerisier - poirier - 3 pommiers, mûrier.

-          Sans omettre son cabanon de rangement de l’ameublement extérieur et outillage

-          Fontaine

-          Place parking 6/54ème

Rez

Parfait pour une profession libérale :

-          Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3

          Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité,

écoulements

Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires

Sous-sol

-          Cave vigneronne privative 28 m2 – Cubage 145 m3

Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.-

D’après PV, pas de travaux ou prévus en cours

Charges mensuelles PPE        Fr.  180.-

Conciergerie

Assurance bâtiment

Fond de rénovation

PV 560'000.- négociable (pour raison de force majeure)

L’ensemble comprenant 

-        Appartement duplex 4 ½ p. 137 m2

-        Réduit

-        Jardin privatif aménagé zone constructible 218 m2

-        Local 45 m2

-        Cave 28 m2 

- Place parking           

Disponible de suite