Walde AG - Case plurifamiliari in vendita

Casa a due famiglie / casa unifamiliare con appartamento

Casa a una o due famiglie affascinante con carattere e vista in un luogo idilliaco Questa proprietà ristrutturata al Milchgasse 4 a 5053 Staffelbach offre un oggetto di residenza solido e affascinante con del carattere e del potenziale. La casa a due famiglie preservata con amore combina il fascino storico con il comfort di vita moderno. Può essere utilizzata come prima come casa per due parti o come casa unifamiliare con un appartamento (reddito di locazione) o con una breccia come una grande casa unifamiliare. Costruita originariamente nel 1790, è stata completamente ricostruita e ristrutturata in modo professionale nel 2002. La forma di tetto distintiva della casa a pilastri alti e l'architettura armoniosa sono state preservate e danno alla casa un'aura speciale. Aree spaziose, stanze luminose e una terrazza soleggiata con una bella vista fanno di questa proprietà un vero e proprio luogo di benessere. È situata su un terreno spazioso con un giardino e un garage aperto. Disposizione attuale : Casa di 4,5 locali & Appartamento di 3 locali (affittato) Varie stanze nel seminterrato e nel sottotetto (Vedi anche il tour 3D Matterport della casa di 4,5 locali) La casa è in buone condizioni di manutenzione e è stata mantenuta nel corso degli anni. Attualmente, è stata dipinta e pulita all'interno. La proprietà nel suo complesso offre un potenziale di adattamento alle esigenze individuali, e c'è ancora spazio per un'espansione nel sottotetto. Estratto dalla valutazione della protezione dei monumenti : Rilascio dall'inventario degli edifici a causa della scarsa prova materiale (ristrutturazione estensiva nel 2000 ; ad eccezione della struttura a pilastri alti, solo una piccola quantità di sostanza di costruzione storica rimane ; interno della casa completamente modernizzato) Posizione Situata in un ambiente rurale tranquillo, la casa offre molta intimità e tuttavia una buona accessibilità. Gli ambienti del villaggio sono caratterizzati da case unifamiliari, giardini ben curati e prati verdi. La strada è poco trafficata, ideale per le famiglie con bambini o per coloro che apprezzano la vita naturale. Nonostante la posizione idilliaca, le strutture commerciali, le scuole e i trasporti pubblici sono a pochi minuti. Gli ambienti invitano a fare passeggiate, giri in bicicletta e a rilassarsi. Il comune di Staffelbach combina il carattere rurale con una buona infrastruttura : con circa 1 300 abitanti, è uno dei comuni più tranquilli e gestibili del cantone di Argovia. Grazie alla sua posizione centrale, le connessioni stradali sono rapidamente accessibili - l'uscita dell'A1 (Aarau-Ovest) è a solo circa 5 minuti. Altre scuole e strutture commerciali sono disponibili nel comune vicino di Schöftland. Attrezzature • Ampia terrazza soleggiata coperta con vista sulla verdura • Giardino ben curato con siepi o recinti • Garage aperto sotto la terrazza, spazi di stoccaggio accanto • Numeroose lucernai per stanze luminose • Varie possibilità nelle stanze secondarie / sottotetto • Costruzione classica con struttura solida, nuova nel 2002 • Quartiere ben curato e poco traffico La casa è ideale per le famiglie, le coppie o gli individui alla ricerca di un focolare con del carattere e dello spazio per dispiegarsi - qui troverete un vero e proprio gioiello. Prossimo passo : Contattateci tramite il modulo adiacente. Vi invieremo la documentazione dettagliata del progetto via e-mail (invio automatico, si prega di controllare la cartella dello spam). immo consult lindenmann, Meisterschwanden Su Instagram, potete sempre vedere gli ultimi progressi, più foto e video delle nostre proprietà. Seguiteci. www.instagram.com/immo.consult.lindenmann

