Posizione della proprietà

La proprietà si trova in una posizione centrale e molto visibile a Menziken, nel cantone di Argovia. Grazie alla sua posizione diretta su un asse di traffico frequentato, l'oggetto beneficia di una buona accessibilità e di una visibilità attraente per un utilizzo commerciale al piano terra. Allo stesso tempo, le strutture di shopping, i ristoranti, le scuole e i trasporti pubblici sono nella vicinanza immediata e possono essere facilmente raggiunti a piedi.

Menziken offre un'infrastruttura solida e si sta sviluppando sempre più in un luogo di residenza e di lavoro attraente nel Wynental. Grazie alle buone connessioni di trasporto regionali, Aarau, Sursee e Lucerna possono essere raggiunti a una distanza confortevole. La miscela di quartieri residenziali, spazi commerciali e infrastruttura regionale crea una domanda durevole per spazi residenziali e commerciali.

È particolarmente interessante la combinazione di posizione residenziale centrale e di utilizzo commerciale esistente nella stessa proprietà. Ciò crea un oggetto di investimento polivalente con una posizione di partenza stabile per gli investitori che vogliono beneficiare di una struttura di inquilini diversificata.

Punti salienti della posizione:

• Posizione centrale e molto visibile a Menziken

• Strutture di shopping e trasporti pubblici a distanza di cammino

• Combinazione attraente di ambiente residenziale e commerciale

• Buona accessibilità nella direzione di Aarau, Sursee e Lucerna

• Posizione di partenza interessante a lungo termine per gli investitori

La casa

Questa proprietà residenziale e commerciale interessante a Menziken combina redditi locativi stabili con possibilità di utilizzo polivalenti. L'edificio comprende attualmente due appartamenti ai piani superiori e due spazi commerciali affittati al piano terra. Tutte le unità sono attualmente affittate, il che fa dell'oggetto una proprietà locativa in corso ideale.

I due spazi commerciali al piano terra beneficiano di una buona visibilità e di una posizione centrale lungo la strada principale. Attualmente, gli spazi sono utilizzati come negozio di vendita e come salone di barbiere. Ai piani superiori, ci sono due appartamenti con piani di attico funzionali e un potenziale di utilizzo a lungo termine.

La proprietà si presenta in uno stato ben curato e offre agli investitori una combinazione interessante di redditi locativi residenziali e commerciali. A causa dell'utilizzo misto esistente, c'è una larga diversificazione dei redditi e una situazione locativa solida.

Attualmente, la proprietà genera un reddito locativo lordo annuo di circa 63 600 CHF sulla base degli accordi di locazione esistenti.

La lista attuale degli inquilini si presenta come segue:

• Piano terra sinistro – Commerciale/Salone di barbiere: 850 CHF lordo al mese

• Piano terra destro – Negozio di vendita: 1 600 CHF lordo al mese

• 1° piano – Appartamento 3,5 locali: 1 650 CHF lordo al mese

• 2° piano – Appartamento 4,5 locali: 2 400 CHF lordo al mese

La proprietà dispone attualmente di un proprio spazio di parcheggio, che è affittato a un'unità commerciale e sarà preso in carico dall'acquirente. Inoltre, esistono attualmente sette carte di parcheggio pubbliche del comune per i parcheggi pubblici situati direttamente di fronte. Ciò offre opzioni di parcheggio pratiche per gli inquilini e gli spazi commerciali nella vicinanza immediata. (Le carte di parcheggio devono essere prese in carico)

È particolarmente dovuto alla posizione centrale nel centro del villaggio, è una soluzione di parcheggio funzionale e stabilita per l'utilizzo esistente.

Particolarmente degno di nota:

• Proprietà residenziale e commerciale interamente affittata

• Due appartamenti e due unità commerciali

• Redditi locativi attuali stabili

• Utilizzo misto attraente con redditi diversificati

• Posizione centrale e molto visibile

• Soluzione di parcheggio esistente e funzionale

• Posizione interessante per gli investitori e gli investitori in capitale