Uffici e locali commerciali in posizione centrale a Lenzburg 214 m2 (vedi allegato)
Posizione Uffici e locali commerciali a Lenzburg AG in posizione centrale tra la città vecchia e la stazione ferroviaria in affitto. · 4 minuti a piedi dalla stazione · 4 minuti in auto dall'accesso all'autostrada A1 · Fermata dell'autobus a 30 metri dalla casa I locali si trovano al 1° piano dell'edificio tra la città vecchia e la stazione ferroviaria. Ristoranti e possibilità di shopping nella vicinanza immediata. Prezzo su richiesta e disponibilità su accordo Attualmente ancora posti auto esterni e interni gratuiti Dettagli Nuove finestre (gennaio 2025) Nuove tende elettriche (maggio 2025) Nuovo accesso elettrico (dicembre 2025) Armadi a muro 2 servizi igienici diversi (1 x servizio igienico e 1 x servizio igienico per signore, signori, orinatoio) Riscaldamento a pavimento Accessibile in sedia a rotelle Accessibile via scala e ascensore In più in affitto 3 posti auto esterni 2 posti auto interni Incluso nel canone di locazione Spese aggiuntive come... Spese elettriche generali Spese di manutenzione dell'ascensore Pulizia generale (scale, esterno, garage interno, ecc.) Servizi di portineria Manutenzione del riscaldamento Servizio invernale Spese amministrative Spese proprie come... Spese elettriche proprie Spese di riscaldamento Spese per acqua/fognature
Giovanni Palermo
Caffè & Bistro elegante con un'atmosfera unica del centro storico
Nel cuore della charmante vecchia città, si presenta un'opportunità speciale: un café-bistro che è stato gestito con successo per 33 anni cerca nuovi ospiti a causa della meritata pensione degli operatori attuali.Da oltre 50 anni, questa impresa di bistro e café stabilita e tradizionale è sinonimo di gastronomia attraente con un fascino speciale e una clientela fedele. La posizione centrale nella vecchia città storica combina un'atmosfera unica con un'eccellente accessibilità.L'impresa dispone di un'infrastruttura completamente attrezzata e ben mantenuta e è elegantemente arredata. L'inventario esteso consente una ripresa immediata e un funzionamento diretto. I moderni schermi digitali in tutto l'interno offrono opportunità aggiuntive per le informazioni, la pubblicità o le presentazioni individuali.L'interno spazioso offre circa 75 posti a sedere. L'offerta è completata da una terrazza esterna soleggiata e attraente con circa 57 posti a sedere aggiuntivi - ideale per ore piacevoli e un'esperienza gastronomica animata.I servizi igienici separati, ben mantenuti, per signore e signori, nonché una lavanderia pratica e ben attrezzata, completano l'infrastruttura. Due posti auto esterni privati sono anch'essi disponibili.L'impresa può essere proseguita immediatamente o progettata e riorientata individualmente secondo le proprie idee. Che sia come bistro, café o per un nuovo concetto gastronomico, si aprono numerose possibilità per gli imprenditori impegnati. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Bistro/café stabilito da oltre 50 anni • Ripresa dell'impresa e dell'inventario in locali affittati • Posizione centrale nella vecchia città • Infrastruttura completamente attrezzata • Elegantemente arredata e inventariata • Schermi digitali moderni • Funzionamento immediato • Multi-uso • Servizi igienici separati per signore e signori • Circa 75 posti a sedere interni • Circa 57 posti a sedere sulla terrazza soleggiata • Lavanderia pratica • Due posti auto esterni privati • Ultima ristrutturazione nel 2013 • Superficie utile di circa 205 m² • Superficie netta di circa 124 m² • Il prezzo pubblicizzato si riferisce all'inventario • L'affitto esistente può essere ripreso Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.
