78 risultati - Tutti gli annunci: Distretto Sursee

Bella & Spazio ufficio centrale in affitto

Noi affittiamo uno spazio ufficio situato nel centro di Sempach.Scarica la documentazione per avere una visione chiara delle vacanze. Inoltre, sono disponibili vari posti auto all'aperto (e al chiuso).Oggetto: 1203 • Area: 53m² • Area utilizzabile minima: 53m² • Posizione: 2° piano • Disponibile: Immediatamente • Affitto lordo: CHF 1’080.00 Caratteristiche: • Ascensore per persone • Scala • Collegamento idrico • Collegamento elettrico • Servizi igienici per uso condiviso • Cucina per uso condiviso

Bella & Spazio ufficio centrale in affitto

Noleggiamo uno spazio ufficio centrale situato nel mezzo di Sempach.Scarica la documentazione per avere una visione chiara delle vacanze. Inoltre, sono disponibili vari spazi di parcheggio all'aperto (e al chiuso).Oggetto: 1205 • Area: 37m² • Area utilizzabile minima: 37m² • Posizione: 2° piano • Disponibile: Immediatamente • Affitto lordo: CHF 750.00 Caratteristiche: • Ascensore per persone • Scala • Collegamento all'acqua • Collegamento all'elettricità • Servizi igienici per uso condiviso • Cucina per uso condiviso

Bella & Spazio ufficio centrale in affitto

Noi affittiamo uno spazio ufficio centrale situato nel mezzo di Sempach.Scarica la documentazione per avere una visione chiara delle vacanze. Inoltre, sono disponibili vari spazi di parcheggio all'aperto (e al chiuso).Oggetto: 1205 • Area: 37m² • Area utilizzabile minima: 37m² • Posizione: 2° piano • Disponibile: Immediatamente • Affitto lordo: CHF 750.00 Caratteristiche: • Ascensore per persone • Scala • Collegamento idrico • Collegamento elettrico • Servizi igienici per uso condiviso • Cucina per uso condiviso

Bella & Spazio ufficio centrale in affitto

Noi affittiamo uno spazio ufficio situato nel centro di Sempach.Scarica la documentazione per ottenere una visione d'insieme chiara delle vacanze. Inoltre, sono disponibili vari spazi di parcheggio all'aperto (e al chiuso).Oggetto: 1207 • Area: 93m² • Area utilizzabile minima: 93m² • Posizione: 2° piano • Disponibile: Immediatamente • Affitto lordo: CHF 1’900.00 Caratteristiche: • Ascensore per persone • Scala • Collegamento idrico • Collegamento elettrico • Servizi igienici per uso condiviso • Cucina per uso condiviso

Bella & Spazio ufficio centrale in affitto

Noleggiamo uno spazio ufficio situato nel centro di Sempach.Scarica la documentazione per avere una visione chiara delle vacanze. Inoltre, sono disponibili vari spazi di parcheggio all'aperto (e al chiuso).Oggetto: 1207 • Area: 93m² • Area utilizzabile minima: 93m² • Posizione: 2° piano • Disponibile: Immediatamente • Affitto lordo: CHF 1’900.00 Caratteristiche: • Ascensore per persone • Scala • Collegamento idrico • Collegamento elettrico • Servizi igienici per uso condiviso • Cucina per uso condiviso

Bella & Spazio ufficio centrale in affitto

Noi affittiamo uno spazio ufficio situato nel centro di Sempach.Scarica la documentazione per avere una visione chiara delle vacanze. Inoltre, sono disponibili vari posti auto all'aperto (e al chiuso).Oggetto: 1206 • Superficie: 55m2 • Superficie utilizzabile minima: 55m2 • Posizione: 2° piano • Disponibile: Immediatamente • Affitto lordo: CHF 1’120.00 Caratteristiche: • Ascensore per persone • Scala • Collegamento acqua • Collegamento elettrico • Servizi igienici per uso condiviso • Cucina per uso condiviso

