Immobili in vendita: Rotmonten

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9.5 locali390m², CHF 2’420’550.–
Kirchlistrasse 8a, 9010 St. Gallen

Elegantes Raumwunder an exklusiver Vorzugslage in SG-Rotmonten!

Im Auftrag der heutigen Eigentümerschaft verkaufen wir diese hinsichtlich Lage, Aussicht und Raumangebot wahrlich exklusive 9.5-Zimmer-Triplex-Eigentumswohnung in St. Gallen-Rotmonten.Vor etwas über 30 Jahren in der damals durchaus üblichen, qualitativ tadellosen Manier gebaut, wurde das Objekt von seiner Eigentümerschaft über die gesamte Nutzungsdauer mit viel Zuneigung und unter Einsatz eines erheblichen Investitionsvolumens gehegt und gepflegt, was in der gesamthaft überdurchschnittlich hochwertigen Materialisierung des Innenausbaus zum Ausdruck kommt. Die Grundrisskonzeption mit Aufteilung über insgesamt drei interne Geschosse verleiht dieser exklusiven Wohnung den typischen Charakter vom «Haus im Haus« und lässt ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Gemütlichkeit aufkommen. Ideal für Familien und Lebensgemeinschaften, denen Zusammensein ebenso wichtig ist, wie der gelegentliche Genuss individuellen Freiraums. Hierfür dient auch die Loggia-ähnliche Aussenterrasse, die dem Bewohner eine uneinsehbar spektakuläre Aussicht über die Dächer der Stadt bis hin zum Alpsteinmassiv bietet. Dank einer vorausschauenden und solventen Eigentümergemeinschaft wurden in die in neuerer Zeit fälligen, grosszyklischen Investitionen zeitgerecht und in höchster Qualität ausgeführt. So verfügt die Liegenschaft neu über eine Erdsonden-Heizung, welche sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung Wärme liefert. Umgebung und Gartenanlage machen einen makellos gepflegten, repräsentativen Eindruck, wie er bei zeitgenössischen Wohnbauten nurmehr selten zu finden ist. Zusammen mit grosszügigen Nebenräumen und zwei Einstellplätzen in der gemeinsamen Autoeinstellhalle bildet das Gesamtpaket somit die Grundlage für eine weitere Ära unvergleichlicher Lebensqualität.Für die Beantwortung Ihrer Fragen oder die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen der Mandatsleiter, Herr Martin Hofstetter, Tel. +41 79 362 86 66, sehr gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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9.5 locali590m², Prezzo su richiesta
9010 St. Gallen

Moderne Luxusvilla der Extraklasse.

Attraktive Hypothekenübernahme mit einem Zinssatz von nur 0,95% bis 2030.Wir freuen uns, Ihnen eine aussergewöhnliche Gelegenheit im Immobilienmarkt vorzustellen - ein atemberaubendes Luxusdomizil, das sich durch sein meisterhaftes Design und seine zeitlose Eleganz auszeichnet. Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die Ihnen unverbaubare Weitsicht und absolute Privatsphäre bietet.Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion und Exklusivität weitere Details zu dieser Liegenschaft nur im persönlichen Gespräch mitteilen. Wir versichern Ihnen, dass das Anwesen auf höchstem Niveau der Architektur und Ausstattung steht.Einige Highlights der Immobilie:+ Eine moderne und einzigartige Architektur.+ Eine weitläufige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.+ Hochwertige Innen- und Aussenbeleuchtung, sowie elektrische Sonnenmarkisen.+ Eine Sauna und einen Fitnessbereich für Ihr persönliches Wohlbefinden.+ Innovative SmartHome-Technologie für maximalen Komfort.+ Das Innendesign zeigt sich im italienischen Stil. + Moderne Bodenheizung mit Kühlfunktion.+ Neu installierte Photovoltaikanlage.Wir laden Sie herzlich ein, Kontakt mit uns aufzunehmen, um mehr über diese exquisite Immobilie zu erfahren. Das Team von ImmoLeague steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie durch den Entscheidungsprozess zu begleiten.