Café & Bistro elegante con atmosfera unica della città vecchia
Nel cuore della charmante città vecchia, si presenta un'opportunità speciale: Un café-bistro che è stato gestito con successo per 33 anni cerca nuovi ospiti a causa della meritata pensione degli operatori attuali.Da oltre 50 anni, questa impresa di bistro e café stabilita e tradizionale è sinonimo di gastronomia attraente con un charme speciale e una clientela fedele. La localizzazione centrale nella città vecchia storica combina un'atmosfera unica con un'eccellente accessibilità.L'impresa dispone di un'infrastruttura completamente equipaggiata e ben mantenuta e è elegantemente e completamente arredata. L'inventario esteso consente una ripresa immediata e un avvio diretto. I moderni schermi digitali in tutto l'interno offrono possibilità aggiuntive per le informazioni, la pubblicità o le presentazioni individuali.L'interno spazioso offre circa 75 posti a sedere. L'offerta è completata da una terrazza esterna soleggiata e attraente con circa 57 posti a sedere aggiuntivi - ideale per ore piacevoli e un'esperienza gastronomica animata.Toilette separate e ben mantenute per signore e signori, nonché una lavanderia pratica e ben equipaggiata, completano l'infrastruttura. Due posti di parcheggio esterni privati sono anch'essi disponibili.L'impresa può essere continuata immediatamente o progettata e riorientata individualmente secondo le proprie idee. Che si tratti di bistro, café o di un nuovo concetto gastronomico, numerose possibilità si aprono qui per gli imprenditori impegnati. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Bistro/café stabilito da oltre 50 anni • Localizzazione centrale nella città vecchia • Infrastruttura completamente equipaggiata • Elegantemente arredato e inventariato • Schermi digitali moderni • Immediatamente operativo • Multi-uso • Toilette separate per signore e signori • Circa 75 posti a sedere interni • Circa 57 posti a sedere sulla terrazza soleggiata • Lavanderia pratica • Due posti di parcheggio esterni privati • Ultimo restauro nel 2013 • Superficie utile di circa 205 m² • Superficie netta di circa 124 m² • Spese aggiuntive di CHF 500.- • L'inventario e l'intera infrastruttura del valore di CHF 435 000.- devono essere ripresi. Interessati? Saremmo felici di accompagnarvi in una visita non vincolante! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee non vincolante? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.
La tua nuova residenza ai piedi del Schlossberg
In una zona strategicamente situata a Lenzburg, affittiamo spazi ufficiali polivalenti con locali annessi al piano inferiore, piano terra e 1° piano superiore:- Reception, circa 35 m2- Ufficio, circa 260 m2- Cucina e servizi igienici, circa 15 m2- Magazzino e archivio, circa 60 m2Per ulteriori informazioni sulla disposizione degli ambienti, si prega di consultare i piani dei piani (piano terra e 1° piano).I locali offrono condizioni ideali per diversi utilizzi (avvocato, medico/chirurgo-dentista, architetto, IT, fiduciario, ingegnere e pianificatore, formazione, amministrazione, ecc.). Gli ampi spazi ufficiali possono essere divisi in modo flessibile e sono adatti sia per posti di lavoro individuali che per posti di lavoro di squadra. I desideri di progettazione personali possono essere realizzati.I posti auto per i clienti e i dipendenti sono disponibili nell'area e possono essere affittati anche. La data di inizio sarà determinata di comune accordo.La tua nuova residenza, situata al centro dei centri economici di Basilea, Berna e Zurigo. L'accesso all'autostrada A1 è raggiungibile in 2 minuti.Ci rallegriamo della tua chiamata e siamo a tua disposizione per una visita.
