7 risultati - Tutti gli annunci: 1906 (Charrat)

Edificio di rendita con caffè-ristorante, studi e parcheggi. Rendita lorda 7,15%

Comune di Martigny - Café ristorante con studi e appartamenti molto ben posizionati. Rendita lorda del 7,15% Situato in un'area di passaggio nella comune di Martigny, nel cantone Vallese, questo café-ristorante con studi e appartamenti offre un potenziale eccezionale per un uso commerciale, turistico o di rendita. Si trova su un terreno di oltre 1100 m2, che include parcheggio, giardino e edificio, e può ancora essere ampliato.Alcuni studi richiedono alcuni lavori di ristrutturazione per portarli allo stato attuale, ma l'edificio ha già una struttura solida, bei volumi e una disposizione funzionale che consente diverse forme di sfruttamento.Composizione dei locali:Piano inferiore: • Magazzini • Locale caldaia • Cantina • Camerette frigorifere • WC Piano terra: • Una sala caffè con 50 posti e bar • Una sala ristorante con forno a pizza per 50 persone • Cucina professionale completa • Belvedere con 40 posti Piani: • 8 studi completamente attrezzati che offrono un interessante reddito di locazione • 1 appartamento con 6,5 locali, completamente attrezzato Aree esterne: • Terreno totale di circa 1100 m2, che include: • Parcheggio grande • Orto Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per un investitore o un professionista che desidera sviluppare un'area di accoglienza in un luogo molto frequentato.Note: • L'edificio è stato costruito nel 1900, ma ha subito importanti trasformazioni nel 1989 e recentemente: • Le facciate sono state rinnovate nel 2023 • Le finestre sono state sostituite nel 2022 • Isolamento del tetto nel 2016 • Camerette frigorifere rinnovate nel 2014 • Riscaldamento a olio • 5 studi sono stati completamente rinnovati e dotati di lavatrici • Tutto il mobilio è incluso nell'offerta • Il reddito di locazione annuale attuale è di 128'800.-, offrendo un rendimento lordo del 7,15% • Tutti gli studi e gli appartamenti sono attualmente locati. L'attività del ristorante riprenderà in ottobre con una nuova terrazza finanziata dal conduttore. Non esitate a contattarmi per ulteriori informazioni o per una visita al 077 405 02 36E SE VOLETESTE CAMBIARE ARIA?....

Progetto preliminare - Edificio con potenziale di sviluppo a Charrat

Situato a Charrat, questo progetto di ristrutturazione e di sopraelevazione propone la creazione di 7 appartamenti moderni all'interno di un edificio completamente ripensato. Ideale nella sua posizione in un ambiente residenziale tranquillo, offre alloggi luminosi, ben organizzati e adattati alle esigenze attuali. • Progetto di ristrutturazione con sopraelevazione completa dell'edificio • Creazione di 7 appartamenti (da 2,5 a 4,5 locali) • Superficie abitabile generosa e distribuzione ottimizzata • Spazi esterni: balconi e terrazze a seconda dell'unità, nonché un giardino comune • 9 posti auto esterni, 1 posto auto coperto • Progetto ideale per investimenti

Magazzino di stoccaggio in affitto nella zona artigianale e industriale

UN'A ESCLUSIVITÀ BERRA IMMOBILIERDISPONIBILE IMMEDIATAMENTE !Magazzino di stoccaggio in affitto ideale per lo stoccaggio !Offriamo un magazzino di stoccaggio di 440 m² in affitto, situato idealmente tra Martigny e Saxon, nel cuore di una zona artigianale e industriale, a soli 5 minuti dall'autostrada.CARATTERISTICHE :- accesso a livello del suolo- porta sezionale elettrica individuale (4,5 m x 4,5 m)- area utile di 440 m²- magazzino non riscaldato e senza acqua (nessun lavoro è previsto a questo scopo)- non è consentito lo stoccaggio esterno- lo stoccaggio di materiali ad alta temperatura non è consentito; il magazzino non è attrezzatoAFFITTO :CHF 2'900.- nettoUna soluzione perfetta per i professionisti che cercano uno spazio funzionale e facilmente accessibile.Contattateci per ulteriori informazioni al +41 27 565 85 55***Tutti i nostri immobili su berra-immobilier.ch***

