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Meravigliosa fattoria storica da trasformare con grande potenziale

Situata in un ambiente pacifico e verde a Brenles (comune di Lucens), un incantevole comune vaudese vicino a Losanna, questa autentica fattoria del 1837 offre una rara opportunità di creare un progetto immobiliare di carattere in un contesto naturale privilegiato. Collocata su un terreno di 3'455 m², la proprietà beneficia di un ambiente calmo, aperto e piacevole, restando facilmente accessibile dalle comodità e dalle principali vie di comunicazione. Con un volume costruito di circa 5'129 m e una superficie a terra di 1'130 m², questa fattoria offre spazi generosi e numerose possibilità di valorizzazione. Da ristrutturare completamente, costituisce una base ideale per immaginare un progetto su misura, sia che si tratti di una residenza familiare eccezionale, di un progetto di locazione o della creazione di più appartamenti di carattere. Gli elementi architettonici originali, le importanti strutture in legno, le facciate tradizionali e gli ampi spazi interni conferiscono a questa proprietà un'identità unica. Consentono una ristrutturazione che combina armoniosamente il fascino del vecchio, materiali autentici e comfort contemporaneo. La proprietà dispone già di un permesso di costruire in vigore per la realizzazione di un progetto alberghiero, costituendo una base concreta e interessante per i futuri acquirenti. Inoltre, l'evoluzione attesa delle regolamentazioni comunali potrebbe offrire prospettive aggiuntive in termini di creazione di alloggi e rafforzare ulteriormente il potenziale di sviluppo del sito. Questa proprietà sedurrà gli amanti di edifici antichi, le famiglie che desiderano creare uno spazio di vita eccezionale, nonché gli investitori alla ricerca di un progetto immobiliare unico, in un comune apprezzato per la sua tranquillità e la sua qualità della vita. Una rara opportunità di ridare vita a una fattoria storica e offrirle una nuova destinazione, tra patrimonio, natura e potenziale di valorizzazione. Siamo a vostra disposizione per organizzare una visita e permettervi di scoprire sul posto tutte le possibilità che questa proprietà offre.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1683-26-2

Opportunità rara: caffè-ristorante vicino al lago a Cheyres

Opportunità rara nel cuore di una zona residenziale di vacanza, sulle rive del lago di Neuchâtel:Un'eccezionale impresa pubblica situata nel cuore di una zona residenziale di vacanza, vicino al lago di Neuchâtel, a Cheyres. Il ristorante "Chez Anny" offre una generosa area di operazione divisa tra una grande terrazza all'aperto e spazi interni completamente attrezzati, per una capacità totale di 100 posti nella sala da pranzo e 60 posti sulla terrazza. Area di operazione totale: circa 484 m² (384 m² interni + 100 m² terrazza).Terreno e parcheggio • Parcelle di 989 m² in totale, comprensiva dell'edificio, terrazza/giardino e parcheggio • 8 posti auto per clienti e 4 posti auto per il personale, un asset raro e molto apprezzato per questo tipo di impresa in una zona turistica Spazi interni • Sala da pranzo/caffè di 140 m² con bar, il cuore dell'impresa • Preparazione bar di 10 m², adiacente • Sala da pranzo di 100 m², luminosa • Servizi igienici separati per uomini e donne • Cucina professionale completa di 22 m² • Area di lavaggio di 10 m² • Area di preparazione di 21 m² • Cambusa del personale con doccia, toilette, armadietto e congelatore, 26 m² • Magazzino di 30 m² • Magazzino indipendente di 25 m² (can be collegato alla sala da pranzo) Spazio all'aperto • Terrazza all'aperto di 100 m², ombreggiata e arredata • Magazzino all'aperto per bottiglie con frigorifero, pratico per il servizio nella stagione alta Tutto l'equipaggiamento di operazione è incluso: cucina professionale completa, frigorifero, mobili interni ed esterni, attrezzatura da bar e di servizio -- uno strumento di lavoro completo, pronto per l'operazione immediata.Il ristorante trae vantaggio da una posizione rara, nel cuore di una zona residenziale di vacanza, sulle rive del lago di Neuchâtel e a pochi passi dalla spiaggia di Cheyres e dal suo porto, in una zona residenziale e turistica popolare nella regione della Broye di Friburgo. Questa posizione è un vantaggio competitivo significativo: l'impresa trae vantaggio da una base clienti cattiva e ricorrente durante tutta la stagione, sostenuta dai residenti di vacanza della zona, senza dover generare il proprio traffico. La vicinanza alla spiaggia e al porto rafforza l'appeal turistico della zona e sostiene una frequenza regolare, sostenuta dalle attività di svago, percorsi pedonali e attività di svago nelle comunità lacustri. L'impresa attrae così una base clienti duplice: vacanzieri e residenti della zona durante i mesi estivi e una base clienti di abituali della regione durante tutto l'anno.La configurazione attuale con la sua grande capacità interna ed esterna, cucina professionale completa, spazi di magazzinaggio generosi e parcheggio sul posto consente un uso versatile (ristorante, caffè, eventi, gelateria/bevanda sulla terrazza) e offre a un successore una grande flessibilità per sviluppare il proprio concetto su una base operativa già funzionale e ben attrezzata.Visita video disponibile su www.ivac.ch.

