Campascio
Campascio
Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza

1 risultato - Immobili in vendita: Campascio

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7.5 locali, 270m², CHF 650'000.–
Via Cantonale 223, 7748 Poschiavo

Casa con 3 appartamenti, garage,giardino

Nel cuore di Campascio, proponiamo una proprietà unica sviluppata su 3 livelli abitativi oltre al piano garage, ideale sia come residenza privata sia come investimento a reddito già avviato nel settore degli appartamenti vacanza.La casa dispone di un ampio giardino di circa 600 mq, perfetto per momenti di relax, convivialità e vita allaria aperta.Composizione dellimmobilePiano terraGarage con spazio per 3 autoPrimo pianoAppartamento composto da:2 stanzesoggiornocucinabagnoterrazzoSecondo pianoLuminoso openspace con angolo cucina2 camerebagnoterrazzoTerzo pianoSuggestivo appartamento mansardato in legno composto da:1 stanzaopenspace con angolo cotturabagnopiccolo sottotettoInformazioni aggiuntiveImmobile utilizzato dal 2015 come appartamenti vacanza e sede della proprietàNuovo impianto di riscaldamento con pompa di calore installato nel 2025Ottima soluzione per chi desidera unabitazione multifamiliare o unattività ricettiva già operativaPer sopralluoghi e maggiori informazioni, visite esclusivamente su appuntamento.

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  • A two-story residential building with beige walls, red shutters, and a small balcony on the upper floor. The building is situated on a narrow, cobblestone street.
  • Carport with two parked cars, surrounded by a scenic mountainous landscape with trees and a flagpole.
  • View from a balcony showing a scenic landscape with a train passing through a valley, surrounded by green fields and forested hills.
  • A cozy hallway with wooden beams, a staircase with carpeted steps, a small table with a Santa decoration, a green watering can, and a cabinet with glass doors.
  • Modern bathroom with a toilet, sink, mirror, and glass-enclosed shower. Features a wicker basket, toothbrush holder, and a dark bath mat.
  • Cozy wooden bedroom with two single beds, orange bedding, a small chair, and a radiator near the window.
  • Cozy living room with wooden walls and ceiling, featuring a sofa, coffee table, fireplace, and decorative items.
  • Cozy wooden-paneled room with a dining table, chairs, a refrigerator, and a radiator. A wicker basket and a mirror are on the wall.
  • Cozy wooden bedroom with a double bed, nightstands, a small table with a plant, and wooden chairs. The room features wooden walls, a hanging light fixture, and decorative elements like a tapestry and framed pictures.
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12 locali, 220m², Prezzo su richiesta
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Via Vegia 13, 7741 S. Carlo (Poschiavo)

Casa unifamiliare a S. Carlo (Poschiavo)

Terreno: parcella n. 23-2799 / superficie coperta di 89 m² su 3 piani, circa 220 m² di superficie abitabile. Parcella n. 2816 / 2-4 posti auto coperti 60 m², zona residenziale San Carlo (Poschiavo).Uso/Standard: casa residenziale (casa unifamiliare, possibilità di creare anche 2 appartamenti separati).Seminterrato: piccola cantina. Piano terra: ingresso, lavanderia, toilette, grottino e cantina. 1° piano: corridoio, soggiorno, camera, cucina, toilette/doccia. 2° piano: corridoio, 2 camere, ufficio, toilette/bagno con doccia, piccola terrazza. Mansarda: camera con 4 posti letto e angolo salotto.Impianti: la produzione di calore avviene principalmente con termosifoni elettrici. Sono inoltre presenti impianti di riscaldamento a legna (ad es. stufa a legna). L'acqua calda è preparata tramite boiler elettrici. Collegamenti: SAT-TV (Entelsat + Astra) con 6 prese. Swisscom 4 collegamenti per Fixtel/WiFi.Posizione: sul lato sud del villaggio di San Carlo, quartiere Aino, a 2 km da Poschiavo (comune, ospedale, scuola, negozi), 32 km a nord, Pontresina (Engadina), 16 km a sud, confine svizzero-italiano, fermata del postbus