Terreno attraente con vista sul lago e potenziale di sviluppo a Beinwil am See

Descrizione dell'oggetto:È in vendita un terreno attraente di 626 m² nella zona residenziale 2 molto richiesta di Beinwil am See. La proprietà convince per la sua posizione tranquilla, la vicinanza al lago di Hallwil e le numerose possibilità di sviluppo e utilizzo.Attualmente, sul terreno si trova una casa multifamiliare esistente con tre appartamenti. Gli edifici necessitano di una ristrutturazione e offrono così un potenziale per una nuova costruzione, una ristrutturazione o un'ampliamento - ideale per gli investitori o i costruttori privati con una visione.Punti salienti: • Superficie del terreno: 626 m² • Zona: Zona residenziale 2 (uso residenziale possibile) • Vista attraente sul lago • A solo pochi minuti a piedi dal lago di Hallwil • Posizione tranquilla e soleggiata • Buona accessibilità (acqua, elettricità, fognature disponibili) • Potenziale di sviluppo e • utilizzo interessante Caratteristiche particolari:Una parte della parcelle è situata nel piano di sviluppo e una piccola parte nella zona delle acque. L'utilizzo è regolato dall'ordinanza sulla costruzione e l'utilizzo (BNO) del comune di Beinwil am See.Posizione:Beinwil am See offre una alta qualità della vita con un ambiente naturale e una vicinanza diretta con il lago. Le strutture commerciali, le scuole e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili. Buona connessione stradale verso Lenzburg, Aarau e Lucerna.

Cinque unità. Una proprietà. Rendita con carattere.

Se stai cercando una proprietà che sia più di un semplice oggetto di rendita, la troverai qui. La casa multifamiliare a Reinach AG combina cinque unità ricche di carattere sotto un stesso tetto - dalla spaziosa casa principale con otto stanze su due piani all'unità Palazzo elegante con sauna, passando per l'appartamento al piano terra luminoso con giardino invernale e terrazza di 50 m². Inoltre, c'è un appartamento in attico con vista lontana e un loft flessibile nel seminterrato, ideale come ufficio, studio o spazio comunitario creativo.La diversità di utilizzo delle unità crea una diversificazione naturale del reddito locativo - e quindi una base di reddito stabile e a lungo termine. Allo stesso tempo, la proprietà offre la possibilità di vivere nell'unità principale e di affittare le altre unità. Il parquet in quercia, il pavimento in ceramica con riscaldamento a pavimento, un garage per auto di oltre 40 m² e sei posti auto parlano una lingua chiara: la sostanza è buona. Così, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittane e convinciti tu stesso! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione calma e rilassante • Appartamento di 8 stanze su 2 piani • Appartamento Palazzo di 3 stanze • Appartamento al piano terra di 2 stanze • Loft al seminterrato di 1 stanza • Appartamento in attico • Sauna nell'unità Palazzo • Piano di attico ben pensato • Parquet in quercia in tutto l'appartamento • Pavimento in ceramica con riscaldamento a pavimento • Spazio di seduta e giardino invernale • Terrazza di 50m2 al piano terra • Spazio per un totale di 6 auto • Garage per auto di 40 m2 • Seminterrato con laboratorio • Riscaldamento a olio nuovo Interessato? Saremmo felici di portarti in una visita senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, in modo discreto e senza impegno! Hai voglia di un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare a contattarci. Ci piacerebbe sentirti.

INVESTIRE IN MODO RESILIENTE O VIVERE INSIEME

Benvenuti a Menziken! Questo spazioso condominio vi offre una casa piena di possibilità.Con una superficie abitabile di 224 m² e una superficie utile di 84 m² qui troverete spazio per i vostri sogni.La posizione tranquilla promette relax e qualità di vita.La casa è dotata di una moderna pompa di calore che fornisce un accogliente calore nelle giornate fredde . Quattro box offrono spazio sufficiente per i vostri veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio.La grande terrazza di 46 m² invita a soffermarsi e godersi l'aria fresca aria mentre la lavastoviglie nella cucina offre comfort e praticità .Menziken è un incantevole cittadina, che offre un armonioso mix di idillio rurale e servizi urbani . I dintorni invitano a passeggiate e tour di scoperta . Lasciatevi incantare dal pittoresco paesaggio e dalla calorosa comunità .Non esitate a visitare questa casa unica e scoprire le numerose possibilità che riserva a voi .Benvenuti a Menziken! Questo spazioso condominio vi offre una casa piena di possibilità.Con una superficie abitabile di 224 m² e una superficie utile di 84 m² qui troverete spazio per i vostri sogni.La posizione tranquilla promette relax e qualità di vita.La casa è dotata di una moderna pompa di calore che fornisce un’accogliente calore nelle giornate fredde . Quattro box offrono spazio sufficiente per i vostri veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio.La grande terrazza di 46 m² invita a soffermarsi e godersi l'aria fresca aria mentre la lavastoviglie nella cucina offre comfort e praticità .Menziken è un incantevole cittadina, che offre un armonioso mix di idillio rurale e servizi urbani . I dintorni invitano a passeggiate e tour di scoperta . Lasciatevi incantare dal pittoresco paesaggio e dalla calorosa comunità .Non esitate a visitare questa casa unica e scoprire le numerose possibilità che riserva a voi Interessati? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e opzioni di visione sono disponibili su: propertyowner.ch/it/properties/26-00062 Valutazione gratuita dell'immobile. Prima di tutto, vedete gli annunci esclusivi. In qualità di membri dell'Associazione svizzera dei proprietari immobiliari, beneficiate di una valutazione gratuita dell'immobile e avete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano pubblicati pubblicamente.

