Uffici e locali commerciali in posizione centrale a Lenzburg 214 m2 (vedi allegato)
Posizione Uffici e locali commerciali a Lenzburg AG in posizione centrale tra la città vecchia e la stazione ferroviaria in affitto. · 4 minuti a piedi dalla stazione · 4 minuti in auto dall'accesso all'autostrada A1 · Fermata dell'autobus a 30 metri dalla casa I locali si trovano al 1° piano dell'edificio tra la città vecchia e la stazione ferroviaria. Ristoranti e possibilità di shopping nella vicinanza immediata. Prezzo su richiesta e disponibilità su accordo Attualmente ancora posti auto esterni e interni gratuiti Dettagli Nuove finestre (gennaio 2025) Nuove tende elettriche (maggio 2025) Nuovo accesso elettrico (dicembre 2025) Armadi a muro 2 servizi igienici diversi (1 x servizio igienico e 1 x servizio igienico per signore, signori, orinatoio) Riscaldamento a pavimento Accessibile in sedia a rotelle Accessibile via scala e ascensore In più in affitto 3 posti auto esterni 2 posti auto interni Incluso nel canone di locazione Spese aggiuntive come... Spese elettriche generali Spese di manutenzione dell'ascensore Pulizia generale (scale, esterno, garage interno, ecc.) Servizi di portineria Manutenzione del riscaldamento Servizio invernale Spese amministrative Spese proprie come... Spese elettriche proprie Spese di riscaldamento Spese per acqua/fognature
Cercate una soluzione temporanea? Un periodo di locazione breve è possibile qui!
Secondo gli accordi, affittiamo uno spazio di ufficio in Bahnhofstrasse 18 a Lenzburg con circa 206 m2. Uno spazio ideale per le aziende che valorizzano una posizione centrale, una buona visibilità, l'accessibilità e una disposizione delle stanze ben pensata. Posizione che convinceLa posizione eccellente offre il massimo comfort per i dipendenti, i clienti e la direzione: • Stazione di Lenzburg: Raggiungibile in pochi minuti a piedi • Fermata dell'autobus: Direttamente davanti all'edificio • Accesso all'autostrada: A soli 3 minuti, in direzione di Zurigo e Berna Nelle immediate vicinanze di Bahnhofstrasse 16, un piccolo ristorante invita a una pausa rilassante o a un caffè con i clienti. Lo spazio di ufficio è dotato di:- ampie facciate di finestre con tende elettriche- divisione pratica delle stanze individuali- piccola cucina del tè- celle umide (1 toilette e 1 urinale)- I posti auto possono essere affittati per CHF 130.-/mese. I costi accessori ammontano a CHF 35.-/m2 all'anno e sono da aggiungere all'affitto netto. Informazioni importanti: Gli immobili saranno affittati per un massimo fino al 2032. È possibile anche una breve durata del contratto di locazione. Abbiamo suscitato il tuo interesse? Allora ci aspettiamo la tua telefonata! Le impressioni sono protette da copyright e non possono essere utilizzate.
