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"TOP POSIZIONE! 1'068 m² di terreno edificabile WA2"

Indirizzo

Lenzhardstrasse 6, 5600 Lenzburg

Tempo di percorrenza

  • 9 min.Stazione: Lenzburg

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Scuola

    12 min.Heilpädagogische Sonderschule Lenzburg

  • Supermercato

    11 min.Coop

  • Farmacia

    11 min.Coop Vitality

  • Trasporti pubblici

    3 min.Ringstrasse Nord

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
Su richiesta

Dati principali

Disponibilità:
Su richiesta
Tipo di oggetto:
Terreno
Superficie terreno:
1068 m2

Documento (0)

Descrizione

  • Posizione Lenzburg ugualmente valida a lungo termine
  • Parcello interessante nella zona residenziale e di lavoro
  • Posizione centrale a Lenzburg vicino alla stazione dei treni CFF
  • Molto buona regione del mercato, posizione di pendolare forte
  • Progetto solido, vicino alle autorità possibile
  • La proprietà è costruita con una casa unifamiliare
  • Buona accessibilità via la strada esistente
  • Parcheggio sotterraneo possibile, ingresso del parcheggio sotterraneo realistico
  • Parcheggio efficacemente risolvibile secondo le norme VSS
  • Costruzione nuova compatta con spazio commerciale al piano terra
  • Tre piani di abitazione con 6 unità 1°-3° piano
  • E un bel appartamento in attico al 4° piano
  • I dati economici a titolo di esempio
  • Superficie realizzabile: circa 720 m²
  • Prezzo di vendita (linea guida): CHF 7'800 - 8'800/m²
  • Calcolato in modo conservativo: CHF 8'200/m²
  • Fatturato potenziale: circa CHF 5,9 milioni
  • Costi di terreno: CHF 2,0 milioni
  • Costi di costruzione (linee guida): circa CHF 3'200/m²
  • Investimento totale (linee guida): circa CHF 5,15 milioni
  • Margine lordo (linee guida): circa CHF 0,75 milioni
  • Superficie del parcello 1'068 m², zona WA2, AZ 0,7
  • Superficie BGF massima deducibile 747,6 m² con spazio commerciale
  • Da 1'000 m² di superficie, sviluppo di zona possibile
  • Una variante con AZ 0,8 sarebbe così possibile
  • Anno di costruzione della casa unifamiliare 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³
  • Disponibilità o ripresa per accordo
  • Prezzo di vendita su richiesta (al più offerente)
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N. Inserzione
4003093407
Rif. oggetto
EC.26.01-28

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