Investimento di capitale solido con reddito esistente e potenziale aggiuntivo.
"8 appartamenti | 539 m² di spazio abitativo | 1'244 m² di terreno | volume dell'edificio: 2’844 m³ | 6 garage
9 posti auto esterni | Resa lorda target: 5,12 %."

In una zona residenziale tranquilla a Moutier, questa casa multifamiliare ben tenuta offre un'opportunità interessante per gli investitori immobiliari privati e professionisti. La proprietà combina una base di reddito esistente con un mix equilibrato di appartamenti e un potenziale aggiuntivo per nuove locazioni e miglioramenti di appartamenti futuri.

8 unità abitative con una superficie abitativa totale di 539 m². Il mix di appartamenti è composto da appartamenti di 2½, 3½ e 4½ locali, attraendo diversi gruppi di inquilini. L'offerta è completata da 6 garage singoli e 9 posti auto esterni.

Attualmente, 7 degli 8 appartamenti sono affittati. L'appartamento libero è in buone condizioni e offre al nuovo proprietario una flessibilità aggiuntiva per il miglioramento e la nuova locazione.

Un vantaggio speciale è costituito dai balconi orientati a sud e dai compartimenti di cantina individuali per tutti gli appartamenti. Una lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice è anch'essa a disposizione degli inquilini. Un sistema di sorveglianza con telecamera è installato nella zona di ingresso.

Investito e mantenuto in continuazione

Negli ultimi anni, parti importanti della proprietà sono state rinnovate o ristrutturate. Tra queste:

• Ristrutturazione della facciata, compresa l'isolamento esterno, l'intonaco e la pittura (2018)
• tutte le finestre sostituite, EgoKiefer con vetro a 3 strati (2018)
• ristrutturazione completa del tetto (2017-2019)
• tubazioni sanitarie completamente rinnovate (2017-2019)
• sistema di riscaldamento a olio del 1999, bruciatore sostituito nel 2011
• balconi rinnovati o rivestiti di nuovo (2017-2019)
• verifica di sicurezza attuale delle installazioni elettriche (2026)

Thus, diversi investimenti importanti sono già stati realizzati per mantenere il valore della proprietà.

Dati interessanti

Prezzo di acquisto target: CHF 1'650'000.–
Reddito netto target annuo: CHF 84'540.–
Resa lorda target: circa 5,12 %
Terreno: 1'244 m²
Superficie abitativa: 539 m²
Unità abitative: 8
Affittati: 7 su 8
Garage: 6
Posti auto esterni: 9
Valore assicurativo dell'edificio: CHF 2'580'000.–
Volume dell'edificio: 2’844 m³

Per gli investitori a lungo termine

Un potenziale aggiuntivo deriva, in particolare, dall'appartamento attualmente libero e, a lungo termine, dai cambi di inquilini e dai miglioramenti mirati degli appartamenti. Gli aggiustamenti del canone di locazione devono essere effettuati nel quadro delle disposizioni legislative sulla locazione applicabili.

Ha suscitato il vostro interesse?

Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata dopo il contatto completo e di concordare un appuntamento di visita personale se siete più interessati.