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Roberto Triulzi

Roberto Triulzi

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Roberto Triulzi

Roberto Triulzi

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Vista montagne
298m², CHF 420'000.–
Via Cantonale 35, 7744 Campocologno

Edificio storico commerciale e residenziale

Questo edificio storico commerciale e residenziale, costruito intorno al 1900, è situato in una posizione unica al confine tra la Svizzera e l'Italia. Con la sua offerta di spazi polivalenti, offre sia un uso residenziale che commerciale. L'accesso alla proprietà avviene direttamente via la Via Cantonale, una strada ben collegata che garantisce una facile accessibilità. Numerosi parcheggi esterni sono situati sulla proprietà e offrono sufficiente spazio per i residenti e i visitatori. La facciata dell'edificio irradia il fascino di epoche passate, mentre la costruzione solida offre un potenziale di modernizzazione e progettazione individuale.Nel seminterrato, ci sono diverse stanze di cantina con altezze di soffitto diverse e luce naturale, che sono ideali per lo stoccaggio o come archivio. I muri di pietra massicci assicurano una temperatura costante, che è particolarmente vantaggiosa per lo stoccaggio di vino o altri beni sensibili. Inoltre, il serbatoio di olio è situato qui, che alimenta il riscaldamento a olio esistente.Il piano terra accoglie con un ingresso invitante, che riceve molta luce naturale a causa della sua costruzione aperta. La zona commerciale comprende un ex ristorante con attrezzature autentiche, soffitto a travi in legno e ampie vetrate, che offrono un'atmosfera luminosa e accogliente. Adiacente si trova un ampio spazio di vendita con bar e sala di vendita separata, che è adatto a diversi modelli di business. Questo piano è completato da uno studio di nail art elegantemente arredato e un solarium separato con illuminazione piacevole.Al primo piano, ci sono diverse unità residenziali, che sono collegate tra loro da un ampio corridoio. I soffitti alti e i pavimenti in legno storici danno alle stanze un'atmosfera calda. Diverse camere sono disponibili per le famiglie o come appartamenti di affitto separati. Una cucina funzionale con sala da pranzo invita a raduni sociali. Un bagno elegante con vasca da bagno classica e servizi igienici separati completa le attrezzature di questo piano.Il secondo piano impressiona con una terrazza spaziosa e spettacolare, che offre una vista magnifica sul paesaggio montuoso circostante. Qui, i giorni soleggiati possono essere apprezzati in assoluta pace. Oltre a una cucina luminosa con elementi in legno tradizionali e un angolo salotto confortevole con molta luce naturale, questo piano comprende diverse camere ben divise e un bagno.Nel sottotetto, ci sono diverse stanze di sottotetto con travi in legno charmanti disponibili, che possono essere utilizzate come spazio di stoccaggio supplementare. Una lavanderia funzionale offre un comfort supplementare. I tetti inclinati danno alle stanze una particolarità e creano diverse possibilità di utilizzo.La posizione centrale vicino al confine italiano e l'accessibilità fanno di questa proprietà un'opportunità attraente per concetti di utilizzo polivalenti. A causa della disposizione delle stanze ben pensata, dei dettagli storici e della vista impressionante, si crea un'esperienza di vita unica con molta libertà di progettazione.Richiedi la nostra documentazione di vendita dettagliata per ulteriori informazioni interessanti.Non hai ancora trovato ciò che cerchi? Il team di IMMOSEEKER è felice di aiutarti.

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Vista montagne
Tempo di percorrenza
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4.5 locali, 110m², CHF 470'000.–
via lunga 5, 7742 Poschiavo

4.5 locali a Poschiavo

4.5 locali a PoschiavoSuperficie calpestabile: 110 m²Balcone: 20 m²Terrazze: 10 m²Terreno: 475 m²1 camera matrimoniale2 camere singole1 bagnoCantina e lavanderia1 posteggio interno + 1 esternoRiscaldamento con caloriferiStufa a pelletImmobile in buono statoPosizione comoda e tranquilla, a soli 5 minuti a piedi da negozi, scuole, trasporti pubblici, ospedale e principali servizi.

