Esclusività!

Sion/Bramois Centro

Un'offerta, diventare proprietario per un affitto

(interesse bancario) di circa Fr. 560.- al mese lordo

Dopo un contributo di capitale personale e

costi di acquisizione e notarile di Fr. 133'300.-

Vedi proiezione alla fine della pagina

Rarità! Perfetto anche per investimenti:

• posizione di prima classe

• basse spese di gestione

• vicinanza all'ospedale, a piedi tutte le comodità, autobus, scuole

• Bramois, annesso a Sion

• carenza di appartamenti in affitto

• giardino 200 m2 grande valore aggiunto, situato nella zona di costruzione del villaggio

• può essere venduto separatamente in qualsiasi momento

Appartamento duplex 4 ½ locali di 200/1000 -

superficie abitabile 110 m2 3° piano - In perfette condizioni!

Situato in un edificio storico di carattere, charme, atipico,

facciate in pietra

Occupato da 5 coproprietari - Cubaggio 395 m3

Posizione di prima classe con luce solare ottimale tutto l'anno (sud)

Tutto a piedi o in bicicletta, vicinanza immediata: scuola, asilo, autobus, negozi,

bar/ristoranti, ospedale.

Atmosfera del villaggio. Bramois è fuso con la città di Sion

Descrizione dell'appartamento compresa 2 balconi:

- corridoio di distribuzione, armadio/vestibolo/ripostiglio

- bagno con doccia, WC, lavabo, lavatrice

- cucina attrezzata (2019), accesso al balcone

- camera da letto principale 14 m2, armadio a muro

- ampio soggiorno 23,50 m2, accesso al balcone, doppia vetrata

Piano duplex, scale

- 2 camere da letto sotto la falda, una 28 m2 e 18 m2 di superficie

L'appartamento dispone al piano (3°) di un ripostiglio indipendente

di 3,42 m2, assegnato esclusivamente a questo appartamento ma occupato da una

caldaia a gas e un boiler recente (2024). Porta antincendio

obbligatoria. Uso esclusivo dei 2 proprietari del piano (compreso il vicino immediato)

Questo accordo amichevole consente anche di condividere un ascensore privato

in forma di argano elettrico.

Comprende nella vendita:

- giardino privato di 218 m2 nella zona di costruzione

Progettato con gusto. Creando un'oasi pacifica e verde che combina

diverse piante, siepi ornamentali, alberi da frutto:

ciliegio - pero - 3 mele, moro.

- capanno per mobili da giardino e attrezzi

- fontana

- posto auto 6/54

Piano terra

Perfetto per professioni liberali:

- ripostiglio privato/duplex di 45 m2 - Cubaggio 105 m3

          Luce diurna, grandi finestre dall'alto in basso, acqua, elettricità,

scarichi

Stesso piano, WC per i 5 coproprietari

Seminterrato

- cantina privata di 28 m2 – Cubaggio 145 m3

Fondo di rinnovamento fine 2025 Fr. 25'000.-

Secondo il protocollo, nessun lavoro pianificato

                                           ***************************

Spese mensili PPE        Fr.  180.-

Servizio di portineria

Assicurazione dell'edificio

Fondo di rinnovamento

Spese personali              Fr.  350.-

Abonnement riscaldamento

Consumo personale

Elettricità/Acqua/Gas

Prezzo di vendita 560'000.- L'insieme comprende 

-        appartamento duplex 4 ½ locali 137 m2

-        ripostiglio

-        giardino privato nella zona di costruzione 218 m2

-        ripostiglio 45 m2

-        cantina 28 m2 

- posto auto           

Disponibile secondo accordo o rapidamente

Proiezione finanziaria :

Appartamento Bramois e annessi     Prezzo di vendita   Fr. 560'000.-

Contributo personale   Fr. 112'000.-

Costi di acquisizione (notaio)                  16'800.-

                                                            Fr. 128'800.-

Costi del prestito env.                                4'500.-

Fondi personali totali                     Fr. 133'300.-

Prestito bancario                                              Fr. 448'000.-

Esempio :

1. Interesse medio 1,50 %   intorno a Fr. 560.-

(equivalente a un affitto/vuoto)       

2.  Risparmio obbligatorio intorno a Fr. 540.-

(rimborso progressivo del debito)

Affitto bancario totale intorno a Fr. 1'100.-

Divento così il proprietario. Non butto più l'affitto inutilmente dalla finestra e

il mio immobile prende valore

Spese di gestione (comprese il fondo di rinnovamento, attualmente Fr. 25'000.-) 

mensili intorno a Fr. 180.-, molto corrette.

Spese personali dell'appartamento elettricità, acqua, media etc.  

intorno a Fr. 350.-, secondo il proprio consumo.