Richenthal - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria

La tua nuova, rinomata sede commerciale.

Scopri questa proprietà commerciale rinomata e versatile a Huttwil!L'edificio, costruito tra il 2008-2012, vanta un'architettura moderna, un allestimento di alta qualità e uno standard di costruzione orientato al futuro. Le aziende beneficiano qui di possibilità di utilizzo flessibili, ideali per la produzione, lo stoccaggio, la logistica e gli spazi per uffici sotto un unico tetto.Punti salienti della proprietà: • Circa 16.600 m² di superficie lorda di piano per uffici, produzione e stoccaggio • Standard Minergie-P sostenibile con pompa di calore geotermico e distribuzione di calore TABS • Spazi per uffici moderni per l'amministrazione, la pianificazione e il contatto con i clienti • Cafeteria per i dipendenti e gli ospiti • Logistica ottimale: più rampe di carico e 4 ascensori per merci con elevate capacità di carico • Posizione centrale nella zona industriale con buone connessioni agli assi di traffico principali • Sicurezza a lungo termine: contratto di diritti di costruzione attraente fino al 31 dicembre 2070 (prorogabile) Inoltre, esiste la possibilità di acquisire un ulteriore terreno con posti auto per ampliare la proprietà.Approfittate di questa unica opportunità di assicurarvi un oggetto commerciale flessibile, funzionale e rappresentativo (la vendita è effettuata in un processo di gara in due fasi).CONTATTATECI OGGI: Siamo lieti della vostra richiesta!

Proprietà residenziale e commerciale con stazione di servizio a Staffelbach

Descrizione breveIn vendita, una proprietà completamente affittata situata nel centro di Staffelbach. Il vasto terreno di 2.545 m² nella zona residenziale e commerciale WG3 combina spazi commerciali, una stazione di servizio e un appartamento di 5,5 locali al piano superiore, offrendo a una nuova proprietà una fonte di reddito stabile con potenziale di sviluppo.Uso e descrizione dell'oggetto• Superficie del terreno: 2.545 m² (parcello 1186, zona WG3)• Spazi commerciali: circa 1.319 m² (garage, laboratori e aree di stoccaggio)• Stazione di servizio integrata con display dei prezzi, accessibile direttamente dalla strada del villaggio• Appartamento di 5,5 locali al piano superiore (circa 160 m²) con terrazza coperta spaziosa e vista panoramica• 8 contratti di locazione esistenti, struttura di inquilini diversificata (commerciale e residenziale)Dati chiave• Resa lorda: 3,75 %• La stazione di servizio era precedentemente gestita da sé. Se la stazione di servizio viene affittata all'esterno, una resa lorda del 4,58 % può essere realizzata (interesse di locazione già disponibile).• Permesso di costruire e offerta di ristrutturazione completa (tetto, facciata, finestre) disponibiliPosizioneSituata nel centro del villaggio di Staffelbach, direttamente sulla strada del villaggio. Zofingen a circa 7 km, Aarau a circa 15 km, accesso all'autostrada A1/A2 in circa 10-15 minuti. Fermata dell'autobus (autobus postale per Schöftland/Sursee) a distanza di cammino.Procedura successivaLa documentazione di vendita dettagliata, l'elenco degli inquilini e i documenti di ristrutturazione saranno forniti alle parti interessate su richiesta. Visita su appuntamento.

Immobile commerciale polivalente a Kottwil (RISERVATO)

Scopri questo immobile commerciale attraente al piano terra in Vorderdorf 4 a Kottwil. Con una superficie spaziosa di 280 m², questo immobile polivalente offre numerose opportunità per le imprese e il commercio al dettaglio.L'immobile colpisce con: • Disposizione delle stanze spaziosa: 3 stanze su un livello con un'altezza del soffitto confortevole di 2,9 metri • Attrezzatura: Costruito nel 2008 con un'infrastruttura completa inclusi collegamenti di acqua, elettricità e fognature, cucina, bagno, lavatrice/asciugatrice, sistema di sorveglianza video e allarme • Posti auto: Diritto di utilizzare 10 posti auto esterni • Carport: Un grande carport può essere acquistato per l'impresa per 30.000.- Posizione e ambiente: L'immobile si trova sulla Surseestrasse a Kottwil ed è facilmente raggiungibile.Questo immobile commerciale polivalente è ideale per diversi concetti di impresa e offre condizioni ottimali per il vostro successo imprenditoriale grazie al grande terreno e all'attrezzatura moderna.Ulteriori informazioni, come tour virtuali 3D, piani di piano e video di questo immobile commerciale, sono disponibili su www.regimag.chHa suscitato il mio interesse? Allora contattatemi per saperne di più su questo immobile commerciale.Mi piacerebbe sentire da voi.