Tempo di percorrenza
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  • Two-story stone building with glass extension, multiple windows, surrounded by trees and mountains
  • Stone wall, white wall, wooden door, stairs, balcony with railings, potted plants
  • wooden door, white wall, wooden floor, stone wall, large vase, light
  • wooden stairs, wooden floor, black railing, wooden door, wall lamp
  • Stone wall, black railings, large windows, wooden floor, yellow radiator
  • white walls, blue chair, white pillow, picture frame, window, door, potted plants, carpet
  • modern living room with white couch, black staircase, white walls, wooden floor
  • wooden door, wooden floor, spiral staircase, wooden chest, wooden cabinet, picture frame
  • wooden ceiling, wooden floor, red cabinets, window, balcony railing
  • A bedroom with a bed, white walls, white bedspread, white cabinets, nightstand, and a lamp
  • Bathroom with a wooden cabinet, a round mirror, a white sink, a round bathtub, and tiled walls.
  • modern kitchen, wooden countertops, stainless steel appliances, white cabinets, large windows, chandelier, dining table
  • Stone walls, white sofa, two chairs, small table, rug, lamp
  • well-maintained garden with various plants, shrubs, and trees, stone pathway, stone wall, and a wooden pergola
  • snowy garden with a tree, fence, and a snow-covered post
  • covered patio, stone floor, white pillars, plants, steps, mountain view
  • Stone house, wooden porch, green lawn, flower pots, mountain view
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5.5 locali, 198m², CHF 980'000.–
La Motina 448, 7743 Brusio

Gioiello affascinante: Casa unica di 5,5 locali a Puschlav

Una casa con storia, carattere e comfort modernoIn una posizione tranquilla a Brusio, questa casa eccezionale di 5,5 locali vi aspetta su un terreno spazioso di 1.207 m². Immersa nella natura del Puschlav, potete godere della privacy e di un'atmosfera di vita speciale tra Engadine e Italia.La proprietà è stata ricostruita nel 2003 da una fattoria storica (in parte del XVI secolo) con grande sensibilità. Il carattere originale è stato preservato e combinato con un'architettura moderna e una costruzione di alta qualità.Punti salienti • circa 198 m² di spazio abitativo • Soggiorno con galleria • Separazione chiara delle zone di vita e di sonno • Materiale di alta qualità (marmo di Carrara, legno di larice, mosaico di vetro Bisazza, rubinetteria Philippe Starck) • Bagno con idromassaggio e cielo stellato • Grande terreno con giardino e camino • Posizione tranquilla e soleggiata Nel seminterrato si trovano la lavanderia con locale tecnico, una cantina e spazi di stoccaggio supplementari.Il piano terra offre una cucina moderna con materiali e apparecchi di alta qualità, una camera da letto con bagno privato e una stanza in pietra naturale che è stata deliberatamente lasciata nel suo stato originale, sottolineando il carattere rustico della casa.Al piano superiore si trova il soggiorno spazioso con galleria, due camere da letto e un bagno confortevole. Una camera da letto è accessibile attraverso una scala in acciaio elegante.L'area esterna convince con un'area di soggiorno coperta, molto spazio per muoversi e diverse opzioni di parcheggio.Conclusione: Ideale per le persone che apprezzano la pace, la privacy e una casa speciale – che sia come residenza principale o casa vacanza.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora ci piacerebbe ricevere il vostro contatto.