Edificio locativo a Lucens

Edificio locativo nel cuore di Lucens - 5 appartamenti Situato nel pittoresco villaggio di Lucens, questo edificio locativo rappresenta una bella opportunità di investimento. Distribuito su tre livelli, comprende cinque appartamenti ben progettati, offrendo un buon potenziale di reddito locativo.Distribuzione degli appartamenti :Piano seminterrato :1 appartamento di 3,5 localiPiano terra :1 appartamento di 4,5 locali1 monolocale1° piano :1 appartamento di 4,5 locali1 monolocaleAnnessi :4 garage2 posti auto esterniInformazioni aggiuntive :Reddito locativo annuo: CHF 65'640.-Riscaldamento: a gasQuesto immobile è ideale per un investitore che desidera acquistare un edificio ben situato con rendita stabile. Vicino ai servizi e ben servito, Lucens offre un ambiente di vita piacevole.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.

Edificio di rendita con alto potenziale di sviluppo nel cuore di Payerne

Situato nel cuore di Payerne, vicino ai negozi, alla stazione CFF e ai trasporti pubblici, l'Edificio Simplon rappresenta un' opportunità rara per investitori e sviluppatori immobiliari.Costruito nel 1989 su un terreno di 637 m², questo edificio misto beneficia di una SBP attuale di circa 2'670 m² e di un importante potenziale di sopraelevazione, che consente di raggiungere circa 3'930 m² di superficie lorda di piano, secondo lo studio realizzato dallo studio QUBB Architectes.L'edificio è attualmente parzialmente affittato a Swisscom, che occupa il piano terra e parte delle aree tecniche, garantendo entrate locative immediate e stabili. I piani superiori, invece, offrono un forte potenziale di rivalutazione e riutilizzo come abitazioni, uffici o spazi commerciali.L'edificio si trova in una zona urbana contigua 4, che autorizza il commercio e l'abitazione, con la possibilità di costruire fino a 4 piani sul piano terra più mansarde abitabili. Il potenziale identificato prevede la creazione di due livelli aggiuntivi e un aumento di circa 1'260 m² di SBP.Punti di forza: • Posizione centrale strategica nel cuore di Payerne • Edificio di rendita con entrate esistenti • Alto potenziale di sopraelevazione e densificazione • Destinazioni d'uso autorizzate: commercio e abitazione • Stazione CFF a circa 220 m e fermata dell'autobus a circa 60 m • Accesso rapido alle autostrade A1 e A12 • Opportunità di riposizionamento immobiliare a medio termine File completo e informazioni aggiuntive su richiesta.

Edificio residenziale con caffè-ristorante nel cuore della Broye

Nel cuore del villaggio incantevole di Les Montets, questo immobile di rendita completamente ristrutturato si distingue per la sua versatilità e il suo notevole potenziale di locazione. Ideale nella posizione centrale del villaggio, offre una visibilità eccellente nonché un accesso privilegiato ai servizi locali.Progettato come un vero e proprio bene immobiliare strategico, questo immobile combina armoniosamente spazi commerciali e unità residenziali, offrendo una diversificazione ottimale dei redditi.L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante rinomato, riconosciuto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi posti auto privati. Questo luogo attrae continuamente una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. Inoltre, uno spazio polivalente per eventi arricchisce l'insieme offrendo uno spazio per eventi molto apprezzato, in grado di rispondere a una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.La sezione residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due bellissimi appartamenti in mansarda con 7,5 locali in duplex, caratterizzati da ampi volumi e illuminazione generosa nelle aree di vita. Un appartamento di 2,5 locali completa l'insieme per soddisfare la forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, tre camere affittate individualmente con aree comuni offrono una grande flessibilità nella gestione e permettono di ottimizzare il rendimento.L'immobile genera un reddito netto mensile di locazione di CHF 10'360, equivalente a un importo annuo di CHF 124'320. Basato su un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo è di circa il 4,3%.Questo livello di rendimento posiziona l'immobile come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.