Proprietà commerciale attraente con potenziale di sviluppo

La proprietà in vendita è un edificio commerciale moderno e spazioso a Huttwil. L'oggetto convince con la sua versatilità e offre condizioni ideali per le aziende di diversi settori. Possibilità di utilizzo Esposizione & spazio di vendita (2 685 m²) Le aree commerciali rappresentative con altezza del soffitto generosa e architettura moderna offrono condizioni ideali per uno showroom esclusivo, una presentazione di prodotti attraente o utilizzi commerciali versatili. Grazie alla concezione flessibile del piano di lavoro, la superficie totale può essere facilmente divisa in più unità. Ciò rende la proprietà anche eccellente per più aziende di diversi settori che desiderano utilizzare gli spazi in modo indipendente gli uni dagli altri. Un punto di forza particolare è costituito dalle ampie facciate vetrate dal pavimento al soffitto lungo la strada. Esse non forniscono solo spazi luminosi e accoglienti, ma offrono anche una superficie di presentazione ideale per mettere in scena prodotti in modo efficace e ottenere una grande visibilità. La proprietà è già equipaggiata in modo estensivo e dispone di un sistema di illuminazione completamente funzionale nonché di un sistema di climatizzazione potente nelle stanze. Ciò offre condizioni ottimali per un ambiente di lavoro confortevole e un utilizzo immediato degli spazi – senza necessità di ristrutturazioni tecniche estensive. Uffici (575 m²) Gli uffici luminosi e ben strutturati creano un ambiente di lavoro piacevole per i dipendenti e i clienti. La disposizione delle stanze esistente consente ajustamenti flessibili alle esigenze individuali. Spazi di stoccaggio (1 956 m²) Le ampie aree di stoccaggio dispongono di accesso ottimale, carico utile elevato e spazio sufficiente per la logistica, la produzione o i laboratori. Posti auto & spazi esterni 68 posti auto per i clienti e i dipendenti sono disponibili direttamente presso l'edificio. Gli spazi esterni sono ben curati e progettati in modo funzionale. La superficie di esposizione intera sarà completamente sgomberata prima della consegna. Le lastre del pavimento esistenti rimarranno. La zona di ricevimento e le cucine integrate fanno parte dell'edificio e rimarranno sul posto. Parzialmente affittato Una parte degli uffici e degli spazi di stoccaggio è attualmente affittata. I contratti di affitto esistenti possono essere ripresi su richiesta e offrono così un elemento di reddito attraente per gli investitori o i proprietari a lungo termine. Vantaggi in un colpo d'occhio • Possibilità di utilizzo versatili per l'esposizione, lo showroom, l'ufficio, le vendite, lo stoccaggio o gli utilizzi commerciali combinati • Disposizione delle stanze flessibile che consente l'utilizzo da parte di più aziende di diversi settori • Architettura rappresentativa con altezze del soffitto generose e progettazione moderna • Ample facciate vetrate dal pavimento al soffitto lungo la strada che offrono opportunità ideali per una presentazione di prodotti efficace e una grande visibilità • Proprietà moderna e ben curata con infrastruttura esistente • Sistema di illuminazione completamente funzionale e climatizzazione per un funzionamento confortevole ed efficiente • Spazi parzialmente affittati attraenti con potenziale di sviluppo • Offerta generosa di posti auto per i dipendenti, i clienti e i visitatori • Posizione ben collegata con potenziale di sviluppo supplementare Posizione Huttwil Huttwil si trova nel cuore della Svizzera – all'incrocio dei cantoni di Berna, Lucerna e Argovia – e offre condizioni eccellenti per le imprese commerciali. La regione convince con la sua posizione centrale, l'infrastruttura eccellente e l'ambiente commerciale locale solido. Grazie alla vicinanza con gli assi di traffico importanti, i clienti regionali e sovraregionali possono essere raggiunti rapidamente. La proprietà si trova in un diritto di costruzione con il comune di Huttwil. Il diritto di costruzione esistente attualmente scade nel 2055 e può essere facilmente prorogato, garantendo così un utilizzo a lungo termine sicuro. Ulteriori informazioni La valutazione è stata effettuata da Wüest Partner. Una prova di finanziamento è obbligatoria per ottenere documenti dettagliati e ulteriori informazioni. Visita virtuale 360° Scopri ora la visita virtuale 360° completa: https://kuula.co/post/LKqF4/collection/7TKMV Video: Scopri la progettazione e l'atmosfera spaziale nel video: https://www.youtube.com/watch?v=217Xp2RqBFM

Il Leone a Wynau - tradizionale locanda con ristorante, camere e potenziale di sviluppo

Locanda Il Leone a Wynau in posizione soleggiata con potenziale La curata locanda Il Leone a Wynau unisce abitazione e ristorazione in un tradizionale oggetto di rendita con molteplici possibilità di utilizzo. La locanda costruita nel 1788 e ristrutturata nel 2016, con attività di ristorazione, si presenta in una posizione ben visibile e convince con ampi spazi, 13 camere, 3 unità abitative e attraenti aree esterne. Sia come classica locanda, attività di ristorazione, hotel con camere per gli ospiti o come investimento con potenziale di sviluppo - questa proprietà offre una rara combinazione di storia, presenza e reddito. Punti salienti dell'oggetto • Concept di utilizzo: La proprietà unisce abitazione, ristorazione e investimento in un'offerta complessiva polivalente. • Offerta di spazi: Con circa 830 m² di superficie abitabile netta e circa 1'300 m² di superficie lorda, c'è molto spazio per diversi concetti. • Terreno: La generosa parcella di 2'404 m² crea preziosi spazi esterni e riserve di utilizzo aggiuntive. • Aree esterne: Balcone, terrazze e terrazza del giardino offrono attraenti aree di soggiorno per gli ospiti e gli abitanti. • Accesso e possibilità di parcheggio: 50 posti auto e un garage doppio garantiscono alto comfort e sono ideali per eventi, gruppi di viaggiatori e traffico di transito. • Stato: L'oggetto si trova in buone condizioni e è stato ristrutturato nel 2016. • Tipo di costruzione: La costruzione in pietra con mura in pietra arenaria sottolinea il carattere tradizionale e la sostanza preziosa della proprietà. • Potenziale di reddito: Con un reddito attuale di CHF 132'000.- e un reddito previsto di CHF 245'400.-, l'oggetto offre prospettive interessanti per gli investitori. Descrizione dell'oggettoLa locanda Il Leone comprende un'area di ristorazione stabilita con ristorante, stube, sala, sale per riunioni e spazi per seminari, meeting, banchetti e occasioni sociali. L'offerta è completata da belle camere per gli ospiti, utilizzo alberghiero, locali bar e cantina, nonché tre unità abitative, tra cui un appartamento di 3,5 locali e due appartamenti di 2 locali. La combinazione di atmosfera tradizionale, costruzione curata e struttura spaziale flessibile rende questa proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che desiderano un ristorante con parte abitativa o un oggetto di investimento polivalente a Wynau. Anche gli eventi come matrimoni, occasioni aziendali, aperitivi, feste o eventi musicali possono essere realizzati in modo ideale.Posizione e ambienteLa proprietà si trova in Murgenstrasse a Wynau nel cantone di Berna, direttamente sull'asse principale Berna - Zurigo e immediatamente al confine cantonale con l'Argovia. Questa posizione ben frequentata offre una visibilità eccellente e rende il sito particolarmente interessante per la ristorazione, l'alloggio e l'uso commerciale. Wynau trae beneficio da una posizione favorevole ai trasporti in una regione economicamente ben collegata. Grazie alla posizione soleggiata e all'accesso agevole, l'oggetto si adatta sia all'uso continuativo che all'investimento a lungo termine.Interessati?Contattateci per ulteriori informazioni o prenotate direttamente un appuntamento di visione.Trovate altre proprietà immobiliari attraenti in Svizzera su: www.coming-home.ch