Immobile speciale con grande potenziale di sviluppo
2'191 m² di terreno edificabile con proprietà esistente Qui, la vita inizia con la pace, la larghezza e un meraviglioso senso di essere connessi alla natura. Il piccolo quartiere residenziale alla periferia di Lenzburg è situato in modo idilliaco a est del Goffersberg, direttamente adiacente alla zona agricola. La vista larga sul verde, la buona insolazione e la zona di svago davanti alla porta creano un senso di vita speciale. Nonostante la posizione naturale, i trasporti pubblici sono a pochi minuti a piedi e collegano comodamente il quartiere alla stazione, al centro città e agli altri quartieri. Dalla stazione di Lenzburg, la stazione centrale di Zurigo può essere raggiunta con collegamenti diretti rapidi in circa 20 minuti.Panoramica dei punti di forza :- Terreno edificabile emozionante con proprietà esistente- Occasione rara con potenziale di sviluppo- Sviluppo di zona possibile | Aumento del fattore di utilizzo del 15 %- Posizione di vita calma e soleggiata alla periferia di Lenzburg, integrata in un ambiente idilliaco e direttamente adiacente alla zona agricola- La fermata dell'autobus è a pochi minuti a piedi- Nessun obbligoFatti e cifre :- Parcello n° 3056- Superficie totale del terreno 2'191 m²- Zona residenziale W2b- Fattore di utilizzo 0,35- Superficie minima per lo sviluppo di zona 1'500 m² | Aumento del fattore di utilizzo del 15 %- Villa di 6 locali e mezzo (un piano) | Numerosi locali secondari nel seminterrato | Tratto di garage e cortile | Anno di costruzione 1990 | Cubatura 2'176 m³ | circa 570 m² di superficie utile dell'edificio- Nessun obbligo architettonico e imprenditoriale- Tutti i costi di demolizione sono a carico dell'acquirentePrezzo di vendita e riscatto :- Prezzo di vendita target CHF 4'250'000,00- Data di riscatto da concordareQuesto sembra un'opportunità di investimento emozionante ?Allora ci rallegriamo della tua richiesta via modulo di contatto e ti forniremo volentieri la documentazione di vendita dettagliata.
Spazio polivalente a Lenzburg – Ideale come ufficio o spazio hobby!
Punti salienti : ✔ Ufficio luminoso con pavimento facile da mantenere ✔ Climatizzato per un lavoro confortevole ✔ Collegamento in fibra ottica per un internet veloce ✔ Cucina privata con stufa e frigorifero ✔ WC ad uso esclusivo ✔ Cassaforte per un accesso flessibile Nota : 📌 Nessun uso residenziale è consentito – solo commerciale. Dati chiave : 📌 Superficie : 55 m² 📌 Disponibilità : immediatamente 📌 Parcheggio : disponibile per CHF 50.- al mese 📌 Posizione : posizione centrale a Lenzburg su Sägestrasse, facilmente raggiungibile dall'autostrada e dalla stazione ferroviaria. La zona commerciale offre un'infrastruttura ottimale e collegamenti eccellenti. Approfittate di questa opportunità per creare uno spazio funzionale e polivalente come ufficio o spazio hobby. 📞 Contatto : Per ulteriori informazioni o una visita (solo su appuntamento), siamo a vostra disposizione. Ci auguriamo di ricevere la vostra richiesta!
Spazio per ufficio/studio o commerciale nel Müli Märt
Spazio di ufficio o studio ristrutturato nel centro commerciale Müli Märt Nel centro commerciale Müli Märt, affittiamo uno spazio di locazione ristrutturato immediatamente. Questo è adatto a vari utilizzi: ufficio, studio, commercio, formazione, ecc.A prescindere da come si utilizza lo spazio di locazione, si beneficia della frequenza alta nel centro e delle comodità di un centro commerciale ben affermato.Ulteriori informazioni seguiranno.Se avete domande, siamo felici di aiutarvi. Ci auguriamo il vostro contatto.
