Jordanne Michel
Un investissement de qualité au coeur de Rossens
Idéalement situé au centre du village de Rossens, dans un environnement calme et agréable, cet immeuble résidentiel constitue une excellente opportunité d'investissement.Édifié en 2018 avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'un entretien particulièrement soigné, il est proposé à la vente en bloc et offre un rendement immédiat grâce à une occupation locative complète.L'immeuble se compose de quatre appartements, répartis comme suit : • un appartement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée, • un appartement de 2.5 pièces au rez-de-chaussée, • un appartement de 3.5 pièces à l'étage, • un appartement de 2.5 pièces à l'étage.Les logements situés à l'étage séduisent par leur charme, leurs belles hauteurs sous plafond et leurs volumes mansardés, offrant un cachet particulièrement recherché.Tandis que les rez-de-chaussée profitent d'un agréable jardin privatif.Chaque appartement dispose de sa propre cave et les parties communes comprennent un local vélos et poussettes.L'immeuble bénéficie également de 8 places de stationnement, dont 6 places dans le garage souterrain et 2 places extérieures.Devant 2 places de parc dans le garage souterrain, 2 disponibles viennent compléter l'offre.L'ensemble des appartements est actuellement loué, générant un état locatif brut annuel de CHF 84'372.- et un état locatif net annuel de CHF 80'652.-. Les charges sont perçues sous forme de forfait, établi sur la base d'un calcul précis des coûts réels, garantissant une gestion simple et transparente.L'immeuble fait partie d'une copropriété composée de trois autres petits immeubles partageant un garage souterrain. Cette organisation permet de bénéficier d'infrastructures communes tout en conservant une taille humaine et une excellente qualité de gestion.Au 31.12.2025, le fonds de rénovation propre à l'immeuble s'élève à CHF 10'920.15, montant inclus dans le prix de vente. Le garage souterrain en copropriété dispose par ailleurs de son propre fonds de rénovation, dont le total représentait CHF 2'092.- au 31.12.2025.Récent, entièrement loué et ne nécessitant aucun investissement à court terme, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne, générant des revenus immédiats au sein d'une commune dynamique du canton de Fribourg.
Dépôt avec mezzanine
Bureau_15
Rosset Maryline
Local de 45 m² idéal pour artisan ou stockage
Très bien situé, proche de l'autoroute de Rossens, ce grand local de stockage profite d'une surface de 45 m². Aménagé en appartement mais ne pouvant pas être employé en tant que tel pour cause de hauteur sous plafond trop basse, ce dernier est équipé d'une cuisine agencée et d'un WC/douche. Idéal pour peintre, carreleur, bricoleur, garde-meuble, etc. 1 place de parc extérieure (obligatoire) à CHF 15'000.-- en sus du prix de vente. Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter.
Bureaux, showroom, locaux de 170 m2 à louer à Rossens
Bureaux, showroom, locaux de 170 m2 à louer à Rossens Accès facile à 2 minutes de lautoroute Distribution moderne et ouverte Hauteur sous plafond : 3 m Charge au sous-sol : 500 kg2 x vestiaires avec douches Sanitaires H/FChauffage par PACDistribution ITStores motorisés 3 places de parc incluses Disponibilité : immédiate Loyer : CHF 2250.-/mois HC
Surfaces administratives de 200 à 400 m²
Idéalement situées dans la Zone Industrielle d'In Riaux à Rossens, ces surfaces administratives offrent un environnement de travail moderne et facilement accessible, idéal pour des bureaux, des activités administratives ou autre. Les locaux sont disponibles à la location séparément (200 m²) ou ensemble (400 m²), permettant une grande flexibilité selon les besoins de votre entreprise. Deux surfaces de 200 m² chacune Possibilité de louer 200 m² ou 400 m² Situées au 1er et au 2e étage avec ascenceur Espaces lumineux et facilement aménageables Nombreuses places de parc disponibles Situation stratégique au cur de la zone industrielle de Rossens Accès rapide à l'autoroute et aux principaux axes routiers Loyer : CHF 190./m²/an Charges en sus (à définir selon l'activité) Place de parc : CHF 60./mois Disponibilité : de suite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous nous tenons volontiers à votre disposition.