Bella & Spazio ufficio centrale in affitto

Noi affittiamo uno spazio ufficio situato nel centro di Sempach.Scarica la documentazione per avere una visione chiara delle vacanze. Inoltre, sono disponibili vari spazi di parcheggio all'aperto (e al chiuso).Oggetto: 1206 • Area: 55m2 • Area utilizzabile minima: 55m2 • Posizione: 2° piano • Disponibile: Immediatamente • Affitto lordo: CHF 1’120.00 Caratteristiche: • Ascensore per persone • Scala • Collegamento all'acqua • Collegamento all'elettricità • Servizi igienici per uso condiviso • Cucina per uso condiviso

Stadthof Sursee - Ufficio Ideale 36 m² in un Edificio Commerciale Moderno

L'ufficio ideale si trova in un edificio commerciale rappresentativo nel centro di Sursee.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio • Costruito e pronto per essere occupato • Entrata con guardaroba, bar del caffè e sala riunioni • Edificio commerciale rappresentativo nel centro di Sursee Offerta • 2° piano • Superficie utile 36 m²

Ampio spazio commerciale / uffici luminosi - posizione favorevole al traffico

Ampie e flessibili stanze in un edificio attraente con parcheggio sotterraneo e posti auto all'aperto.Lato ovest con balcone / terrazze e sale conferenze con attrezzature corrispondenti.In totale, sarebbero possibili anche aree più grandi di fino a 2600 m2.Punti salienti:- Ottima illuminazione naturale grazie a grandi fronti di finestre- Posizione sulla strada frequentata, Sempach - Nottwil - Sursee, nonché 2 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria della linea Lucerna - Sursee - Olten - Basilea - Accesso autostradale A2 Sempach raggiungibile in 5 minuti- 2x impianti di ascensore nella casa, compreso un ascensore merci.- Uso flessibile- Vista panoramica sulla natura fino al lago di Sempach, a seconda della posizione- Ristorante nel vicinato e varie possibilità di shopping, come Migros, Landi e Aldi, a breve distanza

Ampio Magazzino in Affitto a Knutwil

Scopri questo ampio magazzino nel cuore di Knutwil, ideale per scopi commerciali. Con una superficie totale di 340 metri quadrati, questa proprietà offre numerose possibilità di utilizzo per la tua azienda.Punti salienti della proprietà: • Ampio spazio di stoccaggio con soffitti alti • Un nuovo montacarichi per merci è disponibile per l'accesso ottimale • Collegamenti per acqua, elettricità e fognature disponibili • Servizi igienici nella superficie affittata ad uso esclusivo • Posti auto disponibili Ha suscitato il tuo interesse? Non esitare a contattarci per fissare un appuntamento di visita.(Si prega di notare che le immagini possono presentare divergenze rispetto al piano del locale o alla superficie effettiva.)

RISERVATO

La proprietà a Beromünster si trova nel centro storico del comune e comprende un edificio residenziale e commerciale con un ristorante e due appartamenti. L'edificio presenta una costruzione tradizionale in solido e in legno con un tetto a falda e una copertura in tegole, integrandosi armoniosamente nel paesaggio urbano storico.Al piano terra, si trova un ristorante con una cucina e diverse stanze annesse. Al piano superiore, si trova una sala e degli uffici. Nei piani superiori, si trovano due appartamenti di 4,5 locali utilizzati a scopo residenziale.Negli ultimi anni, sono stati eseguiti diversi lavori di manutenzione, tra cui la ristrutturazione del tetto e i lavori di pittura e di rivestimento del pavimento. La proprietà si presenta in uno stato complessivamente ben mantenuto. La proprietà comprende anche un parcheggio esterno.La proprietà è particolarmente adatta come investimento di capitali, in quanto tutte le stanze sono attualmente affittate. Inoltre, esiste un contratto di locazione a lungo termine con l'operatore del ristorante fino alla fine del 2028. A causa della domanda persistente di oggetti di investimento, l'oggetto offre prospettive interessanti. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittane e convinciti tu stesso! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Posizione centrale nel centro della città • Residenziale e commerciale • Investimento di capitali attraente • Buona infrastruttura nei dintorni • Affittato interamente • Potenziale per diversi concetti • Costruzione tradizionale con charme • Posizione attraente nel centro del villaggio • Flusso di cassa immediato dopo l'acquisto • Posizione di ristorazione stabilita • Ristorante di circa 118 m² • 1° appartamento di circa 107 m² • 2° appartamento di circa 140 m² Interessato? Saremmo felici di farti visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti indicheremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, discretamente e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare a contattarci. Ci auguriamo di sentirci da te.