Ampia superficie di ufficio, facile da raggiungere - 1° AFFITTO OFFERTO

ESCLUSIVA: 1° MESE DI AFFITTO OFFERTO!!!!!Situato al 1° piano di un piccolo edificio commerciale a Charrat, questo ufficio di circa 230 m² offre un ambiente di lavoro funzionale, luminoso e facilmente accessibile, ideale per lo sviluppo della tua attività professionale.Grazie alla sua configurazione polivalente, questo spazio si adatta a molti settori di attività e consente un'organizzazione efficiente degli spazi di lavoro. La posizione dell'immobile nonché le facilità di parcheggio garantiscono un accesso pratico sia per i collaboratori che per la clientela.I locali sono composti da: • Un ampio open space • Una sala conferenze chiusa • Un locale archivio La disposizione interna assicura una circolazione fluida e una separazione armoniosa tra i diversi spazi di lavoro.L'immobile beneficia anche di un bagno situato vicino all'ingresso nonché di una cucina/sala da pranzo comune.AFFITTO: CHF 2'500.00 + spese refatturate separatamente8 posti auto esterni disponibili a un prezzo aggiuntivo di CHF 35.00 per posto e per meseDISPONIBILITÀ: Dal 1° giugno 2026 o da concordareINDIRIZZO: Route du Léman 30, 1906 CharratVISITE: Su appuntamento con Petignat & Amor Immobilier SA al 027 321 16 16

UN POTENTIEL DE TRANSFORMATION DE QUATRE ÉTAGES

Gewerbegebäude in Charrat mit viel Potenzial für kreative Umgestaltungen! Das Objekt umfasst 1805 m² Grundstücksfläche und 750 m² Nutzfläche. Neben einem großzügigen Eingangsbereich mit renoviertem Zimmer und Küchenanschluss für Empfang oder Büro bietet die Immobilie zwei bezugsfertige Studios sowie zwei moderne Badezimmer. Ein großer, noch auszubauender Bereich und eine geräumige Lagerhalle laden zur individuellen Gestaltung ein. Dank der gemischten Nutzungszone seit 2023 besteht die Möglichkeit, Wohnraum zu schaffen und das Gebäude auf bis zu vier Etagen zu erweitern. Ein bereits geplanter Entwurf für das Projekt ist vorhanden.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - Potentiel de transformation sur quatre étages- 2 Studios terminés- Surface utile 1805 m²- espace de vie commun ou espace de bureau- Localité calme- Densité 0.7- un très grand potentiel- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: BienEtat du bâtiment: MoyenSalles de bain: 2 (1 x baignoire / lavabo / wc , 1 x douche / WC / lavabo)Transport publics: bus, 300mEcole: Ecole, 1000mCommerces: Migros,Coop, 600m

