95 risultati - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza: Distretto Toggenburg

Benvenuti al Centro - Appartamenti perfetti per ogni fase della vita!

Sui 16 appartamenti in proprietà complessivi, il 75% è già stato prenotato. Assicurati ora il tuo appartamento dei sogni!Nel cuore di Wattwil, sulla via Volkshausstrasse tranquilla eppure molto centrale, è in costruzione lo sviluppo Im Zentrum. Qui, la vicinanza ai negozi e ai mezzi di trasporto pubblico incontra il relax nella verde zona circostante della vicina Thur - un luogo ideale per coloro che apprezzano una alta qualità della vita.I due edifici multifamiliari offrono una miscela di appartamenti ben pensata, con un totale di 16 appartamenti di 3,5 e 4,5 locali di alta qualità. Le ampie superfici di finestre lasciano entrare molta luce naturale nelle stanze e creano un'atmosfera luminosa e accogliente. I piani di base chiaramente strutturati sono funzionali e stilosi, perfettamente adattati alla praticità quotidiana e al comfort abitativo elevato.Ogni appartamento dispone di un balcone o di un posto a sedere, che invita a soggiornare all'aperto. Le zone di vita, di pranzo e di cucina sono progettate in open-space. I materiali selezionati individualmente e gli apparecchi di alta qualità contribuiscono al livello elevato di comfort abitativo.Il riscaldamento è fornito tramite il teleriscaldamento. Grazie ai materiali di alta qualità e alla costruzione efficiente in termini di energia, lo sviluppo è particolarmente sostenibile e promette bassi costi di gestione.Interessato? Per ulteriori informazioni o una presentazione del progetto non impegnativa, siamo a vostra disposizione sotto 071 913 50 90 o wattwil@hevsg.ch.

Benvenuti al Centro - Appartamenti perfetti per ogni fase della vita!

Sui 16 appartamenti in proprietà complessivi, il 75% è già stato prenotato. Assicurati ora il tuo appartamento dei sogni!Nel cuore di Wattwil, sulla via Volkshausstrasse tranquilla eppure molto centrale, è in costruzione il progetto Im Zentrum. Qui, la vicinanza ai negozi e ai mezzi di trasporto pubblico incontra il relax nel verde circostante della vicina Thur - un luogo ideale per coloro che apprezzano una alta qualità della vita.I due edifici multifamiliari offrono una miscela di appartamenti ben pensata, con un totale di 16 appartamenti di 3,5 e 4,5 locali di alta qualità. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce del giorno e creano un'atmosfera luminosa e accogliente. I piani ben strutturati sono funzionali e stilosi, perfettamente progettati per la praticità quotidiana e il comfort abitativo elevato.Ogni appartamento dispone di un balcone o di un posto a sedere, che invita a soggiornare all'aperto. Gli spazi di vita, di pranzo e di cucina sono aperti. I materiali selezionati individualmente e gli apparecchi di alta qualità contribuiscono al livello elevato di comfort abitativo.Il riscaldamento è fornito attraverso il teleriscaldamento. Grazie ai materiali di alta qualità e alla costruzione efficiente dal punto di vista energetico, il progetto è particolarmente sostenibile e promette bassi costi di gestione.Interessato? Per ulteriori informazioni o una presentazione del progetto non impegnativa, siamo a disposizione sotto 071 913 50 90 o wattwil@hevsg.ch.

Benvenuti al Centro - Appartamenti Perfetti per Ogni Fase della Vita!