Uffici e spazi commerciali "Im Fokus" di circa 477 m² / Duplex
« Im Fokus » Lenzburg - Uffici e spazi commerciali L'edificio per uffici « Im Fokus » si trova direttamente alla stazione ferroviaria di Lenzburg. Offre ampi e flessibili spazi per uffici e servizi nell'edificio storico dell'ex Hero.La parte est dell'edificio (numero civico 19) è un nuovo edificio con spazi di locazione luminosi, dove si trova questo spazio offerto. Il « Stadtauge » offre una vista superba e una tranquillità rispetto al piano terra frequentato.Descrizione breve • disponibile immediatamente • Spazi di locazione luminosi in costruzione di alta qualità - ciò significa che potete realizzare rapidamente e facilmente l'allestimento • Vista panoramica verso il Staufberg • Superficie 294 m² al 4° piano e 183 m² al 5° piano (galleria) | Totale 477 m² • Servizi igienici separati per uomini e donne sulla superficie locata, accessibili alle sedie a rotelle (uomini e donne) • Ascensore a tutti i piani • Directly alla stazione ferroviaria di Lenzburg • Norma Minergie | area « 2000 watt » certificata • Posti auto per clienti generali davanti alla casa sono disponibili • I posti auto possono essere affittati nel garage sotterraneo, e sono disponibili anche spazi di stoccaggio e archiviazione nel seminterrato • Servizi igienici e docce supplementari al 1° seminterrato Il quartiere « Im Lenz » si trova al centro della linea ferroviaria e offre le migliori connessioni possibili in treno a Zurigo, Basilea, Berna, Lucerna, etc. L'autostrada A1 può essere raggiunta in circa 8 minuti. Offre possibilità di shopping e ristorazione a distanza di cammino.Prezzo/m²/annoCHF 170.- nettoCHF 30.- spese accessoriePrezzo al meseCHF 5'680.- nettoCHF 1'200.- spese accessorieCHF 112.- parte di superficie generale (posti auto per visitatori)Interessato? Allora ci rallegriamo del tuo contatto. Grazie mille.
Ringstrasse Nord 42, Lenzburg
Spazio commerciale VIRGIN Lenzburg | 125 m² Nel VIRGIN, sono stati creati spazi commerciali flessibili per aziende che valorizzano la visibilità, l'accessibilità e un ambiente di lavoro moderno. Il centro di servizi e commercio si sta sviluppando in un luogo per aziende orientate alla tecnologia e ai servizi.+ Offerta + Prezzi • 125 m² | 1° pianoCHF 195.-/m²/anno • 286 m² | 120 m² piano terra + 166 m² mezzaninoCHF 195.-/m²/annoSpese aggiuntive CHF 23.-/m²/anno + Allestimento • Il canone di locazione è per la costruzione di alta qualità. • Le immagini con allestimento interno sono visualizzazioni, l'edificio è attualmente in costruzione. • Puoi progettare l'allestimento interno secondo le tue esigenze. + Localizzazione • 7 minuti in auto dall'autostrada A1 Zurich-Bern • 7 minuti a piedi | 3 minuti in bicicletta dalla stazione di Lenzburg • 10 minuti a piedi | 4 minuti in bicicletta dalle opzioni di shopping e ristorazione • 1 minuto alla fermata dell'autobus verso Lenzburg o Niederlenz + Quartiere • Zona in sviluppo dinamico con numerose nuove insediamenti di aziende e nuove offerte residenziali nello spazio futuro "Aabach-Nord" - la posizione è in uno dei settori di sviluppo più attivi di Lenzburg. • Ottima connessione all'autostrada e ai trasporti pubblici • Quartieri residenziali nella vicinanza immediata • Ambiente con numerose possibilità (shopping, cultura, ristorante, centro fitness, etc.) Interessato ? Siamo felici !Si prega di contattare immo+ real estate AG e definiremo insieme lo spazio di locazione adatto alla tua azienda.Fonte Immagini : ChatGPT al 18.05.26
Spazio commerciale VIRGIN Lenzburg | 286 m² Nel VIRGIN, sono in corso di creazione spazi commerciali flessibili per aziende che valorizzano la visibilità, l'accessibilità e un ambiente di lavoro moderno. Il centro di servizi e commerciale si sta sviluppando in un luogo per aziende orientate alla tecnologia e ai servizi.+ Offerta + Prezzi • 286 m² | 120 m² piano terra + 166 m² piano intermedioCHF 195.-/m²/anno • 125 m² | 1° piano superioreCHF 195.-/m²/anno • Spese aggiuntive CHF 23.-/m²/anno + Allestimento • Il canone di locazione è per la costruzione di alta qualità. • Le immagini con allestimento interno sono visualizzazioni, l'edificio è attualmente in costruzione. • Puoi progettare l'allestimento interno secondo le tue esigenze. + Posizione • 7 minuti in auto dalla A1 Zurich-Bern • 7 minuti a piedi | 3 minuti in bicicletta dalla stazione di Lenzburg • 10 minuti a piedi | 4 minuti in bicicletta dalle opzioni di shopping e ristorazione • 1 minuto alla fermata dell'autobus verso Lenzburg o Niederlenz + Quartiere • Zona di sviluppo dinamico con numerose nuove insediamenti di aziende e nuove offerte residenziali nello spazio futuro "Aabach-Nord" - la posizione è in uno dei settori di sviluppo più attivi di Lenzburg. • Migliore collegamento all'autostrada e ai trasporti pubblici • Quartieri residenziali nelle vicinanze • Ambiente con numerose possibilità (shopping, cultura, ristorante, centro fitness, etc.) Interessato ? Siamo felici !Si prega di contattare immo+ real estate AG senza impegno e definiremo insieme lo spazio di locazione adatto alla tua azienda.Fonte visualizzazioni generate da IA : ChatGPT e Claude al 18.05.26
Spazio polivalente a Lenzburg – Ideale come ufficio o sala hobby!
