Investissement de capital solide avec revenu existant et potentiel supplémentaire.
"8 appartements | 539 m² d'espace de vie | 1'244 m² de terrain | volume de bâtiment : 2’844 m³ | 6 garages
9 places de parking extérieures | Rendement brut cible : 5,12 %."

Dans un quartier résidentiel calme à Moutier, cette maison multifamiliale bien entretenue offre une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers privés et professionnels. La propriété combine une base de revenu existante avec un mélange équilibré d'appartements et un potentiel supplémentaire pour de nouvelles locations et des améliorations d'appartements futures.

La maison multifamiliale, construite en 1980, comprend 8 unités résidentielles avec une surface habitable totale de 539 m². Le mélange d'appartements se compose d'appartements de 2½, 3½ et 4½ pièces, attirant différents groupes de locataires. L'offre est complétée par 6 garages individuels et 9 places de parking extérieures.

Actuellement, 7 des 8 appartements sont loués. L'appartement libre est en bon état et offre au nouveau propriétaire une flexibilité supplémentaire pour l'amélioration et la nouvelle location.

Un avantage spécial est constitué par les balcons orientés sud et les compartiments de cave individuels pour tous les appartements. Une buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge est également à la disposition des résidents. Un système de surveillance par caméra est installé dans la zone d'entrée.

Investi et entretenu en continu

Au cours des dernières années, des parties importantes de la propriété ont été renouvelées ou rénovées. Celles-ci comprennent :

• Rénovation de la façade, y compris l'isolation extérieure, le plâtre et la peinture (2018)
• toutes les fenêtres remplacées, EgoKiefer avec vitrage 3-fold (2018)
• rénovation complète du toit (2017-2019)
• canalisations sanitaires complètement rénovées (2017-2019)
• système de chauffage au mazout de 1999, brûleur remplacé en 2011
• balcons rénovés ou recouverts de nouveau (2017-2019)
• vérification de sécurité actuelle des installations électriques (2026)

Ainsi, divers investissements importants ont déjà été réalisés pour maintenir la valeur de la propriété.

Prix d'achat cible : CHF 1'650'000.–
Loyer net cible annuel : CHF 84'540.–
Rendement brut cible : environ 5,12 %
Terrain : 1'244 m²
Surface habitable : 539 m²
Unités résidentielles : 8
Loués : 7 sur 8
Garages : 6
Places de parking extérieures : 9
Valeur d'assurance du bâtiment : CHF 2'580'000.–
Volume du bâtiment : 2’844 m³

Pour les investisseurs à long terme

La combinaison de revenu locatif existant, de tailles d'appartements différentes, de parking étendu et des investissements déjà réalisés fait de cette propriété une opportunité d'investissement intéressante.

Un potentiel supplémentaire découle, en particulier, de l'appartement actuellement libre et, à long terme, des changements de locataires et des améliorations ciblées d'appartements. Les ajustements de loyer doivent être effectués dans le cadre des dispositions légales sur la location applicables.

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Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée après contact complet et de convenir d'un rendez-vous de visite personnel si vous êtes plus intéressé.