Sui 16 appartamenti in proprietà complessivi, il 75% è già stato prenotato. Assicurati ora il tuo appartamento dei sogni!Nel cuore di Wattwil, sulla via Volkshausstrasse tranquilla eppure molto centrale, è in costruzione il complesso Im Zentrum. Qui, la vicinanza ai negozi e ai mezzi di trasporto pubblico incontra il relax nella verde zona della Thur vicina - un luogo ideale per coloro che apprezzano una alta qualità della vita.I due edifici multifamiliari offrono una miscela di appartamenti ben pensata, con un totale di 16 appartamenti di 3,5 e 4,5 locali di alta qualità. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce del giorno e creano un'atmosfera luminosa e accogliente. I piani ben strutturati sono funzionali e stilosi, perfettamente adattati alla praticità quotidiana e al comfort abitativo elevato.Ogni appartamento dispone di un balcone o di uno spazio di soggiorno, che invita a soggiornare all'aperto. Le zone di vita, di pranzo e di cucina sono progettate in open-space. I materiali selezionati individualmente e gli elettrodomestici di alta qualità contribuiscono al livello elevato di comfort abitativo.Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento. Grazie ai materiali di alta qualità e alla costruzione efficiente dal punto di vista energetico, il complesso è particolarmente sostenibile e promette bassi costi di gestione.Interessato? Per ulteriori informazioni o una presentazione del progetto non impegnativa, siamo a disposizione sotto 071 913 50 90 o wattwil@hevsg.ch.

Appartamento nuovo di 3,5 locali con carattere accogliente

Questo appartamento di 3,5 locali al 1° piano con 90,8 m² di superficie abitabile si rivolge a persone che cercano una casa tranquilla, ben curata e moderna con una dimensione gestibile e una alta qualità della vita. La disposizione chiara degli ambienti, l'atmosfera di vita luminosa e la superficie esterna di 5,8 m² creano un'immagine d'insieme coerente per coppie, persone sole e famiglie.La zona living, pranzo e cucina aperta è al centro dell'appartamento, dando al piano un senso di ampiezza e di praticità quotidiana. Le camere da letto possono essere utilizzate in modi diversi e sono complementate da celle umide confortevoli con lavatrice e asciugatrice. I pavimenti riscaldati, un compartimento di cantina privato e la costruzione di edificio nuovo di alta qualità assicurano che la funzionalità e il comfort di vita si combinino in modo piacevole.Questa offerta di edificio nuovo di Feliser Immobilien presenta i seguenti punti di forza : • Costruzione nuova • Appartamento n. 5 • Ascensore • Adatto agli anziani • Orientamento sud-est • Compartimento di cantina incluso • Posti auto sotterranei opzionali per 37 000 CHF ciascuno Descrizione della posizioneKrummenau offre un ambiente di vita naturale nel Toggenburg con molto verde, charme rurale e una distanza piacevole dalla vita quotidiana caotica. Allo stesso tempo, si beneficia di un buon collegamento ai trasporti pubblici e di facilità di shopping per le esigenze quotidiane nella regione di Nesslau / Neu St. Johann. Questa posizione combina il silenzio, la qualità della vita e l'accessibilità in modo attraente.

Vivere sul Haldenbach - Costruzione sostenibile a Ganterschwil

Vivere sul Haldenbach - Progetto di costruzione sostenibile a Ganterschwil Situato in una posizione naturale a Ganterschwil, la cooperativa NAWOBA realizza il progetto "Vivere sul Haldenbach" con due case multifamiliari moderne in costruzione in legno massiccio di alta qualità e sostenibile - direttamente situate sull'idillico Haldenbach.9 appartamenti attraenti da 3,5 a 4,5 locali con 89 m² a 136 m² di spazio abitativo sono in costruzione. I piani ben pensati, le stanze luminose e le terrazze e aree di soggiorno spaziose creano un sentimento di vita con molta intimità e alta qualità della vita. L'intera costruzione è progettata per essere senza barriere e quindi adatta a tutte le fasi della vita.Punti di forza degli appartamenti: • Piani da 3,5 a 4,5 locali • 89 m² a 136 m² di spazio abitativo • Stanze da vivere e da pranzo luminose e spaziose • Aree esterne attraenti (terrazze, aree di soggiorno) • Costruzione in legno massiccio sostenibile • Clima di stanza naturale e salutare grazie agli elementi in legno respiranti • Circa il 90% del legno proviene da Ganterschwil, il resto dalla regione • Sistema fotovoltaico per un'alimentazione energetica rispettosa dell'ambiente • Costruzione senza barriere • Compartimenti di cantina personali • 14 posti auto sotterranei disponibili come opzione • Posizione Ganterschwil: charme rurale, buona infrastruttura, carico fiscale moderato • Trasporti: collegamenti di trasporto pubblico a mezz'ora per Wil e Wattwil (circa 25 minuti), in auto: 10-12 minuti, città di San Gallo, Winterthur e Rapperswil in 45-53 minuti • Infrastruttura e tempo libero: possibilità di shopping, ristoranti, club, impianti sportivi, escursioni e percorsi di bicicletta La costruzione in legno massiccio ecologica combina l'artigianato tradizionale con la tecnologia moderna. Offre un'ottima isolamento termico, una regolazione ottimale dell'umidità e un clima di vita confortevole - tutto senza additivi chimici. I percorsi di trasporto brevi e la creazione di valore regionale sottolineano la pretesa sostenibile del progetto."Vivere sul Haldenbach" combina l'architettura di alta qualità, la costruzione sostenibile e l'abitazione naturale - ideale per le coppie, le famiglie o le persone che vogliono vivere in modo consapevole e orientato verso il futuro.Il progetto ha suscitato il tuo interesse? Visita noi a BeniS Immobilien. Compila il modulo di contatto e riceverai una documentazione immediatamente. Ci piacerebbe vederti!

