St. Pelagiberg - Immobili in vendita

Casa multifamiliare completamente affittata in una posizione attraente a St. Gallen

Vendiamo una casa multifamiliare completamente affittata con quattro appartamenti e uno spazio commerciale in una posizione molto ben collegata della città di St. Gallen.La proprietà, costruita prima del 1920, è stata rinnovata in modo completo tra il 2023 e il 2025. Tutti gli appartamenti, così come parti essenziali della tecnica di costruzione, dell'involucro dell'edificio e degli spazi comuni, sono stati rinnovati o modernizzati. Si presenta oggi in uno stato moderno e di alta qualità. I quattro appartamenti convincono con piani di eta' contemporanei, ampi spazi di soggiorno e di pranzo con cucine aperte, moderne celle umide con una torre di lavaggio, e un design di interni curato e intemporel.Il rinnovamento completo ha creato una base solida per la conservazione del valore a lungo termine. Allo stesso tempo, la progettazione attraente degli appartamenti e la buona connessione garantiscono una locazione sostenibile con un potenziale di affitto inesplorato in caso di cambio di inquilino.La proprietà è completamente affittata e attualmente genera un reddito locativo netto annuo di 86.568 CHF. Ciò combina i redditi locativi in corso con una sostanza di costruzione modernizzata in modo completo e offre un punto di partenza attraente per gli investitori che cercano un investimento immobiliare a lungo termine.Il prezzo di vendita minimo è di 2.340.000 CHF. La vendita è realizzata in un processo di asta in due fasi: dopo un'offerta iniziale a seguito della visita, c'è la possibilità di presentare una seconda e ultima offerta dopo l'annuncio dell'offerta più alta. L'aggiudicazione è fatta con riserva, in principio, al più offerente.Desiderate sapere di più su questa proprietà emozionante? Siete interessati a un appuntamento di visita? Ci piacerebbe sentirci da voi.

Villa in stile rustico – Il vostro rifugio privato con piscina a St. Gallen

Casa di campagna rappresentativa con molto spazio in una posizione idealeIn uno dei quartieri residenziali più ricercati e più tranquilli di St. Gallen – direttamente sulla frontiera idilliaca dell'agricoltura e della foresta di Guggerstrasse – una proprietà di classe eccezionale vi attende. Su uno spazio generoso di 957 m², un paesaggio di giardino curato e simile a un parco si sviluppa. Qui, potete godervi il raro privilegio della pace assoluta nella natura senza traffico di passaggio, combinato con una connessione centrale diretta.Un tocco di atmosfera di vacanzaIl centro della vasta zona esterna è costituito dalla piscina esterna impressionante. Sia che si tratti di nuotate rinfrescanti al mattino, di ore rilassanti nella vasca idromassaggio adiacente o di serate estive conviviali sui sedili in pietra naturale soleggiati – questa proprietà vi fa sentire un'atmosfera di vacanza nella vostra stessa casa.Il paradiso del giardinoLa piantagione curata con una varietà di arbusti ornamentali, siepi elegantemente potate e alberi ombrosi crea ritiri armoniosi per ogni momento della giornata. Per i bambini, il giardino completamente protetto offre un terreno di gioco nel verde, mentre gli adulti possono apprezzare il silenzio affascinante del paesaggio forestale vicino. La proprietà rappresentativa è completata da un ingresso spazioso e un garage doppio indipendente e parzialmente in sotto-solo.Stanze spaziose per una migliore qualità della vitaL'offerta di spazio generoso si estende su due piani abitativi. Già all'ingresso nella casa, siete accolti da un ingresso luminoso e spazioso. La scala elegante e il piano di étage ben congegnato vi procurano immediatamente un sentimento di sicurezza e di comfort di vita elevato.Con quasi 40 m² di spazio di vita, il salotto vi invita a soffermarvi. Le grandi finestre portano il verde del giardino all'interno, mentre il camino a aria calda crea un'atmosfera confortevole e calda le sere d'inverno fredde.Punto di incontro per le delizie culinarieLa zona di pranzo adiacente offre molto spazio per le lunghe tavolate. La cucina classica combina funzionalità e charme di casa di campagna – l'ideale per la vita quotidiana della famiglia.Ritiri al piano superioreIl piano superiore impressiona per stanze eccezionalmente spaziose – come la camera principale di oltre 36 m² – nonché due bagni. Qui, ogni membro della famiglia trova il proprio spazio personale.Sostanza solida con muratura a doppia pareteOltre alle stanze abitative generose, la proprietà segna anche punti nel seminterrato: stanze di svago polivalenti, una lavanderia spaziosa e una tecnica di edificio ben curata garantiscono la conservazione del valore e il comfort.I punti forti della proprietà in un colpo d'occhio: • Spazio libero generoso: 957 m² di spazio a terra, ambiente di tipo parco con un paesaggio di giardino impeccabilmente curato • Spazio di vita: 222 m², con stanze eccezionalmente spaziose. • Paesaggio naturale da sogno: Posizione ideale al bordo della foresta, assolutamente calmo e senza traffico di passaggio. • Oasi di benessere privata: Piscina esterna (48 m²) con sistema di filtrazione proprio e sedile di idromassaggio. • Micro-posizione eccellente: A soli 10 minuti in bicicletta dalla stazione principale di St. Gallen, fermata dell'autobus a fianco, asilo nido e scuole a proximità diretta. • Molto spazio e deposito: Completamente in sotto-solo (con stanza di svago, lavanderia, rifugio e tecnologia) nonché lastra continua. • Parcheggio: Garage doppio indipendente e parzialmente in sotto-solo (39 m²) con porte a bascula elettriche più cortile in asfalto.