Ringstrasse Nord 42, Lenzburg
Spazio commerciale VIRGIN Lenzburg | 125 m² Nel VIRGIN, sono stati creati spazi commerciali flessibili per aziende che valorizzano la visibilità, l'accessibilità e un ambiente di lavoro moderno. Il centro di servizi e commercio si sta sviluppando in un luogo per aziende orientate alla tecnologia e ai servizi.+ Offerta + Prezzi • 125 m² | 1° pianoCHF 195.-/m²/anno • 286 m² | 120 m² piano terra + 166 m² mezzaninoCHF 195.-/m²/annoSpese aggiuntive CHF 23.-/m²/anno + Allestimento • Il canone di locazione è per la costruzione di alta qualità. • Le immagini con allestimento interno sono visualizzazioni, l'edificio è attualmente in costruzione. • Puoi progettare l'allestimento interno secondo le tue esigenze. + Localizzazione • 7 minuti in auto dall'autostrada A1 Zurich-Bern • 7 minuti a piedi | 3 minuti in bicicletta dalla stazione di Lenzburg • 10 minuti a piedi | 4 minuti in bicicletta dalle opzioni di shopping e ristorazione • 1 minuto alla fermata dell'autobus verso Lenzburg o Niederlenz + Quartiere • Zona in sviluppo dinamico con numerose nuove insediamenti di aziende e nuove offerte residenziali nello spazio futuro "Aabach-Nord" - la posizione è in uno dei settori di sviluppo più attivi di Lenzburg. • Ottima connessione all'autostrada e ai trasporti pubblici • Quartieri residenziali nella vicinanza immediata • Ambiente con numerose possibilità (shopping, cultura, ristorante, centro fitness, etc.) Interessato ? Siamo felici !Si prega di contattare immo+ real estate AG e definiremo insieme lo spazio di locazione adatto alla tua azienda.Fonte Immagini : ChatGPT al 18.05.26
Spazio commerciale VIRGIN Lenzburg | 286 m² Nel VIRGIN, sono in corso di creazione spazi commerciali flessibili per aziende che valorizzano la visibilità, l'accessibilità e un ambiente di lavoro moderno. Il centro di servizi e commerciale si sta sviluppando in un luogo per aziende orientate alla tecnologia e ai servizi.+ Offerta + Prezzi • 286 m² | 120 m² piano terra + 166 m² piano intermedioCHF 195.-/m²/anno • 125 m² | 1° piano superioreCHF 195.-/m²/anno • Spese aggiuntive CHF 23.-/m²/anno + Allestimento • Il canone di locazione è per la costruzione di alta qualità. • Le immagini con allestimento interno sono visualizzazioni, l'edificio è attualmente in costruzione. • Puoi progettare l'allestimento interno secondo le tue esigenze. + Posizione • 7 minuti in auto dalla A1 Zurich-Bern • 7 minuti a piedi | 3 minuti in bicicletta dalla stazione di Lenzburg • 10 minuti a piedi | 4 minuti in bicicletta dalle opzioni di shopping e ristorazione • 1 minuto alla fermata dell'autobus verso Lenzburg o Niederlenz + Quartiere • Zona di sviluppo dinamico con numerose nuove insediamenti di aziende e nuove offerte residenziali nello spazio futuro "Aabach-Nord" - la posizione è in uno dei settori di sviluppo più attivi di Lenzburg. • Migliore collegamento all'autostrada e ai trasporti pubblici • Quartieri residenziali nelle vicinanze • Ambiente con numerose possibilità (shopping, cultura, ristorante, centro fitness, etc.) Interessato ? Siamo felici !Si prega di contattare immo+ real estate AG senza impegno e definiremo insieme lo spazio di locazione adatto alla tua azienda.Fonte visualizzazioni generate da IA : ChatGPT e Claude al 18.05.26
HOTEL ESCLUSIVO, ACQUISTO O RICICLAGGIO
In vendita, un esclusivo hotel a quattro stelle situato in una buona posizione con diverse possibilità di utilizzo.È particolarmente degno di nota il potenziale di riciclaggio:L'infrastruttura esistente è ideale per la realizzazione di uno studio medico o di una casa di cura moderna. La combinazione di dimensioni flessibili delle stanze, di una buona accessibilità e di possibilità di parcheggio offre condizioni ideali per concetti medici, terapeutici o olistici.Questa proprietà offre un'ottima opportunità per gli investitori che desiderano entrare nel settore alberghiero in crescita o ampliare il loro portafoglio. Con un grande potenziale di aumento dei ricavi grazie al ristorante e alla zona eventi, questa proprietà è un vero gioiello sul mercato.Investi nel tuo futuro ora e assicurati questa proprietà unica!*Raggio di 8 km da Lenzburg*