Vivere al Haldenbach - Costruzione sostenibile a Ganterschwil

Vivere al Haldenbach - Progetto di costruzione sostenibile a Ganterschwil In una posizione naturale a Ganterschwil, la cooperativa NAWOBA sta realizzando il progetto "Vivere al Haldenbach" con due case multifamiliari moderne in costruzione in legno massiccio di alta qualità e sostenibile - situate direttamente sul pittoresco Haldenbach.Stanno sendo create 9 appartamenti attraenti da 3,5 a 4,5 locali con 89 m² a 136 m² di spazio abitabile. I piani ben pensati, le stanze luminose e le terrazze e aree di seduta spaziose creano un senso di vita con molta privacy e alta qualità della vita. L'intero edificio è progettato per essere accessibile e quindi adatto a tutte le fasi della vita.Punti salienti degli appartamenti: • Piani da 3,5 a 4,5 locali • 89 m² a 136 m² di spazio abitabile • Aree di soggiorno e di pranzo luminose e spaziose • Esterni attraenti (terrazze, aree di seduta) • Costruzione in legno massiccio sostenibile • Clima naturale e salutare grazie agli elementi in legno respiranti • Circa il 90% del legno proviene da Ganterschwil, il resto dalla regione • Sistema fotovoltaico per un'alimentazione energetica rispettosa dell'ambiente • Costruzione accessibile • Compartimenti di cantina personali • 14 posti auto sotterranei disponibili come opzione • Posizione Ganterschwil: charme rurale, buona infrastruttura, carico fiscale moderato • Trasporti: collegamenti pubblici a intervalli di 30 minuti per Wil e Wattwil (circa 25 minuti), auto: 10-12 minuti, città di San Gallo, Winterthur e Rapperswil in 45-53 minuti • Infrastruttura e tempo libero: possibilità di shopping, ristoranti, club, impianti sportivi, sentieri e percorsi di bicicletta La costruzione in legno massiccio ecologica combina l'artigianato tradizionale con la tecnologia moderna. Offre un'isolamento termico eccellente, una regolazione ottimale dell'umidità e un clima di vita confortevole - tutto senza additivi chimici. I percorsi di trasporto brevi e la creazione di valore regionale sottolineano la pretesa sostenibile del progetto."Vivere al Haldenbach" combina un'architettura di alta qualità, una costruzione sostenibile e un modo di vita naturale - ideale per le coppie, le famiglie o le persone che vogliono vivere in modo consapevole e orientato al futuro.Il progetto ha suscitato il tuo interesse? Visita noi a BeniS Immobilien. Compila il modulo di contatto e riceverai immediatamente una documentazione. Ci piacerebbe vederti!