Vivere e Lavorare Sotto Uno Stesso Tetto

Fonte d'acqua privata, ampio soggiorno e sala da pranzo, nuova pompa di caloreQuesta proprietà speciale è la casa perfetta per qualcuno che vuole combinare abitazione e lavoro sotto uno stesso tetto. La casa a schiera di 5,5 locali con anno di costruzione 2008 è situata in un quartiere residenziale e commerciale misto al nord del centro del villaggio, ben collegata alla rete stradale locale, le possibilità di shopping e le connessioni di autobus sono raggiungibili a piedi. La casa ben curata impressiona con il suo ampio soggiorno e sala da pranzo aperti con un camino svedese e il suo piano ben pensato. L'attrezzatura comprende due bagni, un ingresso coperto e una nuova pompa di calore. Un altro punto di forza è la fonte privata, che consente l'uso di acqua propria. Due posti auto esterni sono disponibili per il parcheggio.La proprietà è in buone condizioni e è stata ben curata in modo continuo.Punti di forza: • Ampio soggiorno e sala da pranzo aperti • Camino svedese • Nuova pompa di calore • Fonte d'acqua privata Comune di Schötz – bello per starci!L'offerta scolastica completa, la posizione di traffico centrale, le possibilità di shopping ottimali fino a una vita associativa estremamente attiva e pronunciata parlano a favore dell'attrattiva del comune.Il prezzo è inteso come prezzo indicativo. Le offerte in entrata saranno trasmesse in modo confidenziale al venditore.

Edificio moderno per uffici e industria a Pfaffnau LU - utilizzabile in modo versatile

Proprietà di rendita ben collegata e redditizia attraverso un affitto commerciale a lungo termine e 2'140 m² di riserva di terreno edificabile,edificabile su più piani. L'opportunità di affitto nella Svizzera centrale!Oggetto di venditaEdificio per uffici e industria con circa 2'140 m² di riserva di terreno edificabile.La proprietà (5'037 m²) è dotata di un edificio (spazio per uffici e magazzino) nonché di due serbatoi interrati con 6 camere da 4 x 30'000 litri e 2 x 15'000 litri (circa 300'000 litri in totale).PosizioneLa proprietà è situata a 5 minuti (4,0 km) dall'uscita autostradale A2 Reiden LUe a 10 minuti dallo svincolo autostradale di Wiggertal.I mobili e le attrezzature sono inclusi.Situazione degli inquilini / reddito di locazione attualeAd eccezione di un solo ufficio utilizzato come ufficio familiare, tuttele aree dell'edificio sono affittate. Nessun contratto di locazione è stato rescisso.Riserva di terreno edificabileUn edificio della stessa dimensione può essere costruito sulla superficie verde libera,edificabile su più piani, altezza massima 20 m. La proprietàè completamente attrezzata.PosizioneLa proprietà industriale è situata all'ingresso del comune di Pfaffnau(cantone di Lucerna) e può essere raggiunta in meno di un'ora dalle città di Lucerna, Berna, Basilea e Zurigo.Il comune di Pfaffnau è così facilmente raggiungibile da tutte le parti della Svizzera.Sono a vostra disposizione per rispondere a tutte le vostre domande aggiuntive.

Spazio commerciale centrale 128 m² a Dagmersellen - acquisto attraente

La tua presenza nella migliore posizione a DagmersellenAl 41, Baselstrasse, puoi aspettarti uno spazio di vendita ben visibile al piano terra di un edificio residenziale e commerciale (costruito nel 1990, con ascensore). 158 m² di superficie totale - circa 118 m² di spazio di vendita/sala di esposizione più ½ seminterrato circa 40 m² - con grande facciata di negozio, due bagni separati e uso condiviso di 6 posti auto per clienti. Utilizzabile in modo flessibile per la vendita al dettaglio, i servizi, lo studio o l'ufficio; ideale come investimento o per un uso personale successivo. • Superficie utilizzabile: 158 m² (piano terra circa 118 m², ½ seminterrato circa 40 m²) • Posizione e accessibilità: centrale su Baselstrasse; stazione ferroviaria circa 403 m; junction A2 circa 776 m • Visibilità: ampia facciata di finestre, accesso a livello del suolo • Attrezzature: due bagni separati, locale ausiliario/spogliatoio, illuminazione luminosa, pavimento robusto • Edificio e tecnologia: costruito nel 1990, ascensore; riscaldamento a olio, calore via riscaldamento a pavimento • Parcheggio: 6 posti auto per clienti davanti alla casa per uso condiviso, nonché due posti auto sotterranei che possono essere acquistati per 35.000 CHF ciascuno. (Puoi aggiungere in modo variabile i posti auto sotterranei o affittarli) Fatti di investimento • Prezzo di acquisto: 440.000 CHF (circa 2.785 CHF/m²) • Affitto: attualmente affitto netto di 1.500 CHF/mese più spese accessorie; affitto di mercato IAZI di circa 2.070 CHF/mese • Resa lorda: circa 5,6% • Costi: costi del proprietario di circa 5.000 CHF/anno; deposito EF di circa 1.770 CHF/anno; fondo STWE al 31.12.2025 di circa 98.500 CHF Organizza il tuo appuntamento di visita e assicurati questo spazio commerciale centrale a Dagmersellen.