Edificio con 3 appartamenti - 4,5% di rendita netta

Situato nel cuore di Granges-près-Marnand, questo immobile di rendita di una vecchia latteria del 1903 beneficia di un raro fascino architettonico, soprattutto grazie alla sua struttura tradizionale del tetto bernese. • 3 appartamenti • Rendimenti 4,5% • Completamente rinnovato • Vetri doppi

Capannone industriale di 790 m2 (lotto 2) a Lucens / VD

Capannone industriale (lotto 2) in un'area industriale, costruito nel 1990. È composto da: • un capannone di circa 790 m2 di spazio utile, un locale annesso di 80 m2, un ufficio di 35 m2, 1 cafeteria privata. In comune: servizi igienici/doccia per uomini e donne, cafeteria, locale riscaldamento con impianto di PAC (2021).Bella posizione in un'area industriale, a 15 minuti da Payerne e 20 minuti da Losanna.Visita video disponibile su www.ivac.ch.

Edificio misto con ristorante - Ottimo potenziale di rendita

L'edificio si trova su un bel terreno nel cuore del villaggio e è un edificio caratteristico costruito nel 1912, che ha beneficiato di numerosi lavori di ristrutturazione e miglioramento tra il 2008 e oggi. Offre un ottimo potenziale di rendita grazie alla sua configurazione mista e ai suoi spazi polivalenti. La proprietà consiste in un ristorante con due grandi terrazze, una sala per feste, 2 mansarde in duplex con 7,5 locali, un appartamento di 2,5 locali e 3 camere con cucina e servizi igienici condivisi. L'insieme è completato da 20 posti auto esterni e un garage per due auto. La copertura è stata recentemente ispezionata e è pronta ad accogliere 27 pannelli fotovoltaici. Gli appartamenti offrono bei volumi, molte stanze facilmente convertibili, spazi di vita generosi e finiture di alta qualità.Questa proprietà offre un ottimo potenziale di rendita, con la possibilità di valorizzazione aggiuntiva. Un investimento ideale per combinare rendita e sfruttamento commerciale in un ambiente pacifico e ben servito. • Edificio in PPE • 20 posti auto esterni • Pannelli fotovoltaici • Ristrutturato • Ben mantenuto

Riscaldamento artigianale locale 154 m² altezza 4 m - accesso indipendente - Torny

Laboratorio riscaldato 154 m2 altezza 4 m accesso indipendente Torny, possibile trasformarlo in abitazioneFermate gli affitti inutili.Installate la vostra attività nelle vostre mura.In vendita a Torny laboratorio indipendente di 154 m2 perfettamente adatto per un'attività artigianale, tecnica o di stoccaggio.CaratteristicheSuperficie 154 m2Altezza sotto il soffitto di circa 4 metriLocale riscaldato per l'uso durante tutto l'annoAccesso indipendente per clienti, consegne e serviziWC con lavaboVolumi adattati a un'attività professionale realeImmediatamente sfruttabileUtilizziArtigianato, falegnameria, meccanica, pittura, piastrelle, PMI o attività indipendenteDepositio professionale o stoccaggioSala mostra o attività tecnicaPotenzialePossibilità di allestimento complementare di ufficio, stoccaggio o mezzanino secondo progettoSuperficie modulare secondo le esigenzeAlternativa all'affitto commercialeInvestimento con possibile renditaOpportunità aggiuntivaPossibilità di acquisire in aggiuntaAppartamento di 165 m23 garageIdeale per combinare attività professionale e abitazioneVendita separata possibile

Vivere e lavorare nello stesso posto, nel centro di Romont

Situata nel cuore del centro città di Romont e delle sue mura, questa bellissima casa del 1850 è stata completamente ristrutturata tra il 2011 e il 2025.Offre una buona visibilità nel cuore della città vecchia e ha il vantaggio di poter essere sfruttata sia come locali commerciali per un'attività professionale indipendente (attività libera, uffici, ecc...), sia per combinare attività professionale e uso privato. Una modularità particolarmente interessante ai giorni nostri. Configurata in altezza, la casa è composta da 4 livelli, ciascuno dedicato a un'attività o spazi diversi: al piano terra un locale commerciale (attualmente affittato) + un ufficio, ripostiglio e accesso alla terrazza, i 3 livelli superiori possono essere facilmente riadattati in uffici indipendenti e costituiscono un contributo finanziario considerevole o rimanere nello stato attuale come casa di carattere. La casa dispone così di una superficie totale di 370 m² (di cui 285 m² abitabili). Un garage per 2 veicoli, due posti auto esterni e un lotto annesso di 412 m² sotto le mura con orto e frutteto completano la proprietà.Da visitare senza indugio!