Spazio per il successo e la crescita!

Spazio per le ambizioni: ampi uffici e aree commerciali con infrastrutture moderne, stato di edificio curato e parcheggi sufficienti.Benvenuti in una proprietà che crea spazio per la crescita, la dinamica e la cultura del lavoro moderna. Su circa 2809 m, ampi spazi di lavoro con struttura di stanza chiara, alta flessibilità e molta luce naturale sono distribuiti. Le stanze possono essere zonizzate individualmente - sia uffici singoli, paesaggi di lavoro aperti o aree di riunione, quasi tutto è possibile. Un ingresso privato, numerosi parcheggi esterni e archivi pratici offrono vantaggi funzionali per i dipendenti e i clienti. Grazie alla ristrutturazione completa dal 2014 al 2016, non solo l'aspetto è stato modernizzato, ma anche l'infrastruttura tecnica è stata portata a un livello futuristico.Vantaggio di localizzazione di primo piano: la stazione di Sempach, parte del comune favorevole alle imprese di Neuenkirch, combina un'eccellente accessibilità e crea condizioni di vita attraenti per i dipendenti.Il cantone di Lucerna è uno dei più favorevoli in materia di tasse in Svizzera - un magnete per le imprese di tutto il paese che desiderano sfruttare i vantaggi e la bellezza della Svizzera centrale.Inoltre, c'è un'accessibilità ideale con una vicinanza diretta alla stazione e all'autostrada A2, nonché una gamma diversificata di negozi e attività di svago in una zona di svago familiare.Un'offerta di spazio ben pensata per le imprese con pretese.Il tuo prossimo passo inizia qui - iscriviti ora per una visita personale.

Spazio ufficio luminoso a St. Erhard - Ideale per la tua azienda

Situato in una buona posizione nel quartiere industriale di Längmatt a St. Erhard, non lontano da Sursee, REMNEX affitta uno spazio ufficio luminoso a partire dal 01.09.2026.I locali impressionano con: • Spazi di lavoro luminosi: A causa della buona posizione nell'edificio, lo spazio ha molte finestre su due muri esterni. Queste forniscono luce naturale e un'atmosfera di lavoro piacevole • Attrezzatura pratica: Lo spazio è dotato di armadi a muro e illuminazione - i bagni sono anche disponibili al piano per l'uso condiviso. • Posti auto: I posti auto disponibili per i dipendenti e i clienti possono essere affittati in aggiunta Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di mostrarti lo spazio sul posto e discutere delle possibilità di utilizzo. Ci auguriamo del tuo contatto.

