Jordanne Michel
Un investimento di qualità nel cuore di Rossens
Situato in modo ideale nel centro del villaggio di Rossens, in un ambiente calmo e piacevole, questo edificio residenziale costituisce un'ottima opportunità di investimento.Costruito nel 2018 con materiali di qualità e beneficiando di una manutenzione particolarmente curata, è proposto in vendita in blocco e offre un ritorno immediato grazie all'occupazione locativa completa.L'edificio consiste di quattro appartamenti, distribuiti come segue: • un appartamento di 3,5 locali al pianterreno, • un appartamento di 2,5 locali al pianterreno, • un appartamento di 3,5 locali al piano superiore, • un appartamento di 2,5 locali al piano superiore.Gli appartamenti situati al piano superiore sono affascinanti, con le loro belle altezze dei soffitti e i volumi mansardati, offrendo un carattere particolarmente ricercato.Mentre gli appartamenti al pianterreno beneficiano di un piacevole giardino privato.Ogni appartamento ha il suo own cellar e le aree comuni includono una stanza per biciclette e passeggini.L'edificio beneficia anche di 8 posti auto, di cui 6 posti nel garage sotterraneo e 2 posti all'aperto.In aggiunta ai 2 posti auto nel garage sotterraneo, sono disponibili 2 posti aggiuntivi.Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, generando un reddito lordo di CHF 84'372.- all'anno e un reddito netto di CHF 80'652.-. Le spese sono percepite sotto forma di tariffa forfettaria, stabilita sulla base di un calcolo preciso dei costi reali, garantendo una gestione semplice e trasparente.L'edificio fa parte di una coproprietà composta da tre altri piccoli edifici che condividono un garage sotterraneo. Questa organizzazione consente di beneficiare di infrastrutture comuni mantenendo una dimensione umana e un'eccellente qualità di gestione.Al 31.12.2025, il fondo di rinnovamento dell'edificio ammonta a CHF 10'920.15, un importo incluso nel prezzo di vendita. Il garage sotterraneo in coproprietà dispone inoltre di un proprio fondo di rinnovamento, che rappresentava CHF 2'092.- al 31.12.2025.Recente, completamente affittato e non richiedendo alcun investimento a breve termine, questo edificio rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un investimento a lungo termine, generando entrate immediate all'interno di una comunità dinamica del cantone di Friburgo.
Depositario con mezzanino
Nessuna descrizione disponibile
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Rosset Maryline
Locale di 45 m² ideale per artigiano o stoccaggio
Molto ben situato, vicino all'autostrada di Rossens, questo grande locale di stoccaggio beneficia di una superficie di 45 m². Allestito come appartamento ma non utilizzabile come tale a causa dell'altezza del soffitto troppo bassa, è dotato di una cucina attrezzata e di un WC/doccia. Ideale per pittore, piastrellista, fai-da-te, deposito mobili, ecc. 1 posto auto esterno (obbligatorio) a CHF 15'000.-- in aggiunta al prezzo di vendita. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.
Uffici, showroom, locali di 170 m2 in affitto a Rossens
Uffici, showroom, locali di 170 m2 in affitto a Rossens Accesso facile, a 2 minuti dall'autostrada Distribuzione moderna e aperta Altezza sotto il soffitto: 3 m Carico nel seminterrato: 500 kg 2 x spogliatoi con docce Servizi igienici H/F Riscaldamento a PAC Distribuzione IT Tende motorizzate 3 posti auto inclusi Disponibilità: immediata Affitto: CHF 2250.-/mese HC
Superficie amministrative da 200 a 400 m²
Idealmente situate nella Zona Industriale In Riaux a Rossens, queste superfici amministrative offrono un ambiente di lavoro moderno e facilmente accessibile, ideale per uffici, attività amministrative o altre. I locali sono disponibili per l'affitto separatamente (200 m²) o insieme (400 m²), consentendo una grande flessibilità secondo le esigenze della vostra azienda. Due superfici di 200 m² ciascuna Possibilità di affittare 200 m² o 400 m² Situati al 1° e 2° piano con ascensore Spazi luminosi e facilmente personalizzabili Numerosi posti auto disponibili Posizione strategica nel cuore della zona industriale di Rossens Accesso rapido all'autostrada e ai principali assi stradali Affitto: CHF 190./m²/anno Spese aggiuntive (da definire secondo l'attività) Posto auto: CHF 60./mese Disponibilità: immediata. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.