Capannone industriale con ufficio

Scopri questo eccezionale capannone industriale di 358 m², perfetto per artigiani e imprenditori alla ricerca di uno spazio di lavoro polivalente e luminoso.Caratteristiche principali : • Anno di costruzione: 1956, ristrutturato nel 2020 • Superficie del terreno: 700 m² • Volume: 2032 m³ • Parcheggio e garage inclusi • Fornitura di acqua e elettricità Non perdere questa opportunità unica di acquisire un laboratorio che combina funzionalità, comfort e posizione strategica.

Pieno centro di Payerne Locale commerciale

In vendita nel cuore di Payerne, ampio locale commerciale, ideale per la visibilità e l'accesso facile.Con una superficie di circa 94 m², questo immobile è composto da uno spazio principale luminoso e modulare, perfettamente adatto per l'allestimento di uffici, uno studio o un negozio.Dispone inoltre di una piccola stanza annessa, un bagno e una cucinetta, che offrono tutto il comfort necessario per un'attività professionale quotidiana.La sua posizione centrale costituisce un vero vantaggio, a due passi da negozi, servizi e trasporti.Questo locale rappresenta un'opportunità ideale per liberi professionisti, imprenditori o investitori alla ricerca di un luogo strategico.

Affittabile, flessibile & centrale

Nel cuore di Combremont-le-Grand, questo edificio misto di 10 locali (240 m²) su 693 m² invita a dare vita ai propri progetti. Un ristorante completamente attrezzato con cucina professionale, tre sale da pranzo e circa 100 posti a sedere all'interno, più una terrazza posteriore per 20 o 25 commensali. Al piano superiore, un appartamento di 5,5 locali e la possibilità di creare più abitazioni. Ideale per investitori o promotori alla ricerca di rendita e valorizzazione.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - posizione privilegiata nel cuore del villaggio- ristorante completamente attrezzato con cucina professionale- tre sale da pranzo- circa 100 posti a sedere all'interno- terrazza posteriore che può accogliere 20 o 25 persone- appartamento di 5,5 locali esistente- possibilità di creare più appartamenti- uso misto: abitazione e attività- ideale per investitori o promotori- forte potenziale di valorizzazione e rendita- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non è quello che cercate? Troverete più di 2'000 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete un immobile da commercializzare?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/approfittareVolete conoscere il valore del vostro immobile?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/stimaPiù dettagliPosizione: buonaStato dell'edificio: buonoBagni: 3 (2 x doccia/WC/lavandino, 1 x vasca/WC/lavandino)Sistema di riscaldamento: olioTrasporti pubblici: autobus, 20 mScuola: edificio scolastico, 7 kmNegozi: Migros, 10 km

Metà di un edificio in vendita a Lucens

IN VENDITA? Metà di un edificio con 3 appartamenti a LucensPrezzo di vendita: CHF 1'100'000.Situato in un ambiente piacevole nel cantone di Vaud, questa offerta rappresenta una bella opportunità di investimento con la vendita della metà di un edificio che comprende tre appartamenti separati, accompagnati da garage, posti auto e aree esterne.L'ensemble è composto da:Un appartamento di 4,5 locali di circa 100 m², con garage, posto auto esterno, terreno, legnaia e stufa a pellet.Un appartamento di 3,5 locali di circa 88 m², che comprende anche un garage, un posto auto, un terreno non adiacente, una legnaia e una stufa.Uno studio di circa 37 m², con un posto auto.L'edificio offre diverse prestazioni interessanti, tra cui posti auto coperti da un carport dotato di pannelli fotovoltaici. Un sistema di riscaldamento/raffreddamento con pompa di calore aria/aria è attualmente in fase di installazione, offrendo un comfort energetico moderno ed efficiente.Ideale in un quartiere tranquillo e vicino ai servizi, questa proprietà è perfetta per un investitore o una famiglia che desidera raggruppare più appartamenti all'interno dello stesso edificio.Contatto:Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare:Léa Frénée

