Immobilier à Bonaduz : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Bonaduz est-elle connue ?
Bonaduz se situe dans le canton de Grisons. Bonaduz est connue comme une commune résidentielle dans la vallée du Rhin, près de Coire, avec une situation pratique pour les personnes qui souhaitent rester proches du centre régional tout en vivant dans un cadre plus calme. Elle est aussi associée à un mélange de services locaux, de ménages pendulaires et d’un accès facile au paysage des Grisons.
À quoi ressemble le marché immobilier à Bonaduz ?
Le marché immobilier de Bonaduz est généralement porté par les propriétaires occupants et la demande locale, avec une offre limitée de logements et une préférence pour des biens résidentiels pratiques.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 835 000 CHF
- Cela représente 2,5 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 585 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 195 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 127 500 CHF
- Cela représente 10,6 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 678 177 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 328 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 670 CHF
- Cela représente 1,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 390 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 095 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-bonaduz
Taux d'imposition
Bonaduz a une charge fiscale générale de 10,05 %. Cela se compare à 10,2 % pour le canton de Grisons et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 14,95 %
- Couple marié sans enfant : 9,01 %
- Couple avec enfants : 6,2 %
- Retraité marié : 13,17 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 520 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 24 570 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 27 800 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 420 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 440 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,23 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 1 767
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 82 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 3 565, avec un taux de population étrangère de 14,7 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 73 705 CHF. Cela représente 10 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,5 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 117 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 26 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 92 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 21 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Bonaduz ?
La vie quotidienne à Bonaduz est marquée par un cadre villageois paisible, des services courants et un accès simple aux loisirs dans la vallée et les collines environnantes. Les habitants peuvent compter sur Coire pour un choix plus large de commerces, de culture et de restaurants, tout en profitant chez eux d’une atmosphère locale plus tranquille.
Quels styles de vie conviennent à Bonaduz ?
Bonaduz convient aux familles à la recherche d’un cadre résidentiel plus calme, aux pendulaires qui travaillent dans la région de Coire et aux acheteurs qui apprécient un environnement villageois avec des connexions régionales. Elle peut aussi intéresser les personnes qui privilégient un style de vie pratique et discret plutôt qu’un environnement urbain dense.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.