Ein Coworking-Bereich im menschlichen Maßstab, mitten im Herzen von Le Locle
Sind Sie Selbstständige, Unternehmerin, Telearbeiterin oder ein kleines Team auf der Suche nach einem ruhigen und gut gelegenen Ort zum Arbeiten? Dieser 110 m² große Raum ist genau das Richtige für Sie.Er liegt über dem neuen Migros-Geschäft und dem neuen Central Gym-Studio und bietet eine praktische und angenehme Arbeitsumgebung mitten im Zentrum von Le Locle, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt.Eine gut erreichbare Lage: Ideal gelegen im Herzen der Uhrenstadt, mit Parkplätzen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.Natürliches Licht und modulierbarer Raum: Große Fenster und eine großzügige Deckenhöhe, um Büros, gemeinsame Arbeitsplätze oder Konferenzräume einzurichten.Eine ruhige, aber lebendige Umgebung: Perfekt, um in aller Ruhe zu arbeiten und gleichzeitig von der Dynamik des Viertels zu profitieren.Praktischer Zugang: Ein 10 m² großer Industrielift, nützlich für Ausrüstung oder kleine Lager.AngebotFläche: 110 m²Flexibler Vertrag: Möglichkeit, Anpassungen nach Ihren Bedürfnissen vorzunehmen.Verfügbar ab sofortEin idealer Ort, um eine lokale Aktivität zu starten, einen kollaborativen Coworking-Raum zu schaffen oder einfach auf andere Weise zu arbeiten, in einer menschlichen Umgebung.Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besuch zu planen!
Gebäude mit Rendite, Teil des UNESCO-Welterbes (Erweiterungspotenzial und brutto Rendite 5,77%)
INVESTITIONSIMMOBILIE - 2400 LE LOCLEEin solides Aktivum im Herzen des Horlogerie-TalsSeltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für private Investoren, die ein greifbares Gut, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial suchen.Das Objekt in ZahlenGeforderter Preis: CHF 3 200 000Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / JahrAktuelle Bruttorendite: 4,89%Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+Erstklassige Mieter ab dem ersten TagMonatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040Unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/JahrZwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Möglichkeit, die Rendite zu verbessern: • 2. Etage + Dachboden Sobald diese Flächen vermietet sind: • die Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 ansteigen Entwicklungspotenzial und BauDas 1 649 m² große Grundstück bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen: • Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, ermöglicht das Grundstück und die Konfiguration den Bau eines neuen 250 m² großen Gebäudes mit 14 m Höhe, für industrielle oder Wohnzwecke, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung dar. • Dachausbau in Lofts - es gibt bereits bestehende Pläne (architektonische Variante), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachbereich (Höhe unter dem Dach 3,20 m, Höhe unter den Dachsparren 1,80 m) zeigen. • Außenlift - eine Installation auf der Westseite ist möglich, wodurch die Etagen vollständig zugänglich und ihre Mietwerte erheblich steigen. CAPEX • Dach und Fenster wurden 2009 vollständig ersetzt • Fassaden wurden 2010 renoviert • Büros und Sanitäreinrichtungen wurden 2018 renoviert • Brandmeldeanlage und Überwachungskameras sind installiert Das Objekt • Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle) • Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ~1 590 m² auf 5 Ebenen • Nutzungszone: Mischzone (Gewerbe + Wohnen) • Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude • Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Lokal Gewerbe - 1. Etage Ost
Großer, spacieuser und heller Atelier
Lokal gewerblich
Standardausstattung nach Wunsch des Mieters
Baugrundstück (758 m²) + Rentenimmobilie? Le Locle (NE)
Selten zu verkaufen, bietet dieses Immobilienensemble eine ideale Kombination zwischen sofortigem Mieteinkommen und Entwicklungspotenzial mit großer Wirkung.Baugrundstück:Das Grundstück verfügt über ein freies Baugrundstück von 758 m², das viele Möglichkeiten bietet:- Eine neue Konstruktion von Mietshäusern- 20 zusätzliche Parkplätze- Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes- Ein unabhängiges ImmobilienprojektRentenimmobilie:- Auf dem Grundstück befindet sich das bestehende Gebäude, das aus:- 6 Wohnungen- 1 Gewerbefläche- 5 Außenparkplätzen- Nettomieteinnahmen pro Jahr: CHF 49'380Katasterdaten:- Gesamtoberfläche des Grundstücks: 1'202 m²- Bestehende Gebäudefläche: 444 m²- Freie Baufläche: 758 m²Die großen Vorteile:- Doppelte Gelegenheit: Einkommen + Entwicklung- Sicheres sofortiges Mieteinkommen- Große Reserve an Baugrundstücken- Großes Potenzial für Wertsteigerung- Gut geeignet für Investoren und BauträgerVerantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87
