À vendre à Minusio : une villa bifamiliale avec un design contemporain, des finitions de haute qualité et une situation privilégiée, offrant une vue imprenable sur le lac Majeur et donnant à la propriété un charme spécial d'exclusivité et d'élégance.

Emplacement et services : La propriété bénéficie d'un emplacement calme et ensoleillé, avec une exposition optimale tant en été qu'en hiver. La proximité du lac et de la gare de Minusio (15 minutes à pied) assure un équilibre parfait entre calme et liaisons. Les services essentiels sont facilement accessibles : supermarché à seulement 4 minutes à pied, écoles primaires et secondaires à 8 minutes et l'arrêt de bus à quelques pas.

Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans l'une des zones les plus convoitées du Tessin, idéale pour les familles qui cherchent confort, intimité et une qualité de vie supérieure.

La propriété est divisée en deux unités de logement indépendantes, conçues pour offrir confort, intimité et polyvalence.

Au premier étage se trouve un élégant appartement de 3,5 pièces, idéal comme RÉSIDENCE SECONDARIA, caractérisé par des pièces lumineuses, des espaces bien distribués et une atmosphère accueillante qui invite à la détente. Il se compose de :

• Vestibule/dépôt/escalier;

• Salle de bain spacieuse avec douche;

• Chambre à coucher avec salle de bain attenante;

• Deuxième chambre à coucher;

• Grand salon avec accès au balcon couvert et au jardin privé, avec une vue imprenable sur le lac Majeur;

• Cuisine moderne ouverte sur le salon.

Aux étages supérieurs se développe l'appartement principal de 4,5 pièces. Les espaces intérieurs spacieux s'ouvrent sur un balcon panoramique généreux au dernier étage (étage du toit), parfait pour les moments de détente et de convivialité, enrichi d'une baignoire à jets avec une vue enchanteresse sur le lac et d'une cuisine extérieure avec cheminée. Ici, confort et luxe se fondent dans une expérience de vie unique, où chaque détail a été soigneusement conçu.

Tous les étages de l'appartement sont accessibles directement par ascenseur, se développant de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

• Garage spacieux (3 voitures), équipé d'une borne de recharge pour voitures électriques;

• Salle de sport;

• Buanderie;

• Local technique (pompe à chaleur géothermique; panneaux solaires);

• Escalier et accès ascenseur;

• Cave à vin climatisée.

Au deuxième étage (zone nuit) :

• Vestibule/dépôt avec de grands placards encastrés;

• Chambre à coucher principale avec grand dressing, salle de bain attenante moderne et zone spa privée (sauna, hammam, zone de détente) avec accès au balcon couvert;

• Deuxième chambre à coucher avec salle de bain attenante;

Au troisième étage (zone jour) :

• Dépôt avec de grands placards encastrés, sortie ascenseur, escalier;

• Toilettes pour les invités (WC/lavabo);

• Grand salon avec accès au balcon couvert avec vue sur le lac Majeur;

• Cuisine moderne (modèle Varenna de Poliform) avec des appareils de haute qualité, ouverte sur le salon lumineux.

Au dernier étage (toit) :

• Grand et lumineux studio s'ouvrant sur le balcon spacieux couvert;

• Salle de bain avec douche;

• Balcon spacieux pour moitié couvert, avec cuisine extérieure et cheminée, baignoire à jets et une vue imprenable sur le lac Majeur.

L'architecture moderne, les grandes surfaces vitrées et l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs font de cette propriété une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement de valeur. La valeur de la propriété est complétée par la certification CECE, qui garantit une haute efficacité énergétique et une durabilité.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES :

• L'appartement principal a une surface habitable brute (espaces habitables + espaces annexes sans balcons) de 334,30 m² et peut être utilisé comme RÉSIDENCE PRINCIPALE;

• L'appartement de 3,5 pièces a une surface habitable brute (espaces habitables + espaces annexes sans balcons) de 125,12 m² et peut être utilisé à la fois comme résidence principale et comme RÉSIDENCE SECONDARIA;

• Certification énergétique CECE;

• Système de circulation d'air;

• Aspirateur central;

• Prix de vente : "sur demande".

CONTACT, INFORMATIONS ET VISITES :

FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45