Casa residenziale e commerciale

Casa residenziale e commerciale Villa elegante con estensione di pratica nel centro di LangenthalPiano terra • Ambiente di ingresso spazioso con armadio e WC separato • Corridoio con soffitto ispirato all'architettura gotica • Cucina/sala da pranzo spaziosa • Sala da pranzo con stufa in maiolica bianca e stucco • Sala da soggiorno con stucco • Sala di lettura e gioco • Terrazza coperta circondata da colonne Piano superiore • 4 camere • Camera di vestizione • Bagno con vasca da bagno e doppio lavandino • WC separato • Parquet in quercia massiccia in tutte le stanze da vivere • Balcone spazioso sul lato sud, più piccolo sul lato nord Mansarda • Scala con mansarda chiusa a chiave • 3 camere con lavandino • 2 grandi stanze mansardate Seminterrato • Stanza di riscaldamento con caldaia • Cantina del vino • Cantina naturale • Stanza di passaggio alla lavanderia • Lavanderia e asciugatoio con uscita sul giardino • Stanza di cantina • Officina Estensione di pratica con garage • Ambiente di ingresso • Hall di ricevimento • Laboratorio e ricevimento con ridotto e passaggio alla villa • 2 sale di esame • Sala di attesa 4 - 6 posti autoGiardino spazioso con stagno e popolazione di alberi antichi

Spazi aziendali con fascino storico e architettura elegante

In un edificio impressionante e ben mantenuto, troverete spazi aziendali esclusivi con un carattere speciale. La combinazione di architettura storica, elementi in legno di alta qualità e stanze luminose crea un ambiente di lavoro unico con un aspetto rappresentativo.La superficie di ufficio spaziosa di circa 177 m² colpisce per una disposizione di stanze flessibile e è ideale per aziende, studi legali, agenzie, società di consulenza o studi medici. Diversi uffici utilizzabili separatamente consentono concetti di utilizzo individuali, da uffici singoli a spazi di lavoro aperti e aree di riunione.I dettagli eleganti seguenti sono particolarmente degni di nota:soffitti alti con elementi di stucco decorativipannelli e armadi in legno elegantifacade di finestre spaziose con molta luce naturalearee di ingresso rappresentativearchitettura storica affascinante combinata con aree modernizzateLa proprietà dà un'impressione professionale e di alta qualità fin dall'ingresso. Le stanze luminose creano un'atmosfera di lavoro piacevole e offrono condizioni ideali per aziende orientate al cliente.Inoltre, sono disponibili i seguenti elementi:due servizi igienicisoluzioni di stoccaggio pratichearee di corridoio e di ricevimento spazioseuna veranda o un'area esternaGli spazi aziendali sono situati in un quartiere attraente a Langenthal con buona accessibilità e ambiente piacevole.AttrezzaturePunti salienti in un colpo d'occhio- Proprietà commerciale rappresentativa- Circa 177 m² di superficie di ufficio- Diversi uffici luminosi- Elementi storici eleganti- Opzioni di utilizzo flessibili- Condizioni di luce naturale molto buone- Ideale per società di servizi, studi legali o studi mediciPosizioneGli spazi aziendali di Jurastrasse 33 sono situati in una posizione commerciale attraente e facilmente accessibile a Langenthal. La posizione convince per la sua posizione centrale e il suo ottimo collegamento ai trasporti pubblici e privati.La stazione di Langenthal con collegamenti alla SBB, BLS e Aare Seeland mobil può essere raggiunta in pochi minuti e è uno dei principali nodi di trasporto della regione. Nelle immediate vicinanze, ci sono diverse società di servizi, possibilità di shopping, ristoranti e altre utilizzazioni commerciali, il che rende la posizione particolarmente attraente per aziende con contatto cliente.La proprietà rappresentativa è situata in un ambiente ben mantenuto e offre un aspetto professionale per aziende, studi legali, società di consulenza o studi medici. Grazie alla buona connessione di trasporto, i dipendenti e i clienti traggono entrambi beneficio da distanze brevi e alta accessibilità.I trasporti pubblici sono a distanza confortevole, tra cui la stazione di Langenthal e diverse fermate di autobus come Langenthal, Bahnhof e Langenthal, Löwenplatz. La regione è anche collegata in modo ottimale alla rete stradale sovraregionale.Langenthal è considerata una località economica importante nell'Oberaargau e offre alle aziende un ambiente dinamico con alta qualità di localizzazione e buona infrastruttura.AltroSaremmo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o una visita personale di questi spazi aziendali rappresentativi. Convincetevi sul posto dell'atmosfera speciale e delle possibilità di utilizzo diverse di questa proprietà commerciale unica. Ci auguriamo del vostro contatto.

