Superficie commerciale di 207 m² in un'unica area, 2° piano senza una sola scala, 3 posti auto esterni inclusi, disponibile immediatamente
Premete la porta, e già è evidente: un ambiente spazioso, bagnato di luce naturale su tre lati e illuminato nel suo cuore da tre cupole zenitali. Non c'è bisogno di accendere le luci durante il giorno, la luce fa il suo lavoro. E soprattutto: per arrivare qui, non è necessario salire le scale. Un grande ascensore porta direttamente all'interno, sullo stesso livello, e può inghiottire intere palette senza sforzo. Porte larghe (120 cm), nessun gradino sul pavimento: il materiale può circolare, la vita quotidiana è facilitata. La sala principale dispone già di propri servizi igienici.E cosa ne fareste?Chiudete gli occhi per due secondi: • • Una sala fitness luminosa, dove le macchine e il materiale arrivano senza essere maneggiati manualmente • Uffici moderni, bagnati di luce naturale per tutto il giorno • Un dojo o una sala per arti marziali, con lo spazio e la calma necessari • Un magazzino e un deposito organizzato con un tavolo e un ufficio chiuso per gestire le attività in loco La stanza è una pagina bianca: potete scrivere la storia che le si addice.Un bonus che cambia tutto.Inoltre, un immobile adiacente di 60 m² è disponibile per l'acquisto. Dispone già di una cucina, servizi igienici e, soprattutto, acqua, per creare spogliatoi, servizi igienici o altri spazi di comfort necessari per la vostra attività (fitness, dojo, uffici...). Ciò può trasformare una stanza in un vero e proprio spazio di vita professionale.I vantaggi che fanno la differenza • • Ascensore grande, accesso senza barriere, nessuna scala, nessuna costrizione • Nessun gradino, i transpallet possono arrivare fino al cuore della stanza • Luce naturale su tre lati + tre cupole zenitali • Servizi igienici già presenti nella sala principale • Struttura in acciaio e cemento e tetto in legno, carattere industriale e robusto • 3 posti auto esterni inclusi nel prezzo • Possibilità di acquisire un immobile adiacente di 60 m² con cucina, servizi igienici e acqua Ben posizionato, ben pensato a Morges, a due passi dagli accessi autostradali Losanna-Ginevra, in una regione che non smette di affascinare: popolazione in crescita (+2,4%/anno in media), quasi nessuna casa vacante (0,3%). Un contesto favorevole per coloro che investono oggi.Da sapere • • Diritto di superficie (DDP) fino al 2039, con una proroga di 20 anni attualmente in discussione con il Comune • Lavori energetici già votati e parzialmente finanziati dal fondo di rinnovamento • Storia locativa solida: 25 anni affittati, simulazione di redditività del 5,5% (affitto indicativo CHF 3'950.-/mese + spese) Un locale del genere non rimane disponibile a lungo. Venite a visitarlo - vedrete subito cosa può diventare.Richiedete il dossier completo e contattate il signor Stéphane Séchaud al 076 576 73 15 per ulteriori informazioni su questa proprietà eccezionale.