Tempo di percorrenza
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8 locali, 211m², CHF 590'000.–
Via di Palazzi 1A, 7742 Poschiavo

Soleggiato e caratteristico con un grande giardino

Poschiavo si trova nella parte meridionale del cantone dei Grigioni, immerso nel suggestivo paesaggio montano del Puschlav. Il villaggio incantevole vicino al confine italiano colpisce per la sua immagine di villaggio autentica, la sua alta qualità della vita e la buona accessibilità: in circa 30-40 minuti si può raggiungere St. Moritz, e Tirano in Italia è anch'essa a breve distanza in auto.Nel cuore del centro storico del villaggio si trova questa spaziosa casa multifamiliare nello stile tipico della regione. L'edificio comprende due appartamenti e due locali separati al pian terreno, attualmente utilizzati come studio fotografico e atelier. Questi ultimi sono accessibili attraverso ingressi separati.La casa è nel complesso in buone condizioni, ma parzialmente in necessità di ristrutturazione. Molte stanze mostrano ancora il carattere originale e emanano un fascino storico, mentre altre sono già state parzialmente modernizzate. Gli elementi in legno classici sono particolarmente belli, donando ad alcuni interni un'atmosfera calda e elegante.I due appartamenti ai piani superiori beneficiano di molta luce naturale e di diversi balconi. Grazie alla disposizione spaziosa delle stanze, offrono una varietà di possibilità di utilizzo - sia come casa residenziale con una parte commerciale, come oggetto di investimento o come combinazione di lavoro e vita. Un ampio solaio offre uno spazio supplementare per un utilizzo individuale o come deposito.Direttamente accanto alla casa si trova un giardino separato. Il giardino estensivo è soleggiato e tranquillo - ideale per rilassarsi, fare giardinaggio o come area di gioco per i bambini. Un parcheggio coperto completa l'offerta.Questa proprietà combina il carattere storico, la posizione soleggiata e il potenziale diversificato per concetti di vita o lavoro creativi.Interessato? Non esitate a organizzare un appuntamento di visita senza impegno - ci rallegriamo del vostro contatto.

Tempo di percorrenza
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Proprietà suggerite sulla base dei risultati della tua ricerca

Comprare e affittare immobili a Brusio: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Brusio?

Brusio si trova nel canton Grigioni. Brusio è noto per il Viadotto circolare di Brusio sulla linea del Bernina, un simbolo dell’ingegneria ferroviaria alpina e parte riconosciuta della Ferrovia retica iscritta all’UNESCO. Il comune è anche associato a un contesto vallivo tranquillo e vicino al confine nella Val Poschiavo, con forti legami con la vita di montagna e le tradizioni locali.

Com'è il mercato immobiliare a Brusio?

Il mercato immobiliare di Brusio è in genere piccolo, rurale e con offerta limitata, con una domanda determinata dai bisogni abitativi locali e dall’interesse per le seconde case alpine.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Casa unifamiliare: 513 750 CHF
    • Questo è 59,3 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 391 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 622 162 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 010 CHF
    • Questo è 38,8 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 850 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 170 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-brusio

Aliquote fiscali

Brusio ha un'aliquota fiscale generale del 10,09 %. Si confronta con 10,2 % per il canton Grigioni e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 15,02 %
    • Coppia sposata senza figli: 9,05 %
    • Coppia con figli: 6,23 %
    • Pensionato sposato: 13,22 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 12 580 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 24 680 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 27 920 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 6 450 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 520 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,84 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 909
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 4 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 1 099, con una quota di stranieri del 16,74 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 55 465 CHF. Questo è 32,3 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,91 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 344 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 150 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 192 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 70 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Brusio?

La vita quotidiana a Brusio è tranquilla e strettamente legata al paesaggio, con accesso a sentieri, panorami di montagna e servizi di villaggio nella Val Poschiavo. Per una scelta più ampia di negozi, ristoranti e attività culturali, gli abitanti si rivolgono alla valle e alla regione circostante.

Quali stili di vita si adattano a Brusio?

Brusio è adatto ad acquirenti che cercano uno stile di vita di montagna tranquillo, tra cui pensionati, remote worker e persone alla ricerca di una seconda casa in un contesto alpino suggestivo. Può interessare anche le famiglie locali e chi apprezza la privacy, un ambiente poco denso e una vita quotidiana radicata nella valle.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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