Terreno emozionante con potenziale di sviluppo
IL PARTICOLARE - Terreno edificabile attrezzato con immobili esistenti - 630 m² di superficie del terreno - Zona anulare 3G - Il terreno può essere costruito con una casa multifamiliare. È disponibile uno studio di fattibilità - Nessun impegno architettonico e imprenditoriale LA SITUAZIONE - La proprietà di Wylgasse si trova in un quartiere residenziale soleggiato a distanza di cammino dalla città vecchia e dalla natura - La fermata dell'autobus è direttamente di fronte alla casa e garantisce la connessione al centro città e alla stazione. - L'asilo nido e la scuola primaria sono a circa 10 minuti a piedi per i piccoli residenti. La scuola secondaria (scuola secondaria e scuola di distretto) si trova nella parte occidentale di Lenzburg e può essere raggiunta in 5-10 minuti in bicicletta. - Molti negozi al dettaglio, ristoranti e banche, medici, ecc. si trovano nella città vecchia. Il Müli-Märt con Migros e Denner, nonché una drogheria, un negozio di elettronica e molto altro, si trova a distanza di cammino. Il centro commerciale Lenzopark e il Coop possono essere raggiunti in auto in circa 5 minuti. IL FINANZIARIO - Prezzo di vendita target CHF 1'895'000.00 Ci ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita dettagliata e di mostrarti la proprietà personalmente. Chiama per una visita. Il signor Beat Vogt si congratula per il tuo contatto.
Spazio di magazzino in affitto in Industriestrasse 36 a Lenzburg
Disponibile immediatamente o su accordo, affittiamo uno spazio di magazzino nel seminterrato in Industriestrasse 36 a Lenzburg.Dati dell'oggetto • Spazio di magazzino nel seminterrato • Superficie utile: 1'498,32 m² • Altezza del soffitto: circa 4,85 m • Ascensore disponibile • Accesso accessibile alle sedie a rotelle • I posti auto possono essere affittati secondo le esigenze • Disponibile su accordo • Consegna diretta via rampa EdificioLo spazio di magazzino si trova in un edificio commerciale con un totale di due piani e una superficie libera di 1'498 m².Possibilità di utilizzoLo spazio è adatto a diversi usi di magazzino e commerciali. Grazie all'altezza della stanza generosa, ci sono possibilità di utilizzo flessibili per il magazzino, la conservazione dei materiali o gli scopi logistici. Dispone inoltre di una rampa con possibilità di consegna diretta.PosizioneLa proprietà si trova nella zona industriale di Lenzburg e può essere raggiunta in auto o con i trasporti pubblici. La vicinanza con gli assi di traffico principali consente una buona connessione per i dipendenti, i fornitori e i clienti.Interessato?Siamo felici di fornire ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento di visita.
Spazio commerciale (40m2) | Spazioso | Spazio per la creatività
FINANZIARIOSpazio commerciale, circa 40 m2, seminterrato- Affitto netto CHF 500,00- Spese accessorie acconto CHF 120,00- Posto auto sotterraneo opzionale per CHF 130,00 al mese - Inizio del contratto di locazione dopo accordoIL PIÙ IMPORTANTECerchi un luogo centrale per la tua attività? Questo spazio commerciale versatile offre condizioni ideali per un ufficio, uno studio o un'industria di servizi tranquilla. L'edificio ospita già uno studio stabilito, il che rende i locali particolarmente adatti a un uso simile.Lo spazio colpisce per la sua flessibilità e può essere adattato individualmente alle tue esigenze dopo consultazione.- Cucina da tè pratica integrata in modo economico nel mobile incassato- Moquette scura, a basso mantenimento- Illuminazione a soffitto già installata- Molte finestre offrono una luce diurna piacevole e un clima di stanza conviviale- Connessione a fibra ottica disponibile- Servizi igienici con lavabo e armadio a specchio allo stesso piano- Parcheggi per clienti direttamente davanti alla zona di ingresso- Possibilità di espansione individuali dopo consultazioneLA LOCALIZZAZIONELa proprietà si trova in un quartiere residenziale e commerciale attraente con un'accessibilità eccellente.- La stazione di Lenzburg è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti- Ottima connessione ai trasporti pubblici- Accesso all'autostrada A1 (direzione Zurigo/Berna) in circa 5 minuti in auto- Possibilità di shopping e servizi nelle immediate vicinanze (LenzoPark, Coop, panificio, etc.)- La città storica di Lenzburg con numerosi ristoranti, caffè e negozi si trova a distanza di cammino
