Emplacement de la propriété

La propriété est située dans un emplacement central et très visible à Menziken, dans le canton d'Argovie. Grâce à sa position directe sur un axe de circulation fréquenté, l'objet bénéficie d'une bonne accessibilité et d'une visibilité attractive pour une utilisation commerciale au rez-de-chaussée. En même temps, les installations de shopping, les restaurants, les écoles et les transports publics sont à proximité immédiate et peuvent être facilement atteints à pied.

Menziken offre une infrastructure solide et se développe de plus en plus en un lieu de résidence et de travail attractif dans le Wynental. Grâce aux bonnes connexions de transport régionales, Aarau, Sursee et Lucerne peuvent être atteints à une distance confortable. Le mélange de quartiers résidentiels, d'espaces commerciaux et d'infrastructure régionale crée une demande durable pour des espaces résidentiels et commerciaux.

C'est particulièrement intéressant, la combinaison d'emplacement résidentiel central et d'utilisation commerciale existante dans la même propriété. Cela crée un objet d'investissement polyvalent avec une position de départ stable pour les investisseurs qui veulent bénéficier d'une structure de locataires diversifiée.

Points forts de l'emplacement :

• Emplacement central et très visible à Menziken

• Installations de shopping et transports publics à distance de marche

• Combinaison attractive d'environnement résidentiel et commercial

• Bonne accessibilité dans la direction d'Aarau, Sursee et Lucerne

• Position de départ intéressante à long terme pour les investisseurs

La maison

Cette propriété résidentielle et commerciale intéressante à Menziken combine des revenus locatifs stables avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Le bâtiment comprend actuellement deux appartements aux étages supérieurs et deux espaces commerciaux loués au rez-de-chaussée. Toutes les unités sont actuellement louées, ce qui fait de l'objet une propriété locative en cours idéale.

Les deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée bénéficient d'une bonne visibilité et d'un emplacement central le long de la rue principale. Actuellement, les espaces sont utilisés comme magasin de vente et comme salon de coiffure. Aux étages supérieurs, il y a deux appartements avec des plans d'étage fonctionnels et un potentiel d'utilisation à long terme.

La propriété se présente dans un état bien entretenu et offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs résidentiels et commerciaux. En raison de l'utilisation mixte existante, il y a une large diversification des revenus et une situation locative solide.

Actuellement, la propriété génère un revenu locatif brut annuel d'environ 63 600 CHF sur la base des accords de location existants.

La liste actuelle des locataires se présente comme suit :

• Rez-de-chaussée gauche – Commercial/Salon de coiffure : 850 CHF brut par mois

• Rez-de-chaussée droit – Magasin de vente : 1 600 CHF brut par mois

• 1er étage – Appartement 3,5 pièces : 1 650 CHF brut par mois

• 2e étage – Appartement 4,5 pièces : 2 400 CHF brut par mois

La propriété dispose actuellement d'un espace de stationnement propre, qui est loué à une unité commerciale et sera pris en charge par l'acheteur. En outre, il existe actuellement sept cartes de stationnement publiques de la commune pour les parkings publics situés directement en face. Cela offre des options de stationnement pratiques pour les locataires et les espaces commerciaux à proximité immédiate. (Les cartes de stationnement doivent être prises en charge)

C'est particulièrement dû à l'emplacement central dans le centre du village, c'est une solution de stationnement fonctionnelle et établie pour l'utilisation existante.

Particulièrement notable :

• Propriété résidentielle et commerciale entièrement louée

• Deux appartements et deux unités commerciales

• Revenus locatifs actuels stables

• Utilisation mixte attractive avec revenus diversifiés

• Emplacement central et très visible

• Solution de stationnement existante et fonctionnelle

• Emplacement intéressant pour les investisseurs et les investisseurs en capital