Villa del fabbricante con tre appartamenti, compresa la riserva di terreno edificabile e terreno agricolo

Raro insieme nel centro del villaggio di Dürrenäsch: una casa multifamiliare completamente affittata con tre appartamenti di 4 locali e la villa del fabbricante classificata (costruita nel 1898) su un totale di 10.421 m² di terreno. La combinazione di charme storico, di rendite stabili e di 1.866 m² di riserva di terreno edificabile nella zona del centro del villaggio crea una sostanza e una margine di manovra - ideale per gli investitori, gli sviluppatori o una soluzione generazionale. Tranquillo, soleggiato, con una vecchia popolazione di alberi e diritti di sorgente. • Unità : 3 appartamenti (3x 4 locali), completamente affittati • Affitto netto attuale : circa 41.000 CHF all'anno • Superficie abitabile principale : 349,1 m² • Proprietà totale : 10.421 m²; di cui riserva di terreno edificabile 1.866 m² (zona del centro del villaggio) e 7.856 m² di terreni agricoli • Villa/Annesso : volume della villa di circa 2.316 m; annesso (1906) di circa 559 m • Riscaldamento : olio; Distribuzione : radiatori • Posizione e distanze : stazione di Hallwil a circa 1,6 km; A1 Hunzenschwil a circa 7,7 km • Ambiente : giardino spazioso con casa del giardino; soleggiato e tranquillo • Disponibilità : immediatamente • Prezzo di acquisto : 2.300.000 CHF Riassunto : Sviluppo con sostanza - dalla ristrutturazione e dall'utilizzo continuo alla realizzazione scalare della riserva di terreno edificabile nella migliore posizione del centro del villaggio.

6 Unità con Valore Aggiunto - 4% di Rendita

Altre informazioni? CHIAMATE ORA: +41 76 507 21 32

Proprietà attrattiva a rendita e multigenerazionale vicino al lago

Proprietà attrattiva a rendita e multigenerazionale vicino al lagoQuesta proprietà versatile e estremamente interessante offre numerose possibilità di utilizzo – sia come casa multigenerazionale, investimento di capitale o per la combinazione di abitazione e lavoro.La proprietà comprende tre appartamenti separati: • Appartamento di 6,5 locali • Appartamento di 4,5 locali • Appartamento di 2,5 locali Inoltre, la proprietà dispone di un grande laboratorio, ideale per artigiani, liberi professionisti o come stanza da hobby.Il giardino ben curato invita a soggiornare e godere, e offre molto spazio per la famiglia, il tempo libero e il relax. Un grande garage, un riparo coperto per camper, caravan o barche, nonché circa 10 posti auto esterni, offrono uno spazio e un comfort eccezionali.Posizione e ambiente: In estate, gli abitanti beneficiano di molto sole, e anche in inverno, l'irradiazione solare è piacevole. La fermata dell'autobus Aesch Berg è a soli 7 minuti a piedi e offre una buona connessione ai trasporti pubblici.Questa casa multigenerazionale versatile combina il carattere storico con il comfort di vita moderno e offre un'opportunità unica nel comune idilliaco di Aesch LU. Convincetevi e organizzate una visita oggi!