TOP POSIZIONE! 1'068 m² di terreno edificabile WA2
• Posizione Lenzburg ugualmente valida a lungo termine • Parcello interessante nella zona residenziale e di lavoro • Posizione centrale a Lenzburg vicino alla stazione dei treni CFF • Molto buona regione del mercato, posizione di pendolare forte • Progetto solido, vicino alle autorità possibile • La proprietà è costruita con una casa unifamiliare • Buona accessibilità via la strada esistente • Parcheggio sotterraneo possibile, ingresso del parcheggio sotterraneo realistico • Parcheggio efficacemente risolvibile secondo le norme VSS • Costruzione nuova compatta con spazio commerciale al piano terra • Tre piani di abitazione con 6 unità 1°-3° piano • E un bel appartamento in attico al 4° piano • I dati economici a titolo di esempio • Superficie realizzabile: circa 720 m² • Prezzo di vendita (linea guida): CHF 7'800 - 8'800/m² • Calcolato in modo conservativo: CHF 8'200/m² • Fatturato potenziale: circa CHF 5,9 milioni • Costi di terreno: CHF 2,0 milioni • Costi di costruzione (linee guida): circa CHF 3'200/m² • Investimento totale (linee guida): circa CHF 5,15 milioni • Margine lordo (linee guida): circa CHF 0,75 milioni • Superficie del parcello 1'068 m², zona WA2, AZ 0,7 • Superficie BGF massima deducibile 747,6 m² con spazio commerciale • Da 1'000 m² di superficie, sviluppo di zona possibile • Una variante con AZ 0,8 sarebbe così possibile • Anno di costruzione della casa unifamiliare 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³ • Disponibilità o ripresa per accordo • Prezzo di vendita su richiesta (al più offerente)
Regione Lenzburg: Negozio di generi alimentari con takeaway proprio
Questo supermercato con takeaway integrato si trova in un comune non lontano da Lenzburg. L'attività è situata al centro del villaggio con ampie vetrine e visibilità ottimale, e numerosi parcheggi pubblici sono nelle vicinanze. Qui, i clienti possono anche trovare posti auto il sabato. Il negozio ha una clientela fedele e una buona posizione sul mercato. Il ristorante takeaway integrato attrae clienti aggiuntivi. Il negozio di generi alimentari offre una vasta gamma di prodotti alimentari importati, frutta e verdura, prodotti da forno, spezie, prodotti secchi, merci di kiosco, bevande e dolci su una superficie di oltre 200 metri quadrati. Le grandi scaffalature refrigerate e i congelatori offrono una gamma completa di prodotti freschi, nonché pesce e carne congelati. Una cella frigorifera per lo stoccaggio delle merci fresche è inclusa, così come un sistema di cassa moderno. L'inventario completo è incluso nel prezzo di acquisto. Il fatturato annuo è stabile a oltre 2,0 milioni di CHF. Un ristorante takeaway completamente sviluppato e attrezzato con 24 posti a sedere nella sala da pranzo e 18 posti sulla terrazza è stato costruito direttamente accanto al negozio. Il ristorante dispone di un distributore di bevande in libero servizio, di un grande buffet di bevande con una macchina da caffè, di un bancone di vendita refrigerato e di un sistema di cassa. La cucina aperta è equipaggiata con un armadio di fermentazione, di un grande forno a pizza doppio, di attrezzature per la preparazione di pizze, di una friggitrice doppia, di un lavapiatti e di un doppio lavello. Due posti auto privati sono inclusi nel canone di locazione. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare la nostra agenzia in via esclusiva. Affitto: 9.000 CHF incl. spese Prezzo di acquisizione: 700.000 CHF Trova più proprietà su https://gewerbeconsulting.ch