Studio top-moderno a St. Erhard "am-wiberg.ch"

Con lo sviluppo am-wiberg.ch, è stato creato un complesso residenziale attraente e moderno. Stiamo realizzando 8 case multifamiliari, 65 appartamenti in proprietà, 5 studi e 6 case a schiera con una miscela di 2½ a 5½ locali.Approfittate dei seguenti vantaggi: • Breve distanza di pendolarismo verso Lucerna e Olten • 3 chilometri da Sursee • Ampia gamma di attività ricreative e di svago direttamente davanti alla porta • Preparazione strutturale per la casa intelligente: controllo digitale delle installazioni di illuminazione, ombreggiatura e termostati di ambiente all'interno e all'esterno dell'appartamento • Compartimento di cantina proprio con connessione elettrica • Cantina supplementare a partire da CHF 9.000 • Posto auto sotterraneo a CHF 42.000 • Posto auto sotterraneo XL a CHF 47.000 • Stazioni di ricarica per veicoli elettrici possibili • Posti auto per motociclette a CHF 12.000 • Studi a partire da CHF 300.000Le immagini visualizzate possono differire dallo studio, si tratta di immagini di riferimento.Per ulteriori informazioni, si prega di consultare la documentazione di vendita o la homepage del progetto all'indirizzo am-wiberg.chPer organizzare una consultazione personale, Eberli AG, Kägiswilerstrasse 15, 6060 Sarnen (041 666 38 48 / vermarktung@eberli-ag.ch) è a vostra disposizione.

Edificio residenziale e commerciale con potenziale di utilizzo polivalente e rendita del 5,67%

In una posizione molto visibile a Pfaffnau, questo edificio residenziale e commerciale presenta sé stesso come un'opportunità di investimento polivalente con un potenziale di sviluppo attraente. La proprietà combina la residenza, la gastronomia e il commercio sotto un unico tetto, offrendo numerose possibilità di utilizzo per gli investitori, i ristoratori o gli imprenditori. L'edificio, costruito nel 1923, comprende un ristorante con circa 70 posti, una terrazza con 30 posti aggiuntivi e un pub con 70 posti ulteriori. L'offerta è completata da diverse unità abitative di dimensioni variabili, consentendo una combinazione interessante di utilizzo residenziale e commerciale. Gli appartamenti sono distribuiti su diversi piani e comprendono diversi appartamenti da 2 a 3,5 locali. Ciò rende la proprietà adatta come oggetto di rendita, così come per concetti di utilizzo misto. Gli spazi di gastronomia spaziosi con ristorante, pub e terrazza sono particolarmente attraenti, già dotati di un'infrastruttura estensiva. Secondo l'assicurazione dell'edificio, sono stati integrati attrezzature da cucina di alta qualità, sistemi di raffreddamento, sistemi di ventilazione e buffet. Un altro vantaggio significativo è il totale di 16 posti auto esterni, offrendo possibilità di parcheggio ideali per i residenti, così come per i clienti del ristorante e del commercio. A pagina 10 della documentazione di vendita, troverete lo specchio dei locatari. Ad eccezione del ristorante, tutte le aree elencate sono attualmente affittate alle condizioni specificate. Il reddito di CHF 126 000 è inteso come affitto lordo o forfettario. Il rendimento lordo dichiarato del 5,67% è stato calcolato considerando il 90% dei proventi dell'affitto come affitto netto. Il calcolo del rendimento si basa così sui proventi dell'affitto netto annui di CHF 113 400. La proprietà convince anche per il suo aspetto spettacolare e la visibilità aumentata sulla strada principale. Il grande terreno e la struttura esistente offrono un potenziale di utilizzo interessante per le idee o le ottimizzazioni future.Pfaffnau è un comune attraente e familiare del cantone di Lucerna, offrendo una combinazione ideale di tranquillità rurale e accessibilità. La regione è caratterizzata da un paesaggio idilliaco, ampi spazi verdi e un'atmosfera di vita piacevole. Grazie alle buone connessioni di trasporto, potete raggiungere i centri circostanti come Zofingen, Sursee o Olten in un breve tempo di guida. Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti e le attività di svago varie sono situate a una distanza confortevole, rendendo Pfaffnau un luogo di residenza e di lavoro popolare. La posizione elevata della proprietà offre anche una bella vista sul paesaggio collinare circostante e conferisce all'oggetto un charme supplementare. È precisamente la combinazione della qualità della vita, della visibilità e delle possibilità di utilizzo polivalente che rende questa proprietà particolarmente interessante.

Casa residenziale e commerciale nel centro di Langenthal

In Schorenstrasse 6, vendiamo questa spaziosa casa residenziale e commerciale.La proprietà combina in modo ideale l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto: mentre i piani terra e seminterrato sono perfetti per l'uso commerciale, sale per pratiche o uno studio, gli appartamenti al 1° e 2° piano offrono uno spazio di vita attraente.La casa residenziale e commerciale in Schorenstrasse 6 a Langenthal si trova in una posizione centrale, molto ben collegata. I negozi, i ristoranti, le scuole (direttamente di fronte alla strada) e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili a piedi.Gli appartamenti richiedono investimenti, in particolare quello al 1° piano. Per gli acquirenti o gli investitori abili con le mani, ciò apre un'opportunità interessante di progettare le stanze individualmente o addirittura combinare i due appartamenti in un'unità spaziosa. La casa è riscaldata da un sistema di riscaldamento a gas (costruito nel 2013).È particolarmente degno di nota il grande terrazzo al 1° piano, che compensa perfettamente la mancanza di spazio all'aperto al piano terra e offre un piacevole spazio di soggiorno all'aperto.È disponibile uno studio di fattibilità, che mostra il potenziale dell'edificio e è disponibile su richiesta.Disposizione delle stanzePiano terra (EG):Spazio commerciale con vetrina, ideale per negozio, ufficio o studio. Accesso diretto dal livello stradale e accesso interno al seminterrato.Seminterrato (UG):Spazio utilizzabile supplementare con locali di deposito o archiviazione, riscaldamento e tecnologia.1° piano (1. OG):Appartamento di 5 stanze con grande terrazzo. Le stanze necessitano di una ristrutturazione, ma offrono un grande potenziale a causa della loro disposizione. Il terrazzo è orientato a sud e molto soleggiato.2° piano / piano mansardato (DG):Appartamento di 3 stanze con carattere di soffitta accogliente. Le stanze appaiono chiare e amichevoli, con un potenziale di sviluppo per una qualità di vita moderna.UG / EG: Affittato1. OG: Vacante (precedentemente occupato dal proprietario)2. OG: Affittato

