Immobilier à Sion : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Sion est-elle connue ?
Sion se situe dans le canton de Valais. Sion est connue pour sa vieille ville historique, les sites en hauteur de Valère et de Tourbillon, ainsi que pour son rôle de capitale du Valais. Elle est aussi reconnue comme centre administratif, culturel et de services de la région, avec un lien étroit avec les vignobles environnants et le paysage de montagne.
À quoi ressemble le marché immobilier à Sion ?
Le marché immobilier de Sion combine un cadre de capitale cantonale, une demande locale régulière, un mélange de maisons anciennes et d’appartements plus récents, ainsi qu’un intérêt de la part d’acheteurs qui cherchent à la fois une résidence à l’année et une base en Valais.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 607 000 CHF
- Cela représente 25,5 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 457 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 808 509 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 017 500 CHF
- Cela représente 19,3 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 825 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 350 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 400 CHF
- Cela représente 15,2 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 142 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 650 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-sion
Taux d'imposition
Sion a une charge fiscale générale de 11,65 %. Cela se compare à 12,43 % pour le canton de Valais et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 18,55 %
- Couple marié sans enfant : 10,67 %
- Couple avec enfants : 5,9 %
- Retraité marié : 16 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 14 560 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 30 145 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 32 265 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 5 925 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 15 255 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,23 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 21 116
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 1 514 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 37 154, avec un taux de population étrangère de 30,4 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 65 615 CHF. Cela représente 19,9 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 2,22 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 99 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 25 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 74 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 10 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Sion ?
La vie quotidienne à Sion s’articule autour d’un centre urbain compact, de services de proximité et d’un accès facile aux vignobles, à la campagne et aux activités de montagne qui caractérisent la région. La ville offre aussi des lieux culturels, des cafés, des restaurants et des espaces publics, ce qui la rend adaptée à la vie de tous les jours plutôt qu’à un usage purement saisonnier.
Quels styles de vie conviennent à Sion ?
Sion convient aux acheteurs qui recherchent un centre administratif et de services, notamment les professionnels, les familles et les personnes qui apprécient une vie urbaine praticable à pied avec un accès à la nature. Elle peut aussi attirer les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs qui privilégient un centre régional stable plutôt qu’un marché uniquement porté par le tourisme.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.