Dierikon - Case plurifamiliari in vendita

Casa residenziale e commerciale Città Vecchia di Lucerna

Casa residenziale e commerciale attraente nel centro storico di Lucerna (CAP 6003). L'edificio venerabile di cinque piani colpisce per il suo charme caratteristico e offre una superficie locativa generosa di 598 m² con 14 unità abitative e quattro spazi commerciali.La proprietà beneficia di una posizione eccellente: La Reuss è a proximità immediata, la stazione ferroviaria è a pochi minuti a piedi e l'accesso autostradale vicino assicura una connessione ottimale alla rete stradale regionale.Caratteristiche speciali:· Proprietà di investimento attraente nel cuore di Lucerna· Sostanza di edificio storico con caratteristiche architettoniche tradizionali· Superficie locativa totale generosa di quasi 600 m² distribuita su cinque piani· La proprietà è stata affittata a pieno per anni.· I proventi netti di locazione annuali attuali ammontano a CHF 173'000.-.Il prezzo dell'offerta è di CHF 4'700'000.-. Le visite richiedono una prova di capitale corrispondente.Sostanza storica incontra centralità urbana: questa proprietà incarna il carattere di edificio antico inconfondibile e offre un'opportunità di investimento eccezionale nella una delle più belle città della Svizzera.*nessun ascensore disponibile*stato necessitante di ristrutturazione

Casa multifamiliare attraente con potenziale di sviluppo in una posizione centrale a Kriens

In una posizione ben collegata nel Neuquartier a Kriens, presentiamo questa affascinante casa multifamiliare con un rendimento solido e un potenziale di espansione supplementare. La proprietà è stata costruita nel 1923 e comprende complessivamente tre appartamenti di 3,5 locali su tre piani, oltre a un seminterrato. Il terreno ha una superficie di 233 m² e offre una base interessante per gli investitori che valorizzano lo sviluppo sostenibile e l'aumento dei rendimenti. Gli appartamenti esistenti sono attualmente affittati a pièce, permettendo un uso flessibile e ottimizzato in termini di rendimento. Il reddito locativo attuale è di CHF 75 360 all'anno (inclusi 5 posti auto esterni). Due unità non sono attualmente pienamente utilizzate al fine di mostrare superfici corrispondenti durante le visite. Con un affitto completo e un uso supplementare degli spazi di stoccaggio, un reddito locativo target attraente di CHF 98 160 all'anno è possibile. Punti di forza della proprietà • 3 x appartamenti di 3,5 locali • Superficie del terreno: 233 m² • 3 piani completi + seminterrato (cantina) • 5 posti auto esterni inclusi • Reddito locativo attuale: CHF 75 360 all'anno • Reddito locativo target: CHF 98 160 all'anno • Affitto a pièce con modello di rendimento attraente • Due unità vuote per un uso flessibile/visite • Opportunità di locazione supplementare grazie agli spazi di stoccaggio • Tetto estensibile con potenziale di espansione di un appartamento in una maisonette spaziosa (ad esempio, espansione di circa 2,5 locali) Stato & Investimenti La proprietà è generalmente in uno stato che richiede una ristrutturazione e offre un potenziale di valorizzazione corrispondente per gli investitori con una visione. Investimenti essenziali: • Nuova facciata (2021) • Nuove finestre in tutta la casa, ad eccezione della scala (2021) • Nuovi pavimenti in tutti gli appartamenti (2024) • Nuovi bagni in tutti gli appartamenti (2024) • Nuove cucine in tutti gli appartamenti (2024) • Nuova pompa di calore (2025) L'edificio offre una sostanza solida e presenta diverse opportunità di miglioramento, espansione e ottimizzazione sostenibile del rendimento. Posizione - Posizione residenziale centrale e ricercata a Kriens La proprietà impressiona con la sua eccellente micro-posizione: • a soli 90 m dal Schappe Center (negozi, servizi) • fermata dell'autobus a proximità immediata (circa 90 m) • scuole (primarie e secondarie) a circa 400 m • Università delle scienze applicate di Lucerna (HSLU) a circa 1,7 km • accesso all'autostrada a circa 1,8 km Kriens è una delle comunità più ricercate e dinamicamente in sviluppo della regione di Lucerna e beneficia di una forte domanda di alloggi. Conclusione Questa casa multifamiliare impressiona con: • un oggetto di rendimento solido con un flusso di cassa esistente • opportunità di rendimento supplementare grazie all'affitto di locali • potenziale di espansione grazie all'estensione del tetto (maisonette) • potenziale di aumento significativo grazie alla ristrutturazione e all'affitto completo • posizione centrale e ben collegata Un'opportunità emozionante per gli investitori che riconoscono il potenziale di sviluppo e vogliono utilizzarlo specificamente. Contatto Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, recImmo ag è a vostra disposizione. recImmo ag - Il vostro interlocutore per tutto ciò che riguarda l'immobile

