Comprare e affittare immobili a Bonaduz: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Bonaduz?
Bonaduz si trova nel canton Grigioni. Bonaduz è conosciuta come comune residenziale nella valle del Reno, vicino a Coira, con una posizione pratica per chi desidera restare vicino al centro regionale vivendo in un contesto più tranquillo. È inoltre associata a un mix di servizi locali, famiglie pendolari e facile accesso al paesaggio dei Grigioni.
Com'è il mercato immobiliare a Bonaduz?
Il mercato immobiliare di Bonaduz è generalmente sostenuto da proprietari occupanti e dalla domanda locale, con un’offerta limitata di abitazioni e una preferenza per immobili residenziali pratici.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 835 000 CHF
- Questo è 2,5 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 585 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 195 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 127 500 CHF
- Questo è 10,6 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 678 177 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 328 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 670 CHF
- Questo è 1,2 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 390 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 095 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Bonaduz ha un'aliquota fiscale generale del 10,05 %. Si confronta con 10,2 % per il canton Grigioni e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 14,95 %
- Coppia sposata senza figli: 9,01 %
- Coppia con figli: 6,2 %
- Pensionato sposato: 13,17 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 12 520 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 24 570 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 27 800 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 6 420 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 440 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,23 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 1 767
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 82 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 3 565, con una quota di stranieri del 14,7 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 73 705 CHF. Questo è 10 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,5 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 117 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 26 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 92 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 21 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Bonaduz?
La vita quotidiana a Bonaduz è caratterizzata da un ambiente di villaggio tranquillo, servizi di uso quotidiano e un accesso semplice alle attività all’aperto nella valle e sulle colline circostanti. Gli abitanti possono fare affidamento su Coira per una scelta più ampia di negozi, cultura e ristoranti, mantenendo a casa un’atmosfera locale più serena.
Quali stili di vita si adattano a Bonaduz?
Bonaduz si adatta a famiglie in cerca di un contesto residenziale più tranquillo, a pendolari che lavorano nell’area di Coira e ad acquirenti che apprezzano un ambiente di villaggio con collegamenti regionali. Può interessare anche a chi dà priorità a uno stile di vita pratico e discreto piuttosto che a un ambiente urbano denso.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.