Proprietà caratteristica nel centro storico della città

Vivere a Beromünster (LU)Situato nell'alto Wynental, il comune con il suo centro storico è conosciuto ben oltre il cantone. Dispone di un'infrastruttura intatta e si presenta in modo vivace grazie ai ristoranti, club e possibilità di shopping sufficienti. Il paesaggio collinare incantevole e la zona residenziale senza nebbia sono una relaxazione pura. Nonostante la posizione naturale, Lucerna, Sursee, Hochdorf o Menziken possono essere raggiunti rapidamente con i trasporti pubblici. I punti di accesso autostradale più vicini sono a Sursee o Sempach. È bene sapere per le famiglie che l'intera offerta scolastica fino al liceo cantonale può essere visitata a Beromünster. La forma fisica è raggiunta sulle innumerevoli piste ciclabili e sentieri di trekking. I due laghi invitano a rilassarsi e a nuotare o a migliorare il proprio handicap sul campo da golf del vicino Hildisrieden.Ensemble attraente nella migliore posizione centraleNel cuore del centro storico di Beromünster, una casa di carattere del 1923 vi attende. Con molto impegno e amore, l'oggetto è stato praticamente completamente rinnovato. Risultato: una simbiosi unica di antico e moderno dà ai cinque appartamenti e ai due locali commerciali un fascino incomparabile e un fattore di benessere elevato. Tre garage e una sala hobby complementano questa proprietà locativa solida in una posizione centrale molto richiesta. La proprietà locativa è situata in modo molto visibile sulla strada cantonale nel centro storico di Beromünster. Due edifici connessi ospitano complessivamente cinque appartamenti e due locali commerciali; ogni appartamento dispone di un balcone. La miscela di appartamenti è composta da appartamenti di 3 e 4 locali, tra cui un appartamento-mansarda esclusivo con una galleria. Le cucine, bagni e pavimenti sono stati rinnovati a un livello elevato; elementi di stile come stufe in maiolica o un nonno sono stati preservati. Un altro punto positivo è la posizione centrale con distanze brevi alle strutture di shopping, ai trasporti pubblici, alle scuole e ai servizi.Dati chiave della proprietà : • Unità & Superficie : Complessivamente 7 unità: 5 appartamenti (3-4 locali, tra cui un appartamento-mansarda esclusivo con una galleria, tutti con un balcone di circa 5-10 m²) e 2 locali commerciali (circa 60 m² complessivi). Superficie abitabile netta totale di circa 463 m²; sala hobby supplementare. • Espansione & Stile : Le cucine, bagni e pavimenti sono stati rinnovati a un livello elevato; il pannello di legno storico, i soffitti a cassettoni e le stufe in maiolica e un nonno sono stati preservati - interni moderni incontrano sostanza intemporale. • Edificio & Parcella : Due parti di edificio connesse su circa 725 m² di terra; volume di edificio di circa 3 575 m³; 2 piani; posizione nella zona protetta (protetta / da preservare). • Parcheggio & Locali annessi : 3 garage e una sala hobby. • Riscaldamento & Energia : Riscaldamento a olio e riscaldamento a pompa di calore, distribuzione di calore via radiatori. • Posizione & Connessione : Migliore posizione centrale con distanze brevi alle strutture di shopping, alle scuole e ai trasporti pubblici (Sursee SBB circa 20 minuti, Lucerna circa 30 minuti; uscita A2 Sursee circa 12 minuti). I laghi di Baldegger e Sempacher e il Lindenberg sono a distanza confortevole. • Dati di investimento : Reddito locativo netto attuale di circa CHF 132 000 all'anno; prezzo di acquisto CHF 3 590 000; disponibilità su richiesta. Una proprietà locativa ideale per gli investitori che apprezzano il carattere, la qualità della posizione e i rendimenti solidi.Organizzate il vostro appuntamento di visita già oggi.

Studio a Ruswil

Noleggiamo dal 01.12.2024 belle stanze di studio luminose, con 3 piccole stanze di trattamento, un'ampia sala di terapia, una sala di ricevimento, un bagno e una doccia per i clienti, un grande ufficio e un bagno privato.Ci piacerebbe mostrarvi i locali.