Vivere al Haldenbach - Costruzione sostenibile a Ganterschwil

Vivere al Haldenbach - Progetto di costruzione nuova sostenibile a Ganterschwil In una posizione naturale a Ganterschwil, la cooperativa NAWOBA realizza il progetto "Vivere al Haldenbach" con due case multifamiliari moderne in costruzione in legno massiccio di alta qualità e sostenibile - situate direttamente sull'idilliaco Haldenbach.9 appartamenti attraenti di 3,5 a 4,5 locali con 89 m² a 136 m² di superficie abitabile sono in costruzione. I piani ben pensati, le stanze luminose e le terrazze e gli spazi di soggiorno spaziosi creano un sentimento di vita con molta intimità e alta qualità della vita. L'intero sviluppo è progettato per essere senza barriere e quindi adatto a tutte le fasi della vita.Punti di forza degli appartamenti: • Piani di 3,5 a 4,5 locali • 89 m² a 136 m² di superficie abitabile • Stanze da vivere e da pranzo luminose e spaziose • Aree esterne attraenti (terrazze, spazi di soggiorno) • Costruzione in legno massiccio sostenibile • Clima di stanza naturale e salutare grazie agli elementi di legno respiranti • Circa il 90% del legno proviene da Ganterschwil, il resto dalla regione • Sistema fotovoltaico per un'alimentazione energetica rispettosa dell'ambiente • Costruzione senza barriere • Sezioni di cantina private • 14 posti auto sotterranei disponibili come opzione • Posizione Ganterschwil: charme rurale, buona infrastruttura, carico fiscale moderato • Collegamenti di trasporto: collegamenti di trasporto pubblico ogni mezz'ora per Wil e Wattwil (circa 25 minuti), auto: 10-12 minuti, città di San Gallo, Winterthur e Rapperswil in 45-53 minuti • Infrastruttura e tempo libero: strutture commerciali, ristoranti, club, strutture sportive, sentieri e percorsi di bicicletta La costruzione in legno massiccio ecologica combina l'artigianato tradizionale con la tecnologia moderna. Offre un'isolamento termico eccellente, una regolazione ottimale dell'umidità e un clima di vita confortevole - tutto senza additivi chimici. Le rotte di trasporto brevi e la creazione di valore regionale sottolineano la pretesa sostenibile del progetto."Vivere al Haldenbach" combina un'architettura di alta qualità, una costruzione sostenibile e un modo di vita naturale - ideale per le coppie, le famiglie o le persone che vogliono vivere in modo consapevole e orientato verso il futuro.Il progetto ha suscitato il tuo interesse? Visita noi presso BeniS Immobilien. Compila il modulo di contatto e riceverai la documentazione immediatamente. Ci piacerebbe sentirci da te!

Appartamento in giardino soleggiato direttamente sulla zona sciistica e di escursioni

Vendiamo un appartamento accogliente di 2,5 locali con garage singolo e stufa in mattoni a Nesslau. L'appartamento si trova direttamente sulla zona sciistica e di escursioni Wolzenalp, e il Thurweg o Wildhaus possono essere raggiunti in poco tempo. Attualmente, l'appartamento è utilizzato come appartamento di vacanza, ma è anche possibile trasferirvi la residenza principale. L'appartamento dispone del seguente programma di locali: • Cucina e soggiorno aperti con accesso diretto all'esterno • Posto salotto accogliente, parzialmente coperto • La stufa in mattoni offre ore accoglienti • Camera da letto spaziosa • Bagno con vasca da bagno • Un garage singolo è incluso nell'offerta per 30.000 CHF • Un compartimento di cantina è incluso nel prezzo • La lavatrice/asciugatrice è condivisa • I mobili possono essere parzialmente ripresi se necessario • Il mutuo attuale può essere ripreso • Un Prima si trova a distanza di cammino come prima opportunità di shopping Cercate sole, pace e natura? Allora siete nel posto giusto! Ideale per escursioni, gite in bicicletta o sci.Ci auguriamo del vostro contatto e siamo a vostra disposizione per un appuntamento di visita in qualsiasi momento.

