Zum Verkauf, ideal für Investoren: in einer 2014 errichteten Residenz gelegen, bietet diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung eine PPE-Fläche von etwa 115,75 m² und verfügt über einen laufenden Mietvertrag, der einen sofortigen Ertrag gewährleistet.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer funktionalen Ausstattung und der Qualität ihrer Pflege. Sie öffnet sich zu einem einladenden Eingangsbereich, der zu einem hellen Wohnbereich führt. Die offene Küche, die zum Wohnzimmer führt, schafft einen gemütlichen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zu einer angenehmen Loggia von etwa 23,51 m². Mit integrierten Stauräumen bietet sie einen wahren Außenbereich, ideal zum Genießen eines komfortablen Raumes zu jeder Jahreszeit.

Der Schlafbereich, gut abgegrenzt, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine Elternsuite mit integrierten Schränken und einer angrenzenden Privatbadewanne. Einbauschränke im Flur optimieren den Stauraum noch weiter.

Ein Keller, ein Weinkeller und eine innenliegende Parkplatz vervollständigen dieses Objekt und bieten einen zusätzlichen Komfort, der von den Mietern sehr geschätzt wird.

Derzeit für CHF 2'958.- pro Monat vermietet, zuzüglich CHF 180.- an Nebenkosten und CHF 180.- für die Parkplatzmiete, generiert die Wohnung ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 35'496.-, zuzüglich CHF 2'160.- für die Parkplatzmiete, also insgesamt CHF 37'656.- pro Jahr.

Die PPE-Nebenkosten betragen etwa CHF 250.- pro Monat. Als CECB B/B klassifiziert, mit Fußbodenheizung auf Gas und Südwest-Ausrichtung, verbindet dieses Objekt Energieeffizienz und Lebensqualität.

Eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der ein neuwertiges, gut gepflegtes Objekt mit stabilem Mieteinkommen sucht.