6 risultati - Immobili in vendita: Bonaduz

Rexhail Jahiu

Rexhail Jahiu

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Rexhail Jahiu

Rexhail Jahiu

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +3
5.5 locali140m²CHF 1'590'000.–
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Bonaduz, 7402 Bonaduz

Appartamento mansardato di alta qualità con 5,5 locali e vista sulle montagne a Bonaduz

In una posizione soleggiata e tranquilla sulla Dorfstrasse 24 a Bonaduz, questo appartamento mansardato eccezionale con 5,5 locali si presenta con un'altezza del soffitto impressionante e una vista ampia sul mondo montuoso dei Grigioni. Le aree di finestre generose, gli elementi di legno visibili e il linguaggio architettonico chiaro danno alle stanze un'atmosfera di vita aperta ed elegante. I circa 140 m² di spazio abitativo convincono con un piano ben pensato e transizioni armoniose tra il vivere, il mangiare e la cucina. L'area di vita progettata in modo aperto forma il centro dell'appartamento e crea un sentimento di stanza speciale con molta pace e larghezza a causa degli alti soffitti e dell'incidenza della luce naturale. La cucina elegante con un'isola di cottura combina un design senza tempo con la funzionalità e si integra elegantemente nell'area di vita. Direttamente adiacente, la loggia coperta estende lo spazio di vita all'esterno e offre un posto protetto con una bella vista su Bonaduz e il paesaggio montuoso circostante. Quattro stanze polivalenti offrono sufficiente spazio per la famiglia, gli ospiti o uno studio a domicile elegante. L'offerta di stanze è completata da due bagni di alta qualità con doccia o vasca da bagno e una stanza di casa separata con la sua torre di lavaggio. L'appartamento si trova in un edificio nuovo di alta qualità con solo quattro unità e convince con un design interno curato e una posizione di vita tranquilla. Due posti auto sotterranei e un compartimento di cantina privato sono già inclusi nel prezzo. Bonaduz combina il vivere nel naturale con un'infrastruttura eccellente e distanze corte a Coira, Flims e Thusis. Le strutture di shopping, le scuole, i ristoranti e numerose possibilità di svago e relax sono situate nelle immediate vicinanze e sottolineano la alta qualità della vita in questa posizione. La proprietà esclusiva è disponibile immediatamente. Il prezzo target per questa proprietà è di CHF 1'590'000. Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà speciale di persona e ci attendiamo con impazienza il vostro contatto.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATO A UNA VISITA? SI PREGA DI REGISTRARSI: https://neho.ch/b/7402-26-2

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +3
Riccardo Bieler

Riccardo Bieler

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Riccardo Bieler

Riccardo Bieler

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +4
4.5 locali120m²CHF 775'000.–
Dorfstrasse 31, 7402 Bonaduz

Vivere con carattere nel cuore di Bonaduz

Appartamento mansardato di 4,5 locali con vista montagna a Bonaduz Benvenuti in questo appartamento mansardato spazioso di 4,5 locali situato in una posizione centrale a Bonaduz. L'appartamento si trova al piano superiore di una casa multifamiliare ben curata, dove si trova solo questo appartamento a questo piano. Ciò significa che potete godere di un alto livello di privacy e pace.L'area di vita e pranzo aperta è il cuore dell'appartamento e delizia con le sue travi di tetto caratteristiche, un caminetto confortevole e l'accesso al balcone. La cucina spaziosa offre molto spazio per gli chef amatoriali e consente una bella vista sul mondo montano circostante mentre si cucina.Nella zona posteriore dell'appartamento, ci sono tre camere e un bagno con doccia e vasca da bagno. La camera più grande è ideale come camera dei genitori, mentre le due altre camere possono essere utilizzate in modo flessibile come camere dei bambini, camere degli ospiti o uffici. Una piccola galleria sopra l'ingresso offre uno spazio di archiviazione supplementare e un angolo di ritiro confortevole.Un compartimento del seminterrato e una scatola del garage con uno strato di cemento appartengono anche all'appartamento e offrono uno spazio di archiviazione supplementare. La scatola del garage è obbligatoria da acquistare insieme all'appartamento per 35 000 CHF.La posizione centrale consente distanze brevi nella vita quotidiana: l'asilo nido, le scuole, le opportunità di shopping, i ristoranti e altri servizi sono facilmente raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, si trae beneficio dalla vicinanza con la natura e dalla buona connessione con Chur.Questo appartamento mansardato combina uno spazio di vita spazioso, la privacy e un fascino speciale con una posizione attraente a Bonaduz, rendendolo un foyer ideale per le coppie e le famiglie.Lasciatevi convincere dei vantaggi di questo appartamento speciale durante una visita personale. Ci rallegriamo del vostro contatto e vi mostreremo il vostro possibile nuovo foyer sul posto.