Casa residenziale e commerciale con riserva di terreno edificabile a Strengelbach

In una posizione centrale a Strengelbach, questa casa residenziale e commerciale (costruita nel 1912) impressiona con circa 430 m² di spazio utilizzabile, tre unità e una riserva di terreno edificabile attraente su 1.386 m² di terra. Ideale per vivere, lavorare e investire - con sei posti auto esterni e un garage separato.Uso & Struttura • Ex negozio al piano terra con una vetrina di facciata impressionante • Locali commerciali aggiuntivi nel seminterrato/piano terra • 2 appartamenti nei piani superiori più camera in mansarda • 3 piani più seminterrato Superficie & Dati chiave • Superficie utilizzabile approx. 430 m² • Terreno approx. 1.386 m², giardino/intorno approx. 728 m² • Volume di costruzione approx. 2.184 m • Zona di costruzione WA4, fattore di utilizzo 0,7 • Riserva di terreno edificabile disponibile; revisione della pianificazione locale in corso (partecipazione pubblica terminata a fine marzo 2025; esame preliminare cantonale in attesa) Area esterna & Parcheggio • 6 posti auto esterni davanti alla casa • Garage e capannone separati (costruiti nel 1913) • Cortile/area antistante pavimentata, buon accesso/consegna • Area verde laterale e posteriore Riscaldamento & Energia • Riscaldamento a olio • Distribuzione del calore via radiatori Posizione & Distanze • Stazione di Zofingen approx. 1,5 km (trasporto pubblico ogni 15 minuti) • Autostrada A1/A2 via Oftringen approx. 2,9 km • Negozio e servizi a breve distanza • Ricreazione nella valle di Wiggertal e sulla Heitere Stato & Potenziale • In generale in necessità di ristrutturazione - base ideale per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o i proprietari occupanti • Concetti di utilizzo flessibili e possibilità di espansione grazie alla riserva di terreno edificabile • Potenziale per rendimenti sostenibili attraverso l'affitto o la vendita Disponibilità & Prezzo • Disponibilità: su accordo • Prezzo di acquisto: CHF 1.850.000

Un luogo con un futuro, versatile, stabile in valore e pieno di potenziale

Le occasioni rare sono scarse sul mercato immobiliare, questa proprietà residenziale e commerciale eccezionale a Staffelbach ne è una. Combina un'architettura impressionante, possibilità di utilizzo polivalenti e un potenziale di sviluppo attraente per creare un investimento a valore aggiunto sostenibile.Con circa 1.324 m² di spazio commerciale e utilizzabile flessibilmente su un terreno di 2.140 m², questa proprietà apre numerose prospettive, sia come oggetto di investimento redditizio, sede aziendale, luogo commerciale o per lo sviluppo progressivo di concetti di utilizzo esistenti in spazio abitativo. La combinazione di contratti di locazione esistenti, spazi liberi e riserve di sviluppo crea condizioni ideali per una crescita di valore a lungo termine e potenziali di reddito supplementari.Gli spazi ampi, le altezze di stanza impressionanti, le costruzioni in legno visibili e l'architettura caratteristica conferiscono alla proprietà un carattere inconfondibile. Allo stesso tempo, la piattaforma di carico delle merci, il garage per camion, le aree di stoccaggio e più di dieci posti auto esterni offrono un'infrastruttura funzionale che risponde a esigenze diverse.Grazie alla localizzazione attraente nella zona residenziale e commerciale, nonché alla buona accessibilità dei centri di Aarau, Zofingen e Sursee, questa proprietà offre non solo condizioni eccellenti oggi, ma anche prospettive di sviluppo eccezionali a lungo termine.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio:- Combinazione attraente di potenziale esistente e di sviluppo- Redditi di locazione esistenti con potenziale di reddito supplementare- Circa 1.324 m² di spazio commerciale e utilizzabile flessibilmente- Terreno di circa 2.140 m²- Riserve di sviluppo per una crescita di valore futura- Possibilità di utilizzo polivalenti per il commercio, i servizi, gli eventi o i concetti creativi- Piattaforma di carico delle merci, garage per camion e più di 10 posti auto esterni- Proprietà ben mantenuta in una localizzazione ben connessaQuesta proprietà ha suscitato il vostro interesse? Sarei felice di fornirvi la documentazione di vendita completa e di mostrarvi questa proprietà attraente in persona sul posto. Rinore Rudhani si rallegra della vostra richiesta scritta; vi preghiamo di compilare il modulo di contatto a questo scopo. Riceverete la documentazione prontamente da parte mia.