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE , POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS)OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILEUNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISIdeally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities.This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development. THE MUNICIPALITY OF CHARRATCharrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for:Immediate proximity to the A9 motorwayCentral location between Martigny and SionA dynamic environment combining industrial and agricultural zonesFavorable climate with excellent sunshine exposureIts positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality. FINANCIAL DATA (based on official valuation)Market value after investment: CHF 10,665,000Income value: CHF 10,230,000Current intrinsic value: CHF 10,460,000Estimated annual rental income: CHF 511,480Indicative yield: approx. 5%Suitable for:Real estate investorsOwner-operators (craft, storage, wine production)Mixed-use projects (business + rental income) PROPERTY DESCRIPTIONMain buildingSolid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use.Main areas:Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqmOffices: approx. 480 sqmWorkshop / entrance: approx. 128 sqmAdditional features:Integrated apartmentOutdoor facilities and logistics accessFunctional layout allowing immediate operation ZONING & POTENTIALIndustrial / artisanal zonePossible uses:Storage / logisticsProduction / processingWine or agri-food activityShowroom or direct salesHigh operational flexibility KEY FEATURESExceptional visibility from the A9 motorwayEasy and fast accessLarge, flexible surfacesOffices and residential unit includedSecure income and strong rental potentialCentral location in ValaisInvestment:Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000 VALUE-ADD POTENTIALOptimization of existing rental incomeDevelopment of a highly visible commercial activityValue enhancement through investment (e.g., energy upgrades)Mixed-use operation (commercial + residential) UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISKey financial figures:Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / yearEstimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / yearTotal investment: ~ CHF 19.95MReal estate: CHF 10.5MFit-out & equipment: CHF 9.45MOperating costs: ~ CHF 1.94M / yearPayroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees)The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential.A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends. OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE AVAILABILITYTo be agreed FULL DOCUMENTATIONComplete file including valuation, plans, and additional information available upon request. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRATDÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS)POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAISIdéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole.Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement.LA COMMUNE DE CHARRATCharrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour :Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9Sa situation centrale entre Martigny et SionSon environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricolesSon climat favorable avec un excellent ensoleillementSon positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité.DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle)Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.-Valeur de rendement : CHF 10'230'000.-Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.-Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.-Taux de rendement indicatif : env. 5%Bien adapté pour :Investisseur immobilierExploitant (artisanat, stockage, viticole)Projet mixte (activité + rendement) DESCRIPTIF DU BIENBâtiment principalConstruction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle.Surfaces principales :Dépôt / halle principale : env. 2'446 m²Bureaux : env. 480 m²Atelier / entrée : env. 128 m²Appartement intégréAménagements extérieurs et accès logistiqueDistribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate AFFECTATION & POTENTIELZone artisanale / industrielleActivités possibles :Stockage / logistiqueProduction / transformationActivité viticole ou agroalimentaireShowroom ou vente directeGrande flexibilité d'exploitation POINTS FORTSVisibilité exceptionnelle depuis l'A9Accès rapide et facileSurfaces importantes et modulablesPrésence de bureaux + logementRendement sécurisé et potentiel locatif élevéSituation centrale en ValaisInvestissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.- POTENTIEL DE VALORISATIONOptimisation des loyers existantsDéveloppement d'une activité commerciale visibleValorisation via investissement (ex : énergétique)Exploitation mixte (pro + habitation) OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :Données financières clés :Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / anEBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / anInvestissement total : ~ CHF 19.95 MioImmobilier : CHF 10.5 MioAménagement & équipements : CHF 9.45 MioCharges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / anMasse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés)Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence.Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor. POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE DISPONIBILITÉÀ convenir DOSSIER COMPLETDossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

Edificio misto in vendita nel centro del villaggio

Opportunità rara per investitoriIdealemente situato nel cuore del pittoresco villaggio di Charrat, nel comune di Martigny, questo edificio misto (residenziale e commerciale) offre un eccellente potenziale di rendita e sviluppo.Descrizione dell'immobilePiano terra:Il caffè del villaggio, un'establishment conviviale con una bella terrazza esterna e una sala che può ospitare fino a 80 persone. Il caffè, attualmente gestito, può facilmente generare un reddito annuo di affitto stimato di CHF 20'000.-.1° e 2° piano:Tre appartamenti spaziosi, per una superficie totale di 308,5 m², in perfette condizioni, assicurano un reddito annuo di affitto di CHF 43'800.-.Potenziale di ampliamento:Una fattoria adiacente all'edificio è già stata oggetto di uno studio di progetto per la creazione di cinque nuovi appartamenti, che rappresentano una superficie abitabile aggiuntiva di circa 250 m².La costruzione delle scale attuale è stata progettata per permettere l'accesso diretto all'edificio futuro, facilitando così qualsiasi estensione.Vantaggi principali • Posizione centrale e attraente, vicina ai servizi e ai trasporti pubblici • Immobilizzo ben mantenuto, senza lavori di ristrutturazione urgenti • Reddito di affitto esistente e possibilità di aumento grazie allo sviluppo del progetto • Ottimo rapporto tra rendita e potenziale di valorizzazione Questo edificio rappresenta un'opportunità ideale per un investitore che cerca un immobile redditizio, modulare e situato in un ambiente di vita piacevole, nel cuore del Vallese.