Husen8

Vivere nel 'Husen8' husen8.chSulla Husenstrasse 8a, 8b, 8c e 8d, gli edifici esistenti sono stati demoliti. Dal vecchio al nuovo. Un nuovo edificio residenziale con 24 appartamenti in proprietà e spazi commerciali al piano terra è in fase di realizzazione. 10 x appartamenti 3 1/2 locali, da CHF 650'000 9 x appartamenti 4 1/2 locali, da CHF 720'000 2 x appartamenti 3 1/2 locali in mansarda, da CHF 590'000 3 x appartamenti 4 1/2 locali in mansarda, da CHF 670'000 2 x spazi commerciali, da CHF 250'000Il concetto di vita "Durchwohnen", sviluppato per la maggior parte degli appartamenti, con un balcone sul lato est e uno sul lato ovest, consente una grande flessibilità nell'arredamento. Sebbene situato nel centro, il complesso immobiliare presenta un ambiente generosamente progettato. L'architettura con la facciata in legno si ispira alle case storiche di Toggenburg. Per la progettazione interna, avete una vasta scelta di materiali e colori.Apprezzate di vivere in un luogo centrale con tutti i comfort di oggi? Allora il complesso 'Husen8' è esattamente ciò che state cercando. Interessati? Siamo lieti del vostro contatto.

Husen8

Vivere nel 'Husen8' husen8.chSulla Husenstrasse 8a, 8b, 8c e 8d, gli edifici esistenti sono stati demoliti. Dal vecchio al nuovo. Un nuovo edificio residenziale con 24 appartamenti in proprietà e spazi commerciali al piano terra è in fase di realizzazione.10 x appartamenti 3 1/2 locali, da CHF 650'000 9 x appartamenti 4 1/2 locali, da CHF 720'000 2 x appartamenti 3 1/2 locali in penthouse, da CHF 590'000 3 x appartamenti 4 1/2 locali in penthouse, da CHF 670'000 2 x spazi commerciali, da CHF 250'000Il concetto di vita "Durchwohnen", sviluppato per la maggior parte degli appartamenti, con un balcone sul lato est e uno sul lato ovest, consente una grande flessibilità nell'arredamento. Sebbene situato nel centro, il complesso immobiliare presenta un ambiente generosamente progettato. L'architettura con la facciata in legno è ispirata alle case storiche di Toggenburg. Per la progettazione interna, avete una vasta scelta di materiali e colori.Apprezzate di vivere in un luogo centrale con tutti i comfort di oggi? Allora il complesso immobiliare 'Husen8' è esattamente ciò che state cercando. Interessati? Ci piacerebbe ricevere il vostro contatto.

Husen8

Vivere nel 'Husen8' husen8.chSulla Husenstrasse 8a, 8b, 8c e 8d, gli edifici esistenti sono stati demoliti. Dal vecchio al nuovo. Sta sorgendo un nuovo edificio a più famiglie con 24 appartamenti in proprietà e spazi commerciali al piano terra. 10 x appartamenti 3 1/2 locali, da CHF 650 000 9 x appartamenti 4 1/2 locali, da CHF 720 000 2 x appartamenti 3 1/2 locali mansardati, da CHF 590 000 3 x appartamenti 4 1/2 locali mansardati, da CHF 670 000 2 x spazi commerciali, da CHF 250 000Il concetto di vita "Durchwohnen", sviluppato per la maggior parte degli appartamenti, con un balcone sul lato est e uno sul lato ovest, consente una grande flessibilità nell'arredamento. Sebbene situato nel centro, l'edificio presenta un ambiente generosamente progettato. L'architettura con la facciata in legno si ispira alle case storiche di Toggenburg. Nella progettazione interna, avete una vasta scelta di materiali e colori.Apprezzate vivere in un luogo centrale con ogni comfort di oggi? Allora lo sviluppo 'Husen8' è esattamente ciò che state cercando. Interessati? Siamo lieti del vostro contatto.

Husen8

Vivere nel 'Husen8' husen8.chSulla Husenstrasse 8a, 8b, 8c e 8d, gli edifici esistenti sono stati demoliti. Dal vecchio al nuovo. Sta sorgendo un nuovo edificio a più famiglie con 24 appartamenti in proprietà e spazi commerciali al piano terra.10 x appartamenti 3 1/2 locali, da CHF 650 000 9 x appartamenti 4 1/2 locali, da CHF 720 000 2 x appartamenti 3 1/2 locali in penthouse, da CHF 590 000 3 x appartamenti 4 1/2 locali in penthouse, da CHF 670 000 2 x spazi commerciali, da CHF 250 000Il concetto di vita "Durchwohnen", sviluppato per la maggior parte degli appartamenti, con un balcone sul lato est e uno sul lato ovest, consente una grande flessibilità nell'arredamento. Sebbene situato nel centro, il complesso presenta un ambiente generosamente progettato. L'architettura con la facciata in legno si ispira alle case storiche di Toggenburg. Per la progettazione interna, avete una vasta scelta di materiali e colori.Apprezzate di vivere in un luogo centrale con tutti i comfort di oggi? Allora il complesso 'Husen8' è esattamente ciò che state cercando. Interessati? Siamo lieti del vostro contatto.