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13 locali360m², Prezzo su richiesta
9010 St. Gallen

modernes 2-Familienhaus, in bevorzugtem Quartier

Modernes 2-Familienhaus am Rosenberg oder eine 3.5-Zimmer Erdgeschosswohnung oder eine 5.5-Zimmer Maisonettewohnung mit grossem Garten / in unmittelbarer Nähe der HSGAn bevorzugter Wohnlage am Rosenberg, in unmittelbarer Nähe der Universität St. Gallen, erwartet Sie ein modernes 2-Familienhaus mit einem grossen Garten. Das Haus umfasst eine 3.5-Zimmer Gartenwohnung sowie eine 5.5-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Terrassen. Zu Hause Ruhe und Erholung geniessen und trotzdem nah am Puls der Stadt sein: Die MINERGIE zertifizierte Liegenschaft begeistert mit ihrer ruhigen, beschaulichen Wohnlage im malerischen Rotmonten - bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, Primarschule, Kindergarten und Universität sowie ein Quartierladen sind in wenigen Schritten zu Fuss erreichbar, das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten ist nur wenige Busminuten entfernt.3.5-Zimmer Gartenwohnung mit 1 Platz in der Garage und 1 AussenparkplatzIm Erdgeschoss liegt eine helle 3.5-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich ist mit einer eingebauten Garderobe ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet ein grosser Wohn-Essbereich mit offener Küche und Reduit, Schwedenofen und Zugang zum gedeckten Sitzplatz (teilweise verglast) wie auch zum Garten. Die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über WC, Doppellavabo, Dusche und Badewanne. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein Gäste-WC mit Anschluss für einen Waschturm. In sämtlichen Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer schaffen Parkettböden ein stilvolles Ambiente, im Flur wie auch in der Küche und im Reduit sorgt pflegeleichter Plattenboden für ein freundliches Wohngefühl.Die Wohnung ist aktuell vermietet (erstmals kündbar per 1.3.2025). Der monatliche Mietzins, inklusiv Nebenkosten und Einzelgarage, beträgt CHF 2'400.- inkl. Nebenkosten.5.5-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Einstellplätze in der Garage und 2 AussenparkplätzeÜber die oberen beiden Etagen der Liegenschaft erstreckt sich eine 5.5-Zimmer-Maisonette Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, dieser bietet Platz für eine Garderobe und zum Empfangen Ihrer Gäste. Über die Treppe und einen kurzen Flur erreichen Sie den hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und angeschlossenem Reduit. Von der Küche wie auch vom Essbereich aus ist ein gedeckter Balkon (teilweise verglast) direkt zugänglich. Besonders gemütlich: An den kühleren Tagen des Jahres sorgt im Wohn-Essbereich ein Schwedenofen (nebst der Bodenheizung) für Wärme und Behaglichkeit. Im hinteren Teil der Etage laden zwei geräumige Schlafzimmer zum Verweilen ein. Das erste Badezimmer ist mit WC, Doppellavabo, Dusche und Badewanne ausgestattet, direkt angrenzend liegt ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler.Die zweite Etage der Wohnung begeistert mit einem sehr grossen, offenen Wohnraum, der sich sehr gut als zweites Wohnzimmer oder Büro eignet. Von hier aus haben Sie ausserdem Zugang zur zur sonnigen Süd- und zu der Nord-Terrasse. Ebenfalls im Attikageschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum/Abstellraum sowie einem Ensuite-Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche.Die Wohnung ist nicht mehr vermietet.Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garage mit drei Stellplätzen und zwei Abstellräumen, drei weitere Fahrzeuge finden auf den Aussenabstellplätzen vor der Garage Platz. Für Ihre Besucher steht ein eigener Besucherparkplatz bereit. Zwei grosszügige Waschkeller und ein Technikraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.Die Liegenschaft wurde im Jahr 2014 gebaut und ist MINERGIE zertifiziert. Das Haus wird mittels einer Wärmepumpe Heizung mit Erdsonden beheizt, die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über Bodenheizung.

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