Uno spazio di coworking dalle dimensioni umane, nel cuore di Le Locle
Siete indipendenti, imprenditori, telelavoratori o un piccolo team alla ricerca di un luogo tranquillo e ben situato per lavorare? Questo spazio di 110 m² è fatto per voi.Situato sopra il nuovo negozio Migros e lo studio Central Gym, questo bello spazio luminoso offre un ambiente di lavoro pratico e piacevole, nel cuore di Le Locle, a due passi dalla stazione ferroviaria.Una posizione accessibile: Ideale nel cuore della città dell'orologeria, con parcheggi e servizi nelle immediate vicinanze.Luce naturale e spazio modulare: Grandi finestre e un'altezza del soffitto generosa per allestire uffici, posti di lavoro condivisi o sale riunioni.Un ambiente calmo, ma vivace: Perfetto per lavorare in completa serenità, godendo della dinamica del quartiere.Accesso pratico: Un ascensore industriale da 10 m², utile per attrezzature o piccoli magazzini.OffertaSuperficie: 110 m²Contratto flessibile: Possibilità di adattamenti secondo le vostre esigenze.Disponibile immediatamenteUn luogo ideale per avviare un'attività locale, creare uno spazio di coworking collaborativo o semplicemente lavorare in modo diverso, in un ambiente a misura d'uomo.Contattateci per saperne di più o pianificare una visita!
Edificio con rendita, parte del patrimonio UNESCO (potenziale di estensione e rendita lorda del 5,77%)
IMMOBILE DI INVESTIMENTO - 2400 LE LOCLEUn bene solido nel cuore della Valle dell'HorlogerieRara opportunità di acquisire un edificio protetto dall'UNESCO con carattere, costruito nel 1905 e completamente rinnovato nel corso degli ultimi decenni. Ideale per investitori privati che cercano un bene tangibile, reddito immediato e potenziale concreto di apprezzamento del valore.L'immobile in cifrePrezzo richiesto: CHF 3 200 000Reddito locativo attuale: CHF 156 480 / annoResa lorda attuale: 4,89%Resa lorda potenziale (completamente locato): 5,77%Valore assicurativo (edificio + garage): CHF 4 400 000+Affittuari di prima classe fin dal primo giornoReddito mensile grazie ad affittuari stabiliti e riconosciuti: CHF 13 040Potenziale di apprezzamento immediato: +CHF 28 000/annoDue livelli sono attualmente vacanti e offrono una possibilità diretta di migliorare la resa: • 2° piano + mansarda Una volta che queste aree sono locate: • la resa lorda aumenterebbe al 5,77% - CHF 185 000 Potenziale di sviluppo e costruzioneIl terreno di 1 649 m² offre possibilità di sviluppo significative che vanno oltre l'edificio esistente: • Nuovo edificio sul lato est - al posto dei garage attuali, il terreno e la configurazione consentono la costruzione di un nuovo edificio di 250 m² con 14 m di altezza, per uso industriale o residenziale, con possibilità di garage sotterraneo. Un tale progetto rappresenta un importante lever per la creazione di valore. • Ristrutturazione della mansarda in loft - esistono già piani di progetto (variante architettonica), che illustrano la creazione di due loft con ~68 m² nella zona della mansarda (altezza sotto il tetto 3,20 m, altezza sotto le travi 1,80 m). • Ascensore esterno - è possibile installarlo sul lato ovest, rendendo i piani completamente accessibili e aumentando notevolmente il loro valore locativo. CAPEX • Copertura e finestre sono state completamente sostituite nel 2009 • Facciate sono state rinnovate nel 2010 • Uffici e servizi igienici sono stati rinnovati nel 2018 • Sistema di allarme antincendio e telecamere di sorveglianza sono installati L'immobile • Superficie del terreno: 1 649 m² (terreno n. 3977, Le Locle) • Superficie totale dell'edificio: ~1 590 m² su 5 livelli • Zona di utilizzo: Zona mista (commerciale + residenziale) • Classificato come RACN 2a categoria - edificio tipico e pittoresco • Valore di sostituzione (ECAP): CHF 4 165 589 Contattateci per ulteriori informazioni.
Locale commerciale - 1° piano Est
Grande atelier spazioso e luminoso
Locale commerciale
Allestimenti standard a discrezione del locatario
Terreno edificabile (758 m²) + Immobile di rendita? Le Locle (NE)
Raro in vendita, questo ensemble immobiliare offre una combinazione ideale tra reddito locativo immediato e potenziale di sviluppo con grande impatto.Terreno edificabile:La proprietà dispone di un terreno edificabile libero di 758 m², che offre molte possibilità:- Una nuova costruzione di immobili locativi- 20 posti auto aggiuntivi- Un'estensione dell'edificio esistente- Un progetto immobiliare indipendenteImmobilie di rendita:- Sito sul terreno, l'edificio esistente è composto da:- 6 appartamenti- 1 spazio commerciale- 5 posti auto esterni- Reddito locativo netto annuo: CHF 49'380Dati catastali:- Superficie totale del terreno: 1'202 m²- Superficie costruita esistente: 444 m²- Superficie libera costruire: 758 m²I grandi vantaggi:- Doppia opportunità: reddito + sviluppo- Reddito locativo immediato sicuro- Importante riserva di terreno edificabile- Grande potenziale di valorizzazione- Bene adatto agli investitori e promotoriPersona responsabile:Bemanna Ritchi079 739 44 87
Allestimenti standard a discrezione dell'inquilino