In affitto - Uffici di 200m2 a Rossens
Posizione strategica a proximità immediata dell'autostrada Situati in un edificio moderno e sicuro nel cuore della zona industriale di Rossens, questi uffici di 200 m2 sono disponibili immediatamente o come concordato. Caratteristiche: - Superficie: 200 m2 - Affitto: da CHF 165.00 / m2 / anno - Disponibilità: immediata o come concordato - Accesso autostradale diretto - 4 posti auto esterni disponibili a CHF 60.00/posto/mese Servizi e attrezzature: - Sala conferenze attrezzata a disposizione degli inquilini: CHF 30.- per mezza giornata / CHF 50.- per giornata - Sala pause e cafetteria su ogni piano - Edificio sicuro con videosorveglianza - Pannelli solari sul tetto: riduzione dei costi di consumo energetico Questi uffici sono perfettamente adatti per aziende che cercano uno spazio professionale, accessibile e ben attrezzato, in un ambiente dinamico e sicuro. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattarci.
In affitto - Spazio commerciale a Rossens
Posizione strategica a proximità immediata dell'autostrada Offriamo in affitto spazi ideali per accogliere un showroom, uffici o altre attività. Situati in un edificio moderno nella zona industriale di Rossens, questi spazi beneficiano di visibilità ottimale e accesso diretto all'autostrada. Caratteristiche: - Superficie: da 145 a 795 m2 - Affitto: da 165,00 / m2 / anno - Disponibilità: immediata o da concordare - Accesso diretto all'autostrada - Parcheggi esterni disponibili a CHF 60,00/posto/mese Servizi e attrezzature: - Sala conferenze attrezzata a disposizione degli inquilini: CHF 30.- per mezza giornata / CHF 50.- per giornata - Sala pause e caffetteria su ogni piano - Edificio sicuro con videosorveglianza - Pannelli solari sul tetto: riduzione dei costi di consumo energetico Ideale per aziende che cercano uno spazio professionale, accessibile e ben attrezzato, in un ambiente dinamico e sicuro. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattarci.
In affitto: Ristorante completamente attrezzato - Rossens (FR)
Non perdere l'occasione! Signature Immo presenta un'opportunità rara a Rossens: un ristorante spazioso, completamente attrezzato, pronto ad accogliere il tuo prossimo concept culinario o di eventi. Situato in un edificio moderno a proximità immediata della strada cantonale e dell'autostrada A12, questo ristorante di oltre 230 m² su più livelli rappresenta un'opportunità rara per sviluppare un concept di ristorazione innovativo, di eventi o tradizionale. Uno spazio completo, funzionale e polivalente: Piano inferiore: Area di stoccaggio con riserva e grande frigorifero - ideale per la logistica. Piano terra: Cucina professionale completamente attrezzata (forno, lavastoviglie, cappa, ecc.) con passavivande per i piani superiori. 1° piano: Ristorante luminoso con grandi finestre, bar integrato e servizi igienici per i clienti. 2° piano: Area lounge/bar con atmosfera più intima, ideale per serate a tema, sala per fumatori o bar per sigari. Terrazza soleggiata con vista libera. Ascensore interno che collega tutti i piani per un servizio fluido. Numerose possibilità di sfruttamento: Ristorante tradizionale, bistrò o ristorante gourmet Bar per vini, after-work, lounge a tema Attività di catering con sala ricevimenti Eventi privati, seminari, banchetti o serate musicali Posizione strategica a Farvagny / Rossens: Proximità immediata all'autostrada A12 (asse Friburgo - Bulle - Vevey) Zona commerciale e industriale dinamica con forte passaggio Parcheggi disponibili davanti all'edificio Contesto professionale e residenziale misto che offre un potenziale di clientela variegato Condizioni di locazione vantaggiose: Per sostenere l'avvio della tua attività, viene offerto un canone progressivo: 1° periodo: CHF 4'648.20/mese IVA inclusa 2° periodo: CHF 5'405.00/mese IVA inclusa 3° periodo: CHF 5'945.50/mese IVA inclusa 4° periodo: CHF 6'377.90/mese IVA inclusa (Canone base, IVA e spese incluse - cucina messa a disposizione, possibilità di acquisto di attrezzature da discutere) Un luogo ideale per dare vita al tuo concept culinario e di eventi. Contattaci oggi per organizzare una visita e scoprire il potenziale di questa proprietà unica: Florian Blanco - Signature Immo 078 229 10 76 florian@signature-immo.ch