Punti salienti : ✔ Ufficio luminoso con pavimento facile da pulire ✔ Climatizzato per un lavoro confortevole ✔ Collegamento in fibra ottica per internet veloce ✔ Cucina privata con fornelli e frigorifero ✔ WC ad uso esclusivo ✔ Cassaforte per accesso flessibile Dati principali : 📌 Superficie : 55 m² 📌 Disponibilità : immediatamente 📌 Parcheggio : disponibile per CHF 50.- al mese 📌 Posizione : situata nel centro di Lenzburg su Sägestrasse, facilmente raggiungibile dall'autostrada e dalla stazione ferroviaria. La zona industriale offre un'infrastruttura ottimale e collegamenti eccellenti. Sfruttate questa opportunità per creare uno spazio funzionale e polivalente come ufficio o sala hobby. 📞 Contatto : Per ulteriori informazioni o una visita (solo su appuntamento), siamo a vostra disposizione. Ci auguriamo di ricevere la vostra richiesta!
Immobile speciale con grande potenziale di sviluppo
2'191 m² di terreno edificabile con proprietà esistente Qui, vivere con pace, larghezza e un meraviglioso senso di essere connessi alla natura inizia. Il piccolo quartiere residenziale alla periferia di Lenzburg è idillicamente situato a est del Goffersberg, direttamente adiacente alla zona agricola. La vista larga sul verde, il sole favorevole e la zona di svago davanti alla porta creano un senso di vita speciale. Nonostante la posizione naturale, i trasporti pubblici sono accessibili a piedi in pochi minuti e collegano comodamente il quartiere alla stazione, al centro città e agli altri quartieri. Dalla stazione di Lenzburg, Zurigo HB è raggiungibile con collegamenti diretti rapidi in circa 20 minuti.Panoramica dei punti salienti :- Terreno edificabile emozionante con proprietà esistente- Occasione rara con potenziale di sviluppo- Sviluppo di zona possibile | Aumento del fattore di utilizzo del 15 %- Posizione di vita calma e soleggiata alla periferia di Lenzburg, integrata in un ambiente idillico e direttamente adiacente alla zona agricola- La fermata dell'autobus è a solo pochi minuti a piedi- Nessun obbligoFatti e cifre :- Parcello n° 3056- Superficie totale del terreno 2'191 m²- Zona residenziale W2b- Fattore di utilizzo 0,35- Superficie minima per lo sviluppo di zona 1'500 m² | Aumento del fattore di utilizzo del 15 %- Villa di 6 ½ locali (monopiano) | Numerosi locali secondari nel seminterrato | Tratto di garage e cortile | Anno di costruzione 1990 | Cubatura 2'176 m³ | circa 570 m² di superficie utile di edificio- Nessun obbligo architettonico e imprenditoriale- I costi di demolizione eventuali sono a carico dell'acquirentePrezzo di vendita e riscatto :- Prezzo di vendita target CHF 4'250'000,00- Data di riscatto da concordareAssomiglia a un'opportunità di investimento emozionante ?Allora ci rallegriamo della tua richiesta via modulo di contatto e saremo felici di fornirti la documentazione di vendita dettagliata.
