Zeitloser Charme trifft neue Möglichkeiten - Historische Villa im Herzen von Flawil
MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Zeitloser Charme trifft neue Möglichkeiten - Historische Villa im Herzen von FlawilIm Herzen von Flawil - einer charmanten, gut angebundenen Gemeinde im Kanton St. Gallen - erwartet Sie die historische Villa "Rose". Sonnig und idyllisch am Ufer des Goldbachs gelegen, vereint dieses einzigartige Anwesen geschichtsträchtigen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Flawil besticht durch seine attraktive Lage zwischen den Städten St. Gallen und Zürich und zählt daher zu den begehrten Wohn- und Arbeitsorten der Region. Verkehrstechnisch ist Flawil hervorragend erschlossen: Die Autobahnen A1 und A13 sind schnell erreichbar, wodurch Sie sowohl nach Zürich als auch nach St. Gallen in kürzester Zeit gelangen. Der Bahnhof Flawil liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmässige Verbindungen, was Flawil besonders für Pendler und Geschäftsreisende interessant macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine sowie Wander- und Radwege. Flawil vereint den ländlichen Charme mit einer exzellenten urbanen Anbindungund stellt somit einen idealen Standort dar.Suchen Sie einen Standort für Ihre Arztpraxis oder Anwaltskanzlei, der sowohl zentral gelegen als auch idyllisch am Bachufer eingebettet ist? Oder träumen Sie von einem Mehrgenerationenhaus für Ihre ganze Familie? Diese historische Villa "Rose" bietet Ihnen all diese Möglichkeiten und noch viel mehr. Mit über 1'000 m2 Grundstücksfläche im Herzen von Flawil eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit.Der grosszügige Eingangsbereich heisst Sie willkommen und eröffnet den Zugang zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich über beeindruckende 63 m2 erstreckt - ein Ort, der zum Verweilen, Entspannen und Geniessen einlädt. Der nahtlose Übergang zum gedeckten Sitzplatz schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Aussenraum. Umgeben von Grün und geschützt durch eine elegante Windschutzverglasung, geniessen Sie hier ruhige Stunden - unabhängig von Wind und Wetter. Die geräumige Küche ist dezent und dennoch raffiniert vom Wohnbereich getrennt - funktional durchdacht und mit einer eleganten Durchreiche zum Essbereich ausgestattet, die Komfort und Kommunikation auf charmante Weise vereint. Das angrenzende Zimmer mit Lavabo lässt Raum für individuelle Entfaltung - ob als geschmackvoller Hauswirtschaftsraum, entspannter Aufenthaltsbereich oder kreatives Atelier mit persönlicher Note. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC runden dieses grosszügige Raumangebot harmonisch ab und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage.Über den eleganten Treppenaufgang gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie vier aussergewöhnlich grosszügige Zimmer ab 18 m2 erwarten - Räume voller Licht, Charakter und Wohngefühl. Von einem der Zimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon - ein idyllischer Rückzugsort, der zum Innehalten und Geniessen einlädt. Ein nostalgisches Badezimmer mit Badewanne verleiht diesem Geschoss einen Hauch von vergangener Eleganz, ergänzt durch eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort.Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette und Lavabo - ideal als privater Rückzugsbereich oder separate Etage für Gäste, Jugendliche oder Homeoffice. Zusätzliche Abstellräume bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch spannendes Potenzial: Dank der Lage in der Kernzone und dem Verzicht auf eine Ausnützungsziffer steht Ihnen der Ausbau je nach Ihren individuellen Bedürfnissen offen. Zu beachten ist jedoch, dass sich die Liegenschaft im Ortsbildschutzgebiet der Gemeinde Flawil befindet und direkt an ein nicht ausgeschiedenes Gewässer grenzt.Im Untergeschoss stehen Ihnen eine funktionale Waschküche, ein Heizraum sowie mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung - ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Getränken. Eine Einzelgarage sowie zwei Schöpfe mit einem darüberliegenden Estrich bieten zudem reichlich Stauraum für Ihre Gartenutensilien, Fahrräder und weitere Gerätschaften.Lieben Sie grosszügige Grünflächen? Auf der weitläufigen Wiese können sich Ihre Kinder und Haustiere frei entfalten und nach Herzenslust austoben. Ob Sie entspannte sonnige Stunden im Grünen verbringen, Ihrer Kreativität bei der Gartengestaltung Ausdruck verleihen oder laue Sommerabende bei geselligen Barbecues geniessen möchten - dieser Garten bildet die ideale Kulisse für jede Lebenssituation.Die Liegenschaft selbst bietet hervorragendes Potenzial, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als privates Zuhause, Praxis, Büro oder Investitionsobjekt - dieses Anwesen ist in jeder Hinsicht eine ausgezeichnete Wahl. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Anwesen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Mindest-VerkaufspreisCHF 1'250'000.-Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