In vendita nel popolare Oberägeri (Zug)

MFH con 6 appartamenti, nonché un edificio annesso con uno spazio commerciale al piano terra e un appartamento al piano superiore.Tutti gli appartamenti del MFH sono stati rinnovati, o hanno nuove lucernai, finestre, scuri elettrici, cucine (elettrodomestici Miele / V-Zug), armadi a muro, bagni e facciata esterna. Inoltre, tutti i balconi offrono una bella vista sul lago.Il MFH dispone di un appartamento di 1 ½ locali, di quattro appartamenti di 3 ½ locali e di un appartamento-mansarda di 5 ½ locali, e al piano terra si trova un garage per veicoli e biciclette, nonché i vani della cantina.Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita, il sig. Mike Benz è a sua disposizione e si compiace di sentirsi o di leggere,Il tuo team mehrfamilienhaus-verkaufen.chTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch

Affascinante oggetto di rendita con potenziale di sviluppo

In una posizione tranquilla eppure centrale a Kriens, questa proprietà interessante situata in Neuquartierstrasse 5 si presenta come un'opportunità di investimento polivalente con un fondamento solido e un potenziale di sviluppo ulteriore.La casa residenziale, costruita nel 1923, si erge su un terreno di 234 m² e convince con la sua struttura esistente nonché con i proventi locativi già realizzati. La proprietà comprende diverse unità abitative e un potenziale di utilizzo ulteriore nel seminterrato.Attualmente, l'oggetto genera proventi locativi annuali di circa CHF 65 400.– netti, con un affitto lordo di oltre CHF 70 000.– all'anno. La struttura locativa esistente (compreso il concetto di condivisione) mostra un utilizzo efficiente dello spazio e offre allo stesso tempo un potenziale di ottimizzazione ulteriore.La proprietà è situata nella zona residenziale (W3) e si trova in un quartiere ben collegato di Kriens. Grazie alla zona e alla posizione esistenti, il nuovo proprietario ha la possibilità di sviluppare strategicamente la proprietà o di aumentarla in modo sostenibile attraverso ristrutturazioni mirate.Il valore assicurativo della proprietà ammonta attualmente a circa CHF 629 447.–, mentre la stima catastale è di circa CHF 637 800.– – una base solida per una decisione di investimento ben fondata.Un oggetto per gli investitori che non vogliono solo investire in beni esistenti ma anche creare attivamente valore aggiunto. I punti salienti più importanti a colpo d'occhio- Proprietà locativa attraente con proventi in corso· Concetto di condivisione stabilito· Potenziale di sviluppo attraverso ottimizzazione o ristrutturazione· Posizione centrale nella municipalità in crescita di Kriens· Buona locatività grazie alla posizione e alla struttura· Nessuna iscrizione di servitù o oneri· Base di valorizzazione solida (assicurazione & catasto)· Interessante per gli investitori & gli sviluppatori di progetti📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Combiniamo la consulenza classica in immobili con soluzioni digitali e vi accompagniamo personalmente fino alla realizzazione riuscita.🚀 Con otti ai avete la vostra proprietà in vista in ogni momento – basata su dati, semplice e sempre disponibile.👉 Assicuratevi ora del vostro vantaggio in termini di conoscenze.Tutte le informazioni senza garanzia.