Edificio locativo in posizione centrale a Langenthal

Costruito nel 1970 e rinnovato nel 2019, questo edificio si presenta in buone condizioni generali e beneficia di una costruzione solida di tipo tradizionale.- Edificio costruito nel 1970 e rinnovato nel 2019, in buone condizioni generali- Appartamento di 4,5 locali al piano terra con giardino e terrazza soleggiata- Appartamento di 3,5 locali luminoso al 1° piano- Appartamento di 3,5 locali all'ultimo piano, affascinante e luminoso- Aree esterne attraenti con giardino e zona di relax- Seminterrato con lavanderia, cantina e locali tecnici- Riscaldamento a olio con riscaldamento a pavimento- Proprietà offre comfort, funzionalità e buone possibilità di utilizzo

Il Vostro Vantaggio da Investitore

Una proprietà con storia, resa e futuro Alcune proprietà sono mere cifre. Altre raccontano una storia e è lì che inizia questa opportunità. Nel cuore di Lotzwil, a pochi passi dalla stazione ferroviaria, si trova una caratteristica proprietà residenziale e commerciale che ha plasmato il paesaggio locale per oltre un secolo e che oggi combina stabilità con prospettiva.È chiaro già al primo sguardo: questo edificio del 1900 ha una presenza. Stanze alte con circa tre metri di altezza del soffitto, aree spaziose e una costruzione solida gli conferiscono sostanza e aura. Allo stesso tempo, la proprietà è stata continuamente mantenuta e ultimamente ristrutturata nel 2022. Una combinazione armoniosa di carattere storico e standard contemporanei.Cinque unità residenziali e una unità commerciale formano il cuore di questa proprietà. Affittata in totalità, offre non solo sicurezza ma anche affidabilità. Qui, non si investe in una promessa, ma in un portafoglio esistente e funzionante.La vicinanza immediata alla stazione ferroviaria assicura una frequenza quotidiana e una visibilità. Le possibilità di shopping, le scuole e i servizi si trovano a distanza di cammino. Questa vicinanza crea una qualità della vita per gli inquilini e riduce notevolmente i rischi di vacanza. La superficie del terreno apre anche una prospettiva strategica per il futuro, che sia attraverso l'ottimizzazione, la riposizionamento o lo sviluppo a lungo termine.Se state cercando una proprietà che non fornisce solo cifre ma che combina sostanza, qualità di localizzazione e potenziale di sviluppo, allora questo oggetto merita la vostra attenzione totale. Tali opportunità, con resa esistente, localizzazioni centrali di stazione e potenziale strategico, sono diventate rare nell'ambiente del mercato attuale.Cogliete l'occasione di posizionarvi precocemente. Saremo lieti di fornirvi la documentazione completa e di discutere i dettagli con voi in una conversazione personale.Ci auguriamo del vostro contatto.

Villa Belvedere - Tenuta privata con riserva di terra strategica

Tenuta privata con riserva di terra edificabile - una combinazione rara di vita e sviluppo La «Villa Belvedere» convince non solo per la sua posizione, ma anche per una struttura di stanze che combina ideale la generosità, la funzionalità e le possibilità di ritiro.Incastonata in un terreno di circa 3 500 m², la «Villa Belvedere» si presenta come un rifugio privato eccezionale con un giardino di stile parco e molteplici spazi di vita. La proprietà combina uno spazio di vita spazioso con un alto grado di privacy e qualità della vita.Già all'ingresso della proprietà, diventa chiaro che questa proprietà è più di una casa unifamiliare classica. Diversi posti a sedere, una pergola per serate di barbecue conviviali, un camino rustico e ampi spazi di giardino creano diversi ritiri nel proprio parco. Che si tratti di ore rilassate nella sedia da giardino, una cena con gli amici o momenti tranquilli al fuoco aperto - i dintorni offrono il posto giusto per ogni umore.La casa convince con una struttura di stanze generosa e un concetto di vita progettato sia per la vita quotidiana che per i momenti speciali. Il soggiorno e la sala da pranzo aperti formano il cuore della casa e invitano a serate comuni con la famiglia e gli ospiti.Punti di forza speciali nel seminterrato creano sale di esperienza supplementari: una cantina di vino elegante per le degustazioni e le serate conviviali, un home cinema privato per le serate di film e un'area di benessere con sauna e zona di relax offrono un comfort di vita eccezionale.La proprietà comprende anche un edificio di giardino o di economia separato, un garage doppio con accesso diretto alla casa, un carport e molteplici posti auto esterni supplementari per gli ospiti.La proprietà offre anche abbastanza spazio per ulteriori possibilità di progettazione. Ad esempio, una piscina spaziosa potrebbe essere realizzata nella zona di giardino senza influire sul carattere di stile parco della proprietà.Oltre all'utilizzo come tenuta privata esclusiva, la proprietà offre anche possibilità di sviluppo a lungo termine. La proprietà è situata in una zona residenziale con costruzione autorizzata di fino a tre piani con un'altezza di costruzione massima di 11 metri. Ciò significa che esiste fondamentalmente la possibilità di riqualificare la zona in futuro o di completarla.La «Villa Belvedere» combina così due qualità in una combinazione rara: una tenuta privata spaziosa con alta qualità della vita e una proprietà attraente con potenziale di sviluppo supplementare.Due scenari di utilizzo attraenti : • Domicilio privato esclusivoUna proprietà unica con una struttura di stile parco e una privacy massima. • Sviluppo strategico ulterioreLa proprietà dispone di una riserva di terra edificabile indipendente (circa 1 280 m² di superficie di costruzione), che consente uno sviluppo supplementare o uno sviluppo globale futuro. Una proprietà per le persone che valorizzano lo spazio, la privacy e i momenti speciali nella propria casa. Potenziale di sviluppo (indicativo) Basato su uno studio di fattibilità iniziale, si presentano i seguenti scenari:Nel caso di conservazione dell'edificio esistente • Costruzione nuova di fino a 3 case unifamiliari • Alternativamente: creazione di una casa multifamiliare con circa 4 unità Revenue di vendita possibile: circa 3,7 a 3,9 milioni di CHF.(indicativo, in funzione del progetto e del mercato) Nel caso di demolizione dell'edificio esistente • Costruzione nuova di due o tre case multifamiliari con fino a 16 unità di abitazione Revenue di vendita possibile: circa 11 a 14 milioni di CHF. (Indicativo, in funzione del progetto e del mercato)Una pianificazione del progetto più dettagliata è da esaminare e ottimizzare dal compratore se necessario. Restrizione d'uso Struttura di parcelle ottimizzata con zona di costruzione chiaramente definitaNel quadro della pianificazione spaziale cantonale, una parte della proprietà è stata trasferita a una zona verde.Ciò crea una separazione chiara tra l'uso residenziale di alta qualità e la zona verde sicura a lungo termine, che rafforza ulteriormente la privacy e consente allo stesso tempo uno sviluppo mirato nella zona di costruzione definita.

