Comune di Martigny - Café-ristorante con studi e appartamenti molto ben posizionati. Rendita lorda del 7,6% e 10%

Situato in un'area di passaggio nella comune di Martigny, nel cantone Vallese, questo café-ristorante con studi e appartamenti offre un potenziale eccezionale per un uso commerciale, turistico o di rendita. Si trova su un terreno di oltre 1100 m2, che include parcheggio, giardino e edificio, e l'edificio può ancora essere ampliato.

Alcuni studi necessitano di alcuni lavori di ristrutturazione per essere aggiornati, ma l'edificio già dispone di una struttura solida, spazi belli e una disposizione funzionale che consente vari usi.

Composizione dei locali:

Piano inferiore:

• Magazzini
• Camera della caldaia
• Cantina
• Camerette fredde
• WC

Piano terra:

• Un café con 50 posti e bar
• Un ristorante con forno a pizza per 50 persone
• Cucina professionale completa
• Belvedere con 40 posti

Piani superiori:

• 8 studi completamente attrezzati, che offrono un rendimento interessante
• 1 appartamento con 6,5 locali, completamente attrezzato

Aree esterne:

• Superficie totale di circa 1100 m2, che include:
• Parcheggio grande
• Orto

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per un investitore o un professionista che desidera sviluppare un'area di accoglienza in un luogo molto frequentato.

Note:

• L'edificio è stato costruito nel 1900 ma ha subito trasformazioni significative nel 1989 e più recentemente:
• Le facciate sono state rinnovate nel 2023
• Le finestre sono state sostituite nel 2022
• Isolamento del tetto nel 2016
• Camerette fredde sono state rinnovate nel 2014
• Riscaldamento a olio
• 5 studi sono stati completamente rinnovati e dotati di lavatrici
• Tutto il mobilio è incluso nell'offerta
• Reddito mensile attuale di 11'400.-, che corrisponde a un rendimento lordo del 6,3%. Questo reddito mensile può essere facilmente aumentato a 18'000.-, che corrisponde a un rendimento lordo proiettato del 10%.
  Tutti gli studi, l'appartamento e il ristorante sono attualmente affittati.

Non esitare a contattarmi per qualsiasi informazione o visita al 077 405 02 36

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