Loft residenziale esclusivo con esperienza spaziale unica in diritti di costruzione

Il loft residenziale unico di Brauerstrasse con solo tre unità residenziali si trova in un quartiere attraente nella parte est della città di St. Gallen. I dintorni convincono con un'infrastruttura eccellente che include strutture commerciali, scuole, ristoranti e buoni collegamenti con i trasporti pubblici. Le aree di svago vicine "Peter e Paul" e le brevi distanze dal centro città e dall'autostrada sono particolarmente degne di nota. Grazie ai diritti di costruzione a lungo termine fino al 2101, si beneficia anche di un prezzo di acquisto estremamente attraente e di un ottimo rapporto qualità-prezzo.È possibile raggiungere facilmente il posto auto sotterraneo con l'ascensore direttamente nella nuova casa. Su una superficie abitabile spaziosa di 215 m² e con un'altezza del soffitto impressionante di 2,60 metri, è possibile aspettarsi un loft residenziale eccezionale con un'esperienza spaziale unica e diverse possibilità per la progettazione e la decorazione individuali. I numerosi armadi integrati in modo armonioso offrono uno spazio di stoccaggio pratico e sottolineano il concetto di vita ben pensato.Il cuore dell'appartamento è la cucina aperta, attrezzata di alta qualità. Con un forno, un cuocitore a vapore, un posto discretamente integrato per la macchina del caffè e soluzioni di stoccaggio generose, combina funzionalità ed estetica in modo elegante. La zona living e pranzo illuminata delizia con la sua generosità, un'atmosfera di vita piacevole e una bella vista sulla verdura.In quanto unica stanza separata, la camera da letto spaziosa si presenta con armadi integrati su misura. Da qui, è possibile non solo godere della vista sulla verdura, ma anche di una vista magnifica sul lago di Costanza. Direttamente adiacente si trova il bagno elegante con una doccia a effetto pioggia, una vasca da bagno, un lavabo doppio, toilette e molta luce naturale. Un altro bagno dietro la cucina con una doccia e toilette completa l'offerta di stanze attraenti e offre un comfort supplementare nella vita quotidiana.Una stanza nel seminterrato del 2° seminterrato è inclusa nel prezzo di acquisto. Inoltre, un posto auto sotterraneo può essere acquistato per 40 000 CHF.I diritti di costruzione sono validi fino al 10 ottobre 2101. Con un interesse attuale dei diritti di costruzione di solo 2 800 CHF all'anno, si beneficia di un'offerta di vita attraente e sicura a lungo termine con un ottimo rapporto qualità-prezzo.