6 résultats - Biens immobiliers à vendre: Bonaduz

Rexhail Jahiu

Rexhail Jahiu

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Rexhail Jahiu

Rexhail Jahiu

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +3
5.5 pièces140m²CHF 1'590'000.–
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Bonaduz, 7402 Bonaduz

Appartement de toit de haute qualité avec 5,5 pièces et vue sur les montagnes à Bonaduz

Dans un endroit ensoleillé et calme sur la Dorfstrasse 24 à Bonaduz, cet appartement de toit exceptionnel avec 5,5 pièces se présente avec une hauteur de plafond impressionnante et une vue étendue sur le monde montagnard des Grisons. Les surfaces de fenêtres généreuses, les éléments de bois visibles et le langage architectural clair donnent aux pièces une atmosphère de vie ouverte et élégante. Les environ 140 m² d'espace de vie convainquent par un plan d'étage bien pensé et des transitions harmonieuses entre le vivre, le manger et la cuisine. Le secteur de vie conçu de manière ouverte forme le centre de l'appartement et crée un sentiment de pièce spécial avec beaucoup de paix et de largeur en raison des hauts plafonds et de l'incidence de la lumière naturelle. La cuisine élégante avec une île de cuisson combine un design intemporel avec la fonctionnalité et s'intègre élégamment dans le secteur de vie. Directement adjacent, la loggia couverte étend l'espace de vie vers l'extérieur et offre un endroit protégé avec une belle vue sur Bonaduz et le paysage montagnard environnant. Quatre pièces polyvalentes offrent suffisamment d'espace pour la famille, les invités ou un bureau à domicile élégant. L'offre de pièces est complétée par deux salles de bains de haute qualité avec douche ou baignoire et une pièce de maison séparée avec sa propre tour de lavage. L'appartement est situé dans un immeuble neuf de haute qualité avec seulement quatre unités et convainc par un design intérieur soigneusement coordonné et un emplacement de vie calme. Deux places de parking souterraines et un compartiment de cave privé sont déjà inclus dans le prix. Bonaduz combine le vivre au naturel avec une infrastructure excellente et des distances courtes à Chur, Flims et Thusis. Les installations de shopping, les écoles, les restaurants et de nombreuses possibilités de loisirs et de détente sont situés dans les environs immédiats et soulignent la haute qualité de vie dans cet emplacement. La propriété exclusive est disponible immédiatement. Le prix cible pour cette propriété est de CHF 1'590'000. Nous serions ravis de vous montrer cette propriété spéciale en personne et nous attendons avec impatience votre contact.Adresse exacte disponible après enregistrement sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? VEUILLEZ VOUS INSCRIRE : https://neho.ch/b/7402-26-2

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +3
Riccardo Bieler

Riccardo Bieler

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Riccardo Bieler

Riccardo Bieler

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +4
4.5 pièces120m²CHF 775'000.–
Dorfstrasse 31, 7402 Bonaduz