CON UN RENDIMENTO DEL 5,4%

MOLTO SPACIOSO E IDEALMENTE SITUATOQuesto superbo spazio commerciale, ideale situato nella vicinanza immediata di tutte le comodità, consiste in:PIANO TERRA:Un ampio spazio di poco meno di 130m2, interamente attraversante (Place de la Concorde + Rue des Granges). Grandi finestre Est + Ovest che offrono una visibilità superba. Accesso possibile da entrambi i lati.SEMINTERRATO:Un ampio spazio di stoccaggio, ufficio, WC + lavabo, locale tecnico (il seminterrato ha una superficie utile di poco più di 140m2).I locali sono attualmente affittati a un commerciante specializzato nella vendita e distribuzione di vari vini e bevande alcoliche.Ideale per un investitore svizzero o straniero, così come per un'azienda che desidera stabilirsi nel cuore della città di Payerne.Visite solo su richiesta e su appuntamento.

Edificio che produce reddito | 8 appartamenti | Romont

Glauser Immobilier SA vi propone in esclusiva:Edificio che produce reddito, ristrutturato nel 2017, ideale a Romont, composto come segue:Piano terra: 1 x Monolocale, 1 x 3,5 locali1° piano: 2 x 3,5 locali2° piano: 2 x 3,5 localiMansarda: 2 x 2,5 locali10 posti auto esterni5 cantineEfficienza energetica globale (CECB) voto B, involucro efficiente voto CDossier completo su richiesta.www.glauserimmo.ch

Magazzino industriale con ufficio

A 20 minuti da Payerne, nel villaggio di Seigneux!Scopri questo eccezionale magazzino industriale di 358 m², perfetto per artigiani e imprenditori alla ricerca di uno spazio di lavoro polivalente e luminoso.Caratteristiche principali: • Anno di costruzione: 1956, ristrutturato nel 2020 • Superficie del terreno: 700 m² • Volume: 2032 m³ • Parcheggio e garage inclusi • Alimentazione idrica ed elettrica Non perdere questa opportunità unica di acquisire un laboratorio che combina funzionalità, comfort e posizione strategica.

Lavorare e creare liberamente

Questo spazio commerciale di circa 186 m² seduce con il suo carattere unico e le numerose possibilità di allestimento. Offre un ambiente originale per sviluppare un'attività professionale in un contesto che è sia pratico che ispirante.Già parzialmente allestito, consente una grande flessibilità in base alle esigenze del suo futuro acquirente. I volumi generosi e la configurazione attuale sono perfettamente adatti a uno studio, un laboratorio, uno spazio creativo, uffici o un'attività indipendente con ricezione clienti.Un bagno con vasca da bagno, un water separato, una colonna di lavaggio, nonché una cucina attualmente in fase di installazione, completano questa rara proprietà sul mercato.Esiste anche la possibilità di acquisire un appartamento nello stesso edificio per combinare un progetto che unisce abitazione e attività professionale. Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittatene e venite a convincervi personalmente!Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione vicino a Romont • Prossimità immediata a negozi e trasporti pubblici • Spazio commerciale di circa 186 m² • Stanze spaziose e luminose • Grande libertà di allestimento • Configurazione adattata a diverse attività professionali • Bagno con vasca da bagno • Water separato • Colonna di lavaggio • Cucina in fase di installazione • Posto auto esterno incluso • Garage per un supplemento di CHF 30'000.- Interessati? Sarò felice di mostrarvi la proprietà durante una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o appartamento senza preoccupazioni? Vi informeremo del valore attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno!Siete interessati a un primo scambio senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci auguriamo di ricevere il vostro messaggio.

Edificio misto - ideale per investimenti

A due passi dal centro città di Payerne, scopri un edificio misto con grande potenziale, ideale per investitori.È composto da 8 appartamenti perfettamente arredati e già molto attraenti sul mercato locativo, e beneficia di una posizione strategica, vicina ai negozi, ai trasporti e ai servizi.Al piano terra si trovano un salotto da tè e una panetteria con laboratorio, il che consente una visibilità eccellente e un'attività permanente.Questo immobile offre inoltre un potenziale di estensione che consente la creazione di 4 o 5 appartamenti supplementari.Un immobile raro, polivalente e ideale per la posizione, che combina resa, stabilità e attrattiva.Benvenuti a casa.