"Casa residenziale e commerciale completamente affittata in posizione centrale"

Casa residenziale e commerciale completamente affittata situata nel centro di Reinach AG

In una posizione centrale nel centro di Reinach AG, questa casa residenziale e commerciale attraente e completamente affittata si trova al 7/9 Oberen Stumpenbachstrasse. La proprietà combina una sostanza storica caratteristica con un mix di usi variato composto da spazi di vendita, pratiche, residenza e magazzinaggio.

L'edificio principale risale al 1823 e è stato ristrutturato e ampliato nel 1988. Il terreno copre 1'025 m², il volume dell'edificio è di circa 9'263 m³. Secondo la documentazione di progetto, sono disponibili circa 1'557 m² di spazio affittabile su seminterrato, piano terra e due piani superiori.

Al piano terra, ci sono diverse aree di vendita attraenti. Il primo piano è utilizzato come spazio di pratica e terapia. Al secondo piano, ci sono tre appartamenti con piani individuali e una costruzione del tetto caratteristica. L'offerta di locali è completata da diverse aree di magazzinaggio e secondarie nel seminterrato.

La proprietà genera un reddito locativo netto di CHF 188'940.- all'anno. La clientela è diversificata in termini di tipi di utilizzo, ovvero residenza, commercio e magazzinaggio. Esiste un potenziale di reddito e di affitto interessante a medio e lungo termine a causa del livello di affitto attuale moderato.

La posizione centrale offre un'infrastruttura eccellente. Il Bärenmarkt si trova nelle immediate vicinanze, la stazione di Reinach è facilmente raggiungibile a piedi. Le possibilità di shopping, la gastronomia, le scuole e altre offerte di servizi si trovano anch'esse nei dintorni.

Punti di forza della proprietà :

• Casa residenziale e commerciale completamente affittata
• Posizione centrale nel centro di Reinach AG
• Mix di usi attraente composto da residenza, vendita, pratica e magazzinaggio
• Superficie del terreno di circa 1'025 m²
• Volume 9'263 m³
• Superficie di progetto/affittabile di circa 1'557 m²
• Tre appartamenti al secondo piano
• Reddito locativo netto esistente di CHF 188'940.- all'anno
• Potenziale di reddito e di affitto interessante
• Ascensore per persone su tutti i piani
• Piattaforma di sollevamento merci tra seminterrato e piano terra
• Posti auto esterni sulla proprietà
• Buona connessione ai trasporti pubblici e infrastruttura completa a distanza di cammino

La proprietà è particolarmente adatta agli investitori che cercano una proprietà esistente completamente affittata con un flusso di cassa esistente, un uso diversificato e un potenziale di reddito aggiuntivo.

Mettiamo volentieri a tua disposizione, su richiesta, la documentazione di vendita dettagliata e altri documenti relativi all'oggetto.