Vivre avec du caractère au cœur de Bonaduz

Appartement mansardé charmant de 4,5 pièces avec vue sur les montagnes à Bonaduz Bienvenue dans cet appartement mansardé spacieux de 4,5 pièces situé au cœur de Bonaduz. L'appartement est situé au dernier étage d'une maison multifamiliale bien entretenue, où se trouve seulement cet appartement à cet étage. Cela signifie que vous pouvez profiter d'un niveau élevé d'intimité et de calme.L'espace de vie et de repas ouvert est le cœur de l'appartement et séduit avec ses poutres de toit caractéristiques, une cheminée confortable et l'accès au balcon. La cuisine spacieuse offre beaucoup d'espace pour les cuisiniers amateurs et permet une belle vue sur le monde montagnard environnant pendant la cuisine.Dans la zone arrière de l'appartement, il y a trois chambres et une salle de bain avec une douche et une baignoire. La plus grande chambre est idéale en tant que chambre parentale, tandis que les deux autres chambres peuvent être utilisées de manière flexible en tant que chambres d'enfants, chambres d'invités ou bureaux. Une petite galerie au-dessus de l'entrée offre un espace de stockage supplémentaire et un coin de retraite confortable.Un compartiment de sous-sol et une boîte de garage avec un screed appartiennent également à l'appartement et offrent un espace de stockage supplémentaire. La boîte de garage est obligatoire à acheter ensemble avec l'appartement pour 35 000 CHF.La situation centrale permet des distances courtes dans la vie quotidienne : le jardin d'enfants, les écoles, les possibilités de shopping, les restaurants et d'autres services sont facilement accessibles à pied. Dans le même temps, vous profitez de la proximité avec la nature et de la bonne connexion avec Chur.Cet appartement mansardé combine un espace de vie spacieux, l'intimité et un charme spécial avec une situation attrayante à Bonaduz, ce qui en fait un foyer idéal pour les couples et les familles.Laissez-vous convaincre des avantages de cet appartement spécial lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre contact et vous montrerons votre possible nouveau foyer sur place.

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
  • +4
Durée du trajet
-
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5.5 pièces211m²CHF 1'200'000.–
Gassa Sableun 32, 7402 Bonaduz

Bonaduz - Maison de rangée de 5½ pièces

Cette charmante maison de rangée de 5½ pièces est située au Gassa Sableun 32 à Bonaduz, une commune populaire du canton des Grisons. Bonaduz séduit par son emplacement ensoleillé au-dessus de la gorge du Rhin. La situation de vie centrale et calme combine le caractère naturel du logement avec une bonne accessibilité. Coire et Thusis sont accessibles en quelques minutes de route, et la gare de Bonaduz est également à distance de marche.La maison est située dans un quartier familial et bien entretenu. La Gassa Sableun se caractérise par une atmosphère résidentielle calme avec peu de trafic. La proximité des commerces, des écoles, des activités de loisirs et de la nature rend le lieu particulièrement attractif.La maison, construite en 1999, s'étend sur quatre étages et impressionne par une disposition des pièces bien pensée. Au rez-de-chaussée, se trouvent le hall d'entrée, la cuisine et le séjour lumineux avec accès au jardin. À l'étage supérieur, il y a trois chambres et une salle de bains. Deux des chambres offrent un accès direct à la terrasse spacieuse. Le grenier abrite une grande chambre à coucher lumineuse avec accès direct à la salle de bains avec baignoire et vue supplémentaire sur la terrasse étendue. Le sous-sol offre un espace de stockage pratique, dont une pièce de stockage et une buanderie. En outre, il y a un accès direct au parking dans le garage.Pour plus d'informations, veuillez nous contacter pour demander les données d'accès à la zone de connexion. Mme Nicole Pinggera est à votre disposition pour une consultation.

Durée du trajet
-
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5.5 pièces152m²CHF 980'000.–
7402 Bonaduz

Vivre entre la ville et les montagnes, votre nouvelle maison à Bonaduz

Cette charmante maisonnette en attique à Bonaduz combine le sentiment d'un refuge alpin avec la proximité urbaine et la qualité de vie moderne. L'appartement a été rénové avec un grand soin au détail et convainc par son design intérieur de haute qualité avec des éléments en bois visibles et des plafonds surélevés, qui donnent à la pièce de la générosité et de la chaleur.Sur deux étages, il offre un concept de pièce bien pensé qui convient à la fois aux familles et aux couples ayant des besoins en espace. Quatre chambres offrent des retraites individuelles, tandis que le salon et la salle à manger ouverts rayonnent une atmosphère accueillante grâce à leur matérialisation cohérente. La lumière, le bois et l'espace se fondent en une unité harmonieuse.Particulièrement notable est la pièce disposable spacieuse dans le sous-sol - un endroit idéal pour les hobbies, le bureau à domicile ou les projets créatifs. Malgré l'emplacement calme, le centre de Bonaduz peut être atteint en peu de temps. Chur et Flims/Laax/Falera sont à proximité immédiate, ce qui rend cet emplacement résidentiel particulièrement attractif. La propriété:-Maisonnette en attique calme-Environ 152 m² d'espace de vie-Conception intérieure soignée avec des détails en bois et des poutres apparentes-Plafonds surélevés dans la zone de vie avec cheminée-Deux salles de bain, une avec douche, une avec baignoire-Balcon ensoleillé avec orientation ouest-Pièce de hobby spacieuse et chauffée-Place de garage dans la maison-Emplacement bien connecté avec proximité de Chur

