Zu verkaufen in Minusio: eine Doppelhaushälfte mit zeitgenössischem Design, hochwertigen Ausführungen und einer privilegierten Lage, die einen atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore bietet und dem Objekt einen besonderen Hauch von Exklusivität und Eleganz verleiht.

Lage und Dienstleistungen: Das Anwesen genießt eine ruhige und sonnige Lage mit optimaler Ausrichtung sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Nähe zum See und zum Bahnhof Minusio (15 Minuten zu Fuß) gewährleistet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Anbindung. Die wichtigsten Dienstleistungen sind leicht erreichbar: Supermarkt nur 4 Minuten zu Fuß, Grund- und Mittelschulen 8 Minuten und die Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine repräsentative Residenz in einer der begehrtesten Gegenden des Tessins suchen, ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und eine höhere Lebensqualität wünschen.

Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die darauf ausgerichtet sind, Komfort, Privatsphäre und Flexibilität zu bieten.

Im ersten Stock befindet sich eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal als ZWEITWOHNUNG, die durch helle Räume, gut verteilte Flächen und eine einladende Atmosphäre gekennzeichnet ist, die zum Entspannen einlädt. Sie besteht aus:

• Eingangshalle/Ablage/Treppenhaus;

• Geräumiges Badezimmer mit Dusche;

• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer;

• Zweites Schlafzimmer;

• Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und zum privaten Garten, mit einem atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore;

• Moderne offene Küche zum Wohnbereich.

In den oberen Stockwerken befindet sich die 4,5-Zimmer-Eigentümerwohnung. Die geräumigen Innenräume öffnen sich zu einem großzügigen Panoramabalkon im letzten Stock (Dachgeschoss), perfekt für Erholung und Geselligkeit, bereichert mit einer Whirlpool-Badewanne mit bezauberndem Seeblick und einer Außenküche mit Kamin. Hier verschmelzen Komfort und Luxus zu einem einzigartigen Wohngefühl, bei dem jedes Detail sorgfältig gestaltet wurde.

Alle Stockwerke der Wohnung sind direkt mit dem Aufzug erreichbar und sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss:

• Geräumige Garage (3 Autos), ausgestattet mit Lademöglichkeit für Elektroautos;

• Fitnessraum;

• Waschküche;

• Technikraum (Erdwärmepumpe; Solarpanele);

• Treppenhaus und Aufzugzugang;

• Klimatisierter Weinkeller.

Im zweiten Stock (Schlafbereich):

• Eingangshalle/Ablage mit großen Einbauschränken;

• Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, modernem Bad und privater Spa-Zone (Sauna, Dampfbad, Entspannungsbereich) mit Zugang zum überdachten Balkon;

• Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad;

Im dritten Stock (Wohnbereich):

• Ablage mit großen Einbauschränken, Aufzugausgang, Treppenhaus;

• Gästetoilette (WC/Waschbecken);

• Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Seeblick;

• Moderner Küche (Poliform-Modell Varenna) mit hochwertigen Ausstattungen, offen zum hellen Wohnbereich.

Im letzten Stock (Dachgeschoss):

• Geräumiges, helles Studio, das zum großen überdachten Balkon führt;

• Badezimmer mit Dusche;

• Geräumiger, teilweise überdachter Balkon mit Außenküche und Kamin, Whirlpool-Badewanne und atemberaubendem Seeblick.

Die moderne Architektur, die großen Glasflächen und die Harmonie zwischen Innen- und Außenräumen machen diese Immobilie zu einer idealen Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertvolle Investition. Der Wert der Immobilie wird durch die CECE-Zertifizierung abgerundet, die eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.

WEITERE INFORMATIONEN:

• Die Eigentümerwohnung hat eine nutzbare Bruttogesamtwohnfläche (Wohnflächen + Nebenflächen ohne Balkone) von 334,30 m² und kann als HAUPTWOHNUNG genutzt werden;

• Die 3,5-Zimmer-Wohnung hat eine nutzbare Bruttogesamtwohnfläche (Wohnflächen + Nebenflächen ohne Balkone) von 125,12 m² und kann sowohl als Hauptwohnung als auch als ZWEITWOHNUNG genutzt werden;

• CECE-Energiezertifizierung;

• Luftzirkulationssystem;

• Zentralstaubsauganlage;

• Verkaufspreis: "auf Anfrage".

KONTAKT, INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN:

FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45