Esclusività!

Sion/Bramois Centro

Un'occasione, diventare proprietario per un affitto

(interessi bancari) di circa Fr. 560.- al mese lordo

Dopo un contributo personale di capitale e costi di acquisizione e

spese notarili Fr. 133'300.-

Vedi proiezione alla fine della pagina

Si sogna di diventare proprietario, ma non di una villa in una zona urbana,

piuttosto di un posto tranquillo e affascinante nel cuore del vecchio villaggio di Bramois.

APPARTAMENTO DUPLEX 4 ½ locali di 200/1000 -

superficie abitabile 110 m2, 3° piano - In perfette condizioni!

Situato in un edificio storico con carattere, fascino e facciata in pietra insolita

Occupato da 5 comproprietari - Cubatura 395 m3

Posizione di prima classe con luce solare ottimale durante tutto l'anno (sud)

Tutto a portata di mano o in bicicletta: scuola, asilo, autobus, negozi,

bar/ristoranti, ospedale.

Atmosfera di villaggio invidiata. Bramois è fuso con la città di Sion

Descrizione dell'appartamento, compresi 2 balconi:

-          Ingresso, guardaroba/camera da letto/deposito

-          Bagno con doccia, WC, lavabo, lavatrice

-          Cucina attrezzata (2019), accesso al balcone

-          Camera da letto principale 14 m2, armadio a muro

-          Grande soggiorno 23,50 m2, accesso al balcone, doppia vetrazione

Piano duplex, scale

-          2 camere da letto sotto la falda, una di 28 m2 e 18 m2 di superficie,

armadio

L'appartamento dispone di un deposito indipendente

di 3,42 m2 al piano (3°), assegnato esclusivamente a questo appartamento

ma occupato da un impianto di riscaldamento a gas e un boiler recente (2024).

Porta antincendio. Utilizzato esclusivamente dai 2 proprietari del piano (compreso

il vicino immediato). Così, i costi di acquisizione e manutenzione sono divisi

tra i due. Questo accordo cordiale consente anche di condividere un ascensore

privato, in forma di argano elettrico, tra i due.

 

Comprende nella vendita:

-          Giardino privato di 218 m2 in zona edificabile

Progettato con gusto. Creando un'oasi pacifica e verde che combina

diverse piante, siepi ornamentali, alberi da frutto:

ciliegio - pero - 3 mele, moro.

-          Senza dimenticare il deposito da giardino per mobili da esterno e attrezzi

-          Fontana

-          Posto auto 6/54

Piano terra

Perfetto per una professione liberale:

-          Depositio privato/duplex di 45 m2 - Cubatura 105 m3

          Luce diurna, grande finestra dall'alto in basso, acqua, elettricità, scarichi

Allo stesso piano, WC per i 5 comproprietari

Seminterrato

-          Cantina privata di 28 m2 – Cubatura 145 m3

 

Fondo di rinnovamento fine 2025 Fr. 25'000.-

Secondo il protocollo, nessun lavoro pianificato o in corso

 

                                           ***************************

 

Spese mensili PPE        Fr.  180.-

Servizio di concierge

Assicurazione dell'edificio

Fondo di rinnovamento

 

Spese personali              Fr.  350.-

Abonnement riscaldamento

Consumo personale

Elettricità/Acqua/Gas

Prezzo di vendita 560'000.- L'intero pacchetto comprende 

-        Appartamento duplex 4 ½ locali 137 m2

-        Depositio

-        Giardino privato di 218 m2 in zona edificabile

-        Depositio 45 m2

-        Cantina 28 m2 

- Posto auto           

                                          

Disponibile secondo accordo o rapidamente

Proiezione finanziaria :

Appartamento Bramois e annessi     Prezzo di vendita   Fr. 560'000.-

Contributo personale                       Fr. 112'000.-

Costi di acquisizione (notaio)                  16'800.-

                                                            Fr. 128'800.-

Costi di finanziamento env.                                4'500.-

Capitale totale                     Fr. 133'300.-

Prestito bancario                                              Fr. 448'000.-

 

Esempio :

1. Tasso di interesse medio 1,50 %   circa Fr. 560.-

(equivalente a un affitto/vuoto di Fr. ...)

2.  Ammortamento obbligatorio circa Fr. 540.-

(rimborso progressivo del debito)

Interesse bancario totale circa Fr. 1'100.-

 

Così divento proprietario. Non butto più l'affitto dalla finestra e

il mio patrimonio immobiliare aumenta di valore

 

Costi dell'edificio (compresi fondo di rinnovamento, attualmente Fr. 25'000.-) 

mensili circa Fr. 180.-, molto ragionevoli.

Costi personali dell'appartamento, elettricità, acqua, media, ecc.  

circa Fr. 350.-, a seconda del consumo personale.