Spazio per ufficio/studio o commerciale nel Müli Märt
Spazio di ufficio o studio ristrutturato nel centro commerciale Müli Märt Nel centro commerciale Müli Märt, affittiamo uno spazio di locazione ristrutturato immediatamente. Questo è adatto a vari utilizzi: ufficio, studio, commercio, formazione, ecc.A prescindere da come si utilizza lo spazio di locazione, si beneficia della frequenza alta nel centro e delle comodità di un centro commerciale ben affermato.Ulteriori informazioni seguiranno.Se avete domande, siamo felici di aiutarvi. Ci auguriamo il vostro contatto.
Terreno emozionante con potenziale di sviluppo
IL PARTICOLARE - Terreno edificabile sviluppato con edifici esistenti - 630 m² di superficie del terreno - Zona anulare 3G - Il terreno può essere costruito con una casa multifamiliare. Uno studio di fattibilità è disponibile - Nessun impegno architettonico e imprenditoriale LA SITUAZIONE - La proprietà di Wylgasse si trova in un quartiere residenziale soleggiato a distanza di cammino dalla città vecchia e dalla natura - La fermata dell'autobus è direttamente di fronte alla casa e garantisce la connessione al centro città e alla stazione. - L'asilo nido e la scuola elementare sono a circa 10 minuti a piedi per i piccoli residenti. La scuola secondaria (scuola secondaria e scuola di distretto) si trova nella parte occidentale di Lenzburg e può essere raggiunta in 5-10 minuti in bicicletta. - Molti negozi al dettaglio, ristoranti e banche, medici, ecc. si trovano nella città vecchia. Il Müli-Märt con Migros e Denner, nonché una drogheria, un negozio di elettronica e molto altro, si trova a distanza di cammino. Il centro commerciale Lenzopark e Coop possono essere raggiunti in auto in circa 5 minuti. IL FINANZIARIO - Prezzo di vendita target CHF 1'895'000.00 Ci ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita dettagliata e di mostrarti la proprietà personalmente. Chiama per una visita. Il signor Beat Vogt si rallegra del tuo contatto.
Spazio commerciale (40m2) | Spazioso | Spazio per la creatività
FINANZIARIOSpazio commerciale, ca. 40 m2, seminterrato- Affitto netto CHF 700,00- Spese accessorie acconto CHF 120,00 (a seconda dell'attività commerciale, consigliamo un adattamento proporzionale dei costi) Se richiesto, un posto auto sotterraneo può essere affittato per CHF 130,00 / mese. - Inizio del contratto di affitto per accordoIL PIÙ IMPORTANTEPonete le basi per il vostro successo commerciale con questo spazio. La zona può essere utilizzata per vari bisogni e concetti. Aspettiamo con ansia la vostra proposta! - Allestimento interno per accordo- Cucina per tè- Toilette- Illuminazione di base a soffitto disponibile- Posto auto direttamente davanti alla zona di ingressoLA LOCALIZZAZIONE- In mezzo a un quartiere residenziale e commerciale- Ottime connessioni in autobus e in treno- La stazione di Lenzburg è a 10 minuti a piedi- L'accesso all'autostrada A1 (Zurigo / Berna) è a circa 5 minuti in auto- Possibilità di shopping e servizi importanti a distanza di cammino (LenzoPark, Coop, panificio)- La città storica di Lenzburg con numerose altre offerte è a distanza di cammino
TOP POSIZIONE! 1'068 m² di terreno edificabile WA2
• Posizione Lenzburg ugualmente valida a lungo termine • Parcello interessante nella zona residenziale e di lavoro • Posizione centrale a Lenzburg vicino alla stazione dei treni CFF • Molto buona regione del mercato, posizione di pendolare forte • Progetto solido, vicino alle autorità possibile • La proprietà è costruita con una casa unifamiliare • Buona accessibilità via la strada esistente • Parcheggio sotterraneo possibile, ingresso del parcheggio sotterraneo realistico • Parcheggio efficacemente risolvibile secondo le norme VSS • Costruzione nuova compatta con spazio commerciale al piano terra • Tre