Opportunità di investimento unica in una posizione centrale!

Questo hall di eventi e commerciali situato al centro colpisce per la sua alta frequenza, la forte domanda e l'eccellente accessibilità. Lo spazio ampio e utilizzabile in modo flessibile si estende su più livelli e consente una guida chiara dei visitatori - ideale per i formati di eventi professionali.Siano concerti, eventi aziendali, matrimoni, fiere o eventi culturali - l'altezza impressionante della sala, un palco professionale e una tecnologia di illuminazione LED e di eventi moderna creano condizioni ottimali per eventi impressionanti.L'infrastruttura è all'avanguardia: nuovi sistemi di riscaldamento, ventilazione e isolamento, moderne strutture sanitarie e attrezzature di sicurezza pertinenti in conformità con le esigenze attuali. Una cucina bar e gastronomica completamente attrezzata con una sala di raffreddamento separata e spaziosa consente un'operazione efficiente degli eventi. Due sale da festa aggiuntive o aree VIP, nonché uno spazio di ufficio separato, offrono ulteriori possibilità di utilizzo.Il parcheggio si trova nelle immediate vicinanze.Un oggetto utilizzabile in modo versatile con un potenziale di investimento attraente nel settore degli eventi e del gastro in crescita - convincetevi personalmente delle possibilità durante una visita. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione molto centrale, alta frequenza, forte domanda • Ideale per eventi, concerti, eventi aziendali, matrimoni, fiere • Spazio ampio, utilizzo versatile • Accesso diretto al parcheggio • Altezza della sala elevata, ottimale per la tecnologia di palco e spettacolo • Più livelli, guida chiara dei visitatori • Palco professionale per spettacoli live e presentazioni esclus. • Tecnologia di illuminazione LED e di eventi moderna esclus. • Nuovi sistemi di riscaldamento, ventilazione e isolamento • Nuove attrezzature di sicurezza pertinenti • Strutture sanitarie moderne e nuove • Cucina bar e gastronomica completamente attrezzata • Sala di raffreddamento separata e spaziosa • Due sale da festa separate / aree VIP • Spazio di ufficio per l'organizzazione • Più servizi igienici • Flexibilità di utilizzo elevata • Accessibilità e infrastruttura molto buone • Potenziale di investimento attraente nel settore degli eventi e del gastro Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti indicheremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, in modo discreto e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci piacerebbe incontrarti.

Proprietà unica con spazio commerciale, paradiso del giardino e potenziale di sviluppo

Casa residenziale e commerciale con spazio di vendita affittato & potenziale Questa casa residenziale e commerciale unica combina il carattere inconfondibile di un edificio storico con le comodità di una proprietà continuamente mantenuta e modernizzata. Con grande attenzione al dettaglio, il fascino originale è stato preservato e allo stesso tempo, una base solida per un modo di vita e di lavoro contemporaneo è stata creata.Sul terreno spazioso di 1.259 m², un potenziale di utilizzo polivalente si apre. Le 7,5 stanze in totale offrono condizioni di vita spaziose per le famiglie, i lavoratori autonomi o i nuclei familiari multigenerazionali. Stanze di hobby, di stoccaggio e secondarie aggiuntive creano spazi liberi preziosi per le esigenze individuali.Particolarmente attraente è la possibilità di realizzare un appartamento con ingresso separato. Ciò rende la proprietà ideale per un modo di vita multigenerazionale, l'affitto di un'unità abitativa aggiuntiva o la combinazione di abitazione e lavoro sotto un unico tetto.Un altro punto di forza è lo spazio commerciale di circa 100 m², attualmente affittato e già generante entrate di affitto attraenti oggi. Ciò fa della proprietà non solo una casa eccezionale ma anche un investimento interessante.Il giardino progettato con amore con un laghetto idilliaco invita a soggiornare e a rilassarsi. Qui, potete apprezzare un'atmosfera speciale con molta intimità e numerose opportunità di relax nella vostra propia casa.Questa offerta è completata da un doppio garage, diverse aree di parcheggio esterne e ulteriore potenziale di sviluppo per i progetti e le idee future.Questa offerta Nova Casa include: • Casa residenziale e commerciale storica • Nessuna protezione del patrimonio/monumento • Comune fiscalmente vantaggiosa • 1259m² di superficie del terreno • Stanze luminose • Continuamente rinnovata e mantenuta • Stufa svedese confortevole • Due celle umide • Possibilità di appartamento con ingresso separato • Stanze di hobby e aree secondarie polivalenti • Giardino magnifico con laghetto • Cantina a volta sviluppabile di circa 15m² • Spazio commerciale affittato di circa 100 m² con aree di parcheggio • Doppio garage e aree di parcheggio esterne Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!Ci auguriamo di vedervi.