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +4
Tempo di percorrenza
-
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5.5 locali211m²CHF 1'200'000.–
Gassa Sableun 32, 7402 Bonaduz

Bonaduz - Casa a schiera di 5½ locali

Questa affascinante casa a schiera di 5½ locali si trova al Gassa Sableun 32 a Bonaduz, un comune popolare del cantone dei Grigioni. Bonaduz convince con la sua posizione soleggiata sopra la gola del Reno. La situazione abitativa centrale e tranquilla combina il carattere naturale dell'abitazione con una buona accessibilità. Coira e Thusis sono raggiungibili in pochi minuti di auto, e la stazione ferroviaria di Bonaduz è anch'essa a distanza di cammino.La casa si trova in un quartiere familiare e ben curato. La Gassa Sableun si caratterizza per un'atmosfera residenziale tranquilla con poco traffico. La vicinanza ai negozi, alle scuole, alle attività ricreative e alla natura rende il luogo particolarmente attraente.La casa, costruita nel 1999, si estende su quattro piani e colpisce per una disposizione degli ambienti ben pensata. Al piano terra, si trovano l'ingresso, la cucina e il soggiorno luminoso con accesso al giardino. Al piano superiore, ci sono tre camere e un bagno. Due delle camere offrono l'accesso diretto alla terrazza spaziosa. La soffitta ospita una grande camera da letto luminosa con accesso diretto al bagno con vasca da bagno e vista supplementare sulla terrazza estesa. Il seminterrato offre uno spazio di stoccaggio pratico, compreso uno stanzino e una lavanderia. Inoltre, c'è l'accesso diretto al parcheggio nel garage.Per ulteriori informazioni, si prega di contattarci per richiedere i dati di accesso alla zona di login. La signora Nicole Pinggera è a disposizione per una consulenza.

Tempo di percorrenza
-
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5.5 locali152m²CHF 980'000.–
7402 Bonaduz

Vivere tra città e montagne, la tua nuova casa a Bonaduz

Questa affascinante mansarda a Bonaduz combina il sentimento di un rifugio alpino con la vicinanza urbana e la qualità di vita moderna. L'appartamento è stato rinnovato con grande attenzione ai dettagli e convince con il suo design interno di alta qualità con elementi in legno visibili e soffitti rialzati, che danno alla stanza generosità e calore.Su due piani, offre un concetto di stanza ben pensato che si adatta sia alle famiglie che alle coppie con esigenze di spazio. Quattro camere da letto offrono ritiri individuali, mentre il salotto e la zona pranzo aperti emanano un'atmosfera accogliente grazie alla loro materializzazione coerente. Luce, legno e spazio si fondono in un'unità armoniosa.Particolarmente degno di nota è lo spazioso locale disposable nel seminterrato - un luogo ideale per hobby, ufficio a casa o progetti creativi. Nonostante la posizione tranquilla, il centro di Bonaduz può essere raggiunto in poco tempo. Chur e Flims/Laax/Falera sono a breve distanza, rendendo questo luogo residenziale particolarmente attraente. La proprietà:-Mansarda tranquilla-Circa 152 m² di spazio abitativo-Design interno curato con dettagli in legno e travi a vista-Soffitti rialzati nella zona giorno con camino-Due bagni, uno con doccia, uno con vasca da bagno-Balcone soleggiato con orientamento ovest-Ampio locale hobby riscaldato-Posto auto in casa-Posizione ben collegata con vicinanza a Chur

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Comprare e affittare immobili a Bonaduz: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Bonaduz?

Bonaduz si trova nel canton Grigioni. Bonaduz è conosciuta come comune residenziale nella valle del Reno, vicino a Coira, con una posizione pratica per chi desidera restare vicino al centro regionale vivendo in un contesto più tranquillo. È inoltre associata a un mix di servizi locali, famiglie pendolari e facile accesso al paesaggio dei Grigioni.

Com'è il mercato immobiliare a Bonaduz?

Il mercato immobiliare di Bonaduz è generalmente sostenuto da proprietari occupanti e dalla domanda locale, con un’offerta limitata di abitazioni e una preferenza per immobili residenziali pratici.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 835 000 CHF
    • Questo è 2,5 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 585 000 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 195 000 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 1 127 500 CHF
    • Questo è 10,6 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 678 177 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 328 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 670 CHF
    • Questo è 1,2 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 390 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 095 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-bonaduz

Aliquote fiscali

Bonaduz ha un'aliquota fiscale generale del 10,05 %. Si confronta con 10,2 % per il canton Grigioni e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 14,95 %
    • Coppia sposata senza figli: 9,01 %
    • Coppia con figli: 6,2 %
    • Pensionato sposato: 13,17 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 12 520 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 24 570 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 27 800 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 6 420 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 440 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,23 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 1 767
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 82 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 3 565, con una quota di stranieri del 14,7 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 73 705 CHF. Questo è 10 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,5 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 117 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 26 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 92 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 21 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Bonaduz?

La vita quotidiana a Bonaduz è caratterizzata da un ambiente di villaggio tranquillo, servizi di uso quotidiano e un accesso semplice alle attività all’aperto nella valle e sulle colline circostanti. Gli abitanti possono fare affidamento su Coira per una scelta più ampia di negozi, cultura e ristoranti, mantenendo a casa un’atmosfera locale più serena.

Quali stili di vita si adattano a Bonaduz?

Bonaduz si adatta a famiglie in cerca di un contesto residenziale più tranquillo, a pendolari che lavorano nell’area di Coira e ad acquirenti che apprezzano un ambiente di villaggio con collegamenti regionali. Può interessare anche a chi dà priorità a uno stile di vita pratico e discreto piuttosto che a un ambiente urbano denso.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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