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Prix de vente
Sur demande

"TOP EMPLACEMENT ! 1'068 m² de terrain à bâtir WA2"

Adresse

Lenzhardstrasse 6, 5600 Lenzburg

Durée du trajet

  • 9 min.Station: Lenzburg

Informations sur l'entourage

Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • École

    12 min.Heilpädagogische Sonderschule Lenzburg

  • Supermarché

    11 min.Coop

  • Pharmacie

    11 min.Coop Vitality

  • Transports publics

    3 min.Ringstrasse Nord

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
Sur demande

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Terrain
Superf. d. terrain:
1068 m2

Document (0)

Description

  • Emplacement Lenzburg également valable à long terme
  • Parcelle intéressante dans la zone résidentielle et de travail
  • Emplacement central à Lenzburg près de la gare CFF
  • Très bonne région du marché, emplacement de pendulaire fort
  • Projet solide, proche des autorités possible
  • La propriété est construite avec une maison unifamiliale
  • Bonne accessibilité via la route existante
  • Parking souterrain possible, entrée de parking souterrain réaliste
  • Stationnement efficacement résolvable selon les normes VSS
  • Construction neuve compacte avec espace commercial au rez-de-chaussée
  • Trois étages d'habitation avec 6 unités 1er-3e étage
  • Et un bel appartement en attique au 4e étage
  • Les chiffres économiques à titre d'exemple
  • Superficie réalisable : environ 720 m²
  • Prix de vente (directive) : CHF 7'800 - 8'800/m²
  • Calculé de manière conservatrice : CHF 8'200/m²
  • Chiffre d'affaires potentiel : environ CHF 5,9 millions
  • Coûts de terrain : CHF 2,0 millions
  • Coûts de construction (directives) : environ CHF 3'200/m²
  • Investissement total (directives) : environ CHF 5,15 millions
  • Marge brute (directives) : environ CHF 0,75 million
  • Superficie de la parcelle 1'068 m², zone WA2, AZ 0,7
  • Superficie BGF maximale déductible 747,6 m² avec espace commercial
  • À partir de 1'000 m² de surface, développement de zone possible
  • Une variante avec AZ 0,8 serait ainsi possible
  • Année de construction de la maison unifamiliale 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³
  • Disponibilité ou reprise par accord
  • Prix de vente sur demande (au plus offrant)
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Annonceur

Immovendo
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Zentralstrasse 21
5610Wohlen AG

Contact

Erkan Celik

+41566499962
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+41764140674
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No. d'annonce
4003093407
Réf. de l'objet
EC.26.01-28

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