piani di abitazione con 6 unità 1°-3° piano • E un bel appartamento in attico al 4° piano • I dati economici a titolo di esempio • Superficie realizzabile: circa 720 m² • Prezzo di vendita (linea guida): CHF 7'800 - 8'800/m² • Calcolato in modo conservativo: CHF 8'200/m² • Fatturato potenziale: circa CHF 5,9 milioni • Costi di terreno: CHF 2,0 milioni • Costi di costruzione (linee guida): circa CHF 3'200/m² • Investimento totale (linee guida): circa CHF 5,15 milioni • Margine lordo (linee guida): circa CHF 0,75 milioni • Superficie del parcello 1'068 m², zona WA2, AZ 0,7 • Superficie BGF massima deducibile 747,6 m² con spazio commerciale • Da 1'000 m² di superficie, sviluppo di zona possibile • Una variante con AZ 0,8 sarebbe così possibile • Anno di costruzione della casa unifamiliare 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³ • Disponibilità o ripresa per accordo • Prezzo di vendita su richiesta (al più offerente)
HOTEL ESCLUSIVO, ACQUISTO O RICICLAGGIO
In vendita, un esclusivo hotel a quattro stelle situato in una buona posizione con diverse possibilità di utilizzo.È particolarmente degno di nota il potenziale di riciclaggio:L'infrastruttura esistente è ideale per la realizzazione di uno studio medico o di una casa di cura moderna. La combinazione di dimensioni flessibili delle stanze, di una buona accessibilità e di possibilità di parcheggio offre condizioni ideali per concetti medici, terapeutici o olistici.Questa proprietà offre un'ottima opportunità per gli investitori che desiderano entrare nel settore alberghiero in crescita o ampliare il loro portafoglio. Con un grande potenziale di aumento dei ricavi grazie al ristorante e alla zona eventi, questa proprietà è un vero gioiello sul mercato.Investi nel tuo futuro ora e assicurati questa proprietà unica!*Raggio di 8 km da Lenzburg*
Regione Lenzburg: Negozio di generi alimentari con takeaway proprio
Questo supermercato con takeaway integrato si trova in un comune non lontano da Lenzburg. L'attività è situata al centro del villaggio con ampie vetrine e visibilità ottimale, e numerosi parcheggi pubblici sono nelle immediate vicinanze. Qui, i clienti possono anche trovare possibilità di parcheggio il sabato. Il negozio ha una clientela regolare fedele e una buona posizione sul mercato. Il ristorante takeaway integrato attira una clientela supplementare. Il negozio di generi alimentari offre una vasta gamma di prodotti alimentari importati, frutta e verdura, prodotti da forno, spezie, prodotti secchi, merci di kiosco e bevande e dolci su una superficie di oltre 200 metri quadrati. Le grandi scaffalature refrigerate e i congelatori offrono una gamma completa di prodotti freschi, nonché di pesce e carne congelati. Una cella frigorifera per lo stoccaggio delle merci fresche appena consegnate è inclusa, così come un sistema di cassa moderno. L'inventario completo è incluso nel prezzo di acquisto. Il fatturato annuo è stabile a oltre 2,0 milioni di CHF.Un ristorante takeaway completamente sviluppato e attrezzato con 24 posti nella sala da pranzo e 18 posti sulla terrazza è stato costruito direttamente accanto. Il ristorante dispone di un distributore di bevande in libero servizio, di un grande buffet di bevande con una macchina per il caffè, di un bancone di vendita refrigerato e di un sistema di cassa.La cucina aperta dispone di un armadio di fermentazione, di un grande forno a pizza doppio, di attrezzature per la preparazione di pizza, di una friggitrice doppia, di un lavastoviglie e di un doppio lavandino.Due posti auto privati sono inclusi nell'affitto.Per ulteriori informazioni, si prega di contattare la nostra agenzia in via esclusiva.Affitto: 9.000 CHF incl. spese accessoriePrezzo di acquisizione: 700.000 CHFPuoi trovare altri immobili a https://gewerbeconsulting.ch