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Immobilier à Bonaduz : acheter, louer et prix du marché

Pourquoi Bonaduz est-elle connue ?

Bonaduz se situe dans le canton de Grisons. Bonaduz est connue comme une commune résidentielle dans la vallée du Rhin, près de Coire, avec une situation pratique pour les personnes qui souhaitent rester proches du centre régional tout en vivant dans un cadre plus calme. Elle est aussi associée à un mélange de services locaux, de ménages pendulaires et d’un accès facile au paysage des Grisons.

À quoi ressemble le marché immobilier à Bonaduz ?

Le marché immobilier de Bonaduz est généralement porté par les propriétaires occupants et la demande locale, avec une offre limitée de logements et une préférence pour des biens résidentiels pratiques.

Niveaux de prix pour l'achat et la location

Achat

Les prix d'achat moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 835 000 CHF
    • Cela représente 2,5 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 585 000 CHF.
    • Environ 75 % des appartements coûtent 1 195 000 CHF ou moins.
  • Maison individuelle : 1 127 500 CHF
    • Cela représente 10,6 % de moins que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 678 177 CHF.
    • Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 328 000 CHF ou moins.

Location

Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 1 670 CHF
    • Cela représente 1,2 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 390 CHF.
    • Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 095 CHF ou moins.

Pour une analyse détaillée, consultez : https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-bonaduz

Taux d'imposition

Bonaduz a une charge fiscale générale de 10,05 %. Cela se compare à 10,2 % pour le canton de Grisons et à 12,38 % au niveau national.

  • Taux d'imposition par type de ménage :
    • Personne seule sans enfant : 14,95 %
    • Couple marié sans enfant : 9,01 %
    • Couple avec enfants : 6,2 %
    • Retraité marié : 13,17 %
  • Exemple de charge fiscale annuelle :
    • Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 520 CHF
    • Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 24 570 CHF
    • Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 27 800 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 420 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 440 CHF

Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.

Disponibilité

  • Offre de logements
    • Taux de vacance : 0,23 % (moyenne suisse : 1,01 %)
    • Nombre total d'appartements : 1 767
    • Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 82 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.

Démographie et économie

  • Population : 3 565, avec un taux de population étrangère de 14,7 %.
  • Revenu : revenu annuel moyen : 73 705 CHF. Cela représente 10 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
  • Emploi : taux de chômage : 0,5 % (moyenne suisse : 1,47 %).

Connectivité

  • Il faut 117 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
  • Il faut 26 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
  • Il faut 92 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
  • Il faut 21 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Bonaduz ?

La vie quotidienne à Bonaduz est marquée par un cadre villageois paisible, des services courants et un accès simple aux loisirs dans la vallée et les collines environnantes. Les habitants peuvent compter sur Coire pour un choix plus large de commerces, de culture et de restaurants, tout en profitant chez eux d’une atmosphère locale plus tranquille.

Quels styles de vie conviennent à Bonaduz ?

Bonaduz convient aux familles à la recherche d’un cadre résidentiel plus calme, aux pendulaires qui travaillent dans la région de Coire et aux acheteurs qui apprécient un environnement villageois avec des connexions régionales. Elle peut aussi intéresser les personnes qui privilégient un style de vie pratique et discret plutôt qu’un environnement urbain dense.

Données au : juin 2026

Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.

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