Immobile di investimento attraente con rendita lorda del 7,5%

Questo edificio residenziale e commerciale con un rendimento lordo attraente di circa il 7,5% è una proprietà di investimento ideale. La proprietà include un'area commerciale spaziosa, un appartamento, quattro camere singole affittate e diversi posti auto all'aperto - un'opportunità interessante per gli investitori che si concentrano su redditi di affitto attraenti. Ripartizione dell'uso: • Spazio commerciale al piano terra: circa 200 m² • Un appartamento al piano superiore • Quattro camere singole affittate • Diversi posti auto all'aperto I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Rendimento lordo attraente di circa il 7,5% • Completamente affittato - reddito immediato • Combinazione di spazi di vita e commerciali • Proprietà continuamente mantenuta • Posizione centrale con buona connessione ai trasporti Siete interessati? Siamo lieti del vostro contatto!

Appartamento affascinante con una vista meravigliosa a Bazenheid

Questo appartamento di 3,5 locali nel cantone di San Gallo colpisce per la sua luminosità e atmosfera accogliente. Il soggiorno spazioso è inondato di luce e invita a soggiornare, mentre la cucina moderna e le due camere da letto, nonché il bagno rinnovato, aumentano il comfort abitativo. Un balcone offre uno spazio aggiuntivo per rilassarsi e godere.L'anno di costruzione dell'immobile, 1980, non è rilevante, poiché è stato completamente rinnovato nel 2024 e ora brilla in condizioni perfette. Il livello di costruzione è di alta qualità, con un particolare accento sul fascino, la luce solare e il comfort. L'ambiente tranquillo e rurale, in connessione con le comodità vicine come negozi, aree gioco, club sportivi e scuole, rendono questo appartamento una casa ideale. L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento a radiatori efficiente.Questa offerta di proprietà si caratterizza per: • Rinnovamento di alta qualità nel 2024 • Atmosfera di vita luminosa e accogliente • Posizione tranquilla e centrale a Bazenheid • Piano di soggiorno moderno con balcone • Comodità vicine, come negozi e scuole • Locali luminosi Interessato? Contattaci per una conversazione senza impegno!

Dove la famiglia, la natura e gli animali si sentono a casa

Alcune case sono più di quattro muri. Sono un posto dove arrivare, sentirsi bene e stare. Questa casa unifamiliare moderna combina un'architettura senza tempo, una costruzione di alta qualità e una progettazione di stanze pensata per creare una casa con un carattere speciale.Ampie superfici di finestre offrono stanze inondate di luce, mentre il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina aperti formano il cuore della casa. Materiali di alta qualità e una costruzione moderna creano un senso di vita elegante che combina perfettamente il comfort e la calma.Lo spazio esterno invita anche a godere. Sere estive rilassate sulla terrazza, ore senza preoccupazioni in giardino e la vicinanza con la natura creano una qualità di vita speciale. Un altro punto di forza è la fonte d'acqua privata, che sottolinea ulteriormente il carattere unico di questa proprietà. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Quartiere residenziale tranquillo e attraente • Architettura moderna e senza tempo • Piano di stanza pensato • Stanze da vivere spaziose e inondate di luce • Materiales selezionati con cura • Cucina aperta con soggiorno e sala da pranzo • Giardino soleggiato con spazi esterni attraenti • Costruzione sostenibile e a basso consumo energetico • Arredamento interno di alta qualità • Produzione di calore attraverso sonda geotermica • Sistema solare fotovoltaico sul tetto • Fonte d'acqua privata • Locale di stoccaggio spazioso • Ambiente adatto all'allevamento di animali • Garage doppio spazioso Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.