Completamente affittato nel centro

Posizione della proprietàLa proprietà si trova in una posizione centrale e molto visibile a Menziken, nel cantone di Argovia. Grazie alla sua posizione diretta su un asse di circolazione frequentato, l'oggetto beneficia sia di una buona accessibilità che di una visibilità attraente per l'uso commerciale al piano terra. Allo stesso tempo, le strutture di shopping, i ristoranti, le scuole e i trasporti pubblici sono a proximità immediata e possono essere facilmente raggiunti a piedi.Menziken offre un'infrastruttura solida e si sta sviluppando sempre più in un luogo di residenza e di lavoro attraente nel Wynental. Grazie alle buone connessioni di trasporto regionali, Aarau, Sursee e Lucerna possono essere raggiunti a una distanza piacevole. La miscela di quartieri residenziali, spazi commerciali e infrastruttura regionale crea una domanda durevole di alloggi e spazi commerciali.È particolarmente interessante la combinazione di una posizione residenziale centrale e di un uso commerciale esistente nella stessa proprietà. Ciò crea un oggetto di investimento polivalente con una posizione di partenza stabile per gli investitori che desiderano beneficiare di una struttura di inquilini diversificata.Punti di forza della posizione:• Posizione centrale e molto visibile a Menziken• Strutture di shopping e trasporti pubblici a distanza di cammino• Combinazione attraente di ambiente residenziale e commerciale• Buona accessibilità verso Aarau, Sursee e Lucerna• Posizione di partenza interessante a lungo termine per gli investitoriLa casaQuesta proprietà residenziale e commerciale interessante a Menziken combina redditi locativi stabili con possibilità di utilizzo polivalente. L'edificio comprende attualmente due appartamenti ai piani superiori e due locali commerciali affittati al piano terra. Tutte le unità sono attualmente affittate, il che fa dell'oggetto una proprietà locativa in corso ideale.I due locali commerciali al piano terra beneficiano di una buona visibilità e di una posizione centrale lungo la strada principale. Attualmente, i locali sono utilizzati come negozio di vendita e come salone di barbiere. Ai piani superiori, ci sono due appartamenti con piani di lavoro funzionali e un potenziale di utilizzo a lungo termine.La proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto nel complesso e offre agli investitori una combinazione interessante di redditi locativi residenziali e commerciali. A causa dell'uso misto esistente, c'è una larga diversificazione dei redditi e una situazione locativa solida.Attualmente, la proprietà genera redditi locativi lordi annuali di circa 63 600 CHF sulla base degli accordi di locazione esistenti.Il calendario di locazione attuale si presenta come segue:• Piano terra sinistro – Commerciale/Salone di barbiere: 850 CHF lordo al mese• Piano terra destro – Negozio di vendita: 1 650 CHF lordo al mese• 1° piano – Appartamento 3,5 locali: 1 600 CHF lordo al mese• 2° piano – Appartamento 4,5 locali: 1 200 CHF lordo al mese (Sarà affittato per 1 850 CHF lordo dal 1.8.2026)La proprietà dispone attualmente di un proprio spazio di parcheggio, che è affittato a una unità commerciale e sarà preso in carico dall'acquirente. Inoltre, esistono attualmente sette carte di parcheggio pubbliche del comune per i parcheggi pubblici situati direttamente di fronte. Ciò offre agli inquilini e agli spazi commerciali opzioni di parcheggio pratiche a proximità immediata. (Le carte di parcheggio devono essere prese in carico)È particolarmente dovuto alla posizione centrale nel centro del villaggio, che rappresenta una soluzione di parcheggio funzionale e stabilita per l'uso esistente.Particolarmente degno di nota:• Proprietà residenziale e commerciale completamente affittata• Due appartamenti e due unità commerciali• Redditi locativi attuali stabili• Uso misto attraente con redditi diversificati• Posizione centrale e molto visibile• Soluzione di parcheggio esistente e funzionale• Posizione interessante per gli investitori e gli investitori in capitale

Immobile in affitto con 3 appartamenti

L'immobile dispone di tre unità abitative, una sala hobby, due garage, due posti auto, locali cantina e una lavanderia.I due appartamenti di 4,5 locali (90 e 110 m2) e l'appartamento di 3,5 locali (65 m2) sono dotati di attrezzature pratiche e sono stati rinnovati continuamente con nuovi pavimenti, nuove cucine e nuovi bagni.Gli inquilini apprezzano allo stesso modo gli appartamenti spaziosi, la buona posizione vicino alla stazione, le grandi terrazze separate e il quartiere piacevole.L'immobile è affittato in permanenza e offre un rendimento lordo del 4,9%.

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