REPRÉSENTATIF IN CENTRO CITTÀ

Lo spazio commerciale affascinante, adatto anche come spazio per uffici, nel cuore di Sursee è ideale per gli imprenditori che cercano una posizione centrale. Le ampie facciate vetrate creano un'atmosfera luminosa e accogliente, mentre le stanze alte danno un'impressione generosa. La proprietà offre anche parcheggi per i visitatori e un locale di stoccaggio di 75 m2. La superficie di vendita è affittata a partire dal 1.1.2026. L'inquilino ha un contratto minimo di 5 anni. I ricavi annuali di affitto ammontano a 64 000.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- nel centro città di Sursee- posti auto sotterranei (direttamente alla superficie di stoccaggio 75 m²) costano 50 000 CHF ciascuno- superficie commerciale al piano terra- posti auto per i visitatori di proprietà- stanze alte e ampie facciate vetrate- la superficie commerciale si trova in gran parte al piano terra- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno, anche possibile online!Non hai trovato nulla di adatto? Oltre 2 000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi commercializzare una proprietà da solo?Approfitta del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: nel centro cittàStato: molto buonoBagni / celle umide: 1 (1 x WC / lavabo)Sistema di riscaldamento: riscaldamento a olioTrasporti pubblici: autobus, 100 m / treno, 450 mScuole: scuola primaria, 300 mNegozi: centro commerciale Surseepark, 100 m

COSTRUZIONE FLESSIBILE PER ESIGENZE INDIVIDUALI

Questo moderno spazio per uffici a Buttisholz offre molta libertà: divisibile in modo flessibile e lo standard di costruzione interna è attualmente ancora selezionabile - ideale per start-up, trust, consulenza o studi creativi. Posizione tranquilla e bella con una vista panoramica sulle Alpi svizzere interne. Grazie alla fibra ottica, al riscaldamento a pavimento (condizionamento d'aria opzionale), all'altezza del soffitto di 2,74 m e al carico del pavimento di 300 kg/m², anche adatto a un uso impegnativo. Collegamento A2 Sempach/Sursee in circa 15 minuti. Costi accessori: 20 CHF/m². I posti auto possono essere affittati, la subaffittanza è possibile.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- divisibile in modo flessibile, standard di costruzione interna attualmente selezionabile- buona connessione stradale al collegamento autostradale A2 a Sempach o Sursee, a 15 minuti- posizione bella con una vista panoramica sulle Alpi svizzere interne- con riscaldamento a pavimento e fibra ottica- opzionale con condizionamento d'aria- costi accessori 20 Fr / m²- altezza del soffitto generosa con 2,74 m- carico del pavimento elevato con 300 kg / m²- divisione della stanza in più camere possibile per la subaffittanza- posti auto sufficienti possono essere affittati- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno, anche una visita online possibile!Non trovato nulla di adatto? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi commercializzare una proprietà da solo?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore attraverso la nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: buonaStato: nuovoBagni / celle umide: 1 (1 x doccia / lavabo / toilette, 1 x doccia / lavabo) standard di progettazione selezionabile liberamenteTrasporto pubblico: autobus, 700 mScuole: scuola primaria, 1,5 kmNegozi: diversi negozi, nella vicinanza immediata

SOGLIO GASTRONOMICO - VIVERE E LAVORARE SOTTO UN UNICO TETTO

Realizzate il vostro sogno di possedere la vostra propia attività di gastronomia e vivete proprio sopra. Questo affascinante ristorante tradizionale, situato nel cuore di Rickenbach, convince con la sua lunga storia e una clientela fedele che potete prendere direttamente. La posizione eccellente offre un grande potenziale per le vostre idee culinarie e il successo della vostra attività. Il punto di forza: sopra il ristorante si trova un appartamento spazioso di 4,5 locali, che è pronto per essere occupato con accordo. Godetevi il lusso di combinare ideale lavoro e vita - con una alta qualità della vita e un'atmosfera di vita confortevole.Questa offerta BETERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- Costruzione in legno- Beneficiate dell'esperienza lunga della proprietaria- I clienti abituali possono essere presi- Sopra avete la vostra casa- Due posti auto- L'appartamento si estende verso l'alto con un tetto inclinato- Tutte le camere sono con moquette- Il bagno è direttamente nella camera- Affitto di costruzione attraente di CHF 827,50.- al mese- E, e, e ...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno, anche una visita online possibile!Non avete trovato nulla di conveniente? Più di 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVolete mettere la vostra propia proprietà sul mercato?Beneficiate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVolete far valutare una proprietà?Scoprite ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPiù dettagliPosizione: idealeStato: impeccabileBagni / celle umide: 4 (1 x doccia / WC / lavabo, 1 x vasca da bagno / WC / lavabo, 2 x orinatoio / WC / lavabo, 2 x WC / lavabo)Sistema di riscaldamento: RadiatoriTrasporti pubblici: Autobus, 350 mScuole: Scuola primaria / scuola secondaria, 450 mNegozi: Denner / Volg / panificio, 450 m