À LOUER - Bureaux de 200m2 à Rossens
Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute Située dans un bâtiment moderne et sécurisé au coeur de la zone industrielle de Rossens, ces bureaux d'une surface de 200 m2 sont disponibles de suite ou à convenir. Caractéristiques : - Surface : 200 m2 - Loyer : dès CHF 165.00 / m2 / an - Disponibilité : de suite ou à convenir - Accès autoroutier immédiat - 4 places de parc extérieures disponibles à CHF 60.00/place/mois Services et équipements : - Salle de conférence équipée à disposition des locataires : CHF 30.- la demi-journée / CHF 50.- la journée - Salle de pause et cafétéria sur chaque étage - Bâtiment sécurisé sous vidéosurveillance - Panneaux solaires en toiture : réduction des coûts de consommation énergétique Ces bureaux conviennent parfaitement pour des entreprises à la recherche d'un espace professionnel, accessible et bien équipé, dans un environnement dynamique et sécurisé. Pour plus d'information ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
À LOUER - Surface commerciale à Rossens
Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute Nous proposons à la location des surfaces idéales pour accueillir un show-room, des bureaux, ou autres activités. Situées dans un bâtiment moderne en zone industrielle à Rossens, ces surfaces bénéficient d'une visibilité optimale et d'un accès autoroutier direct. Caractéristiques : - Surface : de 145 à 795 m2 - Loyer : dès 165.00 / m2 / an - Disponibilité : de suite ou à convenir - Accès autoroutier immédiat - Plusieurs places de parc extérieures disponibles à CHF 60.00/place/mois Services et équipements : - Salle de conférence équipée à disposition des locataires : CHF 30.- la demi-journée / CHF 50.- la journée - Salle de pause et cafétéria sur chaque étage - Bâtiment sécurisé sous vidéosurveillance - Panneaux solaires en toiture : réduction des coûts de consommation énergétique Convient parfaitement pour des entreprises à la recherche d'un espace professionnel, accessible et bien équipé, dans un environnement dynamique et sécurisé. Pour plus d'information ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
À louer : Restaurant entièrement équipé - Rossens (FR)
À ne pas manquer ! Signature Immo vous présente une opportunité rare à Rossens : un restaurant spacieux, entièrement équipé, prêt à accueillir votre prochain concept culinaire ou événementiel. Situé dans un immeuble moderne à proximité immédiate de la route cantonale et de l'autoroute A12, cerestaurant de plus de 230 m² répartis sur plusieurs niveaux représente une opportunité rare pour développer un concept de restauration innovant, événementiel ou traditionnel. Un espace complet, fonctionnel et polyvalent : Rez inférieur : Espace de stockage avec réserve et grand frigo ? idéal pour la logistique. Rez-de-chaussée : Cuisine professionnelle entièrement équipée (four, lave-vaisselle, hotte, etc.) avec passe-plat vers les étages. 1er étage : Salle de restaurant lumineuse avec grandes baies vitrées, bar intégré et sanitaires clients. 2e étage : Espace lounge/bar avec ambiance plus intimiste, idéal pour les soirées à thème, fumoir ou bar à cigares. Terrasse ensoleillée avec vue dégagée. Ascenseur interne reliant tous les niveaux pour un service fluide. Nombreuses possibilités d'exploitation : Restaurant traditionnel, bistronomique ou gastronomique Bar à vin, afterwork, lounge à thème Activité de traiteur avec salle de réception Événements privés, séminaires, banquets ou soirées musicales Emplacement stratégique à Farvagny / Rossens : Proximité immédiate de l'autoroute A12 (axe Fribourg - Bulle - Vevey) Zone commerciale et industrielle dynamique avec fort passage Places de parc disponibles devant l'établissement Cadre professionnel et résidentiel mixte offrant un potentiel de clientèle variée Conditions de location avantageuses : Afin d'accompagner le démarrage de votre activité, un loyer progressif est proposé : 1re période : CHF 4'648.20/mois TTC 2e période : CHF 5'405.00/mois TTC 3e période : CHF 5'945.50/mois TTC 4e période : CHF 6'377.90/mois TTC (Loyer de base, TVA et charges incluses ? cuisine mise à disposition, possibilité de rachat du matériel à discuter) Un lieu idéal pour donner vie à votre concept culinaire et événementiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique : Florian Blanco ? Signature Immo 078 229 10 76 florian@signature-immo.ch