Terreno di sviluppo con potenziale futuro

Parcello di sviluppo strategico con potenziale di costruzione residenziale immediatamente realizzabile e riserva di sviluppo a lungo termine Questo terreno di costruzione di 2 818 m² a Rickenbach LU combina due vantaggi decisivi per gli investitori e gli sviluppatori di progetti: una parte del parcello può già essere sviluppata economicamente oggi, mentre l'altra parte serve come riserva di sviluppo strategico preziosa all'interno di un'area di sviluppo futura, offrendo un potenziale significativo per il futuro.La proprietà attualmente ha un edificio vecchio e un edificio accessorio, che possono essere demoliti completamente. Ciò dà agli sviluppatori di progetti una flessibilità massima nella pianificazione e nella realizzazione di un progetto di costruzione contemporaneo. Le visualizzazioni esistenti servono unicamente come idee di progetto possibili e non sono vincolanti.Il ruscello che costeggia la proprietà offre opportunità supplementari per spazi esterni di alta qualità, aree verdi comuni, aree di svago naturalistiche o zone di incontro attraenti - valori aggiunti importanti per uno sviluppo residenziale sostenibile e orientato verso il mercato.Questo immobile offre i seguenti vantaggi : • Superficie totale: 2 818 m² • Circa 1 463 m² possono essere sviluppati immediatamente • Circa 1 355 m² all'interno dell'obbligo di piano di sviluppo • Zona residenziale 11 m • Altezza totale massima: 11m • Lunghezza di edificio massima: 25m • Distanza di limite: 4m • Distanza di ruscello: 3m • Fattore di spazio verde: 0,15 • Densità di costruzione: circa 0,24-0,30 • Nessun impegno architettonico • Flessibilità elevata nella progettazione del progetto • Combinaione attraente di sviluppo immediato e di potenziale di sviluppo a lungo termine La domanda di alloggi moderni nella regione di Sursee-Wynental si è sviluppata positivamente negli anni. La crescita demografica continua, il tasso di vacanza molto basso e i prezzi immobiliari in aumento sottolineano l'attrattiva del sito in modo sostenibile. Per gli investitori, ciò offre l'opportunità rara di acquisire un immobile con potenziale di sviluppo immediato e di posizionarsi strategicamente in un'area di sviluppo futura a uno stadio precoce.Questo immobile è ideale per gli sviluppatori e gli investitori che riconoscono non solo lo sviluppo iniziale economicamente attraente ma anche il valore a lungo termine di una riserva di sviluppo supplementare.Saremmo lieti di fornirvi documenti supplementari e informazioni sulle possibilità di costruzione e ci auguriamo il vostro contatto.

SITUATO AL CENTRO E MULTIFUNZIONALE

Questo hall polivalente al piano terra offre circa 700 m² di spazio in una posizione centrale vicino al casello autostradale di Sempach. Attualmente diviso in diverse zone di igiene a temperatura controllata, comprende una sala di lavorazione, due sale di stoccaggio e un'area di trasferimento merci con una rampa per camion e una piattaforma elevatrice. Sono disponibili uffici, servizi igienici e locali accessori. Il hall è ben isolato, mantenuto e può essere diviso se necessario. Non adatto per officine di riparazione auto.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- piano terra- altezza porta 4 e 5 m / altezza stanza 3 a 6 m- vicino al casello autostradale di Sempach- stato di manutenzione buono- molto ben isolato- gli